El precio medio de la vivienda de segunda mano en España continua su descenso y registra en febrero una caída del 0,4%, situándose en 1.726 €/m2, según datos de fotocasa.es. En comparación con el mismo mes del año pasado, el precio de la vivienda ha experimentado una caída del 8,1%, lo que supone una desaceleración en relación a la bajada de febrero de 2013, cuando cayó un 9,7% interanual.
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Noticias Inmobiliarias
el bce no mueve ficha y deja los tipos de interés en el 0,25%
el banco central europeo (bce) ha decidido mantener los tipos de interés en el 0,25%, aunque no se descartan medidas adicionales para eliminar los rumores de deflación en la eurozona
la anterior tasa de inflación en la eurozona del 0,8% en febrero, por encima de las estimaciones de los analistas, puede ser uno de los motivos para que el organismo liderado por el italiano mario draghi haya decicido esperar para tomar una decisión sobre política monetaria
en su discurso, el italiano a apuntado el avance de la recuperación económica en la eurozona, mientras que ha mantenido las expectativas inflacionarias en la banda del 2% sostenido para 2016. en este sentido prevé que el ipc se sitúe en el 1% en 2014, para pasar al 1,3% en 2015 y al 1,7% para el último trimestre de 2016, cerca del objetivo del emisor
draghi además justificó la decisión de no tocar los tipos amparándose en el efecto de la energía en la inflación, aunque desveló que tuvieron una "amplia discusión" sobre ésta y otras medidas de flexibilización monetaria
además, corroboró que la política económica de tipos bajos estimula la demanda de créditos, mientras recalcó que el mecanismo clave en la transmisión de la política monetaria son los bancos
El sector inmobiliario pone en duda el impuesto de la Generalitat a los bancos
El catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra (UPF), José García-Montalvo, ha declarado que el impuesto que la Generalitat cobrará a 15.000 viviendas propiedad de entidades financieras se ha hecho «de cara a la galería» y que si consiguiera pasar los filtros legales, cosa que ha puesto en duda, tendría un impacto mínimo en el mercado inmobiliario.
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rumores que corren sobre el bce, las refinanciaciones y digital plus
los expertos descartan bajada hoy de tipos del bce: la sorpresa que ha supuesto el 0,8% de inflación registrado en febrero (por encima de lo esperado) da margen al banco central europeo (bce) para no recortar los tipos de interés. no obstante, numerosos analistas esperan a que el organismo presidido por mario draghi tome medidas para reactivar la liquidez y el crédito de la eurozona (cinco días)
el gobierno prepara medidas para las refinanciaciones de empresas: más tiempo y garantías para negociar con los acreedores. esa puede ser la base del nuevo decreto que espera aprobar el gobierno para mitigar la deuda de las empresas (cinco días)
telefónica, cerca de comprar el 56% de digital plus: la operadora que preside césar alierta podría abonar en efectivo la compra del 56% que prisa posee en distribuidora de televisión digital. telefónica ya posee el 22% de digital plus. las acciones se prisa se disparan en la bolsa española tras conocerse esta noticia (bloomberg)
Justin Bieber huye del escándalo a Atlanta
Según People.com, el cantante Justin Bieber está a la búsqueda de casa en Atlanta. El polémico adolescente quiere huir así de California tras sus últimos escándalos por las carreras ilegales de coches, las fiestas salvajes y su consumo de drogas y alcohol y, de paso, acercarse a la próspera comunidad de hip-hop que vive en el distrito de Buckhead como los raperos Usher y Young Jeezy.
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lar españa: “la entrada de inversores como pimco muestra que es buen momento para lograr rentabilidad”
la socimi de grupo lar ha dado hoy el salto al parqué en medio de una gran expectación. no es para menos, lar españa ha logrado que pimco, la mayor gestora de renta fija del mundo, se haya hecho con el 12,5% de su capital. el presidente de lar españa, josé luis del valle, asegura que la salida a bolsa de la compañía despertó el interés de más de 100 inversores principalmente extranjeros de eeuu, británicos y australianos. “su apuesta demuestra que es un buen momento para lograr una rentabilidad de largo plazo”, sentencia
grupo lar ya se codea con grandes firmas de la bolsa, gracias al debut de su somici lar españa. este vehículo de inversión de reciente creación ha despertado gran revuelo dentro del sector porque su salida al parqué ha estado respaldada por la gestora de bill gross
el presidente de lar españa, josé luis del valle, reconocía tras el toque de campana que pimco es una gestora de referencia y recordaba que su apuesta por lar españa ha sido de 50 millones de euros, lo que representa el 12,5% del capital de la compañía
en este sentido, el responsable de esta socimi matiza que pimco no va a tener ninguna participación en la gestión de la firma pero sí la opción de co-invertir en algunos proyectos, “su interés no es la gestión sino la oportunidad de inversión”, recalca
por otro lado, del valle ha asegurado que más de 100 inversores se habían interesado por el despegue de esta socimi, la primera que lo hace en el mercado continuo ya que las otras dos que han salido a cotizar, entrecampos y promorent, lo han hecho en el mab (mercado alternativo bursátil), destinado a pymes
“los inversores que se han interesado son principalmente institucionales y extranjeros. muchos de ellos con una mentalidad de largo plazo y no tanto el típico hedge fund que entra hoy y sale mañana”, explica del valle
a su juicio, los accionistas foráneos que han apostado por lar españa lo han hecho porque confían en la gestión activa y que ésta, a su vez, va a crear valor en un momento donde los precios de los activos pueden ser “atractivos”. “su apuesta demuestra que es un buen momento para lograr una rentabilidad de largo plazo que es la que tiene grupo lar y la que va a tener lar españa”, añade
el objeto de esta socimi, tal y como explica en el folleto de la opv, es invertir principalmente sobre inmuebles terciarios, bien sean edificios de oficinas (madrid y barcelona) o centros/parques comerciales, además de grandes naves industriales de uso comercial
también, de forma excepcional, también podrá destinar hasta un 20% de sus recursos en activos residenciales en el mercado español. a preguntas sobre en qué viviendas invertirá lar españa, del valle asevera que será en aquellas que se vea oportunidad y valor. “nos descartamos entrar en el negocio residencial pero tiene que cumplir una serie de condiciones sobre todo de rentabilidad-riesgo”. no obstante, indica que la inversión en compra de suelo es bastante “improbable”
respecto a ser la primera socimi que sale a bolsa en el mercado continuo, el máximo responsable de la firma apunta a que ser el pionero siempre es más complicado pero una vez q lo eres “si las cosas van bien, lo lógico es que otros sigan el mismo camino”. en este sentido, del valle confía en que las socimi son la vía más atractiva de inversión en ladrillo desde el punto de vista de suu estructura y de sus ventajas fiscales
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El Euribor recupera los descensos en febrero y abarata las hipotecas
El Euribor a 12 meses, el indicador más utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas, cierra el mes de febrero en el 0,549%, retomando el descenso que emprendió en noviembre de 2012 y pese a las subidas de diciembre y enero, cuando alcanzó el 0,549% y 0,562% respectivamente.
