El PSOE ha registrado en el Congreso una proposición de ley para regular las cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario con el objetivo de fijar los requisitos obligatorios que deben cumplir todas las entidades financieras que quieran mantener este tipo de condiciones y precisando que, de no hacerlo, serán declaradas nulas y conllevarán la devolución del dinero al deudor.
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Mes: noviembre 2013
sima otoño 2013 en imágenes
la quinta edición de sima otoño arranca este viernes 15 de noviembre hasta el domingo 17 con una amplia oferta residencial y no residencial. la feria contará con más de 60 empresas expositoras que llevarán más de 300 promociones de viviendas de primera y segunda residencia tanto nuevas como de segunda mano. te mostramos una galería de imágenes del ambiente y los stands de esta feria inmobiliaria
al comienzo de la inauguración de sima otoño un pequeño grupo de manifestantes de la plataforma de afectados por la hipoteca (pah) ha interrumpido el acto con pitidos y pancartas. las protestas han continuado en el stan de sareb
Canary Wharf tendrá la torre más alta de viviendas de Europa
Canary Wharf, el distrito financiero de Londres de los grandes rascacielos de oficinas, tendrá en poco tiempo la torre de viviendas mas alta de Europa. El grupo irlandés Ryan prevé invertir 1.000 millones de libras (1.200 millones de euros) para levantar un edificio de 243 metros de altura y 74 plantas. El objetivo es construir más de 700 apartamentos de lujo y atraer al Este de la ciudad a las grandes fortunas que ahora compran en barrios más tradicionales como Mayfair y Knightsbridge.
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las pérdidas de las inmobiliarias de la bolsa crecen un 34% hasta septiembre
los números rojos siguen dominando las cuentas de las inmobiliarias que cotizan en bolsa. en concreto, las pérdidas de estas compañías crecieron un 34% en los nueve primeros meses de 2013 hasta rondar los 1.120 millones de euros. sólo inmobiliaria del sur logró registrar beneficios; martinsa fadesa y quabit recortaron las pérdidas mientras que el restó las aumentó
colonial fue la inmobiliaria cotizada que registró el mayor crecimiento de sus números rojos al repuntar un 83% entre enero y septiembre de este año hasta los 369 millones de euros. la firma que preside juan josé brugera señala que sus malos resultados se debieron al lastre que está suponiendo asentia, la sociedad en la que colonial aisló los activos de su negocio de suelo y promociones en el proceso de reestructuración de deuda en 2010. colonial ha tenido que rescatar hasta en dos ocasiones a esta filial tóxica
en el caso contrario se movieron martinsa fadesa y quabit. La primera de ellas redujo sus pérdidas de forma más tibia al caer éstas un 5,3% hasta los 322 millones. por su parte, segunda las recortó en un 18% hasta los 23,81 millones en los nueve primeros meses del año. No obstante, la empresa que dirige Félix abánades indica que esa mejora en sus resultados fue consecuencia de la reducción de costes. así, quabit ha aplicado recientemente un ere sobre su plantilla. Además, la facturación de la compañía se desplomó un 92% hasta septiembre
inmobiliaria del sur fue la excepción a la dinámica general del sector. la firma volvió a beneficios en el tercer trimestre tras ganar 2,5 millones de euros. en el mismo periodo del año anterior, había perdido 2,3 millones. mientras las pérdidas de realia crecieron un 20% hasta los 17,3 millones; las de reyal urbis subieron un 38% hasta los 357 millones y renta corporación entró en número rojos (-5,6 millones de euros)
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inmobiliaria del sur ganó 2,5 millones en el tercer trimestre
Los jóvenes: eternos inquilinos mientras no puedan comprar
Los jóvenes menores de 30 años son uno de los sectores que más están sufriendo los efectos de la crisis inmobiliaria. En una edad en la que deberían emanciparse, tanto en el ámbito laboral como residencial, han visto truncadas sus expectativas por un mercado muy diferente al que se vivía hace un tiempo, en el que comprarse una vivienda estaba a la orden del día. Sin embargo, aunque los jóvenes son mucho más partidarios de alquilar una vivienda que hace unos años, la mayoría no pierden la esperanza de convertirse en propietarios en un futuro.
