El Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas, cierra el mes de febrero en el 0,549%, retomando el descenso que emprendió en noviembre de 2012 y pese a las subidas de diciembre y enero, cuando alcanzó el 0,549% y 0,562% respectivamente.
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Mes: marzo 2014
imagen del día: la subida de tipos y precios en eeuu reduce la capacidad de compra de vivienda
el índice de capacidad compra vivienda eeuu se mantiene pero sufre la subida de tipos y precios
Santander, JPMorgan y Deutsche pujan por 5.000 millones de crédito al ladrillo
Lazard ha dado por terminado el plazo para presentar las primeras ofertas no vinculantes por la cartera crediticia inmobiliaria de Eurohypo, propiedad de Commerzbank en España, en lo que se considera una de las mayores operaciones de este tipo planteadas en Europa. Según Cinco Días, los créditos de la entidad alemana a inmobiliarias españolas en venta suman más de 4.681 millones de euros.
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¿quién está detrás de hispania, la inmobiliaria que enamora a los gurús de eeuu?
guiño de inversores de renombre al ladrillo español. hispania, sociedad del fondo azora, ha encandilado a dos de los mayores gurús financieros del mundo. george soros ha dicho sí quiero a esta nueva compañía inmobiliaria que saldrá a bolsa a mediados de marzo. mientras que john paulson ha mostrado su interés. pero estos dos gestores de hegde funs no han sido los únicos que se han dejado seducir por hispania. el fondo británico moore capital, el fondo de pensiones holandés apg y cohen & steers también han apostado por la firma
hispania activos inmobiliarios es una inmobiliaria de reciente creación. según el folleto de la salida a bolsa (opv), la sociedad fue constituida el 23 de enero de este año. su objetivo es crear una cartera inmobiliaria de alta calidad invirtiendo principalmente en propiedades de uso residencial, oficinas y hoteles en españa y, eventualmente, en alojamiento de estudiantes
la totalidad del capital social de hispania es azora altus, cuyos socios a su vez son la sociedad hermanos bécquer 10 y baztán consultores, cada uno de ellos con el 50% de la compañía. al mismo tiempo hermanos bécquer 10 es una firma patrimonial controlada por fernando gumuzio iñiquez de onzoño y su mujer, mientras que baztán consultores es también patrimonial y pertenece a concha osácar
concha osácar es la socia directora de azora, sociedad gestora de productos de inversión institucional para el mercado inmobiliario. osácar es una de las mujeres que mejor conoce este sector dada su larga trayectoria en el negocio
sin embargo, estos profesionales no están solos en su andadura en bolsa. así el magnate george soros ha dado su espaldarazo a hispania al firmar un contrato de compra de acciones valorado en 92 millones de euros. también se han sumado a esta apuesta el fondo británico moore capital management que adquirirá 4 millones de acciones, es decir, una inversión de 40 millones de euros
por su parte, parket street vinculado al family office canepa ha acordado adquirir 3 millones de acciones al precio de la oferta, por lo que su desembolsó es de 30 millones de euros. el mismo importe soltarán el fondo de pensiones holandés apg y cohen & steers
al mismo tiempo, john paulson ha mostrado su interés en comprar acciones por valor de 92 millones de euros para lo que tiene intención de presentar y confirmar su propuesta. la entrada de estos socios foráneos se materializa bajo la llamada figura del inversor ancla, es decir, un desembolso de gran cuantía realizada por un fondo o un inversor cualificado
rentabilidad bruta del 15% anual
tal y como señala la compañía con la emisión se esperan captar 500 millones de euros. la oferta tiene como finalidad obtener financiación para la ejecución del plan de negocio; ampliar la base accionarial; facilitar su acceso a los mercados de capitales y potenciar el prestigio, la transparencia y la imagen de la marca de la sociedad
hispania persigue una rentabilidad anual bruta del 15% aunque matiza que en ningún caso “puede garantizarse que se vaya a cumplir ese objetivo”
fuentes consultadas por idealista news indican que hispania no tiene equipo, ya que es azora quién selecciona los acuerdos y se encarga de la gestión. por esta tarea, hispania pagará una comisión a azora
inmobiliarias en bolsa
la salida de hispania como una sociedad anónima cotizada dará un aire de renovación al sector de las inmobiliarias en bolsa. en los últimos años la representación de las firmas del ladrillo ha caído en picado
la entrada en concurso de acreedores de muchas de ellas ha dejado congeladas sus cotizaciones; algunas optaron por virar hacia nuevos negocios y otras, fueron excluidas de negociación. todo ello ha limitado la posibilidad de invertir en el negocio inmobiliario en bolsa a un puñado de empresas
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Colonial encara el final de su reestructuración con nuevas negociaciones
Colonial enfrenta la recta final de la reestructuración que deberá servir para afianzar la compañía, hoy acuciada por una deuda que es incapaz de devolver. La principal inmobiliaria española necesita 1.850 millones de euros para saldar el préstamo sindicado de 1.759 millones de euros, que vence este año, y poder asegurar su equilibrio patrimonial. Para alcanzar esas cifras, Colonial pretende dar entrada a nuevos accionistas, convirtiendo al Grupo Villar Mir en el socio mayoritario de la empresa.
