Una de las dudas que más se plantea la sociedad a nivel global es si se debe alquilar o bien comprar, la opción varía dependiendo de cada persona. Hoy en día, en cualquier país con un nivel medio de vida, hablamos del concepto de estado de bienestar. Todas nuestras necesidades construyen una especie de pirámide, de tal manera que cuando cumplimos alguno de esos escalones, inmediatamente queremos cubrir el siguiente. Esta teoría se puede representar con la Pirámide de Maslow por la que teniendo atendidas nuestras necesidades fisiológicas (las más primarias y que todo ser necesita para sobrevivir, como la alimentación) pasaremos al ámbito de la seguridad. Para satisfacer nuestras necesidades de seguridad, debemos cumplir uno de los aspectos más importantes que es el de propiedad privada.
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Alquilar un piso ahora es 25 euros al mes más barato que a principios de año
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en noviembre en 6,93 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,5% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007, de hecho, solo en el último año el metro cuadrado ha caído desde los 7,25 €/m2 al mes, lo que representa una caída de 25 euros mensuales para una vivienda media de 80 m2.
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cuando alquilar ya no es tirar el dinero
el alquiler está en el radar del gobierno y de la sociedad. la dificultad para acceder a una vivienda en propiedad por la inestabilidad laboral y por el cerrojazo del crédito hipotecario ha llevado a muchos españoles a decantarse por el alquiler, una opción cada vez más demandada. 2013 ha estado marcado por la entrada en vigor de la ley de fomento del alquiler y por la reforma de la norma que regula las socimi, vehículos de inversión para impulsar la creación de empresas que gestionen viviendas en alquiler
según el último censo de población realizado por el instituto nacional de estadística (ine), el número de viviendas en alquiler se ha disparado un 51,1% entre 2001 y 2011, hasta situarse en 2.438.574 unidades. el porcentaje de viviendas en propiedad ha descendido en los últimos diez años hasta el 78,9%, mientras que las viviendas en alquiler ha aumentado hasta el 13,5%. aunque se trata de cifras desactualizadas, muestran ya una tendencia. cada vez más españoles deciden vivir de alquiler en lugar de comprar. y 2013 ha sido un año donde se ha visto este cambio de mentalidad
el número de agencias inmobiliarias que ha cambiado su modelo de negocio hacia el alquiler va en aumento. se trata de un sector que poco a poco se va profesionalizando más. la demanda sube y también lo hace la oferta de viviendas en alquiler. los datos que maneja idealista.com reflejan que los propietarios son conscientes de que el precio sigue siendo el factor determinante a la hora de lograr alquilar y lo importante que es cerrar las operaciones hoy y no retrasarlo. el número de caseros que bajaron el alquiler de sus casas en octubre ascendió a 15.753, lo que representa el 6,3% de todos los anuncios de viviendas en alquiler de idealista.com. el descuento medio aplicado en los 15.753 alquileres fue de 58 euros y las mayores rebajas se produjeron en madrid, vizcaya, huelva y álava
los expertos esperan que vivir en alquiler sea una opción cada vez más demandada y que esta tendencia se vea acentuada en los próximos meses, especialmente tras la entrada en vigor de la nueva ley de fomento del alquiler. recordamos que en españa hay casi tres millones de viviendas vacías en manos de particulares que no están en el mercado del alquiler
esta normativa modifica los siguiente aspectos:
– el régimen jurídico aplicable, reforzando la libertad de pactos y dando prioridad a la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título ii de la ley
– la duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. de esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales
– la recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos, que requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo, dotando de mayor flexibilidad al arrendamiento
– actualización de las rentas: antes la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. a partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
– la previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento
– compra de viviendas alquiladas: quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro de la propiedad
las socimi despegan
