La compraventa de viviendas bajó un 2,2% en 2013 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 311.414 operaciones, encadenando de este modo su tercer año consecutivo en negativo tras los retrocesos del 11,5% y del 18,1% experimentados en 2012 y 2011, respectivamente, según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Noticias fotocasa.es
2013
La venta de pisos de bancos cayó en 2013
Las grandes entidades financieras sufren también el desplome de la venta de viviendas. En 2013, el total de inmuebles comercializados por los seis grandes bancos y la Sareb se situó en 78.448. De entre ellos, destaca el Banco Santander, que redujo en más de un 50% sus ventas, pasando de 33.500 en 2012, a 15.000 el pasado año.
Noticias fotocasa.es
caixabank vendió 18.368 viviendas en 2013
building center, la filial inmobiliaria de caixabank, vendió 18.368 viviendas el año pasado. en total, la entidad alcanzó unas ventas y alquileres de 2.180 millones de euros en 2013, un 119% más en comparación con el año anterior
la comercialización de inmuebles en balance, incluyendo promotores, y considerando el valor de la inversión original, alcanza los 5.309 millones, con 29.132 inmuebles vendidos
la cartera neta de inmuebles adjudicados disponibles para la venta (6.169 millones de euros) se ha reducido en 158 millones de euros en el trimestre, y alcanza una cobertura del 54%, tras incrementarla en 9 puntos porcentuales respecto a 2012). durante 2013, la financiación al sector promotor se ha reducido en 7.012 millones de euros (-26%)
el ratio de morosidad alcanza el 11,66%, por debajo de la media del sector (13,08% en noviembre), con una cobertura del 61%, un 140% si se incluye la garantía hipotecaria. durante el cuarto trimestre se ha confirmado la reducción de los saldos dudosos en 338 millones
El Sabadell supera sus perspectivas y vende 16.000 inmuebles en 2013
El Banco Sabadell ha superado los objetivos que se marcaba para el 2013 y ha vendido los 16.000 inmuebles que se planteaba por unos 3.000 millones de euros (400 millones más que los que preveía que obtendría). Estas cifras son en torno a un 16% superiores a las de 2012, cuando acumuló 13.777 inmuebles vendidos por valor de 2.316 millones.
Noticias fotocasa.es
El precio del alquiler siguió en caída durante 2013
El mercado inmobiliario y la crisis económica están empujando a muchos españoles a decantarse por alquilar una vivienda en vez de comprarla, pero a pesar de este auge de la demanda los precios siguen con la tendencia negativa que iniciaron en 2008. De hecho, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2013” elaborado por fotocasa, el precio medio de la vivienda de alquiler en España ha caído un -5,2% en el año 2013.
Noticias fotocasa.es
rumores que corren sobre el pib de españa en 2013 y sacyr
el gobierno cree que el pib caerá un 1,2% en 2013 y no descarta mejorar las previsiones para este año: el secretario de estado de economía y apoyo a la empresa, fernando jiménez latorre, estima que el producto interior bruto (pib) caerá un 1,2% en el año 2013, frente al 1,3% previsto inicialmente. jiménez latorre no descarta una mejora en sus estimaciones para 2014, ejercicio en el que actualmente se espera un crecimiento del 0,7%, gracias a la mejora registrada en el último tercio del año (invertia)
el gobierno y sacyr buscan un nuevo socio para el consorcio en panamá: el gobierno y sacyr buscan un socio para sustituir a la italiana impregilo en el consorcio de las obras del canal de panamá. impregilo fue la que destapó el conflicto y la que mantiene su pulso con la autoridad del canal ya que exige 1.000 millones de dólares para cubrir parte de los sobrecostes de 1.600 millones que conlleva la ampliación (vozpópuli)
Las rentas del alquiler se abaratan un 0,5% en 2013
El coste medio de los alquileres de vivienda en España registró una caída acumulada del 0,5% durante el ejercicio 2013, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este mercado encadena, de este modo, nueve meses consecutivos a la baja. Además, la evolución de las rentas se aleja, hasta en ocho décimas, de la evolución del IPC general, con una tasa positiva del 0,3%, la tasa más baja en 50 años.
Noticias fotocasa.es
El precio de la vivienda nueva continúa su ajuste y se abarató un 7,8% en 2013
Según el informe de ST Sociedad de Tasación, durante 2013 el precio de la vivienda nueva en España se contrajo un 7,8% con respecto a diciembre de 2012, lo que supone, desde máximos, una caída del 38,9% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que sitúa la vivienda a niveles de principio del año 2002.
