Las comunidades de propietarios tienen también obligaciones frente a Hacienda puesto que pueden percibir beneficios (alquiler o venta de zonas comunes) que se han de declarar o pagar rendimientos profesionales y de trabajo (portero, conserje, administrador de fincas, empresa de limpieza, etc.) por los que han de retener e ingresar en la Agencia Tributaria.
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Mes: abril 2013
el gobierno aprueba el anteproyecto de ley de rehabilitación para mejorar la calidad de las viviendas
el consejo de ministros ha aprobado el anteproyecto de ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. el gobierno busca con esta norma rehabilitar edificios o regenerar zonas urbanas. según el ministerio de fomento, de los 26 millones de viviendas que hay en españa, 15 millones tienen más de 30 años y casi 6 millones tienen más de 50 años
el ministerio de fomento pone el acento en que en los últimos años el sector se ha volcado fundamentalmente en la construcción de nuevas viviendas, con lo que se ha aparcado la rehabilitación de vivienda usada. a esto se une la distancia que separa el parque edificado en españa de las exigencias europeas relativas a la eficiencia energética de los edificios y, a través de ellos, de las ciudades
cerca del 60% de las viviendas españolas se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética (la primera es de 1979), lo que sitúa a españa en una posición difícil de cara al cumplimiento de los compromisos con europa (estrategia europea 2020). además, de los 10,7 millones de viviendas en edificios de cuatro o más plantas, cuatro millones aún no tienen ascensor y un porcentaje muy elevado de viviendas se encuentra en deficiente situación de conservación
entre las novedades más relevantes de la nueva ley destacan las siguientes:
1. la configuración del deber de conservación como uno de los deberes fundamentales relacionados con el medio urbano, y, por tanto, su regulación con carácter uniforme, en el marco de las condiciones básicas de igualdad que al estado compete establecer
2. la regulación básica de un informe de evaluación de los edificios, que trata de superar las insuficiencias de la inspección técnica de edificios (ite), demandada por el estado a partir del real decreto ley 8/2011
este informe, además de evaluar el estado de conservación de los edificios, aportará información acerca del grado de cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad, e incluirá la certificación de la eficiencia energética. esta última, con un mero carácter informativo, y con independencia de que alguna de las viviendas del edificio vaya a ser puesta en venta o en alquiler
el informe sólo se exigirá a los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan más de cincuenta años y siempre que no hayan pasado ya la inspección técnica de edificios de conformidad con su propia regulación
3. se amplían las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas para actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con las operaciones de rehabilitación
4. se establecen mecanismos que permitirán obtener financiación externa para que la rehabilitación sea más accesible. de manera especial, se introduce la figura de "la memoria de viabilidad económica" que acompañará a cada actuación y que podría justificar la aplicación de reglas excepcionales para vincular incrementos de edificabilidad o densidad, así como cambios a las distintas operaciones de rehabilitación, regeneración y/o renovación urbanas
5. se modifican determinados regímenes de unanimidad o mayorías establecidos por la ley de propiedad horizontal. así, cuando existan determinadas obras que son demandadas por las administraciones públicas, aunque afecten al título constitutivo o a los estatutos, serán obligatorias, como ya ocurre con algunas de ellas en la vigente regulación de la propiedad horizontal
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EL DATO: España y Grecia superan el 50% de paro juvenil
El desempleo en la zona euro alcanzó su máximo histórico a principios de 2013. Según el Eurostat, el servicio estadístico de la Comisión Europea, la tasa de desempleo en los 17 Estados miembros se situó en un 12% en febrero, el más alto en la historia de la zona del euro. En total, catorce países tienen tasas más altas que hace un año, de hecho, el paro lleva aumentando en Europa 22 meses consecutivos.
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el consejo de ministros aprueba el certificado energético obligatorio a partir del 1 de junio
el consejo de ministros ha aprobado el certificado energético que será obligatorio para los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda a partir del próximo 1 de junio, tal y como ya adelantó idealista news. según el ministerio de fomento, el 60% de las viviendas españolas se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia energética y que, en general, las viviendas en españa consumen el 17% de toda la energía del país
dentro de la política de apoyo a la vivienda y rehabilitación y dando cumplimiento con la normativa comunitaria, el consejo de ministros ha aprobado el real decreto para la certificación de eficiencia energética de los edificios existentes
este documento será exigible en dos meses “para los contratos de compraventa o arrendamiento”. la nueva fecha del 1 de junio supone un retraso respecto al 1 de enero pasado que figuraba en el borrador anterior. por tanto a partir de junio será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética
este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía
programas informáticos del idae
como herramienta para facilitar la obtención de dichos certificados, por mandato del ministerio de industria, energía y turismo y del ministerio de fomento, el idae ha elaborado los programas informáticos ce3 y ce3x, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores
además, el idae se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas ce3 y ce3x. finalmente, idae se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente
obligaciones para las administraciones públicas
igualmente, y como actuación ejemplarizante de las administraciones públicas, el real decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética
así, el complejo cuzco que alberga a los ministerios de industria, energía y turismo, economía y competitividad y parte de hacienda y administraciones públicas, ya ha sido calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la calificación energética c
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los acreedores de reyal urbis disponen de un mes para comunicar lo que les debe
los acreedores de reyal urbis dispone de un mes para comunicar los importes que les debe la inmobiliaria, declarada en suspensión de pagos a principios del mes de marzo. el plazo de 30 días se ha hecho efectivo después de que se publicase hoy en el boletín oficial del estado (boe) el auto que declara el concurso de acreedores de la compañía
según lo publicado en el boe, reyal urbis conserva las facultades de administración y de disposición de su patrimonio "pero sometidas éstas a la intervención de la administración concursal"
además, explica que los acreedores debe poner en conocimiento de la administración concursal "la existencia de sus créditos en la forma y con los datos expresados en el artículo 85 de la ley concursal, por correo ordinario o bien a través de representante, o en cualesquiera de los medios admitidos en derecho directamente en el domicilio de la administración concursal"
la suspensión de pagos de la empresa que preside rafael santamaría es la segunda mayor de la historia de españa. el auto emitido por el juzgado indicaba el pasivo inicial de reyal urbis asciende a 4.345 millones de euros, mientras que el activo inicial alcanza los 2.621 millones. asimismo, recalcaba que de los documentos que acompañan a la solicitud voluntaria de concurso se desprende que "el deudor se encuentra en estado de insolvencia actual"
asimismo, el auto establecía que sería nombrado administrador concursal "un miembro del personal técnico de la cnmv u otra persona propuesta por ésta". otro de los administradores concursales "dada la especial trascendencia del concurso" es la agencia tributaria, a la que reyal urbis debe cerca de 400 millones de euros. otros acreedores relevantes son la sareb con cerca de 700 millones y el instituto de crédito oficial (ico) con 215 millones
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el auditor cree que reyal urbis podría registrar minusvalías adicionales al vender activos
Bankia lanza una subasta outlet con más de 500 inmuebles
Desde este jueves 4 de abril y hasta el día 25, Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia, pone en marcha su primera subasta de pisos “outlet” con una oferta de más de 500 inmuebles y garajes. Se trata de propiedades de segunda mano distribuidas por toda España y que tienen un descuento medio del 46%, alcanzando en algunos casos un máximo del 60% de descuento.
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