El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha hecho público un comunicado sobre la nueva ley del alquiler. En él se explica que la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, si bien recoge aspectos fundamentales como la protección de los derechos del arrendador y arrendatario, a los que se les añade un plus en su autonomía para concertar libremente pactos, no aborda con el acierto y prudencia exigibles los alquileres de alojamientos privados para el turismo, que han sido excluidos de la LAU.
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Mes: junio 2013
las viviendas nuevas con descuento de esta semana
en esta sección te mostramos las viviendas de obra nueva con descuentos que hemos publicado en nuestro boletín semanal
Jones Lang LaSalle lanza un nuevo servicio inmobiliario
La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ofrece desde hoy un nuevo servicio de asesoramiento inmobiliario dirigido a empresas, inversores y particulares procedentes del mercado chino. Para ello, la consultora ha creado un nuevo departamento especializado en este nuevo negocio encargado de gestionar las distintas peticiones de informacin y orientacin tanto para empresas chinas instaladas en Espaa como para aquellas que se planteen llegar a nuestro pas. As mismo, este servicio podr centralizar peticiones de inversores privados con intereses en nuestro territoriol.
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santander lanza una hipoteca para comprar viviendas de sareb a partir de euribor + 2,25%
banco Santander ha alcanzado un acuerdo con Sareb para destinar una línea específica de financiación para la compra de viviendas propiedad de Sareb o vinculadas a créditos promotores en manos de esta sociedad gestora. según ha comunicado la entidad, destinará 1.000 millones de euros a este programa en el que dará hipotecas a partir de euribor + 2,25% cuando la vivienda a comprar sea primera residencia y se cumplan los requisitos de vinculación que exige banco santander
esta hipoteca podrá abrise hasta 30 años, con un porcentaje de financiación de hasta el 80% del valor de tasación, y un precio a partir de Euribor + 2,25 %, en función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad. es decir, que en algunos casos el diferencial será superior al 2,25%, que actualmente es inferior a la media del mercado
Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60%, con plazos de hasta 25 años y con tipos mínimos de Euribor + 3%
Con el acuerdo alcanzado nace la “Superhipoteca- Sareb Santander”, un producto hipotecario dirigido a aquellos particulares o empresas que adquieran una vivienda propiedad de Sareb o vinculada a los préstamos al promotor que forman parte de la cartera de la sociedad. El inmueble debe estar acabado y contar con todas las licencias correspondientes
Además de las viviendas, el Santander podrá financiar la compra de activos inmobiliarios no residenciales en manos de Sareb, como naves, locales comerciales o establecimientos hoteleros. Para los clientes empresas, el banco ofrece además condiciones de financiación favorables a través de operaciones de préstamos o leasing
Según el convenio, que tiene una vigencia inicial hasta el 31 de diciembre de 2014 susceptible de prórroga, Santander pone a disposición de este programa hasta 1.000 millones de euros. Banco comercializará la “Superhipoteca Sareb-Santander” en toda su amplia red de oficinas
primera hipoteca sareb
Éste es el primer acuerdo de financiación alcanzado por Sareb con una entidad que no ha traspasado activos a esta sociedad. El convenio permitirá a los interesados en adquirir una vivienda de Sareb contar con una fuente adicional de financiación en condiciones favorables, siempre y cuando cumpla los requisitos de riesgo de Banco Santander
El director general de Sareb, Walter de Luna, ha valorado hoy la importancia de este convenio, dado que “los acuerdos de financiación son un elemento clave en nuestra política de ventas, y una herramienta muy efectiva para impulsar nuestra actividad comercial”. “Aspiramos a que todo el sistema financiero español colabore en la financiación de las operaciones de desinversión que debemos llevar a cabo”, ha indicado Walter de Luna, quien ha añadido que Sareb está negociando acuerdos similares con otras entidades
Por su parte, el director general responsable de División de Banca Comercial España, Enrique García Candelas, señala que “el acuerdo con Sareb forma parte de nuestro compromiso con el impulso al crédito, clave para la necesaria recuperación de la economía”
cartera sareb
Sareb cuenta en su cartera con 55.700 viviendas y unos 30.000 activos anejos, como plazas de garaje y trasteros, así como unos 15.000 suelos, de los que un 80% está considerado urbanizable y urbano. Además, posee más de 185.000 m2 en oficinas, una treintena de hoteles, y 150.000 m2 de superficie alquilable en centros comerciales
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad privada creada en noviembre de 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, y en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas. El compromiso de Sareb es proceder a la liquidación de los activos adquiridos en un plazo máximo de 15 años. El 45% del capital de Sareb es del FROB y el 55% restante está repartido entre bancos y aseguradoras nacionales y extranjeras y una eléctrica
Tecnocasa aumenta un 20% las operaciones inmobiliarias
El Grupo Tecnocasa acaba de hacer público el balance de negocio del pasado año 2012. Gracias a sus 306 puntos de venta en España, a través de sus tres marcas en franquicia, ha aumentado un 20% sus operaciones inmobiliarias en relación a 2011, con un total de 6.528 compraventas intermediadas.