Noticias fotocasa.es
El paro cae en 2013 en 147.385 personas, su primer descenso anual desde 2006
Durante el año 2013 el paro registrado ha disminuido en 147.385 personas situando el número total de desempleados en 4,7 millones a cierre de 2013. La secretaria de Estado de Empleo, Engracia Hidalgo, ha recordado que “en los últimos 5 años el paro registrado había aumentado por término medio en 544.000 personas con respecto al año anterior (543.835) y que para encontrar una cifra mejor, es necesario remontarse al año 1999, cuando nuestra economía crecía a un ritmo superior al 4%”.
Noticias fotocasa.es
el precio de la vivienda nueva cae un 7,8% en 2013 y seguirá bajando en 2014, según sociedad de tasación
el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 7,8% en 2013, según el boletín de mercado que elabora st-sociedad de tasación. en este sentido, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió hasta los 2.039 euros por m2, lo que supone 183.500 euros para una casa de tipo medio de 90 m2. por otro lado, la tasadora estima que el el precio de los pisos continuará su tendencia descendente, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos “acusada” que la actual
nada nuevo bajo el sol inmobiliario, al menos en lo que al precio de la vivienda se refiere. así , valor de las viviendas nuevas en españa despidió el año con un recorte medio del 7,8% en las capitales de provincia, de acuerdo con los últimos datos de st-sociedad de tasación. en diciembre del año 2013, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en 2.039 euros por m2 construido, lo que supone 183.500 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2
desde máximos el recorte alcanzar una caída del 38,9% en términos reales. este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002, de acuerdo a las cifras de sociedad de tasación
por ccaa del 38,9% en términos reales. este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 63,6% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2002
por capitales de provincia
durante 2013, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en todas las capitales de provincias. las ciudades con precios unitarios más altos son san sebastián/donostia (3.422 euros por m2), barcelona (3.200 euros por m2), y madrid (2.726 euros por m2). las capitales de provincia más baratas son: cáceres, badajoz y ciudad real con precios unitarios medios que no superan los 1.200 euros por m2. entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran ciudad real (-13,4%), guadalajara (-12,6%) y zaragoza (-12,2%)
en nueve capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2012. en otras 29 capitales los precios han disminuido entre el 5% y el 10%, en las 12 restantes los precios han disminuido menos del 5%. por otro lado, en 4 capitales de provincia (san sebastián/donostia, barcelona, madrid y bilbao), se supera el precio medio nacional de 2.039 euros por m2. en 11 capitales (cáceres, badajoz, ciudad real, pontevedra, murcia, jaén, cuenca, zamora, huelva, tenerife y ávila) el valor medio no supera los 1.300 euros por m2
evolución
la economía española ha continuado en la zona negativa desde 2012, pasando del -1,6% en el tercer trimestre de 2012 al -1,1% en el tercer trimestre de 2013, con un pequeño repunte positivo hacia el final del periodo analizado. las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de tímida mejora según los expertos, un detalle positivo que será necesario confirmar a principio de año
los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
• el euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido tendencia decreciente durante 2013, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,5%
• el ipc se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. la inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,2% (3,9% en 2012) y la interanual en noviembre se sitúa en el 0,2% (2,9 en 2012)
• la evolución de la tasa de desempleo mantiene en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses
• el mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores enunciados anteriormente. se mantiene la tendencia decreciente de los precios
• pese a ello, en la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012, de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas
• la tendencia creciente en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, de semestres anteriores, parece haberse frenado, si bien se constata una variación en el origen de la oferta, que se desplaza en buena medida desde los profesionales de la promoción inmobiliaria hacia los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y a particulares no profesionales del sector. así mismo también se advierte que continúa el aumento de inmuebles en que se modifica la modalidad inicial de venta por la oferta de alquiler con opción de compra
previsiones
las previsiones macroeconómicas para el año 2014 estiman que la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos negativas que las actuales. la evolución observada más recientemente hace pensar que se podría llegar a entrar en cifras de crecimiento positivo, si bien es probable que dicho crecimiento sea insuficiente para permitir la generación de empleo estable
la inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 1%. la disminución de la inflación respecto al año anterior resulta insuficiente para compensar la reducción de ingresos netos en una parte importante de las familias, lo que hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda baje respecto a periodos anteriores. este efecto se verá potenciado por la incidencia de la elevada tasa de paro y de la incertidumbre laboral asociada, y exigirá un mayor esfuerzo en la economía familiar para la adquisición de una vivienda
en el año 2014 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. la reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector.
aparte de los referidos fondos de inversión, es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones
continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra
como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación