diversidad de pareceres entre diferentes organismos que beben prácticamente de la misma fuente. el consejo general del notariado constata que la vivienda bajó un 8,6% en 2013, mientras que el colegio de registradores asegura que descendió un 1,25%. esto se explica por el “decalaje” que tienen los datos de los registradores, que recogen las ventas de viviendas firmadas entre dos y tres meses antes en el notario
además, las cifras del consejo muestran un mayor retroceso porque en los meses de noviembre y diciembre las ventas de viviendas cayeron entre un 50% y un 20%, respectivamente. según el organismo, esto evidencia que las pocas operaciones que se cerraron se hicieron con precios más bajos
pese a publicar datos distintos, ambos organismos coinciden en señalar que el ritmo de caída se está desacelerando. de hecho, los registradores señalan que en el último trimestre de 2013 el precio creció un 2,1% intertrimestral, el segundo incremento consecutivo. sostienen que hay que esperar a los resultados de los próximos meses para constatar si se trata de un cambio de tendencia o si se trata de una situación coyuntural
los datos que maneja este organismo son que desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, el ajuste acumulado es del 31,12%. por su parte, los notarios señalan que el precio de la vivienda cerró 2013 en 1.242 euros por m2, lo que supone una rebaja del 8,6%. por tipo de inmueble, el precio de los pisos cayó un 9,7%, hasta los 1.333 euros, mientras que el de las viviendas unifamiliares descendió un 3,6%, hasta los 1.047 euros
divergencia también en la venta de viviendas
el decalaje entre los datos de un organismo y otro también se refleja en las ventas de viviendas. según los registradores, en 2013 se vendieron 329.146 viviendas, un 0,48% menos que en 2012, la cifra más baja de toda la serie histórica de la estadística registral inmobiliaria (desde 2004). por el contrario, los notarios registraron 296.989 viviendas vendidas, un 20% menos que hace un año ¿por qué los registradores muestran una cifra mayor? porque los datos de los registradores al llevar un retraso de dos o tres meses (después de la firma de las escrituras ante notario) incluyen operaciones cerradas en noviembre y diciembre de 2012, es decir, meses muy activos en ventas por el fin de las ayudas fiscales
concesión de hipotecas
ambos organismos están de acuerdo en que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 2013 en el nivel más bajo de la serie histórica pero difieren las cantidades. así, los registradores señala que el préstamo hipotecario medio fue de 100.841 euros, un 4,34% menos que hace un año, mientras que los notarios apuntan a un importe medio de 125.070 euros, un 6,7% menos que el año anterior
en cuanto a la concesión de hipotecas, para los notarios descendió un 27,8%, hasta los 254.648 préstamos
La deuda financiera de las familias españolas es cada vez menor y se sitúa así en el nivel más bajo desde marzo de 2007. En concreto, según los datos del Banco de España, la deuda se situó en julio en 807.446 millones de euros, lo que supone una caída del 4,7% en comparación con el mismo mes del año 2012.
La oferta de apartamentos en venta en la isla neoyorquina de Manhattan cayó en el segundo trimestre del año hasta su nivel más bajo en más de una década, según un informe publicado hoy por la firma de bienes raíces Douglas Elliman. Entre abril y junio pasados había en la isla, una de las más superpobladas del mundo, un total de 4.795 apartamentos en el mercado, un 31,3% menos que en los mismos tres meses de 2012 y su nivel más bajo desde empezó a elaborar el informe hace 12 años.
El precio del suelo urbano cayó un 11,5% en el primer trimestre del año según recogen los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento. A cierre del pasado mes de marzo el suelo urbano se situó en un importe medio de 157,2 €/m2, un mínimo desde al menos el ejercicio 2004. Desde el inicio de la crisis a finales de 2007, la caída acumulada de este valor alcanza ya el 43%.