El Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales (CGCOII) ha presentado un informe jurídico ante la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) para solicitar su acreditación como profesionales habilitados para la redacción del Informe de Evaluación de Edificios (IEE), según han informado los ingenieros en un comunicado.
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Mes: febrero 2014
“tarifa plana” y exención de impuestos, medidas contra el desempleo
"tarifa plana" de cotización a la seguridad social de 100 euros para nuevos trabajadores y exenciones en el pago de irpf para los trabajadores que ganen menos de 12.000 euros al año son dos de las medidas que ha presentado el presidente del gobierno, mariano rajoy, durante el discurso del debate del estado de la nación. en palabras del presidente: “el impulso a la creación de empleo neto más importante de nuestra historia”
las medidas, que se aprobará durante el próximo consejo de ministros, llegan para sustentar un momento en el que españa “inicia la recuperación” y con el que espera “favorecer la creación de empleo estable”
la rebaja a las cotizaciones permitirá a cualquier empresa que quiera contratar a más trabajadores cotizar a la seguridad social 100 euros al mes durante los primeros 24 meses y “siempre que suponga un aumento de plantilla”, con lo que debe suponer creación neta de empleo estable. Hasta ahora un nuevo empleado cotizaba 32 % de la base de cotización
esto supone que para un sueldo bruto al año de 20.000 euros, en el que antes se ingresaba 5.700 euros, ahora la empresa solo tendrá que pagar 1.200 euros, con lo que la rebaja en las cotizaciones en estos casos será cercana al 75%, según ha apuntado rajoy en su discurso
no obstante, para poder acogerse a estas medidas la empresa deberá mantener al trabajador durante los 3 años siguientes a la contratación o deberá ingresar todos los beneficios aplicados
además, anunció que se elevarán "significativamente" los mínimos por hijos en las deducciones fiscales para familias, mientras que se promoverá la contratación de 1.000 jovenes licenciados para i+d y se aprobará un paquete de leyes para fomentar la financiación empresarial, destinada a mejorar la liquidez y a fortalecer la financiación no bancaria para las pymes
¿Cuál es la mejor vivienda para cada tipo de comprador?
Aquellos inversores particulares que estén pensando en entrar en el mercado inmobiliario se encuentran actualmente una situación de lo más favorable: precios a la baja, numerosa oferta disponible donde elegir y el anuncio de la banca de que ha llegado la hora de volver a abrir el grifo del crédito.
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españa, líder en número de viviendas vacías en europa
españa es el país de la unión europea con el mayor número de viviendas vacías. 3,4 millones, o lo que es lo mismo, cerca del 14% del total de 25,2 millones de su parqué inmobiliario. del resto de 11 millones de casas vacías en la unión europea, italia y francia, con más de 2 millones, alemania con 1,8 y reino unido con 700.000 unidades completan la lista
los datos, recopilados por el diario británico the guardian, corresponden a muchas viviendas vacacionales, pilar básico del boom inmobiliario español. cifras que en el caso de españa corresponden a los últimos datos de este tipo, publicados en 2011 por el instituto nacional de estadística en su informe realizado cada diez años
el índice resulta especialmente descorazonador si se tiene en cuenta que en europa hay cerca de 4,1 millones de personas que viven en la calle, aunque para ser precisos conviene decir que el dato de viviendas vacías no es del todo correcto, ya que no contabiliza las que se encuentran vacías pero no son habitables (en muchos pueblos), las que se encuentran en ruina o las cerca del 35% que cuentan con más de medio siglo de antigüedad
también tuvieron la culpa de este dato los fondos de inversión y la especulación, al haber generado una importante bolsa de viviendas que no se destinaron a ser ocupadas sino como mera inversión. en el caso de españa, además, se debe considerar que cerca del 36,2% de los ciudadanos cuentan con una segunda residencia vacacional, según la última encuesta del banco central europeo (bce)
según los datos, en francia cerca de 2,4 millones de viviendas se encontraban vacías en 2012, 400.000 más que en 2009, mientras que en italia se estima que el dato alcanza los 2 millones, por debajo de las 2,7 de 2011.
