El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en noviembre en 6,93 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,5% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007, de hecho, solo en el último año el metro cuadrado ha caído desde los 7,25 €/m2 al mes, lo que representa una caída de 25 euros mensuales para una vivienda media de 80 m2.
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Mes: diciembre 2013
las autopistas de peaje, en niveles de los 90 por el desplome del 30% del tráfico
las autopistas de peaje están bajo mínimos. concluirán 2013 con una media de 16.000 usuarios diarios, lo que supone una caída del 3,6% respecto al ejercicio anterior, con lo que el volumen de tráfico se sitúa en niveles similares a los de finales de la década de los noventa. las autopistas encadenarán siete ejercicios consecutivos de pérdida de usuarios, en los que acumulan una contracción del 33% desde el máximo de 23.900 vehículos diarios que registraron en 2006, según el ministerio de fomento
el próximo 1 de enero se hará efectiva la subida del 1,85% del precio del peaje de todas las autopistas que dependen de la administración general del estado. en cuanto a la evolución de los tráficos, fuentes del sector atribuyen la caída al descenso de la movilidad derivado de la crisis y a la mejora en las condiciones de circulación por las vías libres de pago directo. no obstante, detectan en los últimos meses una tendencia a la ralentización de las disminuciones que apunta a una posible estabilización en 2014
España hereda de la burbuja 150.000 casas invendibles
Después de las últimas cifras de precios y compraventas de casas publicadas, un informe elaborado por Bankinter asegura que el sector de la vivienda se encuentra “en la fase final de su ajuste tras más de cinco años de dura recesión”. Así, las ventas de vivienda nueva han disminuido hasta representar entre 130.000 y 150.000 inmuebles, un 60% menos que en tiempos de máximos (2005 y 2006) y los precios han retrocedido a niveles de 2004.
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sareb adjudica a fortress y grupo lar una cartera de más de 1.000 viviendas
la sociedad de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb) ha adjudicado a fortress y grupo lar la cartera teide formada por más de 1.000 viviendas residenciales, junto a garajes y trasteros, además de varias obras en curso, locales comerciales y suelos. la operación está valorada en 146 millones de euros y se articulará a través de un fondo de activos bancarios (fab)
sareb tendrá una participación minoritaria en el fab. la cartera está formada por más de 1.000 viviendas situadas en madrid, andalucía, castilla-león, cataluña y galicia, principalmente. y estos inmuebles serán gestionados por grupo lar, empresa que también ha asumido una pequeña participación en este instrumento que ya se ha registrado en la comisión nacional del mercado de valores (cnmv)
los fondos de activos bancarios (fab)
los fab son unos instrumentos financieros ideados exclusivamente para sareb y dirigidos a inversores institucionales. los fab proporcionan una estructura eficiente para los inversores y deben ser gestionados por una gestora de titulización de activos
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Todo cliente tiene su producto de ahorro, ¿cuál te conviene?
Hablar de la combinación de clientes financieros y productos de ahorro es un terreno tan amplio que sería difícil determinar con precisión la combinación de ambas cosas y la duración de la misma. Y es que la elección del mejor producto de ahorro para un cliente depende mucho de sus situación personal y profesional, esta última rodeada de muchísima incertidumbre en los momentos actuales.
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rumores que corren sobre las eléctricas y el ere de nh hoteles
el gobierno estudia "trocear" las eléctricas como castigo por la subasta: el gobierno tiene sobre la mesa el troceo de las compañías, esto es, avanzar hacia la separación patrimonial de las actividades de generación y comercialización de firmas como iberdrola o endesa. este movimiento se produce después de la subasta eléctrica anulada por el gobierno para evitar una subida de la luz del 11% (el confidencial)
el nuevo ere de nh hoteles podría afectar a más de 100 trabajadores: nh hoteles y los sindicatos han alcanzado un acuerdo con el objetivo de abrir un nuevo expediente de regulación de empleo (ere) que podría afectar a unos 106 trabajadores del departamento de administración y finanzas, de los 112 inicialmente previstos (europa press)
Los expertos auguran una subida de la luz superior al 6% en enero
El ministro de Industria, José Manuel Soria, ha asegurado que el Gobierno subirá, a partir del próximo 1 de enero, la parte regulada de la tarifa de la luz para compensar a las compañías eléctricas por el déficit de tarifa.
