el colegio de registradores señala que el precio de la vivienda cayó un 13% en 2012, el mayor descenso de la crisis, ya que en 2011 el precio descendió un 10,59% y en 2010, un 6,62%. desde los niveles máximos, el descenso acumulado es del 30%
las compraventas de vivienda registradas durante el año 2012 fueron 330.750, 39.454 menos que en 2011 (370.204), sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados. en tasas de variación, se ha producido un descenso del número de compraventas de vivienda del 10,66%
en cuanto al grado de uso, en 2012 se produjo un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida. en vivienda nueva el ajuste ha sido del -10,52% y en vivienda usada del -10,79%
el 18,65% de las compras de viviendas registradas han sido realizadas por personas jurídicas, frente al 81,35% de compras realizadas por personas físicas. estos resultados suponen un importante crecimiento del peso relativo de compras de vivienda por parte de personas jurídicas con respecto a los últimos años (6,53% en 2010)
superficie media de la venta de viviendas
la distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. los pisos de mayor superficie (más de 80 m²) alcanzaron más del 50% del total de compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media: pisos entre 60 y 80 m² (28,96%), pisos entre 40 y 60 m² (16,90%) y pisos con menos de 40 m² (3,34%)
periodo de permanencia del titular en las viviendas vendidas
las compraventas de vivienda registradas en el año 2012 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 355 días (8 años y 260 días en 2011), constatando la tendencia ascendente de los últimos años como consecuencia de la mayor dificultad de venta y el mayor peso de compraventa de vivienda como finalidad de uso, frente al perfil inversor del ciclo alcista
el 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. en el extremo opuesto se sitúa el peso relativo de compraventas de vivienda con menos de dos años de posesión, que alcanzó el 13,64% en 2012, frente al 22,5% de 2007. en consecuencia, se constata la intensa minoración del componente inversor de vivienda en el mercado inmobiliario español
compraventas por extranjeros
el 8,12% de las compras de vivienda inscritas en españa durante el año 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, incrementándose con respecto al año 2011 (6,04%). este resultado es el más elevado de los cinco últimos años, dando lugar a tres años consecutivos de crecimiento. este resultado se sitúa próximo al alcanzado en 2007 (8,29%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad fundamentalmente turística tal y como muestran las nacionalidades con mayor peso: británicos (16,63%), franceses (9,96%), rusos (9,62%), alemanes (7,92%), belgas (6,51%), noruegos (5,73%), italianos (4,93%) y suecos (4,66%). las nacionalidades con mayor peso relativo de compra de vivienda nueva han sido holandeses (58,61%), rusos (56,82%), suecos (54,69%), belgas (52,96%), noruegos (52,83%) y británicos (52,12%). por el contrario las nacionalidades que más se decantan por la vivienda usada son aquellas caracterizadas por el destino españa con fines laborales: argelinos (70,47%), marroquíes (64,89%) y chinos (64,59%)
las comunidades autónomas costeras y de alto componente turístico han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de vivienda por extranjeros: baleares (24,95%), canarias (22,11%), comunidad valenciana (18,01%), murcia (11,24%), cataluña (9,34%) y andalucía (8,86%)
financiación del mercado inmobiliario
en 2012, el importe medio de crédito hipotecario contratado por compraventa de vivienda se ha situado en 105.421 €, descendiendo significativamente con respecto a los 116.786 € del año 2011, situándose ya en niveles de 2003
el tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios formalizados durante el año 2012 ha sido del 4,08%, incrementándose con respecto a los dos últimos años (3,72% en 2011, 3,37% en 2010) a pesar de las importantes reducciones del euribor. el aumento de los diferenciales aplicados por las entidades financieras está provocando este distinto comportamiento
el 73,30% de la financiación hipotecaria se ha destinado a vivienda, seguida de terrenos no edificados con el 9,83%, locales comerciales con el 8,75%, naves industriales con el 4,11%, garajes y trasteros con el 2,48% y bienes inmuebles rústicos con el 1,53%
Las entidades financieras concedieron en 2012 un total de 14.229 daciones en pago sobre vivienda, lo que supone el 21,6% del total de los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados y el 36,5% de las adjudicaciones por ejecución de hipoteca sobre vivienda registradas, según los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
En relación con la vivienda en la declaración de la renta 2012, son varios los puntos a tener en cuenta según los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).
Banco CEISS, BMN y Caja 3 -grupos bancarios formados por antiguas cajas de ahorro y receptores de ayudas públicas- tuvieron pérdidas conjuntas superiores a los 6.000 millones de euros el pasado año por los fuertes saneamientos para cumplir con las coberturas de riesgo inmobiliario en España.
Los juzgados españoles instaron en el año 2012 un total de 101.034 desahucios, el récord anual absoluto desde que se inició la crisis, según los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial. De ellos, al menos 46.408 fueron realizados de forma efectiva.
El precio de la vivienda libre ha bajado una media del 13,7% en 2012 respecto al año anterior, lo que significa la quinta caída anual consecutiva y la mayor desde el estallido de la crisis en 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).