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banco santander colocó 4.500 viviendas hasta marzo

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banco santander cerró la venta de 4.500 viviendas en los tres primeros meses del año. la entidad destaca en sus resultados del primer trimestre que el importe de los inmuebles adjudicacos alcanzó los 3.656 millones de euros, tras realizar dotaciones del 53%

el importe de los préstamos hipotecarios concedidos a los hogares se redujo a 52.000 millones de euros en los tres primeros meses del año frente los 55.000 millones de un año antes. el ratio de morosidad de este tipo de créditos se mantuvo en 3%

el total del balance de la actividad inmobiliaria discontinuada en españa (créditos, activos adjudicados y participaciones relacionadas con el sector inmobiliario) se situó en 11.936 millones de euros, con una reducción de 10.646 millones en doce meses. los activos adjudicados alcanzaron los 3.656 millones de euros, con una cobertura del 53%

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banco popular advierte de que la dación en pago reduciría la compraventa de viviendas

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el presidente de banco popular, ángel ron, ha advertido de que la dación en pago puede provocar que se reduzcan las transacciones de compraventa de viviendas, ya que la banca tendría que endurecer el acceso a los préstamos. no obstante, ron reconoció que la ley hipotecaria "puede y debe modificarse" pero cree la dación en pago no es la solución al problema de los desahucios

"las familias se quedarían sin vivienda, se reducirían las transacciones, habría una pérdida de riqueza de las familias y se abriría más la brecha social, que no es en absoluto deseable", aseveró el máximo responsable de banco popular

respecto a los desahucios, ron declaró que son un drama social que hay que resolver pero que estos son consecuencia de la situación económica y no de la ley hipotecaria. en este sentido, recalcó que la  Ley Hipotecaria española ha funcionado "razonablemente bien a lo largo del tiempo"
 

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el banco malo nombra a olga guitián directora del área de control interno y cumplimiento

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la sareb, más conocido como banco malo, ha nombrado a olga guitián directora del área de control interno y cumplimiento, en lo que supone un nuevo paso en el reforzamiento del equipo directivo de la entidad

guitián es licenciada en arquitectura por la escuela técnica superior de arquitectura de madrid, doctora por la escuela técnica superior de ingenieros de caminos, canales y puertos de la universidad de cantabria y master en dirección general por el iese

cuenta con una experiencia de más de 24 años en compañías relacionadas con la arquitectura, el urbanismo y asesoramiento inmobiliario. así, guitián ha sido directora general y consejera de necsa y nefsa durante 11 años y responsable de la gestión del área comercial de cootar, donde también ha desarrollado labores de análisis de operaciones para inversores, valoraciones de activos e implementación de procesos, entre otros

de este modo, sareb continúa con el proceso de dotarse de un  equipo de profesionales con una amplia experiencia en sus respectivas áreas de trabajo. la sociedad busca tener una organización ágil, eficaz, dinámica y de estructura limitada, pero operativa, con el fin de optimizar al máximo los recursos y cumplir con sus objetivos de desinversión, buscando la máxima rentabilidad para los accionistas

 
 

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liberbank, único banco rescatado que podrá dar créditos inmobiliarios

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liberbank será la única entidad con ayudas públicas de bruselas que podrá dar financiación para proyectos inmobiliarios. en concreto, le han permitido conceder financiación para este sector hasta un tope de 125 millones debido a que el montante de su rescate es inferior a las del resto de entidades

la entidad tendrá así una ventana de negocio con la que no contarán sus competidoras rescatadas (Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa, Banco de Valencia, Caja España, BMN y Caja3). será un montante bajo, ya que sólo podrá conceder créditos para la promoción y el desarrollo inmobiliario por un máximo de 125 millones hasta finales de 2017, cuando finaliza el periodo de su reestructuración

durante este periodo podrá dar hipotecas a particulares, igual que el resto de entidades rescatadas, a las que se les ha prohibido financiar proyectos profesionales salvo aprobación expresa del Banco de España

liberbank recibirá en este periodo 124 millones en bonos convertibles, que devolverá en los próximos dos años

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139.000 euros, el precio medio al que espera vender el banco malo sus viviendas

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el nuevo plan de negocio de sareb, conocido popularmente como el banco malo, espera obtener 13.600 millones de euros por sus 98.000 viviendas. esto arroja un precio medio por vivienda de 138.775 euros. en su plan de negocio estima una caída de precios hasta 2015, una estabilización posterior y una recuperación de precios a partir de 2017

en concreto, el escenario de precios en que se basa el plan de negocio estima que los precios para el producto terminado sigan bajando a un ritmo del 2,8% este año y del 1,5% el próximo, y que se estabilicen en 2015-2016. A partir de 2017 estima que comenzará la recuperación, con aumentos de precios del 3% anual hasta 2017, que se acelerarán al 6% a partir de 2023 y hasta el final del período de vida de Sareb (2017). Esta es la mayor diferencia con el plan anterior, que sólo preveía un crecimiento del 3% anual en este período final

el precio medio de una vivienda en españa estaría en torno a los 160.000 euros, según los datos del ministerio de fomento. no obstante, hay que recordar que el banco malo sólo ha recibido inmuebles valorados por encima de los 100.000 euros de valor contable, a los que ha hecho un descuento del 54,2%. es decir,  el banco malo ha pagado 45.800 euros por un piso que los bancos rescatados tenían valorado en 100.000 euros

el precio de venta al que sareb quieren vender actualmente las viviendas es un 25% superior al que haya pagado en el traspaso. el organismo espera desprenderse de prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 42.500 unidades, en los primeros cinco años

