La directora general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Pilar Martínez, ha anunciado que no se esperan estímulos ni ayudas públicas que sirvan para fomentar la urbanización de suelo nuevo y ha sido tajante al emplazar a las empresas a la internacionalización: “si alguien pretende construir vivienda va a tener que ir a Argelia”.
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Mes: febrero 2013
rumores que corren sobre monte dei paschi y miguel blesa
italia estudia posponer el rescate de monte dei paschi: el gobierno italiano podría posponer el rescate de 3.900 millones de euros del banco monte dei paschi. en principio, el decreto aprobado por el ejecutivo de mario monti fijaba la inyección a la entidad el día 1 de marzo. sin embargo, el resultado de las elecciones podría dar al traste con los planes previstos (bloomberg)
miguel blesa podría haber blanqueado dinero cuando era presidente de caja madrid: el titular del juzgado de instrucción número 9 de madrid dispone ya de los primeros indicios de que miguel blesa podría haber blanqueado dinero cuando era presidente de caja madrid. el magistrado investiga la presunta concesión irregular de créditos por parte de blesa al antiguo dueño del grupo marsans y expresidente de la ceoe, gerardo díaz ferrán (el economista)
MADRID – Apartamento – 210 m2 – 498.000? (Por encima de 595.000?)
Apartamento de 210 m2 con 4 dormitorios y 2 baños
Piso en planta 10 y la parte superior con vistas panorámicas y deslizamiento grande, con una gran terraza de 14 m2 y 10 m2 sala acristalada, gran entrada, salón hermoso , comedor con acceso a terraza, sala de estar u oficina y 3 dormitorios (uno con vestidor y en suite), 2 baños, cocina con entrada de servicio, suelo de parquet, calefacción y agua caliente, ascensor, trastero de 6 m2., portero. nNecesita reforma, pero tiene excelentes oportunidades, sin paredes. Mejor que te cuides! R n
MADRID – Penthouse – 133 m2 – 525.000? (Por encima de 580.000?)
Ático de 133 m2 con 3 dormitorios y 3 baños
Espectacular ático dúplex en edificio de 12, hall de entrada, un bonito salón de 32 m2., 3 hermosas habitaciones con armarios empotrados y cada uno con su propio cuarto de baño en suite ( uno con bañera), cocina totalmente amueblada con electrodomésticos, terraza de 21 m2., ascensor, plaza de garaje en el mismo edificio por 25.000 ¤ opcional (no incluido en el precio), aire doble acristalamiento, persianas eléctricas, calefacción y aire acondicionado individuales salida en cada habitación, individual agua caliente termo eléctrico, suelos de mármol, paredes lisas, ventanas grandes, muy luminoso y soleado. Junto a la Plaza San Francisco y Cayetano Silvela, Diego de León Metro. R n
Los administradores de fincas demandan un fondo de liquidez para rehabilitación
Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid), en ocho de cada 10 edificios residenciales no se llevan a cabo obras por las condiciones poco favorables de las líneas de ayuda dedicadas a ese propósito.
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el banco malo ficha a su director financiero y al de comunicación
la sareb ha nombrado a manuel gómez gilabert como director de finanzas de la sociedad y a francisco gonzález paz como director de comunicación. la entidad que preside belén romana recalca que se trata de dos profesionales de reconocido prestigio y especialistas en sus respectivas áreas
manuel gómez gilabert es licenciado en derecho y en ciencias económicas y empresariales por la universidad pontificia de comillas. desde 2009 ha ocupado el cargo de director financiero y de estrategia del frob, donde participó en la puesta en marcha de la institución que actúa como autoridad de resolución de las entidades de crédito en españa. además, fue coordinador del proceso de constitución de sareb
previamente, gómez gilabert había ocupado el puesto de inspector de entidades de crédito y ahorro en la dirección general de supervisión del banco de españa, cargo al que accedió en 1992. hasta 2009 también fue profesor asociado en la universidad carlos iii de madrid en contabilidad y gestión de entidades financieras
por su parte, francisco gonzález paz es licenciado en ciencias de la información por la universidad ceu san pablo de valencia y cuenta con más de 15 años de experiencia en prensa económica e internacional dentro de la agencia efe. gonzález ha desarrollado su carrera en españa y estados unidos, país donde fue corresponsal durante 9 años en las delegaciones de nueva york (naciones unidas) y washington d.c., donde ocupó el puesto de subdelegado. hasta la fecha, gonzález paz venía desempeñando el cargo de jefe del área de finanzas y mercados de efe
el banco malo recalca en su comunicado que a lo largo de las próximas semanas completará los fichajes del personal encargado de gestionar los activos de la sociedad
MOSTOLES – Flat – 80 m2 – 104.000? (Por encima de 130.000?)
