El mercado inmobiliario español recupera el atractivo para los inversores internacionales. Fondos internacionales estarían dispuestos a cerrar operaciones de compra de inmuebles por valor de hasta 14.000 millones de euros en los próximos doce meses, según se desprende de un estudio realizado desde España por la consultora Knight Frank a partir de los encuentros mantenidos con 184 fondos internacionales.
Noticias fotocasa.es
Mes: octubre 2013
¿qué gastos acarrea la compra de una vivienda nueva o usada?
a la hora de comprar una vivienda, con hipoteca o sin hipoteca, se suele recomendar contar con dinero “extra” ahorrado para hacer frente a los costes “adicionales”: impuestos que gravan la compraventa, gastos de la notaría, del registro de la propiedad o la tasación. se aconseja tener unos ahorros cercanos al 10% del valor de la vivienda para afrontar con éxito estos costes “añadidos”
cuando se toma la decisión de comprar una vivienda hay que tener claro que no sólo hay que hacer frente al pago del precio de la casa, sino que hay que pagar una serie de gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de la casa
– tasación de la vivienda: en caso de solicitar una hipoteca para comprar la casa es necesario pagar a una tasadora para que efectué la tasación de la propiedad y así el banco sabrá el porcentaje de financiación que concederá en función del valor. el coste de la tasación dependerá del tipo de inmueble, con lo que la tasación puede costar entre 250 y 350 euros
– gastos de notaría: los honorarios del notario están regulados por la administración y dependen del precio del inmueble. en el notario hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de la hipoteca. por ejemplo, en una vivienda de 250.000 euros los gastos de la escritura de compraventa ascenderían a 400 euros. si la hipoteca es de 175.000 euros, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros
– registro de la propiedad: inscribir las dos escrituras relacionadas con la compraventa de la vivienda en el registro de la propiedad también tiene un coste. podría suponer unos 350 euros si se toma como ejemplo una vivienda comprada por 250.000 euros
– impuestos: hay dos impuestos diferentes en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
– vivienda nueva: el impuesto que grava este inmueble es el iva del 10%. por tanto, en una vivienda de 250.000 euros, el impuesto supondrá 25.000 euros
– vivienda usada: el tributo que grava este tipo de inmueble es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) y varía en función de la comunidad autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del valor del precio escriturado (entre 12.500 y 25.000 euros para el ejemplo anterior)
tanto la vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que es el de actos jurídicos documentados (ajd) que supone el 1% del precio escriturado de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca
– gestoría: la gestoría de la entidad financiera es la encargada de tramitar la liquidación de los impuestos y de realizar otros papeleos. los gastos se sitúan en torno a los 250 euros
Las constructoras advierten de más ajustes de personal ante el nuevo recorte de obra pública
El presidente de la patronal de grandes constructoras Seopan, Julián Núñez, considera que las empresas del sector se verán abocadas a realizar más ajustes de personal en España ante el nuevo descenso de la inversión en obra pública que recogen los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2014.
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los fondos extranjeros, dispuestos a gastar 14.000 millones en el ladrillo español
el sector inmobiliario español se ha convertido en uno de los principales objetivos de los grandes inversores y estos ya están dispuestos a sacar la artillería para posicionarse. en concreto, la consultora knight frank asegura en un estudio que los fondos internacionales podrían invertir en el ladrillo español hasta 14.000 millones en 2014. las oficinas y los negocios hoteleros son sus principales prioridades a la hora de comprar
el estudio realizado por la consultora inmobiliaria partir de los encuentros mantenidos con 184 fondos internacionales expone que la estabilización de la zona euro en general, los indicios de mejora de la economía española y el ajuste de precios acumulado desde 2008 son los factores que están animando a los inversores a reconsiderar el ladrillo patrio dentro de sus planes
pero estos no son los únicos atractivos. el negocio inmobiliario en españa también se ve beneficiado por los “elevadísimos precios” a los que cotiza el m2 en las principales ciudades europeas. más de la mitad de los encuestados por knight frank reconoce que capitales como londres o parís han perdido su interés por la escasa rentabilidad que en la actualidad proporcionan –por debajo del 4% en muchos casos-, y contemplan operaciones en otras ciudades como madrid o barcelona para asegurarse el recorrido al alza de su inversión
asimismo, la firma asegura que españa ya no es sólo el objetivo de fondos buitre sino que también las grandes aseguradoras, los inversores institucionales, los family offices y los fondos patrimoniales estudian de nuevo asentarse en las principales plazas españolas
¿qué buscan los fondos de inversión?
el sector de oficinas mantiene la primera posición entre las preferencias de compra de los potenciales inversores consultados por knight frank. madrid es la ciudad que despierta mayor interés al haberse consolidado como la sede de los principales grupos internacionales, seguida de barcelona. la segunda prioridad para los encuestados son los establecimientos hoteleros ubicados tanto en madrid y barcelona y en algunas zonas de costa de lujo como sotogrande (cádiz)
en tercer lugar, los fondos buscan en el mercado residencial viviendas de lujo en las zonas prime de la capital y la ciudad condal, además de paquetes de viviendas en la costa con grandes descuentos. por último, el desplome del consumo deja a los centros comerciales en cuarta posición, aunque no se descartan operaciones en zonas próximas a las grandes ciudades que hayan soportado la crisis
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Las Socimis aterrizan definitivamente en España
El plazo para registrar las nuevas Socimis, vehículos de inversión destinados al mercado del alquiler, finaliza hoy y según fuentes del mercado el mes de octubre verá nacer más de 10 entidades de esta naturaleza. Grandes patrimonios e inversores profesionales quieren aprovechar ya la oferta fiscal, que en algunos casos puede traducirse en unos tipos del 0% para las rentas que generen los arrendamientos.
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los visados de vivienda nueva bajan un 24,3% hasta julio
los visados para obra nueva en españa siguen en caída libre. en los siete primeros meses del año, se concedieron 22.316 visados, un 24,3% menos que hace un año, según datos del ministerio de fomento. de la cifra total, 15.186 fueron de pisos en bloque y 7.119 de viviendas unifamiliares
según los datos del ministerio de fomento, de la cifra total de visados entre enero y julio, 15.186 fueron de pisos en bloque, con un descenso del 24,7%, y 7.119 de viviendas unifamiliares, con una caída del 23,5%
los visados de obra nueva mantiene en 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. marcaron en 2012 un nuevo mínimo histórico (44.162 unidades) y sumaron seis años consecutivos de caídas. desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, estos permisos se han desplomado más de un 95% hasta el cierre de 2012