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el banco tendrá que esperar al tercer impago para ejecutar la hipoteca

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el gobierno prevé modificar la ley hipotecaria con el fin de que sólo se pueda ejecutar la hipoteca en el caso de que se hayan producido tres impagos de la cuota del préstamo, en lugar de un solo impago tal y como se exige en la actualidad. este cambio se introducirá vía enmienda en el nuevo decreto ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios que se está debatiendo en el congreso de los diputados

además, durante la rueda de prensa posterior al consejo de ministros, la vicepresidenta soraya sáenz de santamaría, ha anunciado que el gobierno tiene intención de determinar como abusivas algunas cláusulas y eliminarlas del ordenamiento jurídico. ya se comentó que pretende limitar los intereses de demora para que no superen el 12%, pues actualmente están entre el 25 y el 29%

"se va a introducir una enmienda en el nuevo decreto de ley de manera que se reduzcan los intereses de demora a tres veces el interés legal del dinero. no se podrá pactar un interés de demora por encima de ese interés", ha precisado de santamaría

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“hemos hecho una ley que da una segunda oportunidad a los hipotecados en dificultades”
 

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el banco malo cierra su constitución al recibir los activos de la segunda fase

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el banco malo ha culminado su proceso de constitución al recibir activos y créditos de bmn, liberbank, caja3 y ceiss (grupo 2) por un importe de 14.086 millones de euros. con esta transferencia, la sareb dispone de un volumen total de activos inmobiliarios y financieros de 50.781 millones de euros 

En concreto, la sociedad ha recibido activos por 5.819 millones de euros procedentes de BMN, por 2.917 procedentes de Liberbank, así como 2.212 millones euros de Caja3 y un total de 3.137 millones de euros de CEISS. además, durante esta semana la sareb ha completado su estructura de recursos propios que ascienden a 4.800 millones de euros y que vienen conformados en un 25% por capital y en un 75% por deuda subordinada

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el banco malo ficha a su director financiero y al de comunicación

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la sareb ha nombrado a manuel gómez gilabert como director de finanzas de la sociedad y a francisco gonzález paz como director de comunicación. la entidad que preside belén romana recalca que se trata de dos profesionales de reconocido prestigio y especialistas en sus respectivas áreas

manuel gómez gilabert es licenciado en derecho y en ciencias económicas y empresariales por la universidad pontificia de comillas. desde 2009 ha ocupado el cargo de director financiero y de estrategia del frob, donde participó en la puesta en marcha de la institución que actúa como autoridad de resolución de las entidades de crédito en españa. además, fue coordinador del proceso de constitución de sareb

previamente, gómez gilabert había ocupado el puesto de inspector de entidades de crédito y ahorro en la dirección general de supervisión del banco de españa, cargo al que accedió en 1992. hasta 2009 también fue profesor asociado en la universidad carlos iii de madrid en contabilidad y gestión de entidades financieras

por su parte, francisco gonzález paz es licenciado en ciencias de la información por la universidad ceu san pablo de valencia y cuenta con más de 15 años de experiencia en prensa económica e internacional dentro de la agencia efe. gonzález ha desarrollado su carrera en españa y estados unidos, país donde fue corresponsal durante 9 años en las delegaciones de nueva york (naciones unidas) y washington d.c., donde ocupó el puesto de subdelegado. hasta la fecha, gonzález paz venía desempeñando el cargo de jefe del área de finanzas y mercados de efe

el banco malo recalca en su comunicado que a lo largo de las próximas semanas completará los fichajes del personal encargado de gestionar los activos de la sociedad

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el banco malo adjudica la evaluación de sus activos a 13 firmas

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la sareb ha adjudicado el análisis de sus activos a 13 proveedores externos entre los que se encuentran despachos de abogados, consultoras inmobiliarias y una auditora. el proceso de evaluación de los activos se realizará a lo largo del primer semestre del año

la sociedad que preside belén romana ha analizado las propuestas presentadas por los distintos equipos de profesionales y ha optado por oferta que mejor  se adapta a los “objetivos marcados de desinversión”, es decir, la “mayor rentabilidad para los accionistas” y teniendo en cuenta la experiencia de los candidatos

la sareb explica en una nota que en el concurso han participado un elevado número de firmas con presencia en España. finalmente, las trece firmas elegidas son:  Clifford Chance, que será el encargado de coordinar un consorcio formado por 6 despachos de abogados (Clifford Chance, Gómez-Acebo Pombo, Pérez Llorca, Ramón y Cajal, Deloitte Legal y Broseta Abogados), 5 compañías de valoración inmobiliaria lideradas por CB Richard Ellis (Gesvalt, Savills, Knight Frank, Cushman & Wakefield y la propia CB Richard Ellis), KPMG, que prestará servicios de revisión de precios de transferencia, e IBM, que se encargará de las soluciones tecnológicas y las bases de datos

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el traspaso de activos al banco malo permite bajar la morosidad al 10,4% en diciembre

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el porcentaje de préstamos dudosos sobre el total de los créditos vinculados al sector inmobiliario y promotor se ha reducido del 11,4% de noviembre al 10,4% en diciembre, según datos del banco de españa (bde). la entidad explica esta caída por la transferencia de activos a la sareb, donde se incluyen préstamos dudosos relacionados con el sector inmobiliario

ese saldo que se elevaba a 191.000 millones de euros en noviembre de 2012, se redujo hasta 167.000 millones en diciembre, lo que representa un recorte de 24.150 millones o un 12% menos. el 10,4% con el ha cerrado 2012 supera ampliamente los niveles que alcanzó en la anterior crisis del sector a principios de los noventa

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