pero la nueva ley de fomento del alquiler de viviendas no es la única normativa que ha entrado en vigor en 2013. también se ha modificado la ley que regula la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario). en líneas generales, se trata de una normativa que ha sido bien recibida por los expertos. por ejemplo, mikel echavarren, consejero delegado de irea, asegura que las socimi son el futuro y una oportunidad para invertir. aunque sólo hay dos sociedades que han salido a bolsa (entrecampos cuatro y promorent), la previsión es que otras 20 socimi podrían debutar en la bolsa en 2014
las características principales de estas sociedades es, entre otros factores, que cotizan al 0% en las plusvalías y que no se limita el número de partícipes en estos vehículos que cotizan en el mercado alternativo bursátil
1.- se obvian las rigideces de la normativa anterior: se permite hacer socimis con fondos propios de un mínimo de cinco millones de euros. puede ser un vehículo que sirva para inversores privados, incluso para industrias y actividades no inmobiliarias
2.- cotización de la socimi: cotizarán al 0% en las plusvalías y rentas de las sociedades inmobiliarias
3.- tipo de inmuebles en la socimi: sólo se podrán incluir viviendas en alquiler. se estudia la incorporación también de hoteles que no están en alquiler pero el operador hotelero tiene un contrato de gestión, que se puede convertir en un contrato de alquiler para que se incluyan. también que se puede hacer una socimi con un único edificio mientras que en la anterior regulación era necesario un mínimo de tres edificios
4.- el número de partícipes: la ley no limita el número de partícipes, con lo que puede haber un único partícipe
5.- un vehículo que no cotice: se trata de un vehículo que no cotizará pero que la tributación la recogerán los propios socios del vehículo. los accionistas tendrán que tributar al 19% por los dividendos
6.- elementos imprescindibles de las socimis: necesitarán un asesor registrado del mercado alternativo bursátil y también un proveedor de liquidez, como una agencia de valores o un banco que tutelen la cotización de las socimis
7.- reparto de beneficios: los accionistas deben recibir el 80% de los resultados de las socimis, lo que implica transparencia a la hora de invertir
8.- volumen de las socimis: serán vehículos que ganen más de un millón de euros anuales
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El 'Todo Incluido' prolifera como gancho para alquilar una vivienda
Como si se tratara de una oferta de un hotel o de apartamentos de la playa, el alquiler con la etiqueta ‘Todo incluido (TI)’ se abre paso también en inmuebles que buscan residentes para todo el año. Sin embargo, en muchos de los casos se trata de un simple gancho para atraer a inquilinos y no responde al pie de la letra a un todo incluido.
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alquilar un apartamento en agosto será un 30% más barato que hace cinco años, según tecnitasa
el alquiler medio de un apartamento durante el mes de agosto se situará en 1.800 euros, un 30% menos que hace cinco años, según el informe anual de la tasadora tecnitasa. los destinos más asequibles se encuentran en las playas de la coruña, castellón (grao), alicante (torrevieja), valencia (oliva) o lugo (playa de burela)
en estas localidades se puede alquilar un apartamento de entre 65 y 90 m2 sin gastar en la renta más de 1.000 euros al mes
muy por encima de estos precios y de la media nacional, el informe de tecnitasa destaca las zonas costeras del sardinero, en santander (5.000 euros/mes. apartamento 60m2) sitges, en barcelona (3.500 euros/mes. apartamento 65m2), playa d´aro, en girona (2.800 euros/mes. apartamento 55m2), mogan, en las palmas (2.250 euros/mes. apartamento 45m2) y puerto banús, en marbella (3.100 euros/mes. apartamento 65m2)
según fernando garcía marcos, director técnico de tecnitasa, “al tratarse de datos puntuales, no de promedios, los análisis globales son menos exactos, pero en cualquier caso asturias o país vasco, que hasta ahora eran las zonas que mejor resistían la crisis, son las que sufren ahora una mayor corrección a la baja, equiparándose así más con las bajadas históricas de otras zonas. la comunidad valenciana, canarias, andalucía o murcia, que eran las comunidades que más correcciones habían sufrido, apenas sufren ahora variaciones y parecen apuntar ya a una posible estabilización de los precios. desde luego si la inversión extranjera consolida la “vuelta a españa” que parece empezar a intentar, se producirá dicha estabilización”
Bancos y cajas proponen a sus clientes alquilar habitaciones para poder pagar la hipoteca
El Ayuntamiento de Sestao, en Vizcaya, ha tenido conocimiento de que algunos bancos y cajas de ahorro han propuesto a sus clientes alquilar habitaciones para aumentar sus ingresos y poder hacer así frente al pago de sus obligaciones hipotecarias.
