África es el continente donde hay más desigualdades entre sus ciudadanos. Entre caciques, señores de la guerra, dictadores y el gran capital occidental que lo mueve todo a gusto y placer, África sobrevive malviviendo mientras ve como los grandes oligarcas corruptos tienen una vida ostentosa y a cuerpo de rey.
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burbuja
alerta en londres: la burbuja de precios de la vivienda no para de crecer
el mercado inmobiliario británico está en alerta por el riesgo a padecer una nueva burbuja inmobiliaria. en la mayoría de las zonas del país no hay síntomas de burbujas, los precios se mantienen por debajo de los máximos alcanzados antes del estallido de la crisis financiera. sin embargo, en londres la vivienda está sufriendo un fuerte aumento y ya cuesta once veces el salario anual de un londinense
londres es una isla en reino unido. el precio de la vivienda no para de subir ante la falta de oferta y la fuerte demanda. esto ha llevado a que comprar una casa en la capital suponga 11 años de salario bruto anual de un londinense. la firma ernst & young prevé subidas de precios del 6,5% anual en los próximos cinco años
por el contrario, en el resto de reino unido una vivienda cuesta de media 6,5 veces el salario anual de un trabajador, es decir, casi la mitad que en londres
la capital británica ha registrado un gran interés por parte de inversores extranjeros en los últimos tiempos, al considerarla como un valor refugio. por eso,
el gobierno ha aprobado imponer un nuevo impuesto inmobiliario a compradores extranjeros
Los barrios fantasma de la ‘burbuja’ londinense
en el céntrico barrio londinense de mayfair, situado en el acaudalado distrito de westminster, las calles cada vez se encuentran más oscuras y solitarias, lejos de la pulsión de las bulliciosas zonas adyacentes. estos ‘barrios fantasma’ son fruto de la brecha que está provocando la compra de vivienda por parte de fondos de capital riesgo extranjero, que adquieren las viviendas a modo de inversión para dejarlas posteriormente vacías a la espera del momento idóneo para sacar 'tajada'
“londres no sólo es el refugio (para la inversión) más seguro del mundo, sino que se está convirtiendo en una de las ciudades más de moda del momento”, algo que está provocando la llegada de inversores atraídos por la oferta inmobiliaria de la ciudad, tal y como detalla christian ulbrich, responsable para europa de la firma consultora jones lang Lasalle, la segunda mayor del mundo
“estoy preocupado por el hecho de que se estén vendiendo en londres gran cantidad de viviendas de alta gama a personas que no las quieren para ellos, ni siquiera están interesados en alquilarlas”, añade ulbrich, que se muestra confiado en que el incremento de los precios en la capital británica se mantenga por el momento
de hecho, este año el precio de la vivienda en reino unido se incrementó en enero un 1% con respecto diciembre, un dato que supone su mayor arranque histórico, un aumento que en la capital fue del 0,2% intermensual, algo más modesto que el aumento del 10,6% experimentado en 2013
no obstante, en la ‘city’ cayeron con fuerza los precios en zonas como precisamente westminster, tradicionalmente de las más caras, y que sufrió una depreciación del 8,3% intermensual (hasta un precio medio de 1,4 millones de libras o 1,7 millones de euros)
“cuando paseas por la noche alrededor de nuestras oficinas en mayfair (en westminster), solo hay oscuridad y zonas solitarias porque no hay vida en la calle. es una tendencia al alza”, apunta ulbrich
Para el responsible europeo de la firma es complicado detener esta práctica con medidas punitivas como los impuestos aplicados a las viviendas vacías ya que, en su opinión, alguien que compra una propiedad por 10 millones de libras (12 millones de euros) difícilmente se va a asustar por una multa de un máximo de 20.000 libras (24.240 euros)
para detener estas prácticas, el gobierno británico sopesa imponer nuevos impuestos para frenar la escalada de precios provocada por la llegada de fondos extranjeros, especialmente de asia, ante la llegada de una temida burbuja inmobiliaria de la que nadie habla aún oficialmente pero parece estar instaurada con fuerza en el corazón del imperio británico
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¿Nueva burbuja inmobiliaria en Reino Unido?