por su parte, portugal cuenta con unas 735.000 casas vacías (un aumento del 35% con respecto al dato de 2001), mientras que irlanda cuenta con unas 400.000 y grecia con cerca de 300.000
a pesar de que el diario destaca que reino unido cuenta con unas 700.000 viviendas vacías, el portal “emptyhomes” eleva la cifra a 920.000 viviendas, de las que 710.000 serían solo en inglaterra, según datos de 2012
Bankia resucita la sociedad de Bancaja para el alquiler de viviendas
Bankia Habitat se ha convertido en socio único de Civitas Inmuebles, constituida por Bancaja en 2010 para dar salida a través del alquiler a las promociones de viviendas de las que disponía la caja valenciana.
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rumores que corren sobre banco santander y el fraude de la patronal madrileña
banco santander prevé sacar a bolsa su filial de fondos: grupo santander contempla sacar a bolsa a medio plazo su negocio de gestión de activos, para dar liquidez en un futuro a sus socios warburg pincus y general atlantic (expansión)
el agujero en los cursos de la patronal madrileña supera los 15 millones: la supuesta estafa en las subvenciones destinadas a cursos de formación de la patronal madrileña ha dejado un agujero de unos 15 millones de euros en las arcas públicas. esta cifra duplica la del caso de los cursos de formación del sindicato ugt en andalucía. un juzgado investiga la multiplicación de falsos alumnos para obtener más subvenciones (el país)
Sólo una cuarta parte del sector inmobiliario cree que el precio de la vivienda tocará fondo en 2014
El sector inmobiliario se encuentra en un punto de inflexión en el que los precios de la vivienda moderan su caída, pero fundamentales de la economía como el empleo o el crédito, que sustentan la demanda, siguen sin remontar el vuelo. En este contexto, sólo un 28% de los 250 altos directivos que han participado en el informe ‘Tendencias 2014’, de CB Richard Ellis, espera que el precio de la vivienda toque fondo en 2014, mientras que, entre los que esperan nuevas caídas, las previsiones apuntan a descensos inferiores al 10%. Al mismo tiempo, alrededor de un 60% de los encuestados cree que la reactivación aún tardará un tiempo y que la actividad de la Sareb hará bajar o al menos estabilizar los precios de los activos inmobiliarios.
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la banca, parte perjudicada si se elimina retroactivamente la desgravación por vivienda
artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas
desde que en diciembre de 2012 se decidiera eliminar la desgravación por compra de vivienda para las nuevas hipotecas firmadas a partir de enero de 2013, los mentideros informativos llevan dándole a la cábala sobre si el gobierno finalmente eliminará esta desgravación para todos aquellos que se siguen beneficiando de la misma, en torno a unos 5,8 millones de familias
la inminente reforma fiscal despejará – esperamos – las dudas sobre este aspecto, pero queremos hacer un ejercicio sobre qué efectos tendría esta eliminación
por un lado, el gobierno se ahorraría en torno a 1.800 millones de euros anuales, aunque esta cifra irá reduciéndose paulatinamente ante la amortización de los préstamos hipotecarios
por otro lado, esta eliminación probablemente generaría una amortización acelerada de las hipotecas vivas, especialmente si los tipos de interés suben. aunque es imposible cuantificar el volumen de familias que, ante la falta de incentivo para mantener una hipoteca y disponibilidad de ahorros suficientes, pueda dar el paso de cancelar su hipoteca (total o parcialmente), resulta lógico que muchos se planteen la posibilidad de dar carpetazo a su deuda con el banco efectos colaterales para los bancos
según los datos publicados por el ine, desde febrero de 2012 el volumen de hipotecas canceladas supera mensualmente al de nuevas hipotecas formalizadas sobre viviendas, diferencia que en casi 2 años ha supuesto una caída neta de 98.681 hipotecas hasta noviembre de 2013
