La deuda de los hogares cae al nivel más bajo desde la crisis

La deuda financiera de las familias españolas es cada vez menor y se sitúa así en el nivel más bajo desde marzo de 2007. En concreto, según los datos del Banco de España, la deuda se situó en julio en 807.446 millones de euros, lo que supone una caída del 4,7% en comparación con el mismo mes del año 2012.
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llenar el depósito del coche este puente cuesta hasta 13 euros más que antes de la crisis

en este puente de agosto llenar el depósito de un coche de gasolina costará hasta 13 euros más que en 2008 y para un coche de diésel, hasta 7 euros más. las empresas petroleras achacan estas subidas a la presión fiscal de estos años, como el alza del impuesto especial de hidrocarburos o del iva. mientras, la comisión nacional de la competencia (cnc) está investigando al sector por posibles prácticas colusorias (pactos entre petroleras para concertar precios al margen de la ley)

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EL DATO: El paro baja de los 6 millones tras su mayor caída durante la crisis

El número de desempleados retrocedió en 225.200 personas durante el segundo trimestre de 2013, lo que supone el mayor descenso de la crisis. Con esta caída la tasa de paro baja en 0,9 puntos hasta el 26,26%, situándose así por debajo de cifra récord de los seis millones de parados que se alcanzó en el inicio de 2013.

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bluespace sigue creciendo y se posiciona como referente del sector del self-storage en españa en un entorno de crisis

bluespace, líder del sector del self-storage en españa con una cuota de mercado superior al 50%, alcanzó en 2012 una facturación de 18.260.000 euros, un 3% más que en 2011, año en que la compañía facturó 17.730.000 euros. bluespace generó en el año 2012 un ebitda (beneficio antes de impuestos e intereses) de 7.500.000 euros, lo que representa un incremento del 1,2% respecto al año 2011, cuando fue de 7.400.000 euros. asimismo, el cash flow ha mejorado significativamente durante el último año, pasando de 955.000 euros en 2011 a 1.370.000 en 2012, lo que representa un incremento del 43%

alexander ruckensteiner, fundador y consejero delegado de bluespace, valora muy positivamente estos resultados. “son datos excelentes”, afirma el directivo, “teniendo en cuenta la grave crisis económica que vive españa y más concretamente el sector inmobiliario. ampliando un poco más el marco de análisis, hemos multiplicado por 2,27 nuestra cifra de negocio entre 2007 y 2012. en el mismo periodo de tiempo, hemos conseguido incrementar el ebitda de 0,5 millones de euros a los 7,5 millones actuales. son cifras importantes que nos hacen sentir optimistas de cara al futuro en un contexto económico difícil”

bluespace, con más de 20.000 trasteros que ocupan 94.000 m2, tiene una plantilla de 90 trabajadores. el plan estratégico de la firma contempla operar con 50 centros y 150 empleados en un plazo de 5 años

amplia cobertura en todo el territorio

bluespace cuenta con 21 centros propios en barcelona (10), madrid (8) y valencia (3); así como con 16 centros asociados que dan cobertura a 14 ciudades de toda españa. gracias a esta infraestructura, la compañía permite a aquellos clientes que necesitan disponer de trasteros en diferentes ciudades, estar presentes en todo el territorio español gracias a un interlocutor de grandes cuentas, con un único contrato y mediante una única factura, evitando las negociaciones y los acuerdos de forma individual por ciudades. bluespace es la única empresa europea del sector que ofrece este servicio

la estrategia inmobiliaria de bluespace pasa por alquilar o comprar edificios, ocupados antiguamente por fábricas, situados en el centro de las ciudades y convertirlos, gracias a una inversión entre 1,5 y 3 millones de euros, en centros modernos y funcionales con un uso ecológico y sostenible

perfil de usuario

bluespace tiene dos perfiles de usuarios bien definidos: el 65% son particulares y el 35% restante, empresas y autónomos. la utilización de trasteros por parte de particulares responde a necesidades de espacio de larga duración o a las motivadas por mudanzas o reformas. la duración de una contratación por mudanza se sitúa entre los 3 y 6 meses. el usuario particular es indistintamente hombre o mujer (50%), de clase media y valora la autonomía, comodidad, versatilidad y libertad absoluta de horarios que le ofrece el servicio

por su parte, empresas y autónomos también encuentran en bluespace la solución ideal a sus problemas de espacio, por lo que suelen utilizarlo como un centro logístico para el almacenamiento de su stock o archivo de documentación

líderes en internet marketing

para bluespace, internet y las redes sociales son canales fundamentales para desarrollar nuevas vías de relación con su público objetivo. las nuevas tecnologías proporcionan a la compañía una mayor capacidad de respuesta frente a las necesidades de sus clientes y clientes potenciales. en este sentido, bluespace es una empresa pionera y especialista en la realización de campañas de marketing en internet y aplicaciones móviles

la compañía es líder en españa en el alquiler de trasteros y almacenes vía internet, ya que acapara el 70% del tráfico online con casi 100.000 visitas al mes en su página web. asimismo, el 45% de los nuevos clientes de bluespace acceden a la página web de la compañía vía smartphone, el porcentaje más alto de europa. por otra parte, más de