El ritmo con el que ha crecido la demanda y la concesión de hipotecas en el último trimestre en el Reino Unido ha activado las alarmas. Según un estudio del Banco de Inglaterra la demanda por parte de los compradores de vivienda, sobre todo con depósitos bajos, subió a la mayor velocidad desde 2007. A lo que los bancos han contestado con una mayor concesión de hipotecas que previsiblemente continuará en el primer trimestre de 2014, aunque el grado de concesión aún se mantiene muy por debajo de los niveles precrisis.
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España hereda de la burbuja 150.000 casas invendibles
Después de las últimas cifras de precios y compraventas de casas publicadas, un informe elaborado por Bankinter asegura que el sector de la vivienda se encuentra “en la fase final de su ajuste tras más de cinco años de dura recesión”. Así, las ventas de vivienda nueva han disminuido hasta representar entre 130.000 y 150.000 inmuebles, un 60% menos que en tiempos de máximos (2005 y 2006) y los precios han retrocedido a niveles de 2004.
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demoler los edificios fantasma para superar la resaca de la burbuja inmobiliaria
el panorama es dramático: en España hay 815.000 casas sin vender y 500.000 más en construcción, pero sin terminar. los expertos sugieren que la única manera de dejar definitivamente atrás los excesos de los tiempos de la burbuja inmobiliaria pasa por emular a Irlanda o EE UU y derribar las viviendas inacabadas difíciles de colocar
el sector, incluyendo a las entidades financieras y la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb), empiezan a plantearse qué deben hacer con uno de los lastres que mantienen prácticamente varada la actividad, y la mayoría está a favor de tirar abajo parte del stock sobrante
de hecho, Sareb aprobó el pasado mes de marzo un plan de negocio que reserva 103 millones de euros para demoliciones de edificios. Desde la entidad se ha asegurado que las demoliciones nunca se realizarán con promociones terminadas, sino con obras que estén en curso
la opción del derribo gana enteros a pesar de que los inversores extranjeros están volviendo al ladrillo español, aunque el ritmo de ventas todavía es muy lento para absorber todo el stock. En el primer semestre de este año, según el Ministerio de Fomento, salieron al mercado 23.118 viviendas, una cifra es irrisoria en comparación con la época del boom, cuando en un semestre se levantaban cerca de 300.000 casas
¿burbuja inmobiliaria en londres? se vende un edificio de vpo abandonado por un precio récord de 3 millones
un edificio de viviendas de protección oficial abandonado y situado en la ciudad de londres se ha vendido en una subasta por un precio récord de 2,96 millones de libras (3,5 millones de euros). esta subasta evidencia que el mercado residencial de londres está "sobrecalentado"
se trata de un edificio de protección oficial situado cerca de borough market, uno de los mercados de alimentación más grandes de londres, y que se quedó abandonado a partir de 1986. fue construido en 1820 para albergar a familias que trabajaban en una fábrica de cerveza de la zona. posteriormente fue adquirido por el ayuntamiento de sotuhwark y desde 1986 está vacío
la venta de este edificio ha llamado la atención de los promotores inmobiliarios, que han visto esta operación interesante para reformar el inmueble y convertirlo en un edificio de viviendas nuevas. la compañía savills ha sido la encargada de organizar la subasta cuyo precio inicial ha sido de 2 millones de libras (2,3 millones de euros)
Tokio 2020, ¿burbuja inmobiliaria a la vista?
La designación de Tokio como sede para los Juegos Olímpicos de 2020 ha disparado las expectativas económicas y despertado a las grandes inmobiliarias del país, que se frotan las manos ante el esperado incremento del precio del suelo en la olvidada zona de la bahía tokiota.
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