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nota de prensa: la fundación de abritraje ofrece nuevos servicios en el alquiler de vivienda
la fundación de arbitraje institucional, entidad que administra arbitraje como mejor medio de resolución de conflictos en el sector inmobiliario, ofrece nuevos servicios a sus usuarios en sus gestiones relativas al arrendamiento de inmuebles
el servicio tranquilidad garantiza que los términos acordados en el contrato de arrendamiento se cumplan de forma rápida, económica y eficaz. y ello porque se podrá acudir al procedimiento arbitral administrado por la fundación de arbitraje
institucional
adicionalmente, las partes que se sometan al arbitraje de la fundación, contarán con los servicios de la fundación en lo relativo al asesoramiento jurídico sobre cualquier cuestión que surja durante la vigencia del contrato, y los servicios de redacción de los documentos necesarios. además, y lo que es más importante aún, es que dispondrán de una conciliación previa al inicio del procedimiento para los supuestos de conflicto
el servicio de máxima tranquilidad ofrece, además de los servicios de asesoramiento, redacción de documentos, y conciliación previa indicados para el servicio “tranquilidad”, un seguro de impago de rentas, con el que el arrendador no vería mermados sus ingresos, puesto que cobrará del seguro desde el momento en el que se comunica el impago y se inicia su tramitación
sobre la fundación de arbitraje
la fundación de arbitraje surgió como consecuencia de una necesidad que los patronos detectaron en cuanto a la forma que el ciudadano tenía de acceder a la justicia, dotando al sector inmobiliario de una herramienta de gestión que permitiese elaborar los convenios arbitrales, documentos con los que las partes se someten a arbitraje, de una forma mucho más segura y profesional a la vez que sencilla y ágil
asimismo, la fundación de arbitraje nació con la intención de ser una institución a la que puedan acudir las partes de un contrato de compraventa o arrendamientos para dar respuesta a las innumerables cuestiones que se les plantean a lo largo de la vida del contrato
los asesores de la fundación de arbitraje institucional se encuentran ubicados en el
centro de información y asesoramiento en málaga en c/ echegaray 1, si bien los servicios jurídicos de la fundación están en madrid, en calle arturo soria 54-56
Desciende la demanda de oficinas en Europa
La debilidad del mercado de trabajo ha acelerado el descenso de la demanda de oficinas que se observa desde 2011 en las nueve principales plazas europeas ?Londres, París, Berlín, Hamburgo, Frankfurt, Munich, Bruselas, Milán y Madrid?, según el estudio publicado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
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600 vivendas con descuentos de hasta el 50% y una cuota mensual media de 177 euros
la empresa especializada en viviendas propiedad de entidades financieras casaktua ha lanzado una oferta especial en casi 600 viviendas con un precio medio de 55.000 euros y un descuento de hasta el 50% respecto a su coste inicial
según ha indicado el portal inmobiliario, las viviendas incluidas en esta campaña tienen un precio medio por metro cuadrado de 604 euros, la mitad de lo que cuesta actualmente el metro cuadrado en españa (1.482 euros), según los últimos datos publicados por el ministerio de fomento
los inmuebles ofertados tienen un promedio de 91 metros cuadrados, tres dormitorios y un baño, con una cuota mensual media de 177 euros. las viviendas están situadas principalmente en la comunidad valenciana (143), andalucía (138), canarias (74) y castilla y león (61)
Un solo ambiente: estudios con encanto
Los metros cuadrados no tienen por qué ser sinónimo de una vivienda mejor. En el mercado existe una gran oferta de pisos pequeños, estudios de un solo ambiente, por el que se pagan precios similares a los de una vivienda de 3 dormitorios con muchos más metros cuadrados. La clave está en el encanto.
