El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de marzo en el 0,577% y encarecerá en 1,7 euros las hipotecas a las que les toque revisión anual, algo que no ocurría desde enero de 2012. El índice registró en el último día del mes un incremento de cinco milésimas en su tasa diaria, hasta el 0,59%, rompiendo así con la racha de cuatro días consecutivos a la baja, tras alcanzar un máximo de 0,6%.
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2012
el stock de vivienda nueva bajó un 6,89% en 2012 y sólo un 10% desde máximos, según fomento
el ministerio de fomento ha actualizado la serie estadística que recoge el stock de vivienda nueva en españa. de acuerdo con esta revisión el excedente de casas nuevas se situó en 583.543 viviendas en 2012, un 6,89% menos que en el año anterior. desde su nivel más alto en 2009 cuando alcanzó las 649.780 unidades, el stock de viviendas nuevas sólo se ha reducido un 10%
tal y como explica el departamento que dirige ana pastor en su informe, el mercado de vivienda nueva creció hasta mediados de 2007, fecha en la que se redujo la demanda de pisos nuevos. esto motivo que la brecha entre las viviendas terminadas y las vendidas de nueva construcción se ampliase. el resultado final fue el mercado de la vivienda en españa terminó 2008 con un stock de casas terminadas no vendidas cercano a los 170.000 inmuebles
por comunidades autónomas
el stock acumulado a cierre de 2012 disminuye en todas las ccaa con las excepciones de las dos ciudades autónomas (ceuta y melilla). las regiones de extremadura, cantabria y navarra destacan con caídas superiores al 40%
en cuanto a las provincias, tanto las de las ccaa citadas anteriormente como en huelva y álava el excedente de vivienda nueva se redujo más de un 20%. tan sólo en cuatro provincias aumentó: soria, teruel, guipúzcoa y castellón
por otro lado, tres ccaa acumulan casi la mitad del stock nacional de viviendas nueva en 2012 (en concreto, el 49,35%) y son comunidad valenciana, andalucía y cataluña. del lado contrario se colocan ceuta, melilla, cantabria, extremadura y navarra como las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de excedente dentro del total nacional
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a pesar de este ligero descenso del stock de vivienda nueva terminada (un 10% desde que alcanzara su máximo en 2009) las cifras de stock totales de viviendas en venta parecen seguir aumentando. con un acceso al crédito estrangulado y pocas perspectivas de mejora de empleo y salarios, la reactivación del mercado solo puede venir a través de un ajuste de los precios”
revisión de la estadística
el ministerio de fomento subraya que esta revisión de la serie estadística se produce tras realizar el ine en 2011 un censo de población de viviendas que determinó que el número de viviendas vacías en españa era de 3,44 millones de casas
así, indica que de dicho censo se puede extraer un dato “que aunque no llega a ser comparable sí que es más cercano al stock de viviendas nuevas sin vender: las viviendas vacías construidas entre 2002 y 2011”. fomento asevera que esta cifra se situaba en 767.925 viviendas mientras que el stock de viviendas a 31 de diciembre de 2011 era de 676.038 viviendas nuevas
“a nivel provincial se han observado ciertas discrepancias en unas pocas provincias, lo que ha llevado a realizar una revisión de la serie, desde el punto de vista de los datos de entrada”, destaca. por ello concluye que el stock de viviendas nuevas a 31 de diciembre de 2011 arroja la cifra revisada de 626.670
El excedente de casas se absorbe lentamente y baja un 13,6% en 2012
Según el ‘Informe sobre el ‘stock’ de vivienda nueva 2012′ elaborado por el ministerio de Fomento España tenía un excedente de casas nuevas de 583.453 unidades a fecha de 31 de diciembre de 2012. Se trata del tercer año consecutivo que está cifra baja y que por tanto muestra que el mercado está absorbiendo el stock, aunque más que por el incremento de las compraventas este descenso se debe al desplome de la nueva edificación.
