El catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra (UPF), José García-Montalvo, ha declarado que el impuesto que la Generalitat cobrará a 15.000 viviendas propiedad de entidades financieras se ha hecho «de cara a la galería» y que si consiguiera pasar los filtros legales, cosa que ha puesto en duda, tendría un impacto mínimo en el mercado inmobiliario.
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La venta de pisos de bancos cayó en 2013
Las grandes entidades financieras sufren también el desplome de la venta de viviendas. En 2013, el total de inmuebles comercializados por los seis grandes bancos y la Sareb se situó en 78.448. De entre ellos, destaca el Banco Santander, que redujo en más de un 50% sus ventas, pasando de 33.500 en 2012, a 15.000 el pasado año.
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la nueva oligarquía inmobiliaria: sareb y los bancos se comen el mercado
los bancos y sareb; sareb y los bancos. da igual el orden de estos dos actores porque el resultado es el mismo: son los dueños y señores en la venta de viviendas en españa. hasta septiembre las principales entidades del país habían colocado más de 50.000 pisos. mientras que sareb ha vendido más de 6.400 inmuebles en su primer año de vida. pese a que estos dos gigantes del ladrillo han ido aumentado la velocidad a la hora de dar salida a su stock, lo cierto es que éste disminuye a duras penas, ya que las adjudicaciones y los embargos de viviendas siguen produciéndose dada la leve mejoría de la economía
en la carrera por vender pisos las entidades financieras han vuelto a ampliar la distancia respecto a sus competidores. el número total de venta de viviendas en manos de bancos está previsto que alcance este año cifras récord, superando incluso las ventas de 2012. las claves de su éxito son de sobra conocidas: rebajas agresivas de precio, variedad de oferta, oportunidad, producto a medida, marketing y especialmente la posibilidad de conceder financiación. esta hegemonía de la banca en la venta de viviendas coloca en una situación delicada al resto de vendedores, que sólo pueden competir en el precio
sin embargo, el problema de la “intoxicación” de la banca por culpa del ladrillo parece que está lejos de remitir. las entidades venden pisos a buen ritmo y descuentos considerables pero lo cierto es que se siguen "comiendo" inmuebles tal y como han reflejado los balances de las entidades durante 2013. un ejemplo de ello es catalunya banc. la entidad nacionalizada por el estado traspasó su ladrillo problemático a sareb pero esto no ha evitado que su morosidad hipoteca y las adjudicaciones de inmuebles se hayan acabado
en concreto, su cartera de préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria se situó en el primer semestre de 2013 en 21.653 millones de los el 14% eran dudosos, una tasa que es 3,5 veces la media del sector. esto supone un salto de casi dos puntos en solo seis meses. pero además entre enero y junio de este ejercicio la adjudicación de activos inmobiliarios por parte de catalunya banc aumentó un 25% hasta los 958,38 millones de euros
es decir, que la transferencia de inmuebles y créditos relacionados con el sector al llamado banco malo no ha borrado de un plumazo, tal y como se pensaba, los quebraderos de la banca
sareb arrastra muchas incertidumbres
el primer año de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración de la banca no ha estado exento de polémica. tras varias revisiones a su plan de negocio, previsiblemente lo modificará de nuevo en 2014, el mayor interrogante recaía en si sareb lograría cumplir los objetivos doce meses después de su puesta en marcha
algunos como la agencia fitch criticaron el inicial lento ritmo de ventas del banco malo español. así, opinaba que la tasa de ventas de sareb tendría que acelerarse para cumplir con su objetivo de desprenderse de 42.500 viviendas en los próximos cinco años
también ponía de relieve la presión que podía ejercer la sociedad en el valor de la vivienda al considerar los bancos podían acelerar la venta de inmuebles bajando precios en un intento por adelantarse a posibles rebajas de precios de sareb. no obstante, la firma estadounidense aseveraba que el llamado banco malo y las entidades financieras quieren encontrar el punto de equilibro entre acelerar el ritmo de ventas y las bajadas de precios de los inmuebles. "no parece que haya interés en que se produzca fuertes caídas adicionales en el valor de estas propiedades", reconocía