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imagen del día: la subida de tipos y precios en eeuu reduce la capacidad de compra de vivienda
el índice de capacidad compra vivienda eeuu se mantiene pero sufre la subida de tipos y precios
Santander, JPMorgan y Deutsche pujan por 5.000 millones de crédito al ladrillo
Lazard ha dado por terminado el plazo para presentar las primeras ofertas no vinculantes por la cartera crediticia inmobiliaria de Eurohypo, propiedad de Commerzbank en España, en lo que se considera una de las mayores operaciones de este tipo planteadas en Europa. Según Cinco Días, los créditos de la entidad alemana a inmobiliarias españolas en venta suman más de 4.681 millones de euros.
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¿quién está detrás de hispania, la inmobiliaria que enamora a los gurús de eeuu?
guiño de inversores de renombre al ladrillo español. hispania, sociedad del fondo azora, ha encandilado a dos de los mayores gurús financieros del mundo. george soros ha dicho sí quiero a esta nueva compañía inmobiliaria que saldrá a bolsa a mediados de marzo. mientras que john paulson ha mostrado su interés. pero estos dos gestores de hegde funs no han sido los únicos que se han dejado seducir por hispania. el fondo británico moore capital, el fondo de pensiones holandés apg y cohen & steers también han apostado por la firma
hispania activos inmobiliarios es una inmobiliaria de reciente creación. según el folleto de la salida a bolsa (opv), la sociedad fue constituida el 23 de enero de este año. su objetivo es crear una cartera inmobiliaria de alta calidad invirtiendo principalmente en propiedades de uso residencial, oficinas y hoteles en españa y, eventualmente, en alojamiento de estudiantes
la totalidad del capital social de hispania es azora altus, cuyos socios a su vez son la sociedad hermanos bécquer 10 y baztán consultores, cada uno de ellos con el 50% de la compañía. al mismo tiempo hermanos bécquer 10 es una firma patrimonial controlada por fernando gumuzio iñiquez de onzoño y su mujer, mientras que baztán consultores es también patrimonial y pertenece a concha osácar
concha osácar es la socia directora de azora, sociedad gestora de productos de inversión institucional para el mercado inmobiliario. osácar es una de las mujeres que mejor conoce este sector dada su larga trayectoria en el negocio
sin embargo, estos profesionales no están solos en su andadura en bolsa. así el magnate george soros ha dado su espaldarazo a hispania al firmar un contrato de compra de acciones valorado en 92 millones de euros. también se han sumado a esta apuesta el fondo británico moore capital management que adquirirá 4 millones de acciones, es decir, una inversión de 40 millones de euros
por su parte, parket street vinculado al family office canepa ha acordado adquirir 3 millones de acciones al precio de la oferta, por lo que su desembolsó es de 30 millones de euros. el mismo importe soltarán el fondo de pensiones holandés apg y cohen & steers
al mismo tiempo, john paulson ha mostrado su interés en comprar acciones por valor de 92 millones de euros para lo que tiene intención de presentar y confirmar su propuesta. la entrada de estos socios foráneos se materializa bajo la llamada figura del inversor ancla, es decir, un desembolso de gran cuantía realizada por un fondo o un inversor cualificado
rentabilidad bruta del 15% anual
tal y como señala la compañía con la emisión se esperan captar 500 millones de euros. la oferta tiene como finalidad obtener financiación para la ejecución del plan de negocio; ampliar la base accionarial; facilitar su acceso a los mercados de capitales y potenciar el prestigio, la transparencia y la imagen de la marca de la sociedad
hispania persigue una rentabilidad anual bruta del 15% aunque matiza que en ningún caso “puede garantizarse que se vaya a cumplir ese objetivo”
fuentes consultadas por idealista news indican que hispania no tiene equipo, ya que es azora quién selecciona los acuerdos y se encarga de la gestión. por esta tarea, hispania pagará una comisión a azora
inmobiliarias en bolsa
la salida de hispania como una sociedad anónima cotizada dará un aire de renovación al sector de las inmobiliarias en bolsa. en los últimos años la representación de las firmas del ladrillo ha caído en picado
la entrada en concurso de acreedores de muchas de ellas ha dejado congeladas sus cotizaciones; algunas optaron por virar hacia nuevos negocios y otras, fueron excluidas de negociación. todo ello ha limitado la posibilidad de invertir en el negocio inmobiliario en bolsa a un puñado de empresas
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