La caída en picado de la rentabilidad que han experimentado los depósitos bancarios tradicionales durante todo el 2013 ha provocado el resurgir de las cifras netas de contratación de fondos. A ello ha contribuido, además, el hecho de que muchas gestoras de fondos han cambiado las características de algunos productos convirtiéndolos en productos sin riesgo, que permiten conseguir incluso una rentabilidad garantizada sin asumir riesgos en el capital inicial si se llega al vencimiento previsto inicialmente.
Noticias fotocasa.es
Noticias Inmobiliarias
la ampliación de la ayuda a la compra de la vivienda en reino unido dispara las alarmas
el fin de semana el ministro de finanzas británico, george osborne, anunció la ampliación, hasta 2020, del conocido como "help to buy", el programa de ayuda a la compra de la vivienda. el plan prevé ayudas hasta esa fecha por valor de 6.000 millones de libras (más de 7.160 millones de euros) y estima que en este periodo se venderán hasta 120.000 nuevas viviendas. la medida ha disparado la preocupación de ciertos analistas que no descartan que desemboque en una burbuja inmobiliaria al considerar que impulsará aún más el precio de la vivienda
de hecho, el gobernador del banco central, mark carney, ya ha avisado de que mantienen su vigilancia sobre el mercado inmobiliario, ante posibles signos que determinen la temida burbuja, que muchos ya creen instaurada. en este sentido, el banco central está preparado además para tomar medidas para desinflarla, tales como incrementar los tipos para poder ajustar los precios, según detalla el diario the guardian
en esa línea, el analista de pricewaterhouse, andrew sentance, considera que los precios se podrían ir de control: “estamos en el umbral de una burbuja inmobiliaria”, detalló a la cadena bbc. sentance, quien fuera miembro del comité de policía monetaria del emisor británico, considera además que “el efecto combinado de bajos tipos de interés y los programas (de ayuda) está disparando los precios de la vivienda hasta topes inalcanzables para muchos compradores de primera vivienda”
desde comienzos de 2013, las cuatro principales inmobiliarias del país han incrementado su valor de mercado en cerca de 7.200 millones de libras (8.600 millones de euros), liderados por persimmon (cuyos valores bursátiles se dispararon un 4% tras el anuncio de osborne) o taylor wimpey
de hecho, según morgan stanley, el “help to buy” ha funcionado como catalizador de la economía, al haber disparado durante el último año en un 16% la construcción de nuevas viviendas en el país, donde se han vendido de abril a enero hasta 15.000 nuevas propiedades, de las que el 90% se realizaron a través del plan del gobierno
noticias relacionadas:
reino unido arranca el año con la mayor subida del precio de la vivienda
El precio de la vivienda en Nueva York es cada vez más inaccesible
Adquirir una vivienda en Nueva York, ya sea a través de una hipoteca o alquiler, es casi una utopía. Este fenómeno se debe al aumento incesable del precio de la vivienda mientras los ingresos de los ciudadanos caen vertiginosamente. El sector de la población más afectado es la clase media y baja, que ven como el precio del suelo sube en casi todo el estado.
Noticias fotocasa.es
el gobierno da un año más de vida a las inmobiliarias con riesgo de disolución
el ejecutivo ha dado un nuevo balón de oxígeno a las promotoras con problemas financieros. la enésima salvación viene recogida en el real decreto-ley 4/2014, de 7 de marzo, en el que se “renueva” una moratoria contable que permite –un año más- que las inmobiliarias no tengan que reforzar su capital pese a las pérdidas sufridas por el deterioro del valor de sus activos. si no existiese es paréntesis legal muchas firmas del sector entrarían en causa de disolución, lo que las haría inviables a futuro
contra todo pronóstico y pese a las advertencias del año pasado, el gobierno ha preferido ser benevolente con el sector inmobiliario. en concreto, con aquellas firmas del ladrillo que arrastran grandes pérdidas como consecuencia de la depreciación que han sufrido durante la crisis
el ejecutivo aprobó a comienzos de marzo el real decreto-ley 4/2014 por el que se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciación y de reestructuración de deuda empresarial. si bien el grueso de esta norma dibuja un nuevo escenario en lo se refiere a las renegociaciones de deuda también habla de otro de los problemas que afectan a numerosas firmas del ladrillo: las pérdidas que se derivan de la pérdida de valor de sus activos
así, la disposición final séptima vuelve a rescatar a las promotoras que ven cómo no tendrán que computar en sus balances las pérdidas que proceden de la depreciación de sus suelos o viviendas