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la ocu denuncia: «es un atropello impedir a los propietarios alquilar sus casas en vacaciones»
la organización de consumidores y usuarios (ocu) denuncia los atropellos que están sufriendo los propietarios de viviendas con el "férreo control a los arrendamientos de verano" que quiere introducir el gobierno en favor de los hoteles, que supondrá "un nuevo ataque a la línea de flotación de las economías domésticas que no pueden vender sus casas en un mercado inmobiliario muerto y que ven como única alternativa alquilar su propiedad"
tal y como adelantó idealista news el pasado mes de abril, el gobierno limitará alquilar viviendas durante las vacaciones. para ello, cambiará la ley de arrendamientos urbanos (lau) que ofrece actualmente un paraguas legal a todos los propietarios para alquilar sus viviendas en toda españa y dejará que sean las comunidades autónomas (ccaa) las que legislen estos arrendamientos. el problema llega cuando algunas ccaa tienen unas condiciones tan estrictas y restrictivas que expulsan a los propietarios de viviendas de este negocio
por ejemplo, en Cataluña, explica la ocu, "se exige la comunicación previa al ayuntamiento por el propietario que pretende alquilar su piso, la inscripción de la vivienda en un registro, la contratación de una empresa de asistencia y mantenimiento, el sometimiento a la inspección pública, la puesta a disposición de hojas oficiales de reclamaciones, la tenencia de un registro de ocupantes que debe entregarse a la Policía". algo de dificil cumplimiento y que desincetiva a muchos propietarios a alquilar sus casas, ya que el incumplimiento de estas obligaciones conlleva sanciones al propietario
la ocu ha emitido una nota en la que califica que "atropello" esta medida ya que son "nuevas modalidades recaudatorias que las autoridades públicas utilizan, con la excusa de defensa al consumidor, para imponer nuevas cargas a los particulares" en la práctica, continúa, solo tienen por efecto “sangrar” al “protegido” y "alimentar las arcas públicas y espurios intereses
corporativistas"
Lo realmente ofensivo, a juicio de la OCU es que "todo esto se presenta bajo la excusa de que estos propietarios hacen competencia desleal al sector hotelero, o de que rebajan la calidad de la oferta turística de nuestras ciudades. Se trata de un nuevo ataque a la línea de flotación de las economías domésticas que no pueden vender sus casas en un mercado inmobiliario muerto y que ven como única alternativa alquilar su propiedad"
la ocu también critica el certificado energético
respecto al certificado energético, necesario a partir de 1 de junio para que los propietarios vendan o pongan en alquiler un inmueble, la ocu estima que "pone en duda que mejorar la eficiencia energética sea la verdadera razón. Si esto fuera así, existen otras alternativas menos onerosas para el consumidor: debería realizarse un control real en la fase de construcción, e instaurarse un plan eficaz de ayudas a la renovación de instalaciones y ventanas. A día de hoy ni las comunidades de propietarios ni los particulares a título individual disponen de recursos suficientes para incurrir en nuevos gastos"
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el gobierno limitará alquilar viviendas durante las vacaciones
zapatero opta por comprar en lugar de alquilar un chalet de lujo en madrid
el ex presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, ha optado por comprar por unos 800.000 euros su nueva vivienda en valdemarín, una urbanización cercana al complejo de la moncloa (madrid). idealista news adelantó el pasado mes de octubre que el ex presidente había alquilado este chalet con opción a compra
inicialmente zapatero habría elegido la fórmula del alquiler con opción a compra para su nueva vivienda pero finalmente la ha adquirido por unos 800.000 euros. la casa se encuentra en urbalia valdemarín, una urbanización tranquila en el distrito moncloa-aravaca y que se encuentra a escasos metros del hipódromo, de la valla del palacio de la zarzuela, del centro nacional de inteligencia (cni) y a corta distancia del complejo de la moncloa
según pudo saber idealista news por fuentes del mercado inmobiliario, el precio anunciado de venta de una vivienda como la elegida por zapatero fue de 1,25 millones de euros, negociables, un precio muy inferior al que se pedía hace unos años por estas viviendas, en el entorno de los dos millones de euros, y que supone un descuento del 60%
las viviendas fueron comercializadas hace unos cuatro años por urbalia, promotora de alto standing que entró en suspensión de pagos y posteriormente en liquidación. fruto de esa situación la vivienda pasó a la cartera inmobiliaria de servihabitat. idealista news se ha desplazado a la urbanización y ha comprobado cómo la mayoría de las viviendas de la urbanización están ocupadas aunque todavía quedan inmuebles vacíos que necesitan algún retoque para darse por finalizados
el chalet
la vivienda elegida por la familia zapatero forma parte de una urbanización de 18 chalets de lujo. dispone de cuatro plantas, ascensor, garaje para varios coches, habitación para servicio, patio japonés en el salón y piscina en la azotea. las viviendas más pequeñas de la urbanización miden algo más de 300 m2 y disponen de parcela de al menos 300 m2. hay diversas tipologías, ya que por ejemplo, otras viviendas tienen una superficie de 400 m2 y 600 m2 de parcela. las viviendas apenas comparten zonas comunes salvo el garaje, los accesos y una pista de paddle
respecto a la vivienda, la planta sótano dispone de zona de servicio, zona de estar y gimnasio, mientras que en la planta baja cuenta con cocina, aseo, salón y porches. ya en la primera planta hay tres dormitorios y dos cuartos de baño. una de las joyas de la vivienda se ubica en la planta ático, donde hay una pequeña piscina y terraza con vistas
