Las comunidades de propietarios soportan ya una deuda de 1.798 millones de euros debido al crecimiento de un 12% de la morosidad en 2013. Un aumento importante pero inferior al 19% experimentado en 2012, según el Observatorio de las Comunidades de Propietarios.
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Mes: febrero 2014
el ejecutivo limita la financiación mediante ‘crowfunding’
el consejo de ministros ha aprobado imponer límites a la financiación colectiva por internet, el denominado crowfunding. esta alternativa de financiación permite poner en marcha proyectos gracias a las pequeñas aportaciones de muchos pequeños inversores o, simplemente, simpatizantes. según el documento propuesto, se fijan límites por inversor tanto por proyecto (3.000 euros) como por plataforma (6.000 euros por año)
tal y como explicó el ministro de economía, luis de guindos, en esta propuesta preliminar de regulación se fijan las condiciones para el funcionamiento de este nuevo sistema, basado en plataformas electrónicas que contactan directamente inversores y proyectos
el objetivo es "impulsar una nueva herramienta de financiación directa de proyectos empresariales en sus fases iniciales de desarrollo, al tiempo que se protege a los inversores"
el ministro guindos ha justificado que el también llamado micromecenazgo ya se está regulando en estados unidos, reino unido y se está proyectando en bruselas. además, ha afirmado que con este nuevo sistema de "desintermediación total" y "sin agentes bancarios", los emprendedores e inversores "se saltan todos los cauces habituales"
las plataformas de crowfunding han ido creciendo en los últimos años. algunas como doafund buscan evitar el desahucio de familias que no cumplen afrontar el pago de su hipoteca. “estas familias son salvables pagando cuotas, ya que se puede conseguir tiempo para revertir su situación y que salgan adelante por sí mismas”, explicaba hace meses a idealista news fernando sierra, uno de los socios fundadores del proyecto
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ver entrevista en video a doafund
Realia recorta un 84% sus 'números rojos' en 2013, hasta 51 millones, gracias a quitas de deuda
Realia registró una pérdida neta de 51 millones de euros en el ejercicio 2013, lo que supone recortar en un 84% los ‘números rojos’ contabilizados en 2012, gracias a una quita de deuda y a las menores provisiones, informó la inmobiliaria controlada por FCC y Bankia.
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los administradores de fincas acusan a sareb de no cumplir sus obligaciones como nuevo propietario
sareb está cogiendo los mismos “vicios” que realizan muchas entidades financieras cuando se adjudican una vivienda. así, el colegio profesional de administradores de fincas de madrid (cafmadrid) señala que, por ejemplo, sareb está retrasando la inscripción de sus activos inmobiliarios en el registro de la propiedad para así “no ser identificado como nuevo propietario y, en consecuencia, asumir sus obligaciones de pago”
las mismas fuentes destacan que existen casos en los que el comprador exonera, muchas veces sin saberlo, a la sareb de su obligación de presentar el certificado de deuda que reconoce que está al corriente de los pagos. “es entonces cuando el comprador se encuentra con que el piso arrastra una deuda de la que no había sido convenientemente informado por parte del banco malo”, reconoce ángel ignacio mateo, secretario del cafmadrid
mateo puntualiza que pese ante esto “la comunidad estará en su derecho de reclamar la cantidad a la sareb por estar igualmente obligado a hacer frente a la afección real“
los administradores de fincas recuerdan que la última reforma de la lph, operada por la ley 8/2013, obliga al nuevo propietario a pagar las deudas contraídas con la comunidad correspondientes a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición de la vivienda y los tres años naturales inmediatamente anteriores (denominado afección real)
además, recalca que la entidad que preside belén romana no cumple su obligación de comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad el cambio de titularidad del inmueble
al mismo tiempo, mateo indica que sareb es una de las entidades que menos se preocupan por la conservación del edificio una vez que adquieren, en su mayor parte, viviendas vacías procedentes de entidades bancarias. “mientras, el resto de los propietarios tienen que hacerse cargo, mediante derramas, de los pagos que dejan de realizar, para atender el mantenimiento del inmueble”, apostilla
El precio de la vivienda libre modera su caída y baja un 4,2% en el cuarto trimestre, según Fomento
El precio de la vivienda libre se situó en 1.466,9 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2013, con un descenso interanual del 4,2%, tres décimas menor que el retroceso experimentado en el trimestre anterior (-4,5%), según datos del Ministerio de Fomento. Esto confirma que “la caída del precio de la vivienda se frenó durante el pasado año y que en algunas zonas muy concretas ya se apunta hacia la estabilización», según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