el saldo de hipotecas vivas para adquisición de vivienda en los balances de los bancos ha caído desde el máximo de 620.000 millones de euros alcanzado en diciembre de 2010 hasta el nivel actual de 575.000 millones, un 7% inferior, en niveles de septiembre de 2007. los analistas predicen que el entorno de bajos tipos de interés, unido a la casi nula aportación por el lado de las nuevas hipotecas constituidas (2 de cada 3 viviendas se compran actualmente sin hipoteca), acentuará esta caída en los próximos años. si a este efecto natural le unimos un incentivo para cancelar anticipadamente la hipoteca, el efecto sobre los intereses que puedan cobrar los bancos será devastador
pero el problema no queda ahí. casi todos los hipotecados tienen una relación con su banco que va más allá de la hipoteca, bien sea por productos vinculados (seguros de hogar o vida, aportaciones a planes de pensiones, domiciliación de nóminas y recibos, gastos con tarjetas…) o por la relación habitual con su banco. la liberación de la hipoteca supondrá un riesgo de pérdida de clientes, que podrán cambiar de banco con facilidad y sin limitaciones
por último, las familias de rentas medias que no tienen la posibilidad de cancelar su hipoteca, verán mermada su renta neta, aunque esperamos que este impacto se vea compensado con el ajuste en los tipos del irpf… ¿o no? si para algún grupo esto no es así, la menor renta disponible podría poner en peligro su capacidad de repago de su hipoteca, incrementando la morosidad bancaria
veremos qué decide finalmente el gobierno, pero seguramente el lobby bancario estará presionando para que se mantengan las deducciones
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La actividad del sector de la construcción en la zona euro aumentó un 0,9% en diciembre
La actividad del sector de la construcción de la eurozona experimentó el pasado mes de diciembre un incremento del 0,9% respecto a los tres meses anteriores, cuando había bajado un 0,2%, mientras que en términos interanuales también disminuyó dos décimas, según los datos publicados por la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.
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echavarren: «el valor está en la deuda hipotecaria para los fondos de inversión»
artículo escrito por mikel echavarren, consejero delegado de irea
en el año 2013 se han iniciado en españa las operaciones de inversión en deuda hipotecaria por parte de los fondos de inversión internacionales. el ajuste de los costes contables de la deuda inmobiliaria del sistema financiero español, mediante la aplicación de las provisiones exigidas por el ministerio de economía, ha posibilitado que se pueda casar la oferta con la demanda en transacciones de importe muy relevante
asimismo, se ha producido un efecto llamada por las primeras transacciones de inversión distressed realizadas por fondos en el primer semestre de 2013, que han demostrado que las barreras existentes anteriormente sobre el riesgo de invertir en españa se han eliminado. y este proceso no ha hecho más que comenzar
nuestra percepción es que el ajuste contable de dicha deuda no está totalmente completado en algunas entidades financieras y por ello no se han unido aún a este mercado de inversión “emergente” en españa. a medida que dicho ajuste se vaya completando en los dos próximos ejercicios veremos más operaciones de este tipo
la adquisición de deuda hipotecaria fallida o con riesgo de impago permite gestionar a los inversores rentabilidades potenciales superiores a las de la adquisición de activos inmobiliarios, básicamente porque se amplía dicho margen mediante la compra con descuento de la carga hipotecaria. es por ello que las transacciones de activos inmobiliarios se evalúan en la actualidad desde dos perspectivas. la primera y más común, desde la calidad, precio y liquidez del activo. la segunda desde la posibilidad de acceder al mismo a través de la compra de la deuda con descuento respecto a su valor nominal y la posterior negociación con el deudor para rentabilizar dicha inversión y en caso de que no sea posible, mediante la ejecución de su hipoteca
esta segunda posibilidad, la ejecución hipotecaria, es una alternativa residual frente a los beneficios derivados de las negociaciones extrajudiciales con el deudor, lo que abre múltiples posibilidades de colaboración entre los fondos y los actuales propietarios de activos líquidos “encallados” en las cargas hipotecarias
