Pisos en Oferta
el banco suizo ubs ha vendido a centerbrigde una cartera que engloba gran parte de las hipotecas que la entidad tenía en españa. el volumen de este paquete hipotecario está entre los 400 y los 500 millones
aunque el negocio hipotecario de ubs en españa es minoritario, dado que el banco helvético se dedica principalmente a la inversión, sí que había apostado por las hipotecas antes del estallido de la crisis entre 2006 y 2007. estos préstamos procedían de banesto
a la hora de comprar una vivienda, con hipoteca o sin hipoteca, se suele recomendar contar con dinero “extra” ahorrado para hacer frente a los costes “adicionales”: impuestos que gravan la compraventa, gastos de la notaría, del registro de la propiedad o la tasación. se aconseja tener unos ahorros cercanos al 10% del valor de la vivienda para afrontar con éxito estos costes “añadidos”
cuando se toma la decisión de comprar una vivienda hay que tener claro que no sólo hay que hacer frente al pago del precio de la casa, sino que hay que pagar una serie de gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de la casa
– tasación de la vivienda: en caso de solicitar una hipoteca para comprar la casa es necesario pagar a una tasadora para que efectué la tasación de la propiedad y así el banco sabrá el porcentaje de financiación que concederá en función del valor. el coste de la tasación dependerá del tipo de inmueble, con lo que la tasación puede costar entre 250 y 350 euros
– gastos de notaría: los honorarios del notario están regulados por la administración y dependen del precio del inmueble. en el notario hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de la hipoteca. por ejemplo, en una vivienda de 250.000 euros los gastos de la escritura de compraventa ascenderían a 400 euros. si la hipoteca es de 175.000 euros, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros
– registro de la propiedad: inscribir las dos escrituras relacionadas con la compraventa de la vivienda en el registro de la propiedad también tiene un coste. podría suponer unos 350 euros si se toma como ejemplo una vivienda comprada por 250.000 euros
– impuestos: hay dos impuestos diferentes en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
– vivienda nueva: el impuesto que grava este inmueble es el iva del 10%. por tanto, en una vivienda de 250.000 euros, el impuesto supondrá 25.000 euros
– vivienda usada: el tributo que grava este tipo de inmueble es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) y varía en función de la comunidad autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del valor del precio escriturado (entre 12.500 y 25.000 euros para el ejemplo anterior)
tanto la vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que es el de actos jurídicos documentados (ajd) que supone el 1% del precio escriturado de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca
– gestoría: la gestoría de la entidad financiera es la encargada de tramitar la liquidación de los impuestos y de realizar otros papeleos. los gastos se sitúan en torno a los 250 euros
Un juzgado de Castellón ha condenado a la Generalitat valenciana a seguir abonando la ayuda para el pago de las cuotas de adquisición de una vivienda de promoción pública (VPP) a una mujer después de que se le negara su renovación pasados cinco años, así como a abonar todas las cuotas atrasadas.
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El Congreso de los Diputados ha aprobado este jueves de manera definitiva el proyecto de Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, que ahora se remitida para su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
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La Generalitat sostiene que el mercado inmobiliario valenciano se está reactivando por la adquisición de viviendas parte de ciudadanos no residentes durante 2012, que supuso un ingreso de 1.600 millones de euros. Esto supone unos 7.000 y 11.000 empleos, según el comunicado de la Generalitat.