el hecho de que una inmobiliaria no compute a nivel de patrimonio las pérdidas derivadas de la caída del valor de sus activos evita que tenga que activar procesos de emergencia recogidos en las normativas contables. si esas pérdidas se contabilizasen, tal y como debería hacerse si no existiese la moratoria, muchas firmas del negocio entrarían en causa de disolución
en la terminología contable, una compañía entra en causa de disolución cuando su patrimonio neto se sitúa por debajo de la mitad de su capital social. en otra palabras, cuando la diferencia entre el valor de los activos y las deudas de una empresa es inferior a la mitad del dinero aportado por sus socios. si esto ocurre, la compañía debe en principio disolverse, tal y como recoge el artículo 363 de la ley de sociedades de capital, o buscar alternativas para equilibrar sus cuentas
la moratoria se prolonga desde 2008
esta “respiración asistida” fue aprobada inicialmente por el gobierno de josé luis rodríguez zapatero allá por el año 2008 y consistía en la concesión de una moratoria contable durante dos años a las inmobiliarias al eximirles de la obligación de contabilizar las pérdidas “que se derivan del deterioro del inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias y las existencias”. es decir, que las firmas del ladrillo no tenían que asumir la depreciación de valor que han sufrido sus activos
desde hace seis años esta moratoria se ha ido prorrogando hasta en cinco ocasiones. dos de ellas, con el partido socialista en el poder y otras tres, ya con el partido popular. la primera del gobierno de rajoy fue en febrero de 2012 cuando concedió doce meses más de gracia con el decreto-ley 2/2012 de saneamiento del sector financiero. la fecha de caducidad de esa tercera prórroga era el 4 febrero de 2013
pero a finales de febrero del año pasado el ejecutivo tuvo que auxiliar de nuevo al sector dándole otros doce meses más. no obstante, en aquel texto la administración alertaba de que podía ser la última vez que el sector inmobiliario disfrutase de esta medida
así, señalaba que “dado que el proceso de consolidación bancaria va a suponer una nueva caída significativa del valor de mercado de los bienes inmuebles, se hace necesario la aprobación de una nueva prórroga de esta medida, al menos, durante este año, que es el tiempo mínimo para negociar la reestructuración de los pasivos del sector”. “se prevé”, continuaba, “que esta será la última prórroga que haga falta ya que los ajustes en el activo de las entidades en los últimos años van a suponer un correlativo ajuste en el pasivo”
sin embargo, el ejecutivo erró en sus previsiones y ha optado prolongar de nuevo la moratoria hasta el cierre de 2014 y esta vez, se ha abstenido de vaticinar qué puede ocurrir cuando finalice este plazo
El precio del suelo se mantiene en mínimos históricos tras caer un 21% en 2013, según Fomento
El precio medio del suelo cayó un 21% durante 2013, de forma que concluyó el año en 147,9 euros por metro cuadrado y se mantiene en niveles mínimos históricos, a pesar del leve aumento del 0,2% que registró en el cuarto trimestre del año en comparación a los tres meses precedentes, según datos del Ministerio de Fomento.
Noticias fotocasa.es
a quién afecta y beneficia la reforma fiscal de los ‘sabios del gobierno’
una reforma fiscal nunca deja contento a nadie. en el caso del informe presentado por el 'comité de sabios' del gobierno diversos analistas defienden que se trata de una modificación tributaria que afectará a las rentas más bajas y beneficiará a las altas. la subida del iva en ciertos productos reducidos o la rebaja del máximo en el irpf apenas ayudará a las personas con menores ingresos. no obstante el presidente del comité, manuel lagares, sí defiende el documento como mecanismo para beneficiar a los más desfavorecidos
rentas más bajas: el coste de la carne, el pescado, el agua y otros alimentos elaborados subirán un 11% atendiendo al borrador del denominado “informe lagares” de expertos del gobierno, al ser productos con iva reducido que podrían pasar del 10 al 21%, con lo que no se incentiva el consumo.
mientras, la reducción del máximo y del mínimo del irpf no afectará en gran medida a este colectivo, que actualmente apenas abona en este concepto. no obstante, si finalmente eximen de pago de impuestos a las rentas menores a 14.000 euros anuales, el beneficio sí será para ellos de más de 1.000 euros por persona al año, aunque este supuesto no forma parte del documento original sino que se dedujo de la rueda de prensa posterior
rentas medias: si se rebaja por tramos el irpf (cuyo máximo podría situarse en el 44%) sí puede haber muchas familias de clase media beneficiadas, ya que un sueldo medio (entre 20.000 y 40.000 euros anuales) abonará menos impuestos. sobre todo por la rebaja del mínimo, que podría pasar del 24,75% al 20%.
