La Ley del alquiler, la entrada en funcionamiento de la Sareb o la sentencia del Tribunal Europeo sobre las cláusulas hipotecarias abusivas han marcado un 2013 con una actualidad inmobiliaria agitada. Desde el Canal Noticias de fotocasa hemos querido informaros de estos temas y muchos otros durante este año, pero en esta selección encontraréis el top10 que los usuarios habéis elegido como los reportajes más interesantes del 2013.
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Ley del alquiler, Sareb, cláusulas abusivas… el Top10 de las noticias del año
La Ley del alquiler, la entrada en funcionamiento de la Sareb o la sentencia del Tribunal Europeo sobre las cláusulas hipotecarias abusivas han marcado un 2013 con una actualidad inmobiliaria agitada. Desde el Canal Noticias de fotocasa hemos querido informaros de estos temas y muchos otros durante este año, pero en esta selección encontraréis el top10 que los usuarios habéis elegido como los reportajes más interesantes del 2013.
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Los notarios crean un registro para evitar las cláusulas abusivas en las hipotecas
El Consejo General del Notariado ha presentado el Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA) en las hipotecas con la que pretende facilitar la actuación coordinada de 3.000 notarios para una mayor protección jurídica del consumidor. Para ello, el OCCA creará un archivo informático con todas las sentencias firmes que declaren abusiva una cláusula, de forma que pueda ser consultado por los notarios antes de conceder una escritura.
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los notarios crean un órgano de control de cláusulas abusivas
el consejo general del notariado ha creado un órgano de control de cláusulas abusivas (occa) con el objetivo de impedir que se introduzcan cláusulas abusivas en los contratos con consumidores que se recojan en escritura pública. desde la institución destacan que este órgano de control incrementará la seguridad jurídica en la contratación de las hipotecas y también ayudará a prevenir impugnaciones judiciales
así, el occa creará un archivo informático con todas las sentencias firmes que declaren abusiva una cláusula, para que pueda ser consultado por los notarios antes del otorgamiento de una escritura. Además, realizará propuestas de reforma legislativa para la mejora de la contratación y de la tutela de los consumidores
además, la actuación del OCCA pretende suplir la ineficacia del Registro de Condiciones Generales, ya que no todas las cláusulas declaradas abusivas se inscriben por las partes y el acceso al mismo no es ni fácil ni ágil. en este sentido, los notarios exponen que la mejor solución sería la remisión por el CGPJ de cada sentencia firme al nuevo órgano centralizado del Notariado
también, a petición de los notarios, pero también de empresas y entidades financieras, emitirá consultas sobre el posible carácter abusivo de una cláusula
El presidente del Consejo General del Notariado, José Manuel García Collantes, señalo que el OCCA colaborará con todos los agentes sociales implicados en esta materia para "ayudar en la lucha contra las cláusulas abusivas". "A los notarios nos llega el acuerdo sin firmar. Es el momento de la verdad, cuando se puede realizar un auténtico control preventivo", asevera
Avalancha de reclamaciones en los juzgados para denunciar cláusulas abusivas
Tras la entrada en vigor de la reforma de la ley hipotecaria ha provocado en los últimos días una avalancha en los juzgados de reclamaciones para paralizar los desahucios. La reforma entró en vigor el 15 de mayo. Hasta ese momento, un banco podía ejecutar una hipoteca una vez que se producía un impago.
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La banca no tendrá que devolver el dinero de las cláusulas abusivas
El Tribunal Supremo ha dictado sentencia y creado jurisprudencia al condenar a BBVA, Cajamar y NCG a eliminar las cláusulas suelo y techo de sus contratos. Sin embargo, El Alto Tribunal declara que la sentencia no tiene carácter retroactivo sobre situaciones o contratos ya juzgados y tampoco obligará a las entidades a restituir las cantidades ya pagadas.