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los fondos creen que españa es la tierra santa de los embargos y piden más rebajas al ladrillo, según finsolutia
que los fondos han llamado a la puerta del ladrillo español, es un hecho. pero que decidan entrar, y con ellos su dinero, es otra cuestión. quienes trabajan mano a mano con estos inversores lo tienen claro: hay mucha demanda para comprar activos pero el problema sigue siendo el precio. así lo asegura nuno es silva, managing partner y fundador de finsolutia, una firma dedicada a la gestión de carteras de créditos y de activos adjudicados. desde la firma explican que los fondos vienen pensando que españa es la “tierra santa” del distressed (activos adjudicados) y que hay oportunidades pero no los chollos que estos esperan
el cierre de operaciones inmobiliarias por parte de fondos de inversión sigue contándose con cuentagotas. y la culpa de ello recae, principalmente, en el precio. “en españa hay activos para comprar pero el problema continúa siendo el precio”, asevera es silva. no obstante, el experto destaca que en los últimos años la brecha entre el precio de la oferta de activos inmobiliarios de la banca y lo que estaban dispuestos a pagar los inversores se ha ido estrechando pero todavía no han encontrado un punto de equilibrio. “la banca antes no estaba dispuesta a vender con sustanciales descuentos y los inversores buscaban rentabilidades muy altas. ahora las posturas se están acercando”, sentencia
esta cifra podría situarse por debajo 50% en el caso de una cartera residencial. sin embargo, la firma insiste en que el mercado inmobiliario es muy heterogéneo por lo que es difícil hablar de descuentos medios y especialmente en procesos de intermediación como los que ejecuta finsolutia, donde se tienen en cuenta los costes de gestión, el tiempo de desinversión de los activos, el modelo de pricing (fijación de precios)…
“los fondos vienen a españa pensando que es la tierra santa del distressed pero para llegar hay que atravesar un desierto”, indica el fundador de finsolutia. en su opinión, la actual ebullición de operaciones con estos inversores está dando sólo sus primeros pasos y cree que aún serán necesarios tres años para que esta tendencia se consolide. “ahora empezamos a tener negocio. el año que viene, el 2015 y el 2016 es donde vamos a ver más transacciones”, destaca
es silva considera que es “sencillo” que los fondos venga a gastar su dinero en españa aunque recalca que para eso debe haber “compromiso”. “en estos momentos quien quiere invertir en españa puede tener la voluntad pero también tiene que tener capacidad para hacerlo”. gonzalo jimenez, advisory manager de finsolutia, subraya que los fondos vienen con las expectativas muy altas pero que los costes de las transacciones “son los que son” por lo que, al final, “hay que convencerles de que hay oportunidades en españa y al mismo tiempo explicarles que no todo son los chollos que se esperan”
aquí cobra especial relevancia los impuestos que gravan a la vivienda en españa. jimenez insiste en que la ingente cantidad de tributos relacionados con el sector inmobiliario dañan de forma significativa los márgenes que los fondos esperan logran con sus operaciones en el país. además, pone el acento en la “eficiencia del impuesto” al explicar que los tributos se están aplicando sobre el valor fiscal de la vivienda y no sobre el de la transacción. esto hace que, pese a las bajadas de precios de los inmuebles, quienes adquieran una vivienda tengan que pagar más dinero por la subida de impuestos y el incremento de los diferenciales
falta de financiación
otra de las trabas que frenan las transacciones en el ladrillo es el acceso al crédito, que no llega ni a los compradores más solventes. “hay demanda solvente dispuesta a comprar pero es la banca la que no está dispuesta a ofrecer financiación”, apunta es silva. en este sentido, recuerda que en una primera fase las entidades concedían créditos para sus inmuebles adjudicados mientras que ahora prefieren aplicar rebajas en los precios y colocar las viviendas sin conceder financiación
asimismo, reconocen que los inversores que podrían adquirir viviendas en efectivo en transacciones de gran nivel están desapareciendo de escena y ahora estas operaciones afectan a inmuebles de entre 70.000 y 50.000 euros. “en estos momentos, sólo hay hipotecas por importe de 150.000 euros y el mercado está muy por debajo de esos precios”, destaca jimenez
el problema de las hipotecas
directamente ligada a los problemas de financiación está la situación de las carteras hipotecarias de la banca. aquí los responsables de finsolutia enfatizan en el problema que les están suponiendo las concedidas en tiempos de bonanza económica, que se caracterizan por sus bajos diferenciales, con pagos a largo plazo y sin garantías
dadas las características de estos préstamos hipotecarios, estiman que la banca terminará por venderlos. “las carteras hipotecarias de la banca son ineficientes; sus márgenes son ridículos; su capacidad de prepago es muy baja porque los particulares no tienen incentivos para amortizarlas antes… son activos de baja rotación con poca rentabilidad por eso van a empezar a venderlos”, apostilla jimenez
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