el ministerio de fomento ha actualizado la serie estadística que recoge el stock de vivienda nueva en españa. de acuerdo con esta revisión el excedente de casas nuevas se situó en 583.543 viviendas en 2012, un 6,89% menos que en el año anterior. desde su nivel más alto en 2009 cuando alcanzó las 649.780 unidades, el stock de viviendas nuevas sólo se ha reducido un 10%
tal y como explica el departamento que dirige ana pastor en su informe, el mercado de vivienda nueva creció hasta mediados de 2007, fecha en la que se redujo la demanda de pisos nuevos. esto motivo que la brecha entre las viviendas terminadas y las vendidas de nueva construcción se ampliase. el resultado final fue el mercado de la vivienda en españa terminó 2008 con un stock de casas terminadas no vendidas cercano a los 170.000 inmuebles
por comunidades autónomas
el stock acumulado a cierre de 2012 disminuye en todas las ccaa con las excepciones de las dos ciudades autónomas (ceuta y melilla). las regiones de extremadura, cantabria y navarra destacan con caídas superiores al 40%
en cuanto a las provincias, tanto las de las ccaa citadas anteriormente como en huelva y álava el excedente de vivienda nueva se redujo más de un 20%. tan sólo en cuatro provincias aumentó: soria, teruel, guipúzcoa y castellón
por otro lado, tres ccaa acumulan casi la mitad del stock nacional de viviendas nueva en 2012 (en concreto, el 49,35%) y son comunidad valenciana, andalucía y cataluña. del lado contrario se colocan ceuta, melilla, cantabria, extremadura y navarra como las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de excedente dentro del total nacional
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a pesar de este ligero descenso del stock de vivienda nueva terminada (un 10% desde que alcanzara su máximo en 2009) las cifras de stock totales de viviendas en venta parecen seguir aumentando. con un acceso al crédito estrangulado y pocas perspectivas de mejora de empleo y salarios, la reactivación del mercado solo puede venir a través de un ajuste de los precios”
revisión de la estadística
el ministerio de fomento subraya que esta revisión de la serie estadística se produce tras realizar el ine en 2011 un censo de población de viviendas que determinó que el número de viviendas vacías en españa era de 3,44 millones de casas
así, indica que de dicho censo se puede extraer un dato “que aunque no llega a ser comparable sí que es más cercano al stock de viviendas nuevas sin vender: las viviendas vacías construidas entre 2002 y 2011”. fomento asevera que esta cifra se situaba en 767.925 viviendas mientras que el stock de viviendas a 31 de diciembre de 2011 era de 676.038 viviendas nuevas
“a nivel provincial se han observado ciertas discrepancias en unas pocas provincias, lo que ha llevado a realizar una revisión de la serie, desde el punto de vista de los datos de entrada”, destaca. por ello concluye que el stock de viviendas nuevas a 31 de diciembre de 2011 arroja la cifra revisada de 626.670
La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha realizado tres recomendaciones a la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa y al Banco de España para que insten a las entidades financieras a utilizar con mayor transparencia el nuevo índice hipotecario que sustituye al anterior IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios).
El precio de la vivienda no ha dejado de caer en los últimos seis años y aunque las compraventas todavía no han remontado de manera sostenida, algo parece haber cambiado en el sector inmobiliario en 2013. Grandes fondos de inversión extranjeros han desembarcado en España y parecen confiar en el ‘ladrillo’ español. Sin embargo este empuje es insuficiente y los expertos consultados por Europa Press coinciden en que aún quedan trimestres de precios a la baja y en que, en este escenario, 2014 se perfila como el año del alquiler.
La Ley del alquiler, la entrada en funcionamiento de la Sareb o la sentencia del Tribunal Europeo sobre las cláusulas hipotecarias abusivas han marcado un 2013 con una actualidad inmobiliaria agitada. Desde el Canal Noticias de fotocasa hemos querido informaros de estos temas y muchos otros durante este año, pero en esta selección encontraréis el top10 que los usuarios habéis elegido como los reportajes más interesantes del 2013.
Según el informe de ST Sociedad de Tasación, durante 2013 el precio de la vivienda nueva en España se contrajo un 7,8% con respecto a diciembre de 2012, lo que supone, desde máximos, una caída del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que sitúa la vivienda a niveles de principio del año 2002.
Según el ‘Informe sobre el ‘stock’ de vivienda nueva 2012′ elaborado por el ministerio de Fomento España tenía un excedente de casas nuevas de 583.453 unidades a fecha de 31 de diciembre de 2012. Se trata del tercer año consecutivo que está cifra baja y que por tanto muestra que el mercado está absorbiendo el stock, aunque más que por el incremento de las compraventas este descenso se debe al desplome de la nueva edificación.