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el gobierno recurrirá la devolución de la extra de 2012 en extremadura y castilla y león
antonio beteta, secretario de estado de administraciones públicas, ha señalado que el gobierno recurrirá la devolución de la paga extra de diciembre de 2012 anunciada por las comunidades autónomas de extremadura y castilla y león. recuerda que hasta que el tribunal constitucional no se pronuncie, “la paga extra de diciembre de 2012 está suprimida por una norma que es de obligado cumplimiento para todas las administraciones públicas"
imagen del día: horas trabajadas en 1990 y 2012 en los países de la ocde
infografía que compara las horas que se trabajaban en el año 1990 y 2012 en distintos países de la ocde
sólo el 34% de las viviendas compradas en 2012 tenían hipoteca
los hábitos hipotecarios de los españoles están cambiando. el cierre del mercado de crédito; el incremento de los diferenciales de las hipotecas; la caída del precio de la vivienda, entre otros factores han motivado que en españa cada vez se compren más pisos sin recurrir a la financiación de banca. según datos de euroval, sólo el 34% de las viviendas adquiridas en españa el año pasado tenía hipoteca. mientras que en 2007esta cifra suponía el 60% de las compras
cada vez se compran más casas sin hipoteca y el último informe de euroval sobre la financiación hipotecaria en españa corrobora este punto. según los datos de la tasadora, de las 370.329 operaciones de compraventa de vivienda que se realizaron el año pasado sólo el 34% de las casas adquiridas tenían hipoteca
este porcentaje se ha reducido casi a la mitad si se compara con lo que ocurría en españa cinco años antes. así, de las 853.568 transacciones de ventas de vivienda que se realizaron en 2007, alrededor del 60% (500.282) había requerido una hipoteca
desaparecen las hipotecas para construir casas
euroval destaca que algunas hipotecas, como son para la promoción empresarial y construcción de viviendas, han prácticamente desaparecido. no ha ocurrido lo mismo con la constitución de hipotecas como garantía adicional para la refinanciación de las deudas que se ha mantenido e incluso, en algunas comunidades como andalucía ha crecido
asimismo, subraya que la restricción del crédito se acentuó con las medidas sobre valoraciones de inmuebles y de dotaciones para las entidades financieras que se tomaron el año pasado. a ello se suman la “precariedad” en que algunas sentencias judiciales y la propia legislación sitúan a la actividad hipotecaria. “esto se da en un contexto excepcional de desempleo, y con unas perspectivas económicas que no invitan a tomar decisiones de largo plazo como supone la hipoteca”, asevera euroval
aunque también influyen otros factores como la caída de precios de las viviendas y las compras protagonizadas por extranjeros, cuya financiación procede del exterior
Las tasadoras participadas por la banca sólo realizaron el 5% de las valoraciones en 2012
Las tasadoras participadas por entidades de crédito, a las que se señaló desde el estallido de la crisis como parte responsable de la ‘burbuja’ inmobiliaria por inflar los precios, sólo realizaron en 2012 el 5% de las valoraciones, frente al 15% del año anterior, según el último boletín económico del Banco de España (BdE).
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La construcción de viviendas cae un 44% respecto a 2012
Durante los dos primeros meses de 2013 se terminó la construcción de 10.919 viviendas en España, lo que supone un descenso del 44% en comparación con el mismo periodo de 2012 (19.520). Son datos que ha hecho públicos el Ministerio de Fomento, la cifra de pisos terminados mantiene en el comienzo de 2013 la tendencia negativa de los últimos ejercicios. En el conjunto de 2012, con 120.206 unidades, la caída fue del 28,4%, y sumó ya cinco años consecutivos a la baja. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 81%.
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Casi 40.000 familias perdieron la vivienda en 2012 por impago
39.167 entregas de viviendas se registraron en España en 2012 por procedimientos de ejecución hipotecaria, según los datos de una encuesta a entidades bancarias del Banco de España, que revela que en el 83% de los casos (32.490) se trataba de la vivienda habitual.
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La economía sumergida en España movió 201.300 millones en 2012
Aunque se trata de una variable muy difícil de cuantificar, según el «Estudio paneuropeo sobre la economía sumergida» presentado por VISA Europe, la economía sumergida alcanzó un valor de 201.300 millones de euros a finales de 2012, lo que supone un 19,2% del PIB,
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