Los datos de Estadística de Hipotecas publicados hoy por el INE reflejan una caída del 27,4% en la concesión de hipotecas en el mes de noviembre respecto al año anterior. En cifras absolutas se registraron 13.933, una de las más bajas de la serie histórica.
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Mes: enero 2014
Los barrios fantasma de la ‘burbuja’ londinense
en el céntrico barrio londinense de mayfair, situado en el acaudalado distrito de westminster, las calles cada vez se encuentran más oscuras y solitarias, lejos de la pulsión de las bulliciosas zonas adyacentes. estos ‘barrios fantasma’ son fruto de la brecha que está provocando la compra de vivienda por parte de fondos de capital riesgo extranjero, que adquieren las viviendas a modo de inversión para dejarlas posteriormente vacías a la espera del momento idóneo para sacar 'tajada'
“londres no sólo es el refugio (para la inversión) más seguro del mundo, sino que se está convirtiendo en una de las ciudades más de moda del momento”, algo que está provocando la llegada de inversores atraídos por la oferta inmobiliaria de la ciudad, tal y como detalla christian ulbrich, responsable para europa de la firma consultora jones lang Lasalle, la segunda mayor del mundo
“estoy preocupado por el hecho de que se estén vendiendo en londres gran cantidad de viviendas de alta gama a personas que no las quieren para ellos, ni siquiera están interesados en alquilarlas”, añade ulbrich, que se muestra confiado en que el incremento de los precios en la capital británica se mantenga por el momento
de hecho, este año el precio de la vivienda en reino unido se incrementó en enero un 1% con respecto diciembre, un dato que supone su mayor arranque histórico, un aumento que en la capital fue del 0,2% intermensual, algo más modesto que el aumento del 10,6% experimentado en 2013
no obstante, en la ‘city’ cayeron con fuerza los precios en zonas como precisamente westminster, tradicionalmente de las más caras, y que sufrió una depreciación del 8,3% intermensual (hasta un precio medio de 1,4 millones de libras o 1,7 millones de euros)
“cuando paseas por la noche alrededor de nuestras oficinas en mayfair (en westminster), solo hay oscuridad y zonas solitarias porque no hay vida en la calle. es una tendencia al alza”, apunta ulbrich
Para el responsible europeo de la firma es complicado detener esta práctica con medidas punitivas como los impuestos aplicados a las viviendas vacías ya que, en su opinión, alguien que compra una propiedad por 10 millones de libras (12 millones de euros) difícilmente se va a asustar por una multa de un máximo de 20.000 libras (24.240 euros)
para detener estas prácticas, el gobierno británico sopesa imponer nuevos impuestos para frenar la escalada de precios provocada por la llegada de fondos extranjeros, especialmente de asia, ante la llegada de una temida burbuja inmobiliaria de la que nadie habla aún oficialmente pero parece estar instaurada con fuerza en el corazón del imperio británico
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¿Vuelve la guerra de las hipotecas? El Santander ofrece un diferencial por debajo del 2%
Algunas entidades bancarias empezaron a mostrar a finales de año sus cartas, ofreciendo suculentas hipotecas con unos diferenciales de los que no se veían desde hace años. Ahora, con el inicio del 2014, otras entidades como el Banco Santander se suman a la guerra de precios en sus préstamos para la compra de vivienda.
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martinsa-fadesa, incapaz de afrontar el tercer pago de la deuda a sus acreedores
la inmobiliaria martinsa-fadesa ha asegurado a la cnmv que no ha podido hacer frente al tercer pago anual de deuda a sus acreedores tal y como estaba previsto en el convenio con el que la firma inmobiliaria logró salir del mayor concurso de acreedores de la historia. no obstante, la falta de pago “no supone el incumplimiento del convenio”
el comunicado que ha enviado a la cnmv recoge que “la falta de pago total de una anualidad del convenio no supone el incumplimiento del mismo”. esta decisión ha sido comunicada al juzgado de lo mercantil nº1 de la coruña
según la agencia de noticias europa press, el convenio de pago de deuda que martinsa pactó con sus acreedores ya contemplaba la posibilidad de que alguna de las anualidades no se pudiera abonar
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El Sabadell supera sus perspectivas y vende 16.000 inmuebles en 2013
El Banco Sabadell ha superado los objetivos que se marcaba para el 2013 y ha vendido los 16.000 inmuebles que se planteaba por unos 3.000 millones de euros (400 millones más que los que preveía que obtendría). Estas cifras son en torno a un 16% superiores a las de 2012, cuando acumuló 13.777 inmuebles vendidos por valor de 2.316 millones.