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alquiler de vivienda vacacional: el gobierno legisla al dictado del lobby hotelero y arruina a miles de españoles
hace dos años nueva york y san francisco prohibieron al particular alquilar su apartamento por periodos inferiores a un mes. esta medida se tomó bajo la presión de los lobbies hoteleros. dos años después en españa el gobierno ha aprobado una nueva ley del alquiler que limita alquilar viviendas turísticas durante las vacaciones. así, numerosos propietarios que alquilaban sus viviendas a turistas verán mermados sus ingresos para beneficiar a la industria hotelera
en mayo el gobierno aprobó la nueva ley de fomento del alquiler que supone un atentado contra los derechos de los ciudadanos, tal y como destaca la asociación de gestores de viviendas de uso turístico de la comunidad de madrid (asotur). asegura que esta ley limita la capacidad de uso de las viviendas en propiedad y la libertad del turista para elegir de qué modo quiere pasar sus vacaciones
dicha ley limita el derecho de alquilar una vivienda para uso turístico, que deja de estar protegida de forma uniforme en toda españa por la ley de arrendamientos urbanos (lau) para pasar a regirse por las normativas turísticas de cada una de las 17 comunidades autónomas que componen el territorio nacional, donde en algunos casos hay restricciones y exigencias que dejarán al margen numerosas viviendas que actualmente se alquilan. todavía hay ccaa que no han aprobado la regulación de las viviendas turísticas. la comunidad de madrid se encuentra inmersa en ello
tal y como reza la nueva ley de fomento del alquiler se quiere luchar contra el intrusismo y la competencia desleal, “que van en contra de la calidad de los destinos turísticos, de ahí que la reforma de la ley propuesta los excluya específicamente para que queden regulados por la normativa sectorial específica o se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación”
sin embargo, la realidad están siendo distinta. al menos en la comunidad de madrid. el borrador de la ley sobre el alquiler vacacional, al que ha tenido acceso idealista news, impedirá que cualquier particular pueda alquilar su casa en vacaciones porque se necesitará una licencia de actividad que sólo se otorga a inmuebles de uso terciario (hoteles, oficinas, etc.). asotur alerta de que si se aprueba esta ley no la podrán cumplir, con lo que se corre el riesgo de hacer opaco un negocio que genera un impacto económico importante en madrid
aumentará la actividad opaca
la asociación asegura que la nueva ley dejará en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa vigente respecto al alquiler turístico, miles de casas al margen de la legalidad. en todo el territorio nacional, y teniendo en cuenta todos los alojamientos que las diferentes regulaciones turísticas mantienen fuera de su marco jurídico, esta cifra podría ascender, según los datos que maneja la asociación a "20.000 viviendas, equivalentes a otras tantas familias que obtienen rentas por explotar sus viviendas de esta forma"
en la comunidad de madrid, el borrador del decreto señala que el objetivo es "poner freno a una oferta que podría estar ejerciendo una actividad opaca a las obligaciones fiscales que son exigibles al resto de establecimientos turísticos". pero asotur hace hincapié en que si no se cambian los requisitos que se exigen para regular el alquiler vacacional, la consecuencia será un aumento de la opacidad en la actividad ya que miles de casas quedarán al margen de la legalidad. “los particulares no pagarán el iva del 10% y los propietarios de las casas dejarán de abonar el 21% de su actividad profesional del 21%”, sostiene asotur
la opinión de los autónomos
asotur recuerda que hay miles de propietarios de viviendas vacacionales que están dados de alta como autónomos y que quieren que su actividad esté regulada para contribuir con sus impuestos al crecimiento de la economía madrileña. no sólo se paga el iva o el 21% de la actividad profesional, sino también el impuesto sobre bienes inmuebles (ibi) o la tasa de basuras por cada vivienda vacacional
según la asociación, se trata de una forma de hacer turismo cada vez más en boga y complementaria a los hoteles. “el turista debe tener el derecho y la libertad para elegir de qué modo quiere pasar su vacaciones, y cual de entre todas las modalidades disponibles es la que mejor se adapta a sus necesidades. negándoles la posibilidad de alquilar alojamientos de corta estancia, no estamos ni mucho menos desviando a estos viajeros a recintos hoteleros, sino que estamos poniendo en peligro la posibilidad de que realicen estas pernoctaciones, con el menoscabo económico que esto pudiera suponer para españa”, señala david tornos, presidente de asotur
cataluña ya regula las viviendas turísticas
desde el 25 de diciembre de 2012 el alquiler vacacional se regula en cataluña a través del decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico. las viviendas de uso turístico deben contar con cédula de habitabilidad, deben estar suficientemente amuebladas y darse de alta en el ayuntamiento de la localidad, entre otros requisitos pero no prohíbe este negocio, sino que lo legaliza
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Sentencia contra la devolución retroactiva de las cláusulas suelo
Novagalicia Banco ha sido condenado por el Juzgado Mercantil a eliminar la cláusula suelo de dos préstamos hipotecarios. La sentencia a favor de una vecina de Vigo, no contempla su aplicación con carácter retroactivo, amparándose en la famosa sentencia del Tribunal Supremo que declaró ilegal aplicar estas cláusulas a partir del 9 de mayo.