Apartamento de 80 m2 con 3 habitaciones y 1 baño
rn
La Sareb suma recursos por 4.800 millones tras la entrada de cuatro aseguradoras
Sareb ha completado sus recursos propios hasta un total de 4.800 millones de euros con la suscripción de la segunda emisión de deuda subordinada por un importe total de 14.086,8 millones de euros. En esta última emisión de deuda también ha dado entrada como nuevos accionistas a Generali, Reale, Zurich y Santa Lucía.
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catalunyacaixa estima que el precio de la vivienda podría caer otro 20% (gráficos)
los augurios sobre más bajadas en el precio de la vivienda no cesan e, incluso se recrudecen. catalunyacaixa estima en su informe sobre el sector inmobiliario residencial en españa de enero de 2013 que el valor de los pisos presenta un potencial de caída del 20% respecto a los niveles de precios de 2012. entre los argumentos que esgrime la entidad para basar su afirmación está la creación del banco malo, el aumento de la oferta inmobiliaria en manos de los bancos y la doble recesión por la que atraviesa la economía española
hace unos días la entidad presentó su clásico informe anual sobre el sector inmobiliario residencial en el que evalúa el actual nivel de sobrevaloración que registra la vivienda nueva en españa y cuantifica hasta dónde puede llegar la depreciación de los pisos. una cifra de bajadas, que según sus cálculos, puede alcanzar hasta el 20% desde los niveles marcados en 2012
para hacer esta afirmación, el análisis de la entidad toma como referencia distintas variables como son la evolución de los precios de la vivienda; el esfuerzo financiero que tienen que hacer las familias para comprar una vivienda y las medidas de rentabilidad que se obtienen al invertir en este activo. un ejercicio de evaluación del valor a largo plazo de estos inmuebles que la propia entidad tilda de “heroico” dada la actual coyuntura económica
además, catalunyacaixa toma en su comparativa el precio medio de la vivienda nueva en españa durante 1997-1999, ya que ésta es también la referencia que toma la organización para la cooperación y el desarrollo económicos (ocde)
el precio
determinar cómo se ha comportado el precio de la vivienda en españa no es una cuestión baladí. por ello, el estudio toma como referencia las estadísticas oficiales de precios del instituto nacional de estadística (ine) y el ministerio de fomento. de la lectura de estos datos, la entidad determina que los valores mínimos de precios se sitúan, en la gran mayoría de los casos, en el tercer trimestre de 2012 aunque en algunas comunidades autónomas, el mínimo ya se habría alcanzado con anterioridad
respecto a los valores máximos, desde los que habría que estimar la caída de precios hasta la actualidad, el informe indica que las diferencias son “substanciales” entre comunidades autónomas en cada serie y entre series de precios distintas
esfuerzo financiero de las familias
aquí el estudio parte del concepto de la renta salarial familiar neta de impuestos, que es más “restringido” porque incorpora características individuales de una familia-tipo. según la antigua caja, esto permite seguir la capacidad de adquisición de una misma tipología de hogar a lo largo del período analizado
entre 1997 y 1999, una familia con un nivel de estudios medio tenía que dedicar 2,7 años de su renta salarial anual para la adquisición de una vivienda – tipo (vivienda nueva de 90 m2) en españa. mientras que 2012 necesitaría 4,5 años. esto supone que para volver a los años necesarios de renta salarial anual neta del periodo 1997-99, el precio de la vivienda tendría que restar un 64,1% desde cota marcada el año pasado. no obstante, el informe indica que esta medida no incluye los cambios que se han producido en las condiciones de financiación como por ejemplo, la evolución de los tipos de interés
