Aquellos inversores particulares que estén pensando en entrar en el mercado inmobiliario se encuentran actualmente una situación de lo más favorable: precios a la baja, numerosa oferta disponible donde elegir y el anuncio de la banca de que ha llegado la hora de volver a abrir el grifo del crédito.
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así es el perfil del comprador de obra nueva en madrid
parejas con edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores y para los que el factor ubicación es fundamental a la hora de comprar una vivienda nueva. éste es el perfil de quiénes en estos momentos están adquiriendo pisos obra nueva en madrid, según un estudio de la inmobiliaria vía célere
el informe recoge información de los compradores de viviendas en madrid de vía célere de una muestra total de 400 cuestionarios. de acuerdo al estudio, el 61,8% de los interesados en comprar son parejas de edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores en su mayoría (70%)
la localización es uno de los factores fundamentales a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de compra, como demuestra el hecho de que un 48% son vecinos de la zona. los compradores buscan promociones cerca de su lugar de residencial actual, cercano a familiares y amigos
en cuanto al motivo de compra, la reposición de la vivienda antigua por una nueva es la razón fundamental: el 58% de las compras frente a un 33% que adquiere su primera residencia, y muy lejos del comprador por inversión que, a día de hoy supone sólo un 9,5% de las ventas totales
la tipología de viviendas más demandadas son las de dos y cuatro dormitorios con un 30,8% de las ventas, seguidas de las viviendas de tres dormitorios con un 27,8% y en menor medida las de un dormitorio, que concentran el 11,4% de las ventas
de los compradores, el 80% precisan financiación y aún pudiendo ser en algunos de los residenciales de hasta el 100% del valor total del inmueble, la mayoría de las personas encuestadas precisan entre el 50-80% del precio total de la vivienda
4 sencillos consejos para atraer al potencial comprador de nuestra vivienda
en la vivienda que se quiere vender se pueden hacer pequeños cambios o reparaciones para atraer al posible comprador. la compañía alfa inmobiliaria aconseja, entre otras cosas, quitar muebles innecesarios para que el espacio sea más diáfano, instalar bombillas de máxima potencia para iluminar y dar amplitud o revisar que todos los grifos y las instalaciones eléctricas funcionen correctamente
según alfa inmobiliaria, todo piso cuenta con condicionantes que el vendedor no puede modificar, como la ubicación, los m2 o la orientación, pero sí que se pueden hacer pequeños cambios que supongan un cambio en la casa y que atraigan al posible comprador. sus recomendaciones son las siguientes:
1.- descargar el espacio de muebles innecesarios y usar bombillas con potencia: es importante eliminar muebles innecesarios, tener la casa recogida y los armarios ordenados para poder mostrarlos con comodidad. además, es aconsejable instalar bombillas de máxima potencial para iluminar y dar amplitud al espacio
2.- orden y limpieza: además de aspectos básicos como el orden y la limpieza, es aconsejable revisar que la casa esté bien ventilada y tenga un buen olor. esto es lo primero que se percibe al llegar a una casa y una mala impresión puede generar un rechazo inmediato
3.- revisar grifos, tuberías o las persianas: comprueba que los grifos, tuberías, las persianas y mecanismos eléctricos funcionan correctamente. una casa que transmita la necesidad de nuevas inversiones en reparaciones generará muchas más dudas que una en que todos los detalles estén cuidados
4.- crear una sensación de hogar: facilita que haya una temperatura agradable, sube las persianas para que se pueda disfrutar de la luz, guarda las fotos personales, etc. para el potencial comprador será más sencillo imaginarse viviendo en ella con estos consejos