Implantar la “Inteligencia Emocional” en el sector inmobiliario es la recomendación que Alfa Inmobiliaria ha dado al sector para comercializar viviendas, es decir, enfocar la venta desde un nuevo punto de vista que tome como referencia las auténticas necesidades del cliente, una venta ética.
Noticias fotocasa.es
Mes: diciembre 2013
la exclusiva compartida o cómo reducir a la mitad el tiempo de venta de una vivienda
la exclusiva compartida de una vivienda es un acuerdo con el que un propietario encarga a una inmobiliaria la venta de su vivienda. ésta a su vez lo difunde a otras inmobiliarias asociadas que se comprometen también a colocarla a un mismo precio, durante un tiempo determinado y compartiendo los honorarios. este método permite reducir a la mitad el tiempo que se tarda en vender una casa. así, lo asegura asocias, una agrupación de 21 inmobiliarias, que a través de la exclusiva compartido ha reducido de 8 a 4 meses el plazo de venta de las casas que comercializa
la unión hace la fuerza. o al menos eso defienden en asocias, una asociación formada por 21 inmobiliarias asturianas que trabajan juntas para vender sus pisos. estas compañías colaboran de forma conjunta mediante un mismo proceso de trabajo, de tal manera que no captan inmuebles a cualquier precio. “es el inmobiliario el que intenta asesorar al propietario mediante la información que dispone sobre el precio en el que se estima que se va a cerrar la venta”, expresa césar nozal, coordinador de asocias
el responsable de asocias indica que todas estas inmobiliarias están interconectadas a través de un sistema on-line que les permite compartir información de los inmuebles que captan y de los precios de venta. “la fijación de un precio de partida correcto es clave para la venta”, asevera
sin embargo, nozal insiste en que el factor más importante y que marca realmente la diferencia en asocias es la exclusiva compartida. “es la herramienta más potente de difusión del encargo de venta que le otorga el propietario a una inmobiliaria”, sentencia. nozal explica que tras esa autorización la inmobiliaria lo difunde entre el resto de firmas asociadas en un mismo precio de venta y durante un plazo determinado, compartiendo los honorarios, de tal manera que “todas las inmobiliarias tienen el mismo interés en intentar vender ese inmueble”
esta práctica les ha permitido recortar a la mitad el tiempo necesario para colocar una vivienda. según sus datos, el periodo medio de venta bajo el método tradicional ronda los ocho meses mientras que con la fórmula de la exclusiva compartida han logrado reducirlo a cuatro. “ofrece mejores resultados a los propietarios que confían en este modelo ya que tienen que esperar menos tiempo desde que desean vender una propiedad hasta que la venta se realiza”
además, nozal defiende que la exclusiva compartida también satisface las premisas de los futuros compradores porque le permite encontrar la ubicación más adecuada a sus preferencias; un precio acorde y un estado de conservación de la vivienda que encaja con su perfil
Santander cree que la economía española crecerá un 1% en 2014
Santander calcula que el crecimiento de la economía española alcanzará el 1% en 2014 y que se sitúe en el 1,5% un año después, porcentaje similar al que registrará ese ejercicio la zona del euro. El Gobierno espera un aumento del 0,7% en 2014.