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el administrador concursal de reyal urbis ha presentado ante el juzgado mercantil nº 6 de madrid un informe en el que señala que la causa principal de la solvencia de la inmobiliaria fue la compra en 2006 de urbis por la que pagó más de 3.300 millones de euros. asimismo, establece que el agujero patrimonial de la compañía ronda los 1.700 millones de euros
este informe, que ha sido remitido por la promotora al regulador, apuntan al endeudamiento financiero que supuso la compra de urbis por parte de reyal en la época del boom inmobiliario. construcciones reyal lanzó un opa por el 100% de la antigua inmobiliaria del banesto. el importe de la operación superó los 3.000 millones
asimismo, destaca que junto con el alto apalancamiento también ha jugado en contra de la empresa que preside rafael santamaría el "deterioro de los activos" (básicamente suelo) como consencuencia de la situación de la economía española y "especialmente" del mercado inmobiliario
la masa activa de reyal urbis está compuesta fundamentalmente por activos inmobiliarios valorados por jones lang lasalle a cierre de juno de 2013 en 2.325 millones de euros. aquí se incluyen tanto inmuebles en uso propio como arrendamientos y disponibles para la venta así como participaciones en otras compañías, créditos fiscalessaldos a cobrar y cuentas de tesorería
la inmobiliaria señala que continúa trabajando con la intención de alcanzar un acuerdo con sus acreedores y "firmar una propuesta de convenio a la mayor brevedad posible, todo ello de conformidad con los términos y en los plazos previstos en la normativa concursal". y añade que sigue negociando con las entidades financieras que forman parte del crédito sindicado
a mediados de febrero, reyal urbis solicitó el concurso voluntario de acreedores tras no haber llegado a un acuerdo con las entidades financieras. su quiebra es la segunda mayor de la historia de españa, después de la de martinsa-fadesa que tuvo lugar en 2008
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la compra de una vivienda de segunda mano está gravada por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. en ocasiones, aunque el comprador haya abonado este impuesto, la consejería de hacienda de la comunidad autónoma correspondiente reclama el pago de un dinero extra por calcular un precio de compra superior al pagado. el afectado puede escapar de este pago “extra” mediante un procedimiento legal aunque no es 100% seguro
como ya denunció idealista news, hacienda puede reclamar más impuestos en caso de que estime, según unas tablas de precios mínimos, que el precio de compraventa de una vivienda usada es superior al escriturado ante notario. sobre estas tablas las comunidades autónomas calculan el itp mínimo que tiene que pagar una persona cuando compra una casa de segunda mano
cuando el comprador recibe una carta de hacienda notificándole el pago “extra” de impuestos, puede recurrirlo ante la justicia. dispone de un mes para presentar un recurso de reposición o una reclamación económico-administrativa ante el tribunal económico administrativo regional (tear) de la ccaa pertinente. pese a la interposición de esta reclamación, el comprador tiene que pagar só sí la deuda tributaria
ambos procedimientos no son excluyentes, con lo que se puede presentar un recurso de reposición y si éste resulta negativo, entonces se puede interponer una reclamación económico-administrativa
pero un experto consultado por el confidencial asegura que no es 100% seguro la devolución del dinero extra pagado pero que en la mayoría de los casos se suele dar la razón al afectado
banco sabadell sigue los pasos de banco santander y también dará hipotecas para la compra de casas de sareb. la “hipoteca bonificada sareb-sabadell” permitirá financiar la compra de la primera vivienda hasta 30 años, con un porcentaje de financiación de hasta el 80% del valor de tasación y un tipo fijo del 4% el primer año. en los siguientes años el tipo de interés será variable con euribor más un diferencial del 3,5% pero dicho diferencial podría reducirse al 2,5%, en función de la bonificación asignada
el acuerdo de conceder hipotecas para los pisos de sareb estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2014 con posibilidad de ser prorrogado. las condiciones para la compra de una segunda vivienda son las mismas aunque el máximo de financiación será el 70% del valor de tasación
para los no residentes, la “hipoteca bonificada sareb-sabadell” se otorgará a un tipo fijo de 4,85% el primer año, y de euribor + 4,05 % para los siguientes, que podrá reducirse al euribor +3,30 en caso de bonificación
en el caso de operaciones dirigidas a personas jurídicas, y también para la compra de locales comerciales, la “hipoteca bonificada sareb-sabadell” permitirá la financiación de un máximo del 50% del valor de tasación, con un vencimiento máximo de 12 años y un tipo de interés de salida de euribor+5%
el acuerdo ha sido firmado por el director general adjunto de sabadell, carlos ventura, y el director general de sareb, walter de luna
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BBVA estudia financiar la compra de viviendas de la Sareb, como ya hace Banco Santander y, previsiblemente, harán otras grandes entidades que forman parte del accionariado de la sociedad inmobiliaria, como CaixaBank y el Banco Sabadell.
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Los extranjeros que compren viviendas de más de 500.000 euros obtendrán el permiso de residencia en España. Se trata de una medida aprobada por el gobierno para fomentar la compraventa de viviendas y animar las inversiones en nuestro país. Sin embargo, la cantidad de extranjeros que podría llegar a comprar viviendas en España por esa cantidad es limitado.
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