dónde si aparece reflejado este aspecto es en el ratio que relaciona la cuota hipotecaria con la renta familiar salarial neta. la caída de los tipos de interés que tuvo lugar en españa entre 1995 y 1999, a pesar del aumento de los precios que comenzó en esos años, permitió que la cuota hipotecaria sobre la renta salarial neta disponible se redujera del 23,6% al 16,3% para un hogar cuyo sustentador principal tuviera estudios medios
el alza de los precios, a pesar de los bajos tipos de interés que predominaron hasta 2005, elevó el peso de esta cuota para los hogares cuya persona de referencia tenía estudios medios. esta cifra pasó del 16,7% de media en el período 1997-99 al 38% de 2008
la bajada de precios que ha tenido lugar desde el pinchazo de la burbuja así como la mejora en las condiciones de financiación ha motivado que este indicador haya descendido hasta el 21,7% para los precios medios de 2012. sin embargo, catalunya caixa estima que el valor de las viviendas aún debe descender un 22% (a los tipos de interés actuales) para volver a la cuota hipotecaria en los valores medios de 1997-99
por último, está el ratio que fija como criterio la exclusión de aquellas familias cuya cuota excede, a las condiciones financieras de cada año, del 30% de la renta. el informe inmobiliario subraya que la exclusión era importante en 1995, con más de la mitad de dichos hogares excluidos de la compra. en 2000, se redujo como resultado de la intensa caída de los tipos de interés. en 2007, y como resultado del alza del precio de la vivienda, el peso de esos hogares se elevó hasta el 66,9% y se ha reducido de nuevo, hasta el 49,5%, en 2011 y el 40,2% en 2012
catalunyacaixa vaticina que para regresar a los niveles de exclusión de 2000, con los precios y condiciones de 2012 implicaría una caída adicional de entre el 11 y el 12% en el precio de la vivienda nueva
en términos de rentabilidad
el rendimiento de la inversión que supone la compra de una vivienda también permite definir la sobrevaloración de los pisos en españa. aquí entran en juego el valor fundamental (coste de uso) y la rentabilidad efectiva. el primero de ellos se calcula con dos medidas de los bonos del tesoro a 10 años (dependiendo de si incorporan o no la prima de riesgo) y el segundo, se deriva del precio de compra y del alquiler realmente observado y de los precios de compra y alquiler teóricos que generarían el valor fundamental
así, entre 1997-99 el valor fundamental equivalía básicamente a la rentabilidad efectiva observada (el 4,7% y el 4,5%, respectivamente). el aumento de precios operado desde entonces hizo caer la rentabilidad efectiva desde el 4,5% de media en esos años hasta el 3,3% marcado en 2008
desde entonces, y a raíz de la caída de precios y al mantenimiento relativo de los alquileres, la rentabilidad efectiva ha crecido hasta el 4,5% estimado para 2012. no obstante, el análisis recalca que con esta mejora, el valor fundamental (teórico) sería en 2012 o bien el 6,6% tomando el rendimiento observado de los bonos del estado a 10 años o el 5,4% con bonos que fueran la media del período 2006-08
entonces, ¿cuánto deberían bajar los precios de la vivienda para que la rentabilidad de la inversión equilibre el valor fundamental a la rentabilidad efectiva? la caída debería rondar el 18% en 2012
la otra medida bajo el marco de la rentabilidad es el rendimiento neto del alquiler de una vivienda nueva sin inmuebles por una socimi. en este sentido, para que estas sociedades puedan ganar un rendimiento neto del 4,4% por la inversión en vivienda para alquiler que se obtenía en 1997-99, los precios en los pisos en españa deberían caer un 15%
GUADARRAMA – Apartamento – 107 m2 – 114.000? (Por encima de 144.000?)
Apartamento de 107 m2 con 3 dormitorios y 2 baños
La urbanización con los deportes, piscina, jardines rn