zapatero y el mercado inmobiliario
la operación de la familia zapatero se une a una larga lista de movimientos inmobiliarios en los últimos años. por un lado, compraron y vendieron con pérdidas un chalet en vera (almería) que formó parte de su patrimonio inmobiliario junto a una vivienda en las rozas (madrid) anterior a su etapa como presidente del gobierno
en los últimos meses también se ha conocido la puesta a la venta de una vivienda el centro de madrid, concretamente en la zona de ópera procedente de una herencia de sonsoles espinosa. muy comentados fueron sus planes de construir un chalet en su ciudad de origen (león), que ahora parece haber pasado a un segundo plano. tras salir de la moncloa a finales del pasado año se publicó que pasó a vivir de alquiler en una chalet en somosaguas que se anunciaba por 2.550 euros al mes y del que podría salir en breve
el ex presidente del gobierno no es el único político de las altas esferas que ha aprovechado la caída del mercado inmobiliario para dar un paso. recientemente también se conoció que el actual ministro de economía, luis de guindos, ha comprado un ático de lujo cerca de la moraleja con un descuento del 60%
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consejos para alquilar un piso
el alquiler está en plena ebullición y genera constantes dudas a propietarios e inquilinos. te mostramos una guía con recomendaciones para que afrontes con éxito tu entrada en el mercado del alquiler
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consejos para el casero: 1. ¿por qué alquilar tu vivienda vacía? tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4% (leer más) 2. claves del casero para alquilar con seguridad el propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más) 3. el decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal el propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más) 4. descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más) 5. pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago el propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más) 6. si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda? el propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más) 7. ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada? inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más) 8. cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más) |
consejos para el inquilino: 1. alquilar una casa mediante un profesional algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más) 2. ventajas y desventajas de vivir de alquiler puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más) 3. ¿qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos? los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más) 4. conoce los gastos que supone alquilar una vivienda además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más) 5. consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más) 6. el papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más) 7. qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más) 8. ¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato? si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más) |
2012 acaba sin aprobarse el certificado de eficiencia energética obligatorio para vender o alquilar viviendas
el certificado de eficiencia energética, un documento obligatorio para vender o alquiler en españa una vivienda en 2013, sigue aún pendiente de enviarse al consejo de ministros para su aprobación definitiva. las reacciones no se han hecho esperar. por ejemplo, el presidente de la asociación española para la calidad (asece), adrián sánchez, muestra su indignación porque en el consejo de ministros de hoy no se ha aprobado el certificado energético básico para vender o alquilar, después de meses de espera
adrián sánchez se pregunta en una carta remitida a sus contactos de linkedin si el gobierno asumirá la multa pertinente por incumplir con la directiva 2002/91/ce del parlamento europeo y del consejo, que obliga tanto a promotores como particulares a promover la eficiencia energética a partir del 1 de enero de 2013
a continuación reproducimos íntegramente el mensaje del presidente de asece en linkedin:
«hoy es 28 de diciembre, día de los santos inocentes, y nos han gastado una broma de muy mal gusto (al menos es mi opinión)
llevamos meses escuchando a directivos, ejecutivos, funcionarios de alto cargo, etc….. decir que la aprobación de la obligada transposición de la directiva europea 2010/31 mediante real decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificis era “inminente”
qué gran decepción poder comprobar que hoy, siendo el último consejo de ministros, no se ha aprobado y por lo tanto no se publicará en el boe
son cientos, posiblemente miles de empresas y profesionales que llevan meses (algunos años) manifestando en sus páginas webs que la certificación energética de edificios entra en vigor en enero de 2013. incluso en los cursos impartidos por el idae en colegios profesionales destacaba la inmediata aprobación y puesta en marcha de la principal via de salida a esta crisis para un sector tan afectado como es la edificación y construcción
¿y ahora qué?
estamos preparados para recibir una nueva demanda de bruselas con su consecuente sanción ¿?
pesa tanto los intereses particulares de algunos sectores empresariales, como para tener el valor de no atender las directivas europeas ¿?
me imagino que durante los próximos días se generará un sinfín de artículos y comentarios al respecto, por lo que tendremos la ocasión de analizar en el tiempo cuales son las consecuencias de tan lamentable decisión
recibir un saludo y feliz año nuevo ¡¡¡»
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