El Gobierno revoluciona el recibo de la luz con una nueva reforma eléctrica. Así, si el pasado 1 de febrero el Ministerio de Industria, Energía y Turismo confirmaba la aprobación una revisión de los peajes de la electricidad, ahora anuncia un nuevo mecanismo para calcular el precio de la energía, suprimiendo las subastas trimestrales que hasta ahora servían para fijar esta tarifa. A continuación, analizamos las claves de la nueva reforma energética.
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Claves
Claves para comprar una vivienda en 2014
Saber si ha llegado ya el momento de invertir en el sector inmobiliario depende de muchos factores: saber qué casa, cuándo, cómo, dónde, porqué o a quién comprar la vivienda son preguntas difíciles de responder. Es por eso que el diario El Mundo ha consultado a los expertos independientes Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona (UB), y el consultor José Luis Ruiz Bartolomé para desgranar las claves para comprar una vivienda en 2014.
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Las “Cinco claves para reconvertir una agencia inmobiliaria a los nuevos tiempos”
Ni expertos del sector, ni inversores nacional o internacionales, ni entidades financieras, ni empresas de tasación, nadie absolutamente confía en una recuperación del sector. Sin embargo, según la red Alfa Inmobiliaria las agencias inmobiliarias no están mostrando grandes dotes para reconvertir sus servicios y adaptarse a los nuevos tiempos.
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Claves para atraer compradores a su vivienda
Vender una vivienda hoy en día resulta un reto para muchos propietarios. Los procesos pueden durar meses y en muchas ocasiones es difícil reconocer porqué nuestra vivienda no se está vendiendo. Es por eso que Alfa Inmobiliaria, red española de comercialización de bienes inmuebles y suelo residencial, ha presentado una Guía Gratuita para Vender su casa y “atraer compradores a su vivienda”. “Algo de vital importancia, en un mercado donde la oferta está saturada, y la demanda escasea” afirma Jesús Duque, Vicepresidente de la compañía.
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las 6 claves para cerrar la venta de viviendas con éxito, según uci
josé manuel fernández, subdirector general de uci (unión de créditos inmobiliarios) ofrece 6 claves para cerrar exitosamente la venta de una vivienda. tras 25 años de experiencia, uci no sólo gestiona hipotecas, sino que también gestiona la venta de viviendas de bancos. entre sus consejos ofrecidos en inmonext se encuentran la fijación de un precio de la vivienda realista según los precios del mercado, la aceptación de descuentos y mantener la vivienda que se quiere vender en buen estado, cuidada y limpia
según fernández, la clave de su negocio es “seguir trabajando con el canal de distribución, que son las propias inmobiliarias”. las 6 recomendaciones que ha dado uci durante su intervención en las jornadas de inmonext son las siguientes:
1.- hacer una buena fijación de precios: los particulares se obsesionan por recuperar el dinero que invirtieron. hay que asumir que se pierde dinero y cuanto antes se venda la vivienda, menos dinero se perderá. recomienda fijar el precio conforme a la tasación y luego confrontarlo con los precios de mercado. tampoco se trata de bajar mucho el precio. también aconseja hacer una revisión del precio regularmente. uci revisa el precio cada seis meses
2.- smart selling (venta inteligente): no puedes considerar el mercado como una foto fija, según uci. considera que hay determinadas zonas que han bajado mucho su precio pero que en un plazo corto de tiempo pueden recuperarlo. una vivienda en el centro de la ciudad tarde o temprano recuperará su valor. se trata de hacer una segmentación adecuada y hacer una venta diferente con cada producto. “bajar el precio por bajarlo te mata”, añade fernández
3.- aceptar descuentos: se deben aceptar descuentos porque todos los clientes proponen descuentos. hay que alinear a todo el mundo con que ese descuento debe de ser el menor posible.
4.- que la vivienda esté limpia y cuidada: también es importante la disponibilidad para enseñar la vivienda. hay que atender la petición de forma inmediata y ser muy eficiente en la presencia comercial. por eso, josé manuel fernández asegura que trabajan con inmobiliarias
5.- uso diario de la tecnología: las inmobiliarias acceden a la información que hay en los portales inmobiliarios de forma actualizada. fernández señala que “no se pueden anunciar viviendas en los portales inmobiliarios que ya están vendidas, por lo que hay que actualizar lo más rápidamente posible la cartera de inmuebles anunciada
6.- la financiación: financiar o no financiar la compraventa de viviendas es determinante para poderlas vender. “es cierto que cada vez hay más inversores tanto particulares como profesionales que ven el mercado como una oportunidad pero todos van a derribo, van a bajar el precio todo lo que pueda. la forma de reaccionar es financiar las operaciones”, comenta el subdirector general de uci. por último, añade que “todos los inmuebles que se han vendido sin financiación tienen unos niveles de descuento muy superiores a los que se venden con financiación, por encima del 10% de descuento sobre lo que se financia”
las ponencias de inmonext
Cinco claves del banco malo
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reeestructuración Bancaria (Sareb), o el conocido “banco malo”, nació tras el compromiso adquirido por España con el Eurogrupo a raíz de la ayuda al sector financiero español. La finalidad: el traspaso de los activos tóxicos de las entidades nacionalizadas derivados principalmente de préstamos y créditos vinculados al sector inmobiliario.
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10 claves para pasar la ITV del edificio
Aunque todavía existen ciudades que no tienen desarrollada la normativa, desde julio de 2012 la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en toda España para inmuebles con una antigüedad superior a 50 años ubicados en municipios con más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen un límite de tiempo menor.
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Claves para elegir tu plan de pensiones
Entramos en diciembre y ya queda muy poco, mes de celebraciones para también final del año fiscal, y en estas fechas, todas las entidades financieras se centran en planes de pensiones buscando captar fondos y clientes, mientras muchos hacen sus cálculos para poder pagar lo menos posible en la declaración de la renta de 2012.
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