El pinchazo de la burbuja inmobiliaria y el destape de la enorme burbuja crediticia que se produjo en España durante la última década dieron pie a una situación donde el acceso a un préstamo o crédito bancario se transformó casi una utopía. Las enormes facilidades que daban las entidades bancarias al usuario para conceder créditos o préstamos se convirtieron en un memorándum de imposiciones, cláusulas y trabas que, actualmente, prácticamente imposibilitan tanto a usuarios como a PIMES endeudarse.
Noticias fotocasa.es
contratación
La contratación de oficinas en Madrid mejora un 37%, según Aguirre Newman
El contexto macroeconómico en el que continúa inmersa la economía española sigue condicionando la evolución de los principales indicadores del mercado de oficinas. La situación en Madrid y Barcelona sigue caracterizándose por la escasez de nuevos proyectos, incluso con cierta destrucción de stock en la ciudad condal debido a reconversiones a uso hotelero de varios edificios céntricos. Respecto a los precios, mientras en Madrid se ha ralentizado el descenso de los precios, en Barcelona se mantiene el ritmo de caída.
Noticias fotocasa.es
La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona se ralentiza en el segundo trimestre de 2013
La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha hecho público el informe de alquiler e inversión de oficinas de Madrid y Barcelona para el segundo trimestre de 2013. Como conclusiones se extrae que tras un excelente inicio de año la contratación se ha ralentizado. Respecto a Madrid, la consultora prevé que sea la ciudad europea cuyas rentas crezcan más en el período 2013-2017. Por su parte, en Barcelona, impulsado por la venta de edificios de la Generalitat, el mercado de inversión de oficinas de la ciudad condal alcanza el primer semestre los 239 millones de euros.
Noticias fotocasa.es
La contratación de oficinas en alquiler cae a niveles de los años 90
La contratación de oficinas de alquiler en Madrid y Barcelona ha caído un 17% y un 23%, respectivamente. El volumen de mercado actual para este sector es el que se registraba a principios de los años 90, según un informe elaborado por la consultora Aguirre Newman.
Noticias fotocasa.es
la contratación de oficinas en barcelona cae a su nivel más bajo en 15 años
el nivel de contratación de oficinas en alquiler en barcelona alcanzó los 199.000 m2 durante 2012, lo que se traduce en un descenso del 26% respecto al año anterior. según un informe de jones lang lasalle, el año pasado fue el de menor contratación en este mercado de los últimos 15 años
asimismo, la consultora inmobiliaria indica que entre octubre y diciembre este dato se situó en 40.300 m2, un 35% menos que lo registrado en el mismo periodo del año anterior. jordi toboso director de la oficina de Jones Lang LaSalle en Cataluña subraya que las cifras de contratación de los últimos trimestres "hacen pensar que nos acercamos al fin del ciclo bajista, siendo ahora el momento para aprovechar las oportunidades que propietarios ofrecen a la hora de buscar nuevas localizaciones para sus oficinas"
Por zonas, Paseo de Gracia/Diagonal y Nuevas Áreas de Negocio (22@ y Plaza Europa) son las que han acogido mayor volumen de contratación de oficinas. En este sentido, Paseo de Gracia/Diagonal es el área donde se han protagonizado las dos mayores transacciones: el alquiler de 7.337 m2 por parte de IT Now en La Illa y el alquiler de 1.720 m2 por parte de Trovit en Diagonal 601. "Esto muestra como en Paseo de Gracia/Diagonal, las compañías encuentran en la actualidad buen producto a rentas muy competitivas, sin necesidad de trasladarse fuera de la ciudad", asevera jones lang lasalle en su nota
a nivel de transacciones el último trimestre de 2012 fue el más activo del año, ya que se cerraron cuatro operaciones que acumularon un volumen total de 143 millones de euros. en el conjunto del ejercicio esta cifra fue de 265 millones de euros frente a los 192 millones obtenidos doce meses antes. Respecto a las rentabilidades la tendencia es a la alza de un cuarto de punto en todas las zonas. Así, la rentabilidad para el Paseo de Gracia/Diagonal se sitúa en estos momentos en el 6,75%
desde la perspectiva de la oferta , la tasa de disponibilidad media en Barcelona se mantuvo estable en el 13,8%. En el último trimestre del año 2012 sólo se entregaron dos sedes, la de Desigual en Nueva Bocana y la de MRW en Plaza Europa. Para el 2013 están previstos 62.000 m2 de oferta nueva especulativa en 5 proyectos (destacando Porta Firal de Iberdrola y Cornerstone de Bream)