la adjudicación de la cartera teide de sareb al fortress y grupo lar ha dejado en el aire la preventa de 83 viviendas que ya se habían comprometido a particulares, según ha confirmado sareb. el diario abc adelantó el caso de un particular que había firmado un contrato de arras para la adquisición de una de esas casas y que, tras la adjudicación al fondo, se le denegó la compra. la sociedad señala que existen 135 situaciones similares aunque en 52 de ellas el proceso de venta ha seguido su curso de “forma favorable”
en el mes de diciembre la sociedad de gestión de activos adjudicó a fortress y grupo lar una cartera de más de 1.000 viviendas. la operación estaba valorada en 146 millones de euros y se articuló a través de un fondo de activos bancarios (fab). la transacción no es una venta convencional de activos, ya que supone el traspaso de una cartera de inmuebles (viviendas, garajes y trasteros) a un vehículo de inversión. en el caso del fab teide, sareb tiene una participación minoritaria
tal y como denunciaba esta semana el diario abc, de esas 1.000 viviendas que se adjudicaron a fortress y grupo lar algunas habían sido prevendidas antes a particulares. esto ocurre porque la gestión y comercialización a minoristas de los activos del llamado banco malo está cedida a las entidades que traspasaron a su vez los activos tóxicos a sareb. mientras que la entidad que preside belén romana se encarga de la venta con grandes inversores
en concreto, el periódico recoge el caso de un particular que había dado una señal de 3.000 euros para la compra de una vivienda situada en las rozas (madrid) por un importe de 260.000 euros. tras la adjudicación del fab teide, el afectado recibió un burofax de grupo lar comunicándole que se le denegaba la operación y que se devolvería el dinero adelantado
el particular defiende que ese proceder supone la ruptura de un contrato de arras por lo que si el vendedor no lo cumple, debe entregar el doble de la fianza acordada. así, denuncia que esta solicitud de compra sea “papel mojado” y que las partes puedan romper el acuerdo sin penalización alguna
135 clientes con reserva
fuentes de sareb aseveran que el fab teide ha tenido constancia de la existencia de 135 casos en los que existía una reserva previa sobre uno de los inmuebles traspasados al fondo. así, informa de que 52 han seguido su curso de manera favorable y 83 estaban paralizadas
por otro lado, la sociedad indica que ante la preocupación que han manifestado algunos de los inversores particulares interesados, sareb quiere resaltar que “hará todo lo necesario para que las transacciones que estaban pendientes puedan ser finalizadas según los términos acordados previamente”
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El emperador del textil es ahora el rey del ladrillo gracias a la inmobiliaria Pontegadea, que fundó en 2002, una de las más rentables de España y la que más operaciones ha cerrado en el último año. La inmobiliaria aumentó un 28% su facturación en 2012, hasta los 164,7 millones de euros, y ganó 70,5 millones, según las últimas cuentas entregadas al Registro Mercantil.
El precio de la vivienda cerró el año con un descenso en diciembre del 9,2%, según el IMIE General elaborado por Tinsa. El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas alcanzó el máximo en diciembre de 2007 se situó en el 39,4%.
La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda o la dificultad del acceso a la financiación son solo algunos de los factores que dificultan la recuperación de la actividad en el sector inmobiliario. Así lo explica el Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”, elaborado por ST Sociedad de Tasación quien considera que la tendencia de estas variables presiona los valores a la baja.
El primer estudio sobre “hipotecas burbuja” en España, elaborado por Kelisto.es, asegura que el número de viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes, ascendió a 581.441 en 2013. Este dato se situará en 668.940 en 2014 y en 710.386 en 2015, lo que supondrá un crecimiento del 22% en los próximos dos años.
Según la tasadora Tinsa, últimamente se observa una ligera mejora en la concesión de crédito que podría dar lugar a una progresiva reducción del ‘stock’ de viviendas hasta su liquidación total a lo largo de 2017. Además, asegura una reactivación de la construcción de viviendas desde el segundo semestre de 2015, que abastecería la demanda a partir de 2018 sin grandes tensiones de precios.