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la banca queda absuelta de devolver el dinero de las cláusulas abusivas por orden del tribunal supremo
el tribunal supremo ha vuelto a reiterar la nulidad de aquellas cláusulas suelo de hipotecas en caso de falta de transparencia a los consumidores exigible en los contratos. pero añade que la nulidad no afecta a los contratos hipotecarios ni tampoco a las cantidades ya pagadas, con lo que la banca queda absuelta de devolver el dinero de este tipo de cláusulas
la sala primera del tribunal supremo ha fijado doctrina sobre la validez y la posibilidad de control judicial del carácter abusivo de las cláusulas suelo, incorporadas a contratos bancarios de préstamo a consumidores con garantía hipotecaria y a interés variable celebrados con consumidores y usuarios
el tribunal admite la validez de tales cláusulas cuando cumplen los requisitos de especial transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores. además, los consumidores deben ser informados de que cuando el tipo de interés baja a determinados niveles, los hipotecados no se beneficiarán de las bajadas del índice de referencia (en general el euribor)
el alto tribunal también señala que deben ser informados de forma clara y destacada, sin que las cláusulas puedan pasar inadvertidas al consumidor entre otras propias de un contrato tan complejo
además, el consumidor debe ser informado de otros productos para que pueda realizar una comparación y pueda optar después de tener un información suficiente
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La UE prepara una directiva para eliminar cláusulas abusivas y proteger más a los deudores
La Unión Europea (UE) prepara una directiva comunitaria sobre créditos hipotecarios con la que busca asegurar una mayor y más eficaz protección al deudor hipotecario mediante la eliminación las cláusulas abusivas en los contratos.
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Los desahuciados sólo podrán oponerse si las cláusulas abusivas son la razón de la ejecución
Los afectados por los desahucios sólo podrán oponerse al lanzamiento si las cláusulas abusivas del contrato son la razón de la ejecución o determinan la cantidad exigible, en cuyo caso el tribunal deberá acordar o el sobreseimiento del desahucio o la continuidad del proceso sin aplicar dicha cláusula al cálculo de la deuda.
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el pp acepta parar los desahucios en los casos de cláusulas abusivas
los afectados por una ejecución hipotecaria sólo podrán oponerse al desahucio si las cláusulas abusivas del contrato son la razón de la ejecución o determinan la cantidad exigible. ésta es una de la treintena de enmiendas que el pp ha preparado para el proyecto de ley antidesahucios. la nueva normativa podría aprobarse en la segunda quincena de mayo
una vez que se haya formulado la oposición a la ejecución hipotecariza, el secretario judicial la suspenderá y convocará a las partes, tal y como ya se preveía. no obstante, con el nuevo proceso que se prevé si se acepta el nuevo supuesto motivador se podrá "acordar el sobreseimiento de la ejecución cuando la cláusula contractual fundamente la ejecución", o se "continuará la ejecución con la 'inaplicación' de la cláusula abusiva"
otra de las propuestas de la futura ley es dar potestad al tribunal para citar a ambas partes en los casos en que se detecten el contrato hipotecario cláusulas abusivas "cuya nulidad pudiera conllevar la denegación de la ejecución". si el juez detecta cláusulas abusivas podrá dar audiencia en el plazo de cinco días al acreedor y el deudor antes de decidir
por otro lado, el titular de la hipoteca que considere que algunas previsiones del contrato son abusivas también podrá oponerse en un plazo de diez días, y no esperando hasta el final del procedimiento, como ocurría hasta ahora. además, en la actualidad el juez tiene que dar vía verde a la ejecución hipotecaria siempre que la solicitud cumpliera los requisitos procesales y formales, y el afectado sólo podía oponerse en algunos supuestos
a mediados de marzo, el tribunal de justicia europeo declaró que la ley española que regula los embargos hipotecarios vulnera las normas europeas de protección de los consumidores. según la sentencia, la ley española no protege al consumidor contra algunas cláusulas abusivas de la hipoteca, al permitir que el embargado pierda la casa antes de que pueda reclamar daños y perjuicios por las cláusulas abusivas
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