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conceptos que debes de conocer antes de comprar una vivienda
la compra de una vivienda es para la mayoría de los ciudadanos la inversión más importante de su vida. sin embargo, una vez se ha escogido la casa que se quiere adquirir conviene familiarizarse con la terminología que rodea este proceso. como por ejemplo, en qué consiste el precontrato o el estado de cargas de la vivienda
precontrato
en la compra de una vivienda hay una serie de pasos preliminares. previamente a la elevación de escritura pública se suele firma un contrato privado entre el comprador y el vendedor, llamado precontrato
no es obligatorio firmarlo, pero si se hace sí que es obligatorio cumplir todo lo que en él se recoja. en otras palabras, una persona no podrá eximirse de su cumplimiento alegando que no le conviene lo que pactó en su momento, o que desconocía lo que firmaba
por la parte vendedora, el precontrato debe firmarlo, en el caso de un promotor, el administrador o el apoderado de la sociedad. y, en su defecto, el mismo promotor. si es un negocio entre particulares, el documento ha de ser firmado por todos los propietarios, bien personalmente bien representados por personas suficientemente apoderadas
estado de cargas
es muy importante comprobar si el inmueble está o no libre de cargas: si tiene hipoteca, o si pesan embargos. para ello, se debe solicitar al registro de la propiedad correspondiente una nota simple informativa
con frecuencia existirá una hipoteca, en la que el comprador tendrá que valorar si se subroga o no. es decir, aceptarla y convertirse en deudor de la parte que quede por pagar, frente al banco o caja que la haya concedido o, por el contrario, contratar su propio préstamo hipotecario. puesto que el comprador asume todos los pactos de la hipoteca previa, es muy conveniente informarse de estos, en especial del tipo de interés, si hay un mínimo y un máximo, del plazo de amortización y de las comisiones pactadas, además, naturalmente, de la cantidad que queda por pagar
arras o señal
cuando se firma un contrato privado suele darse una cantidad como parte del pago del precio total o señal (conocida como arras) y que vincula a ambas partes. las más habituales son las arras penitenciales, para cuando no se llega a otorgar la escritura pública y que permiten desligarse del contrato antes de la firma. en este caso, el comprador perderá la señal o arras. si, por el contrario, es el vendedor quien se desliga del acuerdo tendrá que devolver el doble de lo recibido
aval
si se trata de una vivienda en construcción, el comprador tiene derecho a exigir un aval por la cantidad entregada para que, en caso de no cumplirse el plazo de convenido para la entrega del inmuebles, se la devuelvan junto con los intereses que le correspondan
gastos de compraventa
en el precontrato se suele pactar quién asume los gastos, incluido que todos los pague el comprador, excepto la plusvalía municipal que por ley corresponde al vendedor
los gastos derivados de la compraventa suelen ser cuatro:
- impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (conocido como plusvalía municipal). varía en función de lo que determine el ayuntamiento derivado de la ubicación del inmueble
- escritura pública en la notaría: es la factura del notario por sus honorarios. están fijados por el gobierno
- inscripción en el registro de la propiedad: es la factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura también están establecidos a nivel estatal
- impuestos:
iva: por una vivienda nueva hay que pagar el 10% del iva sobre el precio de venta
ajd: si es de nueva construcción deberá pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (ajd) cuyo tipo oscila entre el 1 y el 1,5% dependiendo de la ccaa
tpo: si la vivienda es de segunda mano se debe abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (otp), cuyo tipo oscila entre el 6% y el 10% según la ccaa
irpf: el vendedor deberá tener en cuenta que la ganancia patrimonial en su irpf puede ser de hasta el 27%
Los fondos internacionales salen de compras al centro comercial
El interés de los fondos de inversión extranjeros en el mercado inmobiliario español llega también a los centros comerciales. Así, ya son 19 los centros comerciales vendidos en los últimos nueve meses en España, lo que supone un crecimiento de estas operaciones de cerca del 100% en los últimos años.
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rumores que corren sobre iberia, caixabank y fondos de inversión
el gobierno quiere que la sepi mantenga su participación en iberia: a pesar de que el sepi tenía previsto vender una participación del 2,71% de iberia, el gobierno ha solicitado que mantenga su peso en el grupo español de cara a que pueda mantener su condición de compañía bandera (el confidencial)
dos fondos norteamericanos compiten por caixacard: los fondos norteamericanos warburg pincus y general atlantic compiten por comprar cerca del 20% de caixacard, filial de tarjetas de caixabank y valorada en 2.200 millones de euros (el confidencial)
paulson también invierten en la socimi de azora: el gestor de fondos john paulson ha tomado una participación de 92 millones de euros en la socimi hispania, del grupo azora. paulson seguirá así los pasos del multimillonario george soros (financial times)
SIMA 2014 pone el foco en el cambio de ciclo
El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que se celebrará del 29 de mayo al 1 de junio, continúa con los preparativos de su 16ª edición con el foco puesto en el cambio de ciclo. El número de participantes confirmados supera ya el medio centenar y cabe destacar, entre otras novedades, la participación de nuevos expositores nacionales e internacionales como Allegra Holding, Asentis Cooperativa, Construcciones Amenábar, Hipoges, Metropolitan Premium Properties, Mikeli, MLS Cantabria o ST Sociedad de Tasación.
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el ipc de febrero vuelve a tasas negativas hasta el -0,1%
la inflación anual estimada en febrero de 2014 es del -0,1%, de acuerdo con el instituto nacional de estadística (ine). de confirmarse, supondría una caída de tres décimas en su tasa anual por el abaratamiento de los carburantes y lubricantes
con respecto al mes anterior, enero, los precios de consumo registraron un descenso del 0,1%
la variación anual del indicador adelantado del ipca se sitúa en febrero en el
0,0%. si este dato se confirma, la tasa anual del ipca disminuiría tres décimas respecto al mes anterior
