La designación de Tokio como sede para los Juegos Olímpicos de 2020 ha disparado las expectativas económicas y despertado a las grandes inmobiliarias del país, que se frotan las manos ante el esperado incremento del precio del suelo en la olvidada zona de la bahía tokiota.
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Mes: septiembre 2013
sólo el 34% de las viviendas compradas en 2012 tenían hipoteca
los hábitos hipotecarios de los españoles están cambiando. el cierre del mercado de crédito; el incremento de los diferenciales de las hipotecas; la caída del precio de la vivienda, entre otros factores han motivado que en españa cada vez se compren más pisos sin recurrir a la financiación de banca. según datos de euroval, sólo el 34% de las viviendas adquiridas en españa el año pasado tenía hipoteca. mientras que en 2007esta cifra suponía el 60% de las compras
cada vez se compran más casas sin hipoteca y el último informe de euroval sobre la financiación hipotecaria en españa corrobora este punto. según los datos de la tasadora, de las 370.329 operaciones de compraventa de vivienda que se realizaron el año pasado sólo el 34% de las casas adquiridas tenían hipoteca
este porcentaje se ha reducido casi a la mitad si se compara con lo que ocurría en españa cinco años antes. así, de las 853.568 transacciones de ventas de vivienda que se realizaron en 2007, alrededor del 60% (500.282) había requerido una hipoteca
desaparecen las hipotecas para construir casas
euroval destaca que algunas hipotecas, como son para la promoción empresarial y construcción de viviendas, han prácticamente desaparecido. no ha ocurrido lo mismo con la constitución de hipotecas como garantía adicional para la refinanciación de las deudas que se ha mantenido e incluso, en algunas comunidades como andalucía ha crecido
asimismo, subraya que la restricción del crédito se acentuó con las medidas sobre valoraciones de inmuebles y de dotaciones para las entidades financieras que se tomaron el año pasado. a ello se suman la “precariedad” en que algunas sentencias judiciales y la propia legislación sitúan a la actividad hipotecaria. “esto se da en un contexto excepcional de desempleo, y con unas perspectivas económicas que no invitan a tomar decisiones de largo plazo como supone la hipoteca”, asevera euroval
aunque también influyen otros factores como la caída de precios de las viviendas y las compras protagonizadas por extranjeros, cuya financiación procede del exterior
El mercado inmobiliario europeo cinco años después de la caída de Lehman Brothers
En el marco del quinto aniversario de la caída de Lehman Brothers, el 15 de septiembre, knight Frank ha analizado el comportamiento de los mercados inmobiliarios europeos, calculando el ajuste medio de precios de cada mercado desde el tercer trimestre de 2008 hasta la fecha.
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apple vende 9 millones de iphone 5s y 5c en sólo tres días
nueve millones de los nuevos modelos de iphone en sólo tres días. esas son las cifras récord que apple acaba de publicar sobre sus terminales móviles, lanzados el pasado viernes 20 de septiembre en únicamente 11 países: estados unidos, australia, canadá, china, francia, alemania, hong kong, japón, puerto rico, singapur y reino unido
"este es nuestro mejor lanzamiento de iphone hasta la fecha con un nuevo récord de ventas en el primer fin de semana", ha asegurado tim cook, ceo de apple, en una nota de prensa
cook ha apuntado que la demanda de los nuevos iphone “ha sido increíble”. además ha puntualizado que “a pesar de que hemos agotado las unidades inicialmente disponibles, las tiendas seguirán recibiendo nuevos suministros de iphone con regularidad”
según la compañía de la manzana mordida, la demanda del iphone 5s ha excedido la disponibilidad inicial, y muchos de los pedidos online han sido programados para servirlos en las próximas semanas
apple también ha valorado muy positivamente el estreno de su nuevo sistema operativo, el ios 7, que ya ha recibido más de 200 millones de descargas, circunstancia que lo convierte “en la actualización de software más rápida de la historia”, según la compañía
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Un juez obliga a seguir pagando la subsidiación a la compra de VPO suprimida por el Gobierno
Un juzgado de Castellón ha condenado a la Generalitat valenciana a seguir abonando la ayuda para el pago de las cuotas de adquisición de una vivienda de promoción pública (VPP) a una mujer después de que se le negara su renovación pasados cinco años, así como a abonar todas las cuotas atrasadas.
