el futuro de renta corporación pasa por más daciones en pago de sus activos. la inmobiliaria considera que este tipo de operaciones le permitirá reducir su elevado endeudamiento financiero, garantizar su viabilidad y abandonar el concurso de acreedores. sin embargo, esta estrategia no es nueva para la cotizada que ya en sus últimos resultados, en los que elevó su beneficio, recogen la venta de activos a entidades de su sindicato bancario. de esta forma las entidades van amortizando su posición acreedora con renta corporación
la compañía que dirige luis hernández ha indicado en un hecho relevante remitido al regulador que su estrategia para dejar atrás el concurso de acreedores pasa por la dación en pago. En concreto, explica reducirá su endeudamientos gracias a "la dación en pago o cesión a los acreedores con privilegio especial de los activos inmobiliarios que garantizan sus posiciones". Una estrategia que lleva desarrollando desde hace meses
las desinversiones de activos a la banca es una de las condiciones recogidas en el acuerdo de refinanciación de deuda que la compañía cerró en mayo de 2011. en este pacto, renta corporación se comprometía a vender a las entidades acreedoras activos por valor de 117,7 millones de euros, lo que le permitió obtener un préstamo participativo de 54,5 millones para reequilibrar su patrimonio y otro de 127 millones, que se amortiza anticipadamente a medida que se proceda a la venta de activos
en consecuencia, un espejismo inmobiliario que ha permitido a la compañía ir elevando su beneficio en el último ejercicio. así, renta corporación ganó un 3,6 millones de euros en 2012, un 9% más respecto al año anterior tras vender un activo a dos de sus acreedores. mientras que los ingresos se situaron en 54,3 millones frente a los 150,9 millones de 2011. no obstante, de esa cifra la facturación de su negocio ordinario representó sólo 15,5 millones, un 49% menos que el mismo periodo del año anterior
los expertos destacan que este tipo de ventas de activos a los bancos son operaciones "artificiales" porque en ellas las dos partes no cierran de forma voluntaria la venta de unos activos a un precio acordado entre ambas. “el banco decide comprar suelo a la compañía porque con ello reduce la deuda de su balance. lo normal es que las inmobiliarias registrasen beneficios por la venta de viviendas pero en la actualidad no ocurre esto”, destacan las mismas fuentes
reforzar fondos propios
además de esta medida la cotizada asevera que su viabilidad pasa por profundizar en el plan de eficiencia y en la reestructuración de costes que ya inició el concurso antes de la solicitud del concurso de acreedores. También por reforzar los fondos propios de las sociedades del grupo, a fin de “paliar las pérdidas registradas en los últimos ejercicios” y las que se pueden producir por “la enajenación de activos para la reducción del endeudamiento, mediante la conversión o mantenimiento de los préstamos participativos y la recuperación bursátil”
por último, ve necesario la reestructuración a largo plazo del resto del pasivo del grupo con el objetivo de obtener el tiempo suficiente para generar los recursos con los que poder hacer frente, al menos parcialmente, a dicho pasivo
renta corporación apostilla que aún no ha mantenido conversaciones, negociaciones, o pactos con ninguno de sus acreedores. No obstante, reconoce que su intención es presentar “de forma inmediata” una propuesta anticipada de convenio con el que se establece el régimen de acuerdos con los bancos del sindicato
la sareb es el mayor acreedor renta corporación. la deuda del grupo inmobiliario con el banco malo asciende a 50 millones de euros y la mayor parte de este importe procede los créditos traspasado por bankia a la sociedad. la deuda neta de la empresa ronda los 160 millones
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Cada día, desde 2009, se declaran en concurso de acreedores casi tres empresas del sector inmobiliario en España, en concreto 2,7 según el Baremo Concursal publicado por PwC. En cifras absolutas, desde hace cuatro años, se han acogido a este tipo de procedimientos un total de 4.475 compañías.