Noticias fotocasa.es
europa aprueba la nueva normativa sobre hipotecas que contempla la dación en pago
el pleno del parlamento europeo (pe) ha dado el visto bueno definitivo a la normativa sobre hipotecas, que aumentará la protección e información previa de los hipotecados. también contempla la dación en pago. según antolín sánchez presedo, eurodiputado socialista, la normativa "supone un cambio muy importante" al "ser la primera directiva hipotecaria europea"
se trata de la primera directiva hipotecaria europea. introduce un listado de garantías que “tendrán que ser incorporadas en la legislación española porque ahora no existen”, asegura sánchez presedo. entre las nuevas garantías destacan la de que el consumidor disponga de un periodo obligatorio de reflexión de siete días antes de firmar un contrato hipotecario o bien del mismo periodo de siete días para retractarse tras la firma
en cuanto a la dación en pago, la nueva norma prohíbe que se pueda excluir esa posibilidad cuando la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran hecho con anterioridad si aceptasen esa solución a 'posteriori' y ante la imposibilidad del consumidor de asumir la hipoteca. además, la directiva exigirá una "tolerancia razonable" antes de proceder a las ejecuciones y limitará los cargos por impago para proteger a los consumidores y evitar el sobreendeudamiento a largo plazo
el texto también incluye garantías de flexibilidad en el pago, por ejemplo, con la eliminación de la posibilidad de imponer recargos si el prestatario quiere pagar el préstamo antes de tiempo. la entidad, eso sí, tendría derecho a recibir una compensación justa por los costes de ese reembolso anticipado, pero no podría imponer multas adicionales para desincentivar esta amortización
noticias relacionadas:
europa aprobará mañana la nueva directiva sobre hipotecas
La cifra de viviendas terminadas se hunde otro 42,5% hasta septiembre
La construcción de viviendas en España sigue a la baja y registra un descenso del 42,5% entre enero y septiembre de 2013 en comparación a la cifra del año pasado. En concreto, en este periodo se han terminado 50.997 viviendas según datos del Ministerio de Fomento, cifra muy lejana a los 641.419 pisos finalizados que se registraron en el máximo histórico de 2007.
Noticias fotocasa.es
casas de famosos: la cantante lady gaga alquila un ático en nueva york por 22.000 dólares al mes
la cantante lady gaga ha alquilado un ático con vistas al central park en nueva york por 22.000 dólares (16.000 euros) al mes. el apartamento, al que se ha ido a vivir con su novio taylor kinney, cuenta con casi 200 m2, dos dormitorios, un amplio baño de mármol y una chimenea
el salón cuenta con muebles de diseño y con unas espectaculares vistas a hyde park. la cocina también dispone de electrodomésticos de lujo. lady gaga puede permitirse pagar el alquiler de vivienda de lujo después de que su última gira musical le reportara 168 millones de dólares
El precio de la vivienda a nivel mundial ya ha recuperado la caída que sufrió con la crisis
El precio de la vivienda a nivel mundial ya volvería a estar por encima del precio máximo histórico que se registró en el segundo trimestre de 2008, según el Global House Price Index elaborado por Knight Frank. Según la consultora, el índice de precios se sitúa actualmente un 4% por encima del valor alcanzado durante los años de bonanza y hasta un 12,7% por encima del valor registrado en segundo trimestre de 2009, cuando se alcanzó la cifra más baja tras el estallido de la crisis económica.
Noticias fotocasa.es
rumores que corren sobre chacón y un tarifazo en el transporte de madrid
carme chacón estudia ser candidata a las primarias del psoe: la ex ministra de defensa, carme chacón, tiene previsto regresar a españa en junio para anunciar si finalmente es candidata a las primarias del partido socialista. chacón tendrá en cuenta las elecciones europeas y los posibles rivales antes de tomar una decisión en firme (el confidencial digital)
los recortes en el consorcio de transportes de madrid adelantan otro “tarifazo” para 2014: pese a la insistencia de ignacio gonzález de que el billete del metro y de la emt se congelará hasta que el gobierno actualice el ipc, el drástico tijeretazo de 100 millones por parte de la comunidad no permite otra lectura. podría haber un nuevo “tarifazo” para los usuarios de metro en 2014 (vozpópuli)
Diciembre en la nieve
Cada año las pistas de esquí de nuestro país acogen a miles de aficionados al deporte alpino que llevan meses esperando a que lleguen las primeras nevadas. Si eres uno de ellos y piensas pasar estas vacaciones en la montaña, a continuación te mostramos una selección de viviendas que se alquilan por días o semanas para pasar un diciembre esquiando.
Noticias fotocasa.es