recientemente la entidad que preside belén romana ha comunicado que vendió con 6.400 inmuebles y que logró unos ingresos de 2.000 millones de euros en su primer año. una meta que parece haber cumolico con creces, ya que hace ocho meses la consultora kpmg estableció un objetivo de ventas de un total de 7.528 viviendas a cierre de este año 2013, con el fin de lograr unos ingresos de 933 millones de euros
entre los principales hitos de sareb durante el presente ejercicio está la constitución del primer fab (fondos de activos bancarios) con el cierre de la operación toro. los fab son vehículos de inversión creados específicamente y exclusivamente para que sareb pueda dar salida a sus activos, según establece la ley 9/2012 de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito. a ese fab, que está participado en un 49% por sareb y en un 51% por hig capital, se traspasaron 1.000 viviendas, ubicadas principalmente en la comunidad valenciana, andalucía, murcia, canarias y madrid, y también 750 plazas de garaje y trasteros. esos inmuebles en manos del fab serán gestionados por un operador (servicer) independiente escogido por el inversor, que en este caso será la sociedad monthisa
entre las desinversiones más inmediatas de sareb se encuentran el proyecto crossover, que consiste en la venta de suelos finalistas repartidos entre madrid, barcelona y la costa; el proyecto harvest, que consiste en fincas rústica; el paramount, que comprende viviendas exclusivas; el bermudas, venta de deuda de inmobiliarias cotizadas, etc
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Los regalos que dan los bancos
Uno de los ganchos comerciales con los que cuentan las entidades financieras para la captación de nuevos clientes o para que los actuales traigan más dinero procedente de otras entidades financieras, son los regalos o lo que se entiende como remuneración en especie.
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Siete de los 12 mayores bancos españoles no muestra suficiente información de sus hipotecas en sus webs
El 60% de los mayores bancos españoles por volumen de activos no ofrece suficiente información en su página web para que el consumidor pueda comparar las condiciones de sus hipotecas sin necesidad de acudir a una sucursal. Es la conclusión a la que llega un análisis realizado por Kelisto.es, web sobre el ahorro de los consumidores, que ha analizado la información sobre hipotecas que ofrecen 12 de las principales entidades financieras españolas en sus webs.
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los bancos aprietan el acelerador: han vendido 55.000 viviendas en lo que va de año
las grandes entidades financieras españolas están decididas a deshacerse de su elevada exposición al ladrillo. la rebaja de precios y la llegada de inversores internacionales han animado un mercado en el que la banca ha conseguido colocar nada menos que 55.000 viviendas en lo que llevamos de 2013
a pesar de los temores iniciales sobre las consecuencias que podría traer la llegada de un competidor como la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb), el desempeño de los grandes bancos ha sido tan positivo que incluso en algunos casos sus operaciones han quintuplicado las obtenidas por la entidad que preside belén romana, que apenas acumula la venta de unas 3.000 viviendas a particulares hasta septiembre
la entidad más exitosa ha sido caixabank, con 14.988 ventas de inmuebles de los que 8.177 son de promotores a los que financian y 6.271 de su balance. por estas últimas, la entidad catalana ha ingresado 790 millones de euros, lo que arroja un precio medio de venta de 126.000 euros. una cifra inferior a los 154.000 euros de media a los que vendió en 2012
tras caixabank se sitúa bbva, con 12.900 operaciones y 848 millones ingresados, casi un 30% más que en 2012. por su parte, sabadell ha vendido 12.615 inmuebles e ingresado 1.909 millones –un 63% más en ventas y un 55% más en ingresos que hace un año–, mientras que el banco santander cerró 11.800 operaciones en los tres primeros trimestres del año. en ese mismo periodo, bankia ha vendido unas 2.000 viviendas y el popular únicamente 1.082
Prosigue la carrera de fondo de los bancos para vender sus viviendas
Las entidades financieras prosiguen con su activa política de ventas de inmuebles que las ha convertido en las principales inmobiliarias del momento. El Santander, según ha podido saber El Mundo, colocó, nada más y nada menos, que 2.800 inmuebles sólo entre los meses de julio y septiembre. Y el Sabadell ha cerrado casi 5.000 (4.868), acelerando de manera importante su ritmo de comercialización del primer tramo del año.
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