La situación actual del mercado inmobiliario puede ofrecer una oportunidad única para los compradores que están buscando su primera vivienda y disponen de los medios para ello. Los precios se han reducido considerablemente, hay un gran número de inmuebles a la venta para elegir y la capacidad de negociación de las partes implicadas es muy alta. No obstante, conviene tener en cuenta algunos puntos básicos a la hora de comprar una primera casa.
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la fianza para comprar una casa de 100.000 euros en subasta baja de 20.000 a 5.000 euros
luis de guindos, ministro de economía y competitividad, ha señalado que el gobierno busca mejorar la transparencia en los procesos de subastas de viviendas en los juzgados. propone rebajar el aval necesario para participar, del 20% al 5% del valor de tasación del inmueble. así, para pujar por una vivienda de 100.000 euros habría que depositar 5.000 euros de aval y no 20.000 euros
además, el gobierno ha propuesto otra enmienda al proyecto de ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y es ampliar el plazo de 20 a 40 días para que la persona que se adjudique la casa encuentre financiación. también busca impedir que la tasación que se utiliza para la subasta sea inferior al 75% del valor de tasación del inmueble en el momento de la escritura
por último, se establecerá que hasta que no se hayan producido tres impagos, la entidad de crédito no podrá reclamar las cuotas al deudor (solo un impago en la actualidad)
cuando se ponga en marcha una ejecución hipotecaria de vivienda habitual el juez podrá adoptar estas dos decisiones:
• condonar el pago de la deuda remanente si el deudor paga el 65% del total pendiente en el quinto año desde la adjudicación del bien tras el proceso de subasta o el 80% en el décimo año
• en caso de que la entidad que se queda con la casa obtenga una plusvalía con la venta del bien en esos 10 años, podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente
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Madrid capital no aparece entre las 10 ciudades más caras de España para comprar vivienda
Uno de los datos más curiosos del informe “La vivienda en el año 2012” de fotocasa.es el que atañe a los municipios más caros de España. Llama especialmente la atención comprobar que Madrid capital no se encuentra en el “Top 10” de las ciudades con el precio de la vivienda más alto del país. De hecho, la capital, con un precio medio de con 2.956 euros/m2, sólo alcanza el puesto 20 entre todos los 374 municipios analizados por el estudio.
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Viviendas que te puedes comprar si te ha tocado el Gordo de Navidad
Desde fotocasa.es te presentamos una tabla en la que te mostramos el tamaño medio de la vivienda que te podrías comprar en todas las capitales de provincia si te hubiera tocado el Gordo de Navidad, junto con una serie de ejemplos de nuestra base de datos.
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¿Vale la pena comprar una vivienda antes de 2013?
En los últimos meses de este 2012 estamos asistiendo a un repunte en la venta de viviendas. Según los últimos datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en octubre las ventas de viviendas aumentaron un 12,8% hasta las 25.261 operaciones, con lo que se firman ya tres meses consecutivos de repuntes. La razón: mucha gente está adelantando la decisión de adquirir una vivienda porque a partir de 2013 subirá el IVA del 4 al 10% y se eliminará la desgravación por vivienda habitual. Pero, ¿merece la pena adelantar la decisión de comprar una vivienda teniendo en cuenta tan sólo estas dos variables?
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últimas triquiñuelas para comprar una casa y acceder a la desgravación
la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual toca a su fin y quien compre una vivienda después del 31 de diciembre ya no podrá disfrutarla. intentar cerrar el proceso completo en este periodo es casi imposible, pero aún hay espacios legales para aprovecharla mediante contratos especiales, como una compra sujeta a condición resolutoria. también, quien compre una casa nueva y haga una entrega de todo el dinero también podrá disfrutarla
la compraventa de una vivienda sujeta a la condición resolutoria significa que el comprador acuerda con el vendedor no pagar al contado todo el precio de la vivienda en el momento de escriturar la transacción ante notario, sino que se paga el precio a plazos. en la escritura se establece una condición resolutoria para el caso de que no se pague ningún plazo, el vendedor puede anular la venta y la casa volvería a sus manos de nuevo
de este modo, todavía es posible disfrutar de la desgravación fiscal porque escriturar la vivienda en un notario actualmente se puede hacer de un día para otro. pero si e comprador no paga en los plazos fijados las cantidades estipuladas, entonces se resuelve el contrato
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renta corporación rechaza comprar cinco edificios al ayuntamiento de madrid
renta corporación ha dado marcha atrás en su decisión de adquirir cinco edificios propiedad de la empresa municipal de la vivienda y suelo (emvs) de madrid, donde vivían más de 100 familias en régimen de alquiler. esta operación habría supuesto un ingreso de 21 millones para el consistorio.
los abogados alertan del riesgo de blanqueo al dar el permiso de residencia por comprar una casa
el presidente de la subcomisión de extranjería del consejo general de la abogacía en española, pascual aguelo, ha advertido del riesgo de prácticas de blanqueo de capitales con la propuesta del gobierno de conceder el permiso de residencia a extranjeros que compren casa por un importe de 160.000 euros.