La corrección de los precios del sector inmobiliario iniciada en España hace siete años aún no ha concluido como consecuencia de la lentitud con la que se ha producido el ajuste en comparación con lo sucedido en otros países donde se registró el estallido de la burbuja inmobiliaria, como Irlanda, Reino Unido o EEUU, según advierte la agencia Moody’s.
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Las oficinas de Madrid y Barcelona no reflejan aún la recuperación, según BNP Paribas
Los signos de recuperación económica a los que muchos expertos del sector apuntan “aún no se han visto reflejados en los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona”, según asegura la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
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El precio medio de la vivienda ha caído un 45% desde 2007 pero aún es posible pedir descuentos del 25%
El gran stock de viviendas sin vender, la falta de financiación, el paro, las dificultades en el mercado laboral y la desaparición de las ayudas fiscales, obligan a los propietarios a aceptar rebajas del 20/30%. Estas son las conclusiones de un informe elaborado por la red Alfa Inmobiliaria al cierre del ejercicio 2013.
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El 'ladrillo' aún representa el 41% del crédito banacrio
Las hipotecas acapararon la mayor parte del pastel crediticio en España según los últimos datos publicados por el Banco de España. En concreto, el 41,2% del crédito vivo concedido por las entidades bancarias durante el tercer trimestre de 2013 se destinó a financiar la compra y rehabilitación de viviendas.
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Pastor cree que aún queda recorrido en el ajuste del sector inmobiliario
La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha referido este lunes a los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que reflejan un aumento del 0,7% el en tercer trimestre en los precios de la vivienda libre y ha dicho que se trata de un mercado que aún está viviendo momentos «de ajuste».
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“La inversión ya se está recuperando pero aún hay margen para nuevos ajustes de precios”
La inversión ha entrado en fase de recuperación y lo ha hecho “de forma enérgica” en el segundo semestre, con volúmenes que superan cómodamente los de 2012 y 2011. Es una de las principales conclusiones a las que llega el Balance del Ejercicio 2013 elaborado por BNP Paribas Real State que espera una perspectiva para 2014 de mejor tono tanto en inversión como en ocupación. Aun así, la consultora inmobiliaria señala que existe aún margen para nuevos ajustes de precios hasta avanzado 2014, en especial en las zonas secundarias.
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holanda y suecia, países donde aún se comenten excesos hipotecarios
el estallido de la burbuja inmobiliaria mundial y la consiguiente crisis financiera que generó han terminado por transformar el mercado de crédito hipotecario. por ejemplo, en españa el grifo de la banca para la compra de viviendas está prácticamente cerrado, con la excepción de los pisos de los bancos, y si se logra una hipoteca está será en unas condiciones menos ventajosas que las de la época del boom. sin embargo hay países como suecia y holanda, pese a haber sido víctimas del ladrillo, aún se siguen cometiendo excesos hipotecarios
holanda continúa gozando de la máxima nota de las agencias calificadoras pese a haber protagonizado unos de los mayores rescates al sistema bancario de una economía europea. en 2008 el estado holandés tuvo que inyectar hasta 40.000 millones de euros en tres de los mayores bancos país ing, abn amor y sns reaal. aunque casi cinco años después la situación de estas entidades ha variado muy poco, tan sólo ing ha devuelto el préstamo al estado; abn amor sigue nacionalizado y sns reaal tuvo que recibir de nuevos fondos a comienzos de este ejercicio al asegurar que estaba al borde de la quiebra
pese a que los cimientos de la banca holandesa llevan tiempo dando muestras de agotamiento, lo cierto es que en la región las entidades han mantenido su boom hipotecario. así, los compradores de una primera vivienda todavía pueden acceder a créditos de hasta el 105% del valor de su nuevo hogar y pueden obtener hasta cinco veces y media su salario bruto, según datos de reuters.unas hipotecas que además no cuenta con garantías suficientes
además, muchos de estos préstamos en holanda están libres de amortización, es decir, que permiten al cliente pagar una renta mensual al banco, pero no tiene obligación de devolver periódicamente el capital prestado, siendo el propio inmueble el aval principal para la hipoteca. cuando el propietario no puede pagar el cliente debe vender su casa, pero se verá endeudado si el valor de la misma ha descendido respecto a cuando la compró
asimismo, hasta hace poco el estado holandés permitía desgravaciones fiscales de hasta el 52% sobre los intereses hipotecarios abonados. ahora que la burbuja inmobiliaria amenaza con explotar de forma más abrupta si cabe, dadas las dificultades económicas que atraviesa el país, el gobierno ha decidido reducir el riesgo en los productos hipotecarios por lo que la cantidad a prestar para la compra de una vivienda será inferior en 2018 aunque todavía los holandeses podrán lograr hipotecas por el 100% del valor de tasación de la casa
suecia y la burbuja de los 90
aunque suecia ha pasado desapercibida en la actual crisis financiera e inmobiliaria, lo cierto es que la economía nórdica sí tropezó con el ladrillo en la década de los 90. por aquel entonces el pinchazo de la burbuja inmobiliaria supuso la aparición de una ingente cantidad de créditos impagados, lo que puso el sector financiero en una situación de excesivo endeudamiento y pérdida de confianza
las autoridades reaccionaron aprobando el bank support authority con la garantía del estado. el resultado fue que dos entidades tuvieron que ser nacionalizadas con fondos públicos y se asignaron valores realistas a los activos y préstamos de dudoso cobro, trasladándolos a compañías con gestión independiente
más de 20 años después parece que suecia está volviendo a cometer los errores del pasado. los plazos de pago de las hipotecas suecas se demoran tanto en el tiempo que esta deuda acaba recayendo en varias generaciones posteriores a los que firmaron el crédito. algunos expertos ya han advertido sobre esta situación y el país estudia realizar cambios para alentar un repago más rápido. también en 2010 se limitó la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda al 85% del valor de tasación
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La pequeña recuperación del precio de la vivienda que se produjo durante el mes de julio, según los datos de fotocasa.es, parece que no continuará durante los próximos meses. Según destaca el Fondo Monetario Internacional en su informe sobre la economía española “las viviendas todavía están probablemente en torno a un 15% sobrevaloradas».
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El precio de la vivienda aún está sobrevalorado al menos un 15%, según un estudio
El precio de la vivienda sigue sobrevalorado al menos un 15 %, según el Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, que calcula que aún haría falta un ajuste del 35 % para que España se alinee con los países de su entorno.
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