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así es el perfil del comprador de obra nueva en madrid
parejas con edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores y para los que el factor ubicación es fundamental a la hora de comprar una vivienda nueva. éste es el perfil de quiénes en estos momentos están adquiriendo pisos obra nueva en madrid, según un estudio de la inmobiliaria vía célere
el informe recoge información de los compradores de viviendas en madrid de vía célere de una muestra total de 400 cuestionarios. de acuerdo al estudio, el 61,8% de los interesados en comprar son parejas de edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores en su mayoría (70%)
la localización es uno de los factores fundamentales a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de compra, como demuestra el hecho de que un 48% son vecinos de la zona. los compradores buscan promociones cerca de su lugar de residencial actual, cercano a familiares y amigos
en cuanto al motivo de compra, la reposición de la vivienda antigua por una nueva es la razón fundamental: el 58% de las compras frente a un 33% que adquiere su primera residencia, y muy lejos del comprador por inversión que, a día de hoy supone sólo un 9,5% de las ventas totales
la tipología de viviendas más demandadas son las de dos y cuatro dormitorios con un 30,8% de las ventas, seguidas de las viviendas de tres dormitorios con un 27,8% y en menor medida las de un dormitorio, que concentran el 11,4% de las ventas
de los compradores, el 80% precisan financiación y aún pudiendo ser en algunos de los residenciales de hasta el 100% del valor total del inmueble, la mayoría de las personas encuestadas precisan entre el 50-80% del precio total de la vivienda
Préstamos personales hoy en día: ¿a qué banco puedo acudir?
La crisis y su consiguiente cierre del grifo crediticio han empujado al alza el tipo de interés que se aplica a los préstamos personales. También las garantías que se solicitan para conceder un préstamo o la vinculación con la entidad en productos que se deben de contratar han aumentado. Conclusión: hay menos crédito, es más caro y más difícil de obtener.
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nueva ley de emprendedores: estos son los cambios legales que debes conocer
"incentivar la cultura emprendedora y facilitar el inicio de actividades empresariales", ésos serán los principales objetivos de la ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización aprobada ayer en el congreso de los diputados
seis líneas de actuación y quince medidas resumen la filosofía de la última reforma gubernamental, en la que han participado hasta nueve ministerios:
1.- creación de una 'cultura del emprendimiento'
– aprender a emprender desde el 'cole'. incorporación desde la educación primaria y durante toda la etapa educativa de contenidos orientados a la adquisición de competencias empresariales
– creación de las 'miniempresas' o empresas de estudiantes. permitirá a los estudiantes universitarios desarrollar su propio proyecto empresarial bajo una serie de requisitos y limitaciones
2.- impulso al proyecto emprendedor
– tarifa plana de 75 euros para los nuevos emprendedores. permitirá reducir en un 80% la cuota mínima de autónomos en los primeros seis meses de actividad, en un 50% en los siguientes seis, y en un 30% en los seis posteriores
– 'emprendedor de responsabilidad limitada'. permitirá proteger el patrimonio personal del emprendedor ante las eventuales deudas que pudiera generar su actividad empresarial
– supresión del requisito de capital mínimo para crear una sociedad. permitirá poner en marcha una sociedad sin necesidad de atender al requisito de aportar un capital mínimo de 3.000 euros
3.- mejora del entorno normativo
– agilización de la creación de empresas. el eslogan de que los españoles podrán crear una empresa en un solo trámite y en apenas 24 horas, algo hoy imposible
– garantía de una segunda oportunidad. la ley agiliza la liquidación de los proyectos fallidos mediante acuerdos extrajudiciales con los acreedores y les ofrece mayor protección, previendo quitas de hasta el 25% y moratorias de hasta tres años.
4.- incentivos fiscales
– tipo superreducido del 15% para las pymes que reinviertan sus beneficios. nueva deducción del 10% en la cuota del impuesto de sociedades para los beneficios de las pequeñas y medianas empresas que, en lugar de repartirse entre los accionistas o los propietarios, se reinviertan en nuevos activos para impulsar el negocio.
– criterio de iva de caja. evitará el ingreso del impuesto en hacienda hasta el momento de cobro de la factura.
– ayudas a la i+d para empresas con pocos beneficios o en pérdidas. permitirá solicitar a la hacienda pública una compensación por las cantidades que les hubiera correspondido deducirse por sus inversiones en i+d.
– incentivos fiscales a financiadores de proyectos emprendedores. los business angels podrán deducirse un 20% de la cuantía aportada en la cuota estatal del irpf
5.- apoyo a la expansión de los proyectos
– reducción de cargas administrativas. se simplificarán las obligaciones estadísticas, contables y mercantiles en los primeros años de actividad.
– más facilidades para optar a contratos públicos.
6.- ayudas a la internacionalización
– facilitar acceso a planes de instituciones internacionales. asesoramiento a los emprendedores que quieran acceder a los planes de ayuda
– atraer inversiones y talento a españa. permisos de residencia para atraer inversiones significativas en deuda pública (más de dos millones de euros), compra de vivienda (de más de 500.000 euros) o proyectos empresariales
El apartamento más pequeño de Nueva York: 9m2 por unos 1.000 euros al mes
Tan solo 9 m2. Por el tamaño podría parecer que estamos hablando de un baño pero en realidad se trata de un apartamento completo en Nueva york, el más pequeño de toda la ciudad. Sus dimensiones son similares a las de una celda de cualquier prisión, solo que aquí el encarcelamiento cuesta 942 euros al mes y no incluye la comida.
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«si haces una oferta por un piso, el precio de referencia es el de 1999-2000»
juan fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. en su opinión, éste es el punto de equilibrio
en una entrevista concedida al portal finanzas.com, fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. para fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de españa y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”