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cuando alquilar ya no es tirar el dinero
el alquiler está en el radar del gobierno y de la sociedad. la dificultad para acceder a una vivienda en propiedad por la inestabilidad laboral y por el cerrojazo del crédito hipotecario ha llevado a muchos españoles a decantarse por el alquiler, una opción cada vez más demandada. 2013 ha estado marcado por la entrada en vigor de la ley de fomento del alquiler y por la reforma de la norma que regula las socimi, vehículos de inversión para impulsar la creación de empresas que gestionen viviendas en alquiler
según el último censo de población realizado por el instituto nacional de estadística (ine), el número de viviendas en alquiler se ha disparado un 51,1% entre 2001 y 2011, hasta situarse en 2.438.574 unidades. el porcentaje de viviendas en propiedad ha descendido en los últimos diez años hasta el 78,9%, mientras que las viviendas en alquiler ha aumentado hasta el 13,5%. aunque se trata de cifras desactualizadas, muestran ya una tendencia. cada vez más españoles deciden vivir de alquiler en lugar de comprar. y 2013 ha sido un año donde se ha visto este cambio de mentalidad
el número de agencias inmobiliarias que ha cambiado su modelo de negocio hacia el alquiler va en aumento. se trata de un sector que poco a poco se va profesionalizando más. la demanda sube y también lo hace la oferta de viviendas en alquiler. los datos que maneja idealista.com reflejan que los propietarios son conscientes de que el precio sigue siendo el factor determinante a la hora de lograr alquilar y lo importante que es cerrar las operaciones hoy y no retrasarlo. el número de caseros que bajaron el alquiler de sus casas en octubre ascendió a 15.753, lo que representa el 6,3% de todos los anuncios de viviendas en alquiler de idealista.com. el descuento medio aplicado en los 15.753 alquileres fue de 58 euros y las mayores rebajas se produjeron en madrid, vizcaya, huelva y álava
los expertos esperan que vivir en alquiler sea una opción cada vez más demandada y que esta tendencia se vea acentuada en los próximos meses, especialmente tras la entrada en vigor de la nueva ley de fomento del alquiler. recordamos que en españa hay casi tres millones de viviendas vacías en manos de particulares que no están en el mercado del alquiler
esta normativa modifica los siguiente aspectos:
– el régimen jurídico aplicable, reforzando la libertad de pactos y dando prioridad a la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título ii de la ley
– la duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. de esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales
– la recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos, que requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo, dotando de mayor flexibilidad al arrendamiento
– actualización de las rentas: antes la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. a partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
– la previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento
– compra de viviendas alquiladas: quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro de la propiedad
las socimi despegan
pero la nueva ley de fomento del alquiler de viviendas no es la única normativa que ha entrado en vigor en 2013. también se ha modificado la ley que regula la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario). en líneas generales, se trata de una normativa que ha sido bien recibida por los expertos. por ejemplo, mikel echavarren, consejero delegado de irea, asegura que las socimi son el futuro y una oportunidad para invertir. aunque sólo hay dos sociedades que han salido a bolsa (entrecampos cuatro y promorent), la previsión es que otras 20 socimi podrían debutar en la bolsa en 2014
las características principales de estas sociedades es, entre otros factores, que cotizan al 0% en las plusvalías y que no se limita el número de partícipes en estos vehículos que cotizan en el mercado alternativo bursátil
1.- se obvian las rigideces de la normativa anterior: se permite hacer socimis con fondos propios de un mínimo de cinco millones de euros. puede ser un vehículo que sirva para inversores privados, incluso para industrias y actividades no inmobiliarias
2.- cotización de la socimi: cotizarán al 0% en las plusvalías y rentas de las sociedades inmobiliarias
3.- tipo de inmuebles en la socimi: sólo se podrán incluir viviendas en alquiler. se estudia la incorporación también de hoteles que no están en alquiler pero el operador hotelero tiene un contrato de gestión, que se puede convertir en un contrato de alquiler para que se incluyan. también que se puede hacer una socimi con un único edificio mientras que en la anterior regulación era necesario un mínimo de tres edificios
4.- el número de partícipes: la ley no limita el número de partícipes, con lo que puede haber un único partícipe
5.- un vehículo que no cotice: se trata de un vehículo que no cotizará pero que la tributación la recogerán los propios socios del vehículo. los accionistas tendrán que tributar al 19% por los dividendos
6.- elementos imprescindibles de las socimis: necesitarán un asesor registrado del mercado alternativo bursátil y también un proveedor de liquidez, como una agencia de valores o un banco que tutelen la cotización de las socimis
7.- reparto de beneficios: los accionistas deben recibir el 80% de los resultados de las socimis, lo que implica transparencia a la hora de invertir
8.- volumen de las socimis: serán vehículos que ganen más de un millón de euros anuales
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