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rumores que corren sobre sareb y el bce
sareb necesitará ampliar capital si mantiene el actual ritmo de ventas: el banco malo vendió en el primer trimestre del año 550 viviendas frente a las 7.528 que espera colocar este año, tal y como contempla su plan de negocio. de mantenerse el actual ritmo de ventas, sareb no alcanzaría el objetivo de 250 millones de euros por venta de activos, lo que podría generarle una pérdida de 500 millones este año (el confidencial)
el bce mantendrá los tipos pero podría abrir la puerta a nuevas medidas: el consejo de gobierno del banco central europeo (bce) se reúne este jueves tras rebajar los tipos de interés en el mes de mayo a un nuevo mínimo histórico del 0,5%, en un encuentro en el que no se espera otro recorte de la tasa ni tampoco nuevas medidas adicionales, aunque sí que su presidente, mario draghi, vuelva a expresar su disposición a actuar en los próximos meses en caso de que sea necesario (el economista)
El Sabadell pone a la venta vivienda vacacional desde 20.000 euros
Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell se ha fijado como objetivo reducir su ‘stock’ de residencias vacacionales y para ello impulsa una nueva campaña que tendrá como eslogan ‘Por qué soñar si puedes comprar’ con viviendas desde poco más de 20.000 euros. Inmuebles baratos que se enclavan, principalmente, en la costa.
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rumores que corren sobre ‘el mundo’, el corte inglés y el empleo
el diario 'el mundo' cierra su web en septiembre: el periódico 'el mundo' proyecta hacer de pago sus contenidos en internet a partir del próximo mes de septiembre, con una fórmula que permite un número determinado de artículos libres al mes antes de obligar al pago. 'el país' también planea algo similar pero aún no tiene fecha definitiva (media-tics)
el corte inglés "adelgazará" su plantilla: la empresa que preside isidoro álvarez ofrece a los empleados que quieran dejar la compañía 20 días por año y un tope de 9 mensualidades tras un cambio del marco laboral vigente desde el sábado. dicha modificación afecta a la división de grandes almacenes, que supone el 65% de la plantilla (vozpópuli)
en el segundo trimestre se podría volver a crear empleo: tras dos años sin generar puestos de trabajo el gobierno estima que durante el segundo trimestre podría crearse empleo. moncloa ha dado la consigna de moderar el optimismo ante los esperanzadores datos del mercado laboral (vozpópuli)
Guindos asegura que los desahucios se están convirtiendo en una "excepción"
El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha asegurado que los lanzamientos hipotecarios se están convirtiendo en una «excepción» en España, según los datos del Banco de España, «que dicen que ya se observa una ralentización de los lanzamientos que afectan a las personas físicas».
la duda resuelta del día: ¿se puede poner en alquiler un piso de varios propietarios si uno se opone?
en nuestro consultorio inmobiliario un usuario quiere saber si se puede poner en alquiler una vivienda aunuque uno de los propietarios se oponga. el experto le responde que el alquiler es un acto de disposición por lo que es necesario la unanimidad de todos los copropietarios, o bien que la contienda sea dirimida por un juez
ver cómo se ha resuelto la duda
consultas destacadas anteriormente:
– ¿tengo derecho a comprar un local del que soy inquilino?
– compré un piso en 2010 y ahora me reclaman el ibi de años anteriores, ¿quién debe pagarlo?
– ¿quién debe pagar los gastos de notaría en la compra de un piso nuevo?
– ¿quién debe pagar el ibi, el usufructuario o el propietario de la vivienda?
– ¿cómo puedo saber si mi hipoteca tiene cláusulas abusivas?
– ¿qué debo hacer al comprar un local que ya está alquilado?