Miguel Ángel Ariño es profesor del Departamento de Análisis de Decisiones del IESE, escuela de negocios con la que fotocasa elabora mensualmente su estadística de precios de la vivienda en venta y alquiler. En esta entrevista, Ariño hace recapitulación en la evolución del mercado inmobiliario en el último año y lanza sus previsiones para el futuro próximo.
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Mes: diciembre 2013
la ocde recomienda a españa un despido más barato para fomentar el empleo fijo
la ocde sigue recomendando reducir más la indemnización por el despido en españa ya que la considera “generosa” y por encima de la media europea. el organismo se pregunta qué nivel es el adecuado para que los empresarios prefieran contratar de forma indefinida a hacerlo de forma temporal
ya han pasado dos años desde que entrara en vigor al reforma laboral que contempla que el coste por despido improcedente ya ha pasado de 45 a 33 días por año trabajado y el coste por despido procedente es de 20 días. pese a esta rebaja de los costes del despido, la ocde estima que hay margen para un mayor ajuste
un tema que preocupa es la temporalidad de los contratos, algo que la reforma laboral no ha corregido. el porcentaje de contratos fijos sobre el total está en mínimos históricamente bajos, según publica el diario “el país”. la ocde recomienda ampliar el periodo de prueba de los contratos fijos para aquellos trabajadores que no pueden firmar el nuevo contrato para emprendedores, una novedad de la reforma que permite a las empresas de menos de 50 trabajadores contratar de forma indefinida con un periodo de prueba de un año. en la actualidad, los periodos de pruebas suelen oscilar entre los dos a los seis meses (durante ese tiempo el empleado puede ser despedido sin derecho a paro). el organismo considera que seis meses debería ser lo mínimo
La Sareb no espera un 'largo' ajuste
El director general de la Sareb, Walter de Luna, ha asegurado que la entidad cumplirá su objetivo de ofrecer una rentabilidad del 13-14 % a sus accionistas aún en el caso de que el ajuste inmobiliario se prolongara dos años más, una hipótesis que a su juicio no se cumplirá.
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rumores que corren sobre la sanidad y sareb
los expertos advierten del colapso de la sanidad en 5 años si no hay reformas: cien expertos reunidos por el instituto para el desarrollo e integración de la sanidad (idis) alertan de que el sistema nacional de salud se colapsará en 2018 si no se adoptan reformas. además, explican que por el momento sólo se han puesto "parches" a estos problemas (el economista)
sareb recibe ofertas por la cartera de viviendas protegidas: sareb ha despertado el interés de varios inversores extranjeros por su 800 viviendas protegidas (vpo) a la venta. al menos dos inversores han presentado ofertas en firme. uno de ellos es blackstone y otro podría ser goldman sachs (expansión)
Cameron Díaz compra un lujoso apartamento en Nueva York por casi 7 millones de euros
La conocida actriz californiana Cameron Díaz está a punto de convertir Nueva York en su ciudad de residencia. La estrella de cine está haciendo trámites para comprar un apartamento en el prestigioso barrio de Chelsea, en Manhattan, por 6,8 millones de euros.
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sareb ve posible una tendencia alcista del precio de la vivienda aunque la economía siga débil
walter de luna, director general de sareb, ve posible que el precio de la vivienda siga subiendo en españa aunque la economía siga débil. recordamos que el ine publicó que la vivienda aumentó un 0,7% intertrimestral entre junio y septiembre. de luna concluye que no esperan un “largo” ajuste a la baja del mercado
en una entrevista para el diario francés “les echos”, walter de luna asegura que el ajuste de precios no será largo y que de ser así, “el descenso sería moderado”. sin embargo, advierte de que en madrid y mallorca se han registrado subidas de precio de la vivienda, lo que evidencia que “el aumento es posible, incluso con un bajo crecimiento económico”
de este modo, sostiene que sareb podrá mantener el objetivo de rentabilidad del 13%-14% para sus accionistas y lograr que el coste de los contribuyentes sea nulo
el balance que hace de 2013 es positivo. recuerda que se han convertido en uno de los principales vendedores de crédito y viviendas en españa. “hemos vendido casi 7.000 casas y hay fondos de inversión extranjeros interesados en hacerse con “varios cientos de millones de euros”. ve la llegada de estos fondos como una señal positiva porque “pueden convertirse en aliados en un futuro para vender nuestros inmuebles si lo consideráramos oportuno”
así augura que en 2014 la facturación será "sustancialmente superior" y se ha mostrado convencido de que de aquí a la liquidación de sareb "todo estará vendido", gracias a un ritmo de venta de 9.000 inmuebles por año, hasta llegar a los 45.000 que tiene en cartera
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La actividad inmobiliaria debe atravesar todavía una "etapa de tinieblas" hasta el año 2016
Según un informe emitido por el departamento de Análisis de Bankinter sobre la situación y perspectivas del mercado inmobiliario español, el sector de la vivienda está mostrando síntomas «incipientes» de recuperación por primera vez en los últimos 5 años y medio.
