El interés de los fondos de inversión extranjeros en el mercado inmobiliario español llega también a los centros comerciales. Así, ya son 19 los centros comerciales vendidos en los últimos nueve meses en España, lo que supone un crecimiento de estas operaciones de cerca del 100% en los últimos años.
Noticias fotocasa.es
compras
ni rebajas ni permisos de residencia: las compras de vivienda por extranjeros son muy inferiores a las de 2006
el ministerio de fomento ha publicado que los extranjeros (residentes y no residentes) compraron 12.070 viviendas en el tercer trimestre de 2013, un 17,2% del total de operaciones, lo que supone el mayor registro en toda la serie histórica. sin embargo, se trata de un ligero aumento propiciado más por la compra por parte de extranjeros ya asentados en españa (un 15,6% del total) que por los no residentes (1,58% del total). además, se suma que el número de compras por parte de españoles bajó. las transacciones realizadas por foráneos están lejos de las que se llegaron a cerrar en 2006
analizando con detenimiento las estadísticas del ministerio de fomento se puede observar que la compra de viviendas por parte de foráneos no ha parado de aumentar desde 2010 pero las compraventas están lejos de las operaciones que se llegaron a cerrar en 2006, el año de inicio de la serie histórica del ministerio de fomento. por ejemplo, en el segundo trimestre de 2006 los extranjeros no residentes adquirieron 4.916 viviendas en españa, muy por encima de las 1.110 viviendas compradas en el tercer trimestre de este año. por tanto, llegaron al calor del ‘boom’ y de la bonanza económica del país pero se marcharon con la crisis. ahora vuelven paulatinamente a sobrevolar el mercado inmobiliario al calor de los precios atractivos y de la seguridad jurídica
la compra de viviendas por parte de residentes ascendió a 10.960 unidades en el tercer trimestre de este año, lo que supone un 15,6% del total. curiosamente, el peso de las compraventas por parte de este tipo de comprador es el mayor de toda la serie histórica del ministerio de fomento. sin embargo, el número de operaciones es menos de la mitad de lo que se compraba durante el momento más álgido de la burbuja inmobiliaria (en el 2º trimestre de 2006 adquirieron 29.266 casas)
en cuanto al aumento interanual, las transacciones realizadas por extranjeros residentes experimentaron un crecimiento del 24,7%, mientras que las compras realizadas por extranjeros no residentes subieron por noveno trimestre consecutivo
y la supuesta "llamada" aextranjeros por la concesión del permiso de residencia en caso de adquirir una vivienda de más de 500.000 euros todavía no ha surtido efecto. es posible que haya compradores internacionales interesados en comprar casa pero las estadísticas de fomento aún no recogen este resultado. la ley que establece la concesión del permiso de residencia entró en vigor a finales del mes del pasado mes de septiembre
carlos smerdou, consejero delegado de la consultora inmobiliaria foro consultores, observa “una mayor presencia de extranjeros, especialmente en zonas de costa” donde asegura que los precios han caído un 50% de media. además, destaca que los ya residentes están siendo muy activos en la compra de viviendas
en líneas generales, smerdou señala que en los últimos meses se están notando un cambio en la demanda por parte de españoles. “estamos recibiendo más peticiones de información y quienes se acercan a nuestras oficinas vienen preguntando por viviendas algo más caras que hasta ahora”, apostilla
las provincias con más demanda
las provincias más activas en compraventa de viviendas por parte de los extranjeros fueron alicante, con 3.592 operaciones, málaga, con 1.825 casas vendidas, barcelona, con 925 operaciones y tenerife, con 727 unidades vendidas
noticias relacionadas:
los extranjeros ya suponen la mitad de las compras de vivienda en la comunidad valenciana
la consellera de infraestructuras, territorio y medio ambiente de la comunidad valenciana, isabel bonig, indicó que los extranjeros compraron en el primer trimestre del año 3.414 viviendas en la región, esta cifra representa la mitad del total de las casas vendidas en esta ccaa en dicho periodo
en concreto, bonig recalcó que los españoles adquirieron 3.765 viviendas. asimismo, recordó que en 2010 las ventas de casas a ciudadanos foráneos alcanzó las 10.589 unidades; en 2011, 11.736 y el año pasado, 15.573
La consellera reiteró que la adquisición, arrendamiento y uso de viviendas de la Comunidad valenciana por ciudadanos del resto de España y de Europa es un "factor clave para la dinamización de la actividad productiva y el empleo"
El 8,6% de las compras de vivienda durante el primer trimestre las hicieron extranjeros
Las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre han sido 100.768, 22.487 más que el trimestre precedente (aumento del 28,73%), alcanzando el mayor resultado de los últimos ocho trimestres, según el Colegio de Registradores de España. El incremento de compraventas de finales de 2012 como consecuencia de las modificaciones fiscales de 2013 ha supuesto que las compraventas registradas en el primer trimestre hayan presentado este importante aumento.
Noticias fotocasa.es
dos fondos buitre realizan grandes compras antes de cerrar el año
dos fondos de inversión oportunista internacionales -anchorage y värde- han participado en la operación de compra de varios edificios premium en madrid y barcelona, en el que también ha participado un inversor privado vinculado a la familia tous, por cerca de 100 millones de euros. la operación se engloba dentro del proceso de liquidación de activos del antiguo banco alemán eurohypo (ahora denominado hypothekenbank)
la operación se cierra al filo del final de año pero tras casi seis meses de negociaciones. los activos de Eurohypo, provisionados, incluían los edificios de la inmobiliaria familiar presidida por Carlos Monteverde de Mesa, declarada en concurso de acreedores en 2010 con un pasivo de 170 millones de euros
los fondos de inversión se han quedado los activos de Madrid (Príncipe de Vergara, Manuel de Falla y Plaza de España) por cerca de 45 millones de euros, mientras que los dos inmuebles de Barcelona han sido adquiridos por un inversor privado vinculado a la familia catalana de empresarios Tous por un importe similar
los edificios están pendientes de una rehabilitaición integral o de una reforma parcial antes de ser comercializados. dicha remodelación correrá a cargo de la inmobiliaria Alza Real Estate, compañía controlada por Tomás Alarcón y Luis López de Herrera, ejercerá de responsable del proyecto de remodelación y gestión de todos los activos
Värde y Anchorage han sido asesorados por Knight Frank y Cushman & Wakefield