aunque la reordenación del iva y la propuesta de imputar la vivienda habitual puede ser un problema para los 13 millones de españoles que tienen su vivienda en propiedad. sobre este controvertido punto del informe, el gobierno ya ha dicho que no “comparte” la opinión de los expertos, aunque la idea ha entrado en proceso de debate y no se sabe finalmente si será incluída
las rentas medias también se verán perjudicadas por la subida del impuestos sobre bienes inmuebles (ibi) propuesto por el comité
rentas altas: aunque pagaran más iva (como el resto de españoles) serán los más beneficiados con la reducción del máximo del irpf (que podría pasar del 52% al 50% en una primera etapa y el 44% en una segunda fase), con lo que premiará a los contribuyentes con mayor capacidad de ahorro
además, las rentas altas de comunidades autónomas como cataluña se beneficiarán de la supresión del impuesto sobre el patrimonio, que tributa a las riquezas netas a partir de 700.000 euros
por su parte, la reforma planteada por el comité abre también la puerta para las personas de renta alta extranjeras, al proponer establecer un régimen especial para extranjeros residentes no habituales (como inversores, artistas o deportistas de élite) que tributarían con un tipo mínimo por las pensiones siempre que desplacen su residencia a españa. además gozarían de beneficios en el irpf y el impuesto de sucesiones
Los extranjeros gastan un 12% más al comprar un inmueble que los españoles
Muchos expertos teorizan sobre la hipótesis de que el precio de los pisos ha tocado fondo. Después de que, según algunos estudios, el valor de la vivienda haya caído más de un 40% desde 2007, algunos inversores y clientes internacionales han visto en España una oportunidad de mercado única. Si el ciudadano español sigue azotado por la tremenda tasa de paro que azota el país, la imposibilidad de pedir crédito a instituciones bancarias y un sinfín de recortes que hacen disminuir su poder adquisitivo; el ciudadano foráneo no.
Noticias fotocasa.es
el gobierno quiere llevar la unidad de mercado al sector inmobiliario
el secretario de estado de infraestructuras, transporte y vivienda, rafael catalá, ha anunciado un plan de colaboración entre el gobierno central, las autonomías y los ayuntamientos para facilitar a los agentes económicos relacionados con la vivienda, el urbanismo y el suelo operar en un mercado más productivo, con menos costes, más eficiente y en beneficio de los intereses generales
catalá, que hizo estas declaraciones en conferencia sectorial de vivienda, aseguró que se pondrá en marcha un plan de trabajo durante el segundo trimestre para establecer medidas que redunden en la unidad de mercado del sector, dada la disparidad legal que existe entre las regiones
Un estudio indica que la inversión inmobiliaria aumentó un 50% en España en 2013
La inversión inmobiliaria sumó 2.700 millones en España en 2013 y creció un 50%, mientras que en los países del sur de Europa aumentó un 107% gracias al mejor acceso al crédito, según el estudio ‘International Investment Altas 2014’ elaborado por Cushman & Wakefield.
Noticias fotocasa.es
así será ferrari land, el parque de atracciones de la marca automovilística italiana en port aventura
tres años y medios después de que la marca del ‘cavallino rampante’ inaugurase en abu dabi el parque de atracciones ferrari world –junto al circuito de fórmula 1 de yas marina–, la compañía automovilística italiana ha anunciado que su segundo parque temático estará situado en españa, concretamente en port aventura
ferrari land, que es como se llamará el complejo de ocio, ocupará una superficie de 75.000 metros cuadrados y contará distintas atracciones dedicadas al automovilismo y la velocidad para todas las edades dedicadas, entre ellas el acelerador vertical más alto y más rápido de europa
la otra gran novedad será la construcción del primer hotel temático de ferrari dentro de portaventura, un cinco estrellas lujo con 250 habitaciones, restaurantes y simuladores
la inversión total del proyecto es de 100 millones de euros y será inaugurado en 2016. portaventura recibe la visita de cuatro millones de personas al año, de las cuales el 50% provienen de fuera de españa, y con ferrarli land espera que la cifra llegue a los cinco millones de visitantes