El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en febrero en 6,90 €/m2 al mes, tras experimentar un aumento del 0,5% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. Este aumento es el primero que se registra tras 19 meses consecutivos de caídas. Fue en julio de 2012 cuando se experimentó la última subida del precio de la vivienda en alquiler (0,8%).
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año
el gobierno da un año más de vida a las inmobiliarias con riesgo de disolución
el ejecutivo ha dado un nuevo balón de oxígeno a las promotoras con problemas financieros. la enésima salvación viene recogida en el real decreto-ley 4/2014, de 7 de marzo, en el que se “renueva” una moratoria contable que permite –un año más- que las inmobiliarias no tengan que reforzar su capital pese a las pérdidas sufridas por el deterioro del valor de sus activos. si no existiese es paréntesis legal muchas firmas del sector entrarían en causa de disolución, lo que las haría inviables a futuro
contra todo pronóstico y pese a las advertencias del año pasado, el gobierno ha preferido ser benevolente con el sector inmobiliario. en concreto, con aquellas firmas del ladrillo que arrastran grandes pérdidas como consecuencia de la depreciación que han sufrido durante la crisis
el ejecutivo aprobó a comienzos de marzo el real decreto-ley 4/2014 por el que se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciación y de reestructuración de deuda empresarial. si bien el grueso de esta norma dibuja un nuevo escenario en lo se refiere a las renegociaciones de deuda también habla de otro de los problemas que afectan a numerosas firmas del ladrillo: las pérdidas que se derivan de la pérdida de valor de sus activos
así, la disposición final séptima vuelve a rescatar a las promotoras que ven cómo no tendrán que computar en sus balances las pérdidas que proceden de la depreciación de sus suelos o viviendas
el hecho de que una inmobiliaria no compute a nivel de patrimonio las pérdidas derivadas de la caída del valor de sus activos evita que tenga que activar procesos de emergencia recogidos en las normativas contables. si esas pérdidas se contabilizasen, tal y como debería hacerse si no existiese la moratoria, muchas firmas del negocio entrarían en causa de disolución
en la terminología contable, una compañía entra en causa de disolución cuando su patrimonio neto se sitúa por debajo de la mitad de su capital social. en otra palabras, cuando la diferencia entre el valor de los activos y las deudas de una empresa es inferior a la mitad del dinero aportado por sus socios. si esto ocurre, la compañía debe en principio disolverse, tal y como recoge el artículo 363 de la ley de sociedades de capital, o buscar alternativas para equilibrar sus cuentas
la moratoria se prolonga desde 2008
esta “respiración asistida” fue aprobada inicialmente por el gobierno de josé luis rodríguez zapatero allá por el año 2008 y consistía en la concesión de una moratoria contable durante dos años a las inmobiliarias al eximirles de la obligación de contabilizar las pérdidas “que se derivan del deterioro del inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias y las existencias”. es decir, que las firmas del ladrillo no tenían que asumir la depreciación de valor que han sufrido sus activos
desde hace seis años esta moratoria se ha ido prorrogando hasta en cinco ocasiones. dos de ellas, con el partido socialista en el poder y otras tres, ya con el partido popular. la primera del gobierno de rajoy fue en febrero de 2012 cuando concedió doce meses más de gracia con el decreto-ley 2/2012 de saneamiento del sector financiero. la fecha de caducidad de esa tercera prórroga era el 4 febrero de 2013
pero a finales de febrero del año pasado el ejecutivo tuvo que auxiliar de nuevo al sector dándole otros doce meses más. no obstante, en aquel texto la administración alertaba de que podía ser la última vez que el sector inmobiliario disfrutase de esta medida
así, señalaba que “dado que el proceso de consolidación bancaria va a suponer una nueva caída significativa del valor de mercado de los bienes inmuebles, se hace necesario la aprobación de una nueva prórroga de esta medida, al menos, durante este año, que es el tiempo mínimo para negociar la reestructuración de los pasivos del sector”. “se prevé”, continuaba, “que esta será la última prórroga que haga falta ya que los ajustes en el activo de las entidades en los últimos años van a suponer un correlativo ajuste en el pasivo”
sin embargo, el ejecutivo erró en sus previsiones y ha optado prolongar de nuevo la moratoria hasta el cierre de 2014 y esta vez, se ha abstenido de vaticinar qué puede ocurrir cuando finalice este plazo
pin24 horas: este año la declaración de la renta 2014 se hace en 24 horas y por internet
quitarte del engorro de papeleos y visitas interminables a las oficinas de hacienda pero sin la complejidad de necesitar un certificado o un dni electrónico. con esta premisa la agencia tributaria ha puesto en marcha “pin24 horas”, un nuevo sistema para agilizar los trámites de la declaración de la renta 2014 por internet que otorga durante 24 horas acceso para realizar estas operaciones
el pin24 horas solo es válido para personas físicas, en particular para agilizar los trámites a los autónomos. puesto en marcha desde enero de 2014, el sistema sirve para presentar las declaraciones informativas anuales, las trimestrales de iva, las retenciones, el gravamen especial de premios y loterías o el impuesto del patrimonio.
