Los bancos españoles deberán reevaluar su exposición inmobiliaria que forme parte de la muestra de entre el 1% al 20% de las carteras de riesgo sometidas al examen del Banco Central Europeo (BCE) en caso de que la antigüedad de su tasación se remonte más allá de enero de 2013, en línea con las instrucciones incluidas en el manual del proceso de revisión de la calidad de los activos (AQR) que afectará a los bancos de la zona euro.
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2013
El mercado inmobiliario movió 38.016,5 millones en 2013, un 20,4% menos
El mercado de vivienda libre sigue disminuyendo en el número de ventas y la media del valor de los inmuebles. Durante el pasado año, el mercado de vivienda libre movió más de 38.000 millones de euros, que significa un descenso del 20,4% en comparación con el año anterior.
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La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 9,8% en 2013
Las compras de vivienda libre por extranjeros experimentaron un crecimiento interanual del 9,8 por ciento en el conjunto de 2013, representando ya el 21,4 por ciento de la compraventa total en España. Los extranjeros no residentes volvieron a ser el motor del crecimiento de estas operaciones.
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El precio del suelo se mantiene en mínimos históricos tras caer un 21% en 2013, según Fomento
El precio medio del suelo cayó un 21% durante 2013, de forma que concluyó el año en 147,9 euros por metro cuadrado y se mantiene en niveles mínimos históricos, a pesar del leve aumento del 0,2% que registró en el cuarto trimestre del año en comparación a los tres meses precedentes, según datos del Ministerio de Fomento.
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Un estudio indica que la inversión inmobiliaria aumentó un 50% en España en 2013
La inversión inmobiliaria sumó 2.700 millones en España en 2013 y creció un 50%, mientras que en los países del sur de Europa aumentó un 107% gracias al mejor acceso al crédito, según el estudio ‘International Investment Altas 2014’ elaborado por Cushman & Wakefield.
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Los precios de la vivienda frenaron su caída en 2013
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al cuarto trimestre de 2013, publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirma que el precio de la vivienda en España continúa con su ajuste pero de forma más moderada que en ejercicios anteriores.
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La Sareb pagó 30 millones a las comunidades de vecinos por sus inmuebles en 2013
Las entidades gerentes de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) gastaron 30 millones de euros en 2013 en concepto de pago a las comunidades de vecinos que integran los inmuebles de su propiedad.
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Realia recorta un 84% sus 'números rojos' en 2013, hasta 51 millones, gracias a quitas de deuda
Realia registró una pérdida neta de 51 millones de euros en el ejercicio 2013, lo que supone recortar en un 84% los ‘números rojos’ contabilizados en 2012, gracias a una quita de deuda y a las menores provisiones, informó la inmobiliaria controlada por FCC y Bankia.
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annus horribilis: en 2013 se concedieron 197.641 hipotecas, lo que se daba en un mes y medio en pleno boom (gráfico)
2013 es, por el momento, el peor año de la crisis en cuanto a concesión de hipotecas sobre vivienda. en total se dieron 197.641 hipotecas, un 85% menos que en 2006 o, lo que es lo mismo, se concedieron la cantidad que se daba en un mes y medio en pleno boom inmobiliario. según el instituto nacional de estadística, el importe medio fue de 99.838 euros
el año que hemos dejado atrás ha dejado las peores cifras de toda la serie histórica del ine. en 2013 se dieron 197.641 hipotecas, prácticamente lo que se daba en un mes y medio en 2005. por ejemplo, en septiembre de ese año se dieron 129.128 hipotecas
respecto a 2012, se concedieron un 30% menos de hipotecas y en comparación con 2011, un 52% menos. 2006 fue el año en que más préstamos se firmaron, un total de 1.342.171, un 85% más que en 2013
en diciembre de 2013 se concedieron 12.329 hipotecas sobre vivienda, un 11,5% menos que el mes anterior y un 30% menos que hace un año. recordamos que los datos del ine toman como referencia las hipotecas inscritas en el registro, lo que sucede unos dos o tres meses después de la firma de la operación ante notario
el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas ante notario anteriormente) para la compra de vivienda se situó en 101.494 euros en diciembre, un 0,9% menos que hace un año pero un 4,7% menos que el mes anterior. el capital prestado alcanzó los 1.251.322 millones de euros, un 30,8% menos que hace un año
la vivienda bajó en 2013 ¿pero cuánto?: los notarios constatan caídas del 8,6% y los registradores, del 1,2%
diversidad de pareceres entre diferentes organismos que beben prácticamente de la misma fuente. el consejo general del notariado constata que la vivienda bajó un 8,6% en 2013, mientras que el colegio de registradores asegura que descendió un 1,25%. esto se explica por el “decalaje” que tienen los datos de los registradores, que recogen las ventas de viviendas firmadas entre dos y tres meses antes en el notario
además, las cifras del consejo muestran un mayor retroceso porque en los meses de noviembre y diciembre las ventas de viviendas cayeron entre un 50% y un 20%, respectivamente. según el organismo, esto evidencia que las pocas operaciones que se cerraron se hicieron con precios más bajos
pese a publicar datos distintos, ambos organismos coinciden en señalar que el ritmo de caída se está desacelerando. de hecho, los registradores señalan que en el último trimestre de 2013 el precio creció un 2,1% intertrimestral, el segundo incremento consecutivo. sostienen que hay que esperar a los resultados de los próximos meses para constatar si se trata de un cambio de tendencia o si se trata de una situación coyuntural
los datos que maneja este organismo son que desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, el ajuste acumulado es del 31,12%. por su parte, los notarios señalan que el precio de la vivienda cerró 2013 en 1.242 euros por m2, lo que supone una rebaja del 8,6%. por tipo de inmueble, el precio de los pisos cayó un 9,7%, hasta los 1.333 euros, mientras que el de las viviendas unifamiliares descendió un 3,6%, hasta los 1.047 euros
divergencia también en la venta de viviendas
el decalaje entre los datos de un organismo y otro también se refleja en las ventas de viviendas. según los registradores, en 2013 se vendieron 329.146 viviendas, un 0,48% menos que en 2012, la cifra más baja de toda la serie histórica de la estadística registral inmobiliaria (desde 2004). por el contrario, los notarios registraron 296.989 viviendas vendidas, un 20% menos que hace un año ¿por qué los registradores muestran una cifra mayor? porque los datos de los registradores al llevar un retraso de dos o tres meses (después de la firma de las escrituras ante notario) incluyen operaciones cerradas en noviembre y diciembre de 2012, es decir, meses muy activos en ventas por el fin de las ayudas fiscales
concesión de hipotecas
ambos organismos están de acuerdo en que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 2013 en el nivel más bajo de la serie histórica pero difieren las cantidades. así, los registradores señala que el préstamo hipotecario medio fue de 100.841 euros, un 4,34% menos que hace un año, mientras que los notarios apuntan a un importe medio de 125.070 euros, un 6,7% menos que el año anterior
en cuanto a la concesión de hipotecas, para los notarios descendió un 27,8%, hasta los 254.648 préstamos