daciones en pago incentivadas mediante el pago de liquidez, cooperación en la gestión conjunta del colateral, venta pactada del activo directamente por el deudor mediante la reducción de su carga hipotecaria, reconversión de la deuda fallida a corriente mediante su reestructuración, etc. son algunas de las posibilidades que se abren para los deudores frente al bloqueo de las relaciones actuales entre los bancos y los promotores inmobiliarios
la gestión proactiva de situaciones distressed abrirá de nuevo las operaciones corporativas en el sector inmobiliario y en el hotelero. los fondos que incluyan una cierta visión de capital riesgo en sus estrategias, van a poder abordar procesos de reflotamiento de negocios inviables actualmente por su deuda financiera, la gestión y saneamiento en el largo plazo de dicho negocio y su venta en los próximos años
las claves de éxito en la realización de operaciones distressed en el sector inmobiliario consisten en la estructuración y ejecución de una estrategia adecuada de salida para cada inversión en deuda en función de la garantía y del deudor. considerando las rentabilidades exigidas por los fondos de inversión en la adquisición de deudas hipotecarias es fundamental acertar en su precio de compra mediante una estimación realista de los plazos previstos de recuperación de la inversión y en cómo minimizar los costes e incertidumbres de dichas gestiones. el conocimiento de las prioridades y situación actual de los promotores es fundamental para poder definir dicha estrategia y ajustar al máximo el precio de la deuda a la realidad de los procesos post compra
los fondos que desconozcan la realidad del sector promotor corren el riesgo de aplicar excesivos coeficientes de pánico en la evaluación de sus riesgos y precios de adquisición de deudas en este sector y sistemáticamente quedar fuera de juego en los procesos competitivos en los que participen. no se trata de pagar más que la competencia, sino de acertar en el precio razonable de las deudas conociendo la realidad del promotor deudor y las estrategias de negociación y cooperación que pueden establecerse en cada caso
otra posibilidad que abre este mercado es la de permitir al promotor inmobiliario buscar proactivamente a un fondo de inversión que permita recuperar parte del valor perdido de sus activos, facilitándole a dicho fondo la adquisición de deuda tras un acuerdo previo de adjudicación de la garantía en caso de comprarla y de participación con el fondo en la liquidez generada en la venta de la garantía
el promotor/deudor debe ser consciente que el alineamiento de sus intereses con un fondo de inversión en el objetivo de venta de una garantía aporta un elevado valor a la operación de inversión de dicho fondo y, por tanto, abre la posibilidad de negociar el reparto de dicho valor mediante la cooperación con el nuevo acreedor que sustituya a una entidad financiera
situaciones imposibles de activos con cargas hipotecarias superiores al precio de venta de sus garantías, pueden desatascarse con otras alternativas a la dación en pago de las mismas a la banca. dependiendo de quién es el acreedor actual y de la viabilidad de su garantía, es posible estructurar operaciones de inversión que por fin corten el nudo gordiano de las refinanciaciones sin fin o de los concursos de acreedores
el valor de estas operaciones se inicia en el análisis del pasivo hipotecario, en las alternativas que se pueden plantear al banco y en la rentabilidad que puede generar para un fondo. el tercer factor de esta ecuación es el actual propietario de la garantía, que pude beneficiarse de un nuevo escenario en el que elimine deudas imposibles, garantías personales, responsabilidades hipotecarias, intereses vencidos o de demora y, al mismo tiempo pueda cooperar con el nuevo acreedor en la liquidación o puesta en valor de activos que tienen demanda en el mercado a precios realistas
es una ecuación compleja pero posible. el catalizador de estas operaciones será muchas veces un asesor que alinee los intereses de un fondo, el acreedor financiero y el deudor y que permita que los procesos de recuperación del crédito vendido se reduzcan significativamente en el tiempo
se abre una etapa nueva en el mercado inmobiliario, enfocada a través de la deuda, desatascando las tuberías de nuestro sistema financiero y poniendo a trabajar conjuntamente al capital internacional con los promotores inmobiliarios