además, para 2015 se ampliará a nuevas gestiones como las autoliquidaciones en rendimientos arrendatarios de inmuebles urbanos y modelos como el 128 de resultados de capital mobiliario, entre otros muchos
pasos para solicitar el “pin24 horas”:
1.- entrar en la página web de la agencia tributaria, pinchar en el banner habilitado para el nuevo servicio y solicitar en el apartado de “tramites” una carta de invitación que llegará al domicilio postal con un código de verificación para poder registrarse
2.- entrar de nuevo en el banner de la agencia tributaria destinado a este servicio y adquirir la clave con el código de verificación recibido en el domicilio. el pin lo recibirá de forma inmediata en su teléfono móvil
3.- una vez se recibe la clave da acceso ya se pueden realizar los trámites en hacienda, entre ellos la presentación de la declaración de la renta. El código caduca a las 2 de la mañana del día siguiente a su solicitud y se puede renovar para realizar gestiones posteriores
el fondo apollo quiere comprar otra inmobiliaria en españa este año
tras comprar la filial inmobiliaria de banco santander, altamira, apollo ha aumentado su apetito inversor en españa y busca otra inmobiliaria que engullir. además, está interesado en adquirir una aseguradora y carteras de crédito. el objetivo es tener tres patas en el país, una bancaria, otra inmobiliaria y otra aseguradora
en enero de este año apollo cerró la compra de la gestión de altamira, la filial inmobiliaria de banco santander. pero el proyecto de esta firma es seguir invirtiendo en españa
La vivienda cerró el año con una caída del 9,2% en diciembre
El precio de la vivienda cerró el año con un descenso en diciembre del 9,2%, según el IMIE General elaborado por Tinsa. El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas alcanzó el máximo en diciembre de 2007 se situó en el 39,4%.
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funcas prevé que las ventas y el precio de la vivienda se estabilicen este año
la fundación de las cajas de ahorros (funcas) estima que a lo largo de este año “el mercado inmobiliario podría estabilizarse tanto en ventas como en precios, lo que permitirá acelerar el proceso de absorción del excedente de viviendas sin vender”. pero recalca que la reducción del stock no será homogénea
en el último número de cuadernos de información económica, funcas destaca que el stock “seguirá siendo muy elevado”, por lo que la inversión en construcción residencial continuará retrocediendo, si bien a un ritmo más moderado. añade que es posible que “en las regiones en las que el excedente ha sido menor este proceso de absorción esté más avanzado, de modo que en algunas áreas la inversión residen¬cial podría estar próxima a tocar fondo”
en el documento también ponen de relieve un informe del fmi que sugería que traspasar los inmuebles a sareb ha sido “un hito fundamental en el proceso de saneamiento y que ha permitido acelerar el ajuste de los precios de las viviendas”
en definitiva, el organismo estima que 2014 puede ser para españa el año de la estabilización del mercado inmobiliario, del inicio de una tímida recuperación del crédito y del comienzo de la creación de empleo, pero también el año en el que el endeudamiento público superará la barrera del 100% del pib
evolución del pib de españa en porcentaje
Hasta 18 depósitos a plazo fijo superan la rentabilidad recomendada por el Banco de España hace un año
Este mes se ha cumplido el primer aniversario de la recomendación del Banco de España de establecer unos límites en las rentabilidades de los depósitos a plazo fijo (de un 1,75% TAE hasta un año, de un 2,25% TAE hasta los dos años y de un 2,75% en los plazos superiores).
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Los precios de la vivienda seguirán cayendo este año pero se estabilizarán en 2015
Las agencias de calificación Fitch y Standard & Poor’s aseguran que, pese a la desaceleración registrada últimamente, el precio de la vivienda en España seguirá cayendo durante este año para “tocar fondo en 2015”.
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El precio de la vivienda en propiedad seguirá cayendo y 2014 será el año del alquiler
El precio de la vivienda no ha dejado de caer en los últimos seis años y aunque las compraventas todavía no han remontado de manera sostenida, algo parece haber cambiado en el sector inmobiliario en 2013. Grandes fondos de inversión extranjeros han desembarcado en España y parecen confiar en el ‘ladrillo’ español. Sin embargo este empuje es insuficiente y los expertos consultados por Europa Press coinciden en que aún quedan trimestres de precios a la baja y en que, en este escenario, 2014 se perfila como el año del alquiler.
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primera bajada anual del paro desde 2006: hoy hay un 3% de desempleados menos que hace un año
el número de parados registrados en las oficinas de los servicios públicos de empleo se situó al finalizar diciembre de 2013 en 4,7 millones de personas, tras bajar en 147.385 desempleados en el conjunto del año pasado (-3%), su primer descenso anual desde 2006, según ha informado el ministerio de empleo y seguridad social
en concreto, el volumen total de parados alcanzó a cierre del pasado año la cifra de 4.727.814 desempleados, tras reducirse en el mes de diciembre en 107.570 personas (-2,2%), su mayor caída en este mes dentro de la serie histórica, que arranca en 1996, y la segunda más elevada en cualquier mes
la bajada del desempleo en 2013 contrasta con las subidas experimentadas en los últimos seis años, coincidentes con el periodo de crisis. en 2012, 2011 y 2010, el paro aumentó en 426.364, 322.286 y 176.470 personas, respectivamente, mientras que en 2007, 2008 y 2009 las listas de las oficinas públicas de empleo sumaron 106.674, 999.416 y 794.640 parados más
el paro bajó el año pasado en ambos sexos, aunque más entre los hombres, con 113.195 desempleados menos (-4,7%), frente a un descenso del desempleo femenino de 34.190 mujeres (-1,4%), situándose el total de mujeres en paro en 2.406.626 y el de varones, en 2.294.712
por sectores, sólo subió en 2013 en la agricultura, con 12.188 desempleados más (+6,5%), y bajó en el resto, principalmente en la construcción, que perdió 103.135 parados (-13,6%) y la industria, con 34.101 desempleados menos (-6,3%). los servicios, por su parte, registraron 21.729 parados menos (-0,7%) y el colectivo sin empleo anterior bajó su cifra de desempleados en 608 personas (-0,17%)