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la segunda casa a mitad de precio o el 3×2 en viviendas, el último reclamo para vender pisos
para los bancos ya no es suficiente vender los pisos de uno en uno entre los particulares. por eso, como si de un escaparate de bagatelas se tratase, ncg banco ha lanzado un campaña en la que ofrece a sus clientes la segunda casa a mitad de precio. aunque la promoción no termina ahí. otra de las ofertas publicada por la entidad es la modalidad del 3×2, una tercera vivienda a elegir por la que solamente se paga el precio de la suma de los dos pisos de mayor importe
“si compras una vivienda, te ofrecemos la segunda a mitad de precio”y “si compras dos viviendas, te ofertamos 3 por el precio de 2”. así rezan los dos lemas de la última campaña de ncg banco con la que pretende desprenderse de más de 1.100 viviendas que están tanto en manos de sareb como de la propia entidad
el banco intervenido por el estado explica en su página web que hasta 31 de enero de 2014 quienes adquieran una vivienda al grupo inmobiliario de novagalicia banco tienen la posibilidad de comprar otra casa de igual o menor importe con un descuento que equivale a la mitad de su precio
tal y como indican las bases de la promoción, los particulares pueden acceder a esta oferta de dos formas. la primera, por la compra de dos inmuebles que posean el mismo precio de venta al público (pvp) en los que se realizará una rebaja del 25% sobre el precio de cada uno de ellos
la otra opción es que si se adquieren dos inmuebles con un importe distinto entre ellos, se realizará el mismo descuento porcentual sobre el precio de cada uno de las casas, de tal forma que “la suma del importe de los dos descuentos equivalga en todo caso al 50% del precio de la vivienda de menor importe”
3×2 en viviendas
pero las opciones de ncg banco no terminan ahí. como si de una oferta de supermercado se tratase la entidad recurre al eslogan de llévese tres productos al precio de dos para dar salida a su stock
es decir, que con la compra de tres inmuebles de los cuales al menos uno debe tener un precio inferior a los otros dos, se realizará el mismo descuento porcentual sobre el pvp de cada uno de los tres inmueble, “de manera que la suma del importe de los tres descuentos equivalga en todo caso al 100% del precio de la vivienda de menor importe”
en la letra pequeña del acuerdo, el banco gallego subraya que no es posible acogerse a esta promoción si en el objeto de la compraventa “no se incluyese una vivienda con un pvp inferior a las otras dos viviendas”
la campaña afecta a un total de 1.036 pisos con precios que van desde los 10.600 euros; 48 viviendas aisladas con un importe desde 10.526 euros; 78 casas adosadas desde 2.321 euros y 7 viviendas pareadas desde 41.700 euros
Jones Lang Lasalle señala que la subida del precio de la vivienda es "positivo", pero llama a la prudencia
La subida del 0,7% del precio de la vivienda que registró el Instituto Nacional de Estadística en su último informe trimestral «es un dato positivo» según el director residencial de la la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, Carlos Ferrer-Bonsoms. Aun así, este experto ha llamado a la prudencia y ha instado a «esperar los datos de los próximos meses».
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torre espacio, primer edificio de oficinas con certificado de sostenibilidad breeam excelente
torre espacio se ha convertido en el primer edificio de oficinas de españa que ha obtenido el certificado de sostenibilidad “breeam® es en uso” con la calificación “excelente”. esta nota concede al rascacielos del grupo ohl el reconocimiento a nivel internacional de la sostenibilidad de este inmueble
breeam® es en uso es una metodología aplicable a edificios de todas las tipologías y usos, exceptuando el residencial, que lleven un mínimo de dos años en funcionamiento. esta escala de valores permite reducir los gastos de funcionamiento y mejorar el rendimiento medioambiental de los edificios existentes, al proporcionar a sus administradores y gestores una hoja de ruta clara y racional para mejorar la sostenibilidad
“la calificación excelente del certificado de sostenibilidad breeam en uso que ha obtenido torre espacio es la respuesta a la ilusión y el esfuerzo diario de todo el equipo de gestión del edificio, que, desde su puesta en marcha en 2007, ha conseguido optimizar los recursos disponibles, ofreciendo el más alto nivel de confort, lo que refuerza nuestro compromiso con la gestión activa y cercana a nuestros usuarios”, ha manifestado eduardo corral pazos de provens, director de explotación de torre espacio
para conseguir la certificación, torre espacio ha contado con el apoyo técnico de las consultoras exeleria (grupo everis), a través de un asesor certificado por breeam, y aguirre newman, mediante su departamento de arquitectura