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las oficinas del paseo de la castellana (madrid) siguen sumando nuevos inquilinos
el paseo de la castella vive una oleada de mudanzas en lo que al mercado de oficinas se refiere. el último en hacer las maletas ha sido el despacho de abogados dentons que se ha trasladado al número 53 de esta vía madrileña. la firma ha alquilado 1.600 m2 del inmueble
la superficie alquilada se encuentra repartida en dos pisos. el edificio está en la esquina con la calle josé abascal y justo enfrente de la estación de metro gregorio marañón
hasta ahora la firma ocupaba unas oficinas en la calle ortega y gasset, 29 del barrio de salamanca, pero la reciente creación del despacho dentons como resultado de la fusión de tres grandes bufetes de abogados ha convertido la oficina de madrid en una de las más estratégicas
los nuevos vecinos de la castellana
las oficinas del eje de la castellana vuelven a estar de moda. hace algunas semanas idealista news adelantó que la agencia a de calificación crediticia standard and poor´s (s&p) ha alquilado una oficina de 1.300 m2 en el número 7 de esta artería de la capital
incluso el interés de algunos inquilinos por trasladarse al paseo de la castellana les ha llevado a pagar alquiler por encima de los precios del mercado. este es el caso del número 41 de castellana, donde se ha arrendado una oficina propiedad de realia a un precio de 30 euros por m2, un 20% por encima de la media de la zona
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El precio de la vivienda en EEUU creció un 13,4% interanual en diciembre
El precio de la vivienda en EEUU experimentó el pasado mes de diciembre un incremento anualizado del 13,4%, lo que supone la primera desaceleración en el ritmo interanual de subida desde el pasado mes de junio, según refleja el indicador S&P/Case-Shiller.
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el precio de la vivienda en eeuu ralentizó la subida al 13% en diciembre
el precio de la vivienda subió en diciembre menos que en los últimos meses, lo que ayudará a que más viviendas estén al alcance de los compradores. en concreto, el precio en las 20 principales ciudades creció un 13,4% interanual, según el índice s&p/case-shiller
la subida del precio de la vivienda se está ralentizando ante el aumento de los tipos de interés y por el frío invierno que está azotando al país, un hecho que “enfría” las expectativas de compra de vivienda. las menores subidas en los precios ayudarán a que las casas sean más asequibles para más compradores
david blitzer, presidente de la firma s&p/case-shiller, afirma que hay una constatación de menores subidas en tasa intermensual y que la parte más importante de la recuperación del precio de las viviendas podría haber terminado
las ciudades donde más subieron los precios en tasa interanual fueron las vegas y san francisco, con aumentos del 25,5% y el 22,6%, respectivamente. en cambio, cleveland mostró el menor incremento, del 4,5%. el precio de la vivienda en las principales 10 años creció un 13,6%
El banco malo ficha a Echegoyen tras las advertencias del FMI
La presidenta de la Sareb, Belén Romana, ha propuesto el nombramiento de Jaime Echegoyen como consejero delegado como parte de la “reorientación estratégica” que anunció recientemente la sociedad.
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annus horribilis: en 2013 se concedieron 197.641 hipotecas, lo que se daba en un mes y medio en pleno boom (gráfico)
2013 es, por el momento, el peor año de la crisis en cuanto a concesión de hipotecas sobre vivienda. en total se dieron 197.641 hipotecas, un 85% menos que en 2006 o, lo que es lo mismo, se concedieron la cantidad que se daba en un mes y medio en pleno boom inmobiliario. según el instituto nacional de estadística, el importe medio fue de 99.838 euros
el año que hemos dejado atrás ha dejado las peores cifras de toda la serie histórica del ine. en 2013 se dieron 197.641 hipotecas, prácticamente lo que se daba en un mes y medio en 2005. por ejemplo, en septiembre de ese año se dieron 129.128 hipotecas
respecto a 2012, se concedieron un 30% menos de hipotecas y en comparación con 2011, un 52% menos. 2006 fue el año en que más préstamos se firmaron, un total de 1.342.171, un 85% más que en 2013
en diciembre de 2013 se concedieron 12.329 hipotecas sobre vivienda, un 11,5% menos que el mes anterior y un 30% menos que hace un año. recordamos que los datos del ine toman como referencia las hipotecas inscritas en el registro, lo que sucede unos dos o tres meses después de la firma de la operación ante notario
el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas ante notario anteriormente) para la compra de vivienda se situó en 101.494 euros en diciembre, un 0,9% menos que hace un año pero un 4,7% menos que el mes anterior. el capital prestado alcanzó los 1.251.322 millones de euros, un 30,8% menos que hace un año