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un ático como el que presuntamente no declaró el alcalde de burgos, a la venta en idealista.com
“no puedo confirmar que sea del alcalde de burgos, pero tampoco lo desmiento. lo único que sé es que la persona que autorizó la venta no es javier lacalle”. desde la agencia casablanca servicios inmobiliarios han mostrado a idealista news su sorpresa por el ruido que ha provocado la aparición en twitter del anuncio de un ático a la venta en la urbanización residencial san agustín de la capital castellana en el portal inmobiliario idealista.com
la vivienda se ha convertido en noticia en los últimos días después de que eldiario.es denunciase que lacalle no habría informado del ático en su declaración de bienes en el ayuntamiento. además, el medio dirigido por ignacio escolar afirma que vivienda que fue construida sobre terrenos recalificados por el pp y que su descripción en el registro de la propiedad no coincide con la realidad
el ático a la venta en idealista está situado en la planta décima del complejo san agustín. cuenta con 110 m2 de superficie y 65 m2 de terraza perimetral, repartidos en tres habitaciones, salón, cocina, dos baños, plaza de garaje y trastero. el precio de venta son 480.000 euros o, lo que es lo mismo, 4.364 euros el m2
la descripción de este inmueble es casi clónica a la del ático de lacalle que consta en el registro de la propiedad, y a la que ha tenido acceso eldiario.es. además, la información fue confirmada la semana pasada por antonio antón quirce, concejal de fiestas y nuevas tecnologías de burgos y amigo personal del regidor
ante las notables coincidencias entre ambas viviendas, muchos ‘tuiteros’ se han aventurado a hacer conjeturas sobre si el ático a la venta es el de lacalle. sin embargo, aunque no lo niegan, desde casablanca servicios inmobiliarios dudan que se trate del mismo ático “porque el que tenemos anunciado lleva al menos dos o tres años a la venta”
construido por su ‘amigo’ méndez pozo
sea o no la casa del alcalde, el anuncio sirve para hacernos un idea de cómo sería la polémica vivienda de lacalle, que según eldiario.es fue construida por el controvertido constructor, y amigo personal del alcalde, antonio miguel méndez pozo
una de las empresas de méndez pozo fue la ganadora del concurso para diseñar el polémico boulevard que finalmente no se construirá en el barrio burgalés de gamonal. además, otra de las adjudicatarias era la constructora arranz acinas, aliada del empresario inmobiliario en varios negocios, entre ellos la edificación del residencial san agustín, donde el alcalde tiene su residencia
urbanización de lujo
en total, el residencial san agustín cuenta con 447 viviendas construidas en dos fases, además de los bajos comerciales, los trasteros y los garajes. había tres categorías: planta primera, planta tipo de la 2ª a la 8ª planta y planta ático (la 9ª Y 10ª planta)
según eldiario.es, los pisos más grandes estaban precisamente entre los áticos, como el que hoy habita el alcalde, con un máximo de 168,3 metros construidos. los precios estuvieron entre los más caros entre los edificios de nueva construcción del centro de la ciudad. un piso de tres habitaciones entre la segunda y la octava planta del residencial san agustín con trastero y plaza de garaje costaba en obra unos 330.000 euros
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El 59% de los consumidores quiere cambiar de banco debido a las comisiones
Evitar el cobro de comisiones sigue siendo el principal motivo por el que los usuarios de banca cambiarían de entidad financiera. Así se desprende de una encuesta realizada por el comparador financiero Bankimia.com en colaboración con el instituto de investigación de mercados Target – Empirica, en la que han participado 3.257 usuarios del comparador entre el 18 de octubre y 28 de noviembre de 2013.
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moody’s apuesta por más caídas del precio de la vivienda en españa
en 2014 los precios de la vivienda en españa seguirán a la baja por el exceso de stock y la débil demanda, mientras que el incremento de la tasa de morosidad hipotecaria aminorará su ritmo durante el presente año, según las previsiones de la agencia de calificación norteamericana moody’s
“a pesar de que las entidades de crédito esperan una estabilización en 2014, las hipotecas residenciales en españa continuarán deteriorándose a lo largo del año y aquellos préstamos con ratios ltv (loan-to-value) más elevados serán los principales factores de impago”, según el informe elaborado por la firma
además, el documento sostiene que la probabilidad de impago entre los hipotecados extranjeros es 3,3 veces mayor que la de los residentes españoles, con lo que apunta a los inmigrantes como el colectivo más vulnerable a la crisis económica, tras alcanzar tasas de paro en el segundo trimestre de 2013 del 35,7%, muy superior al 24,7% registrado por los españoles
de este modo, destaca que el impacto entre los inmigrantes con préstamos con una elevada ratio ltv ha sido “especialmente significativo”, ya que la tasa de morosidad se ha elevado diez puntos porcentuales para préstamos con una ratio superior al 90%, situándose 4,3 veces por encima de la de los residentes españoles
según el informe de moody’s, la comunidad de madrid cuenta con la tasa de morosidad más alta (11,4%) de españa, seguida de castilla la mancha (11,3%), murcia (11,1%) y cataluña (10,6%)
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La vivienda registra su primera subida de precio desde mediados de 2010
Según ha dado a conocer la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, el precio de la vivienda en España registró en el tercer trimestre de 2013 una subida del 0,8% respecto al trimestre anterior y supone un repunte desde el segundo trimestre de 2010.
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«quien hoy por miedo no compre casa lo tendrá más difícil en el futuro»
jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, estima que los precios de hoy en día son una oportunidad para comprar y anima a los posibles compradores a perder el miedo a invertir en una propiedad. “en un futuro, cuando los precios suban, sólo la clase media-alta podrá hacerlo”, añade. pero no todos los expertos ven en un futuro próximo alzas de precios, sobre todo a la vista del deprimido mercado laboral español y de los sueldos a la baja
en un artículo elaborado por el diario “el mundo” duque augura subidas de precios presionados por la llegada de los fondos de inversión. en su opinión, serán los amos de españa y marcarán los precios del alquiler. por eso, aconseja comprar una casa cuanto antes a quienes tienen trabajo y posibilidades económicas
pero no todos los expertos consultados por “el mundo” opinan igual. josé garcía-montalvo, catedrático de economía y empresa de la universidad pompeu fabra, no ve probable un alza de precios a la vista del inestable mercado laboral y de los salarios cada vez más bajos. “un mercado laboral débil con sueldos a la baja garantiza que la depreciación de las casas prosiga hasta que se adecue a los sueldos”, señala
así también piensa rafael pampillón, catedrático de economía de la universidad san pablo ceu y profesor del ie business school, que estima que el esfuerzo financiero para comprar una casa debería ser de cinco años de salario bruto por hogar y todavía está en 5,9 años, según datos del banco de españa. por eso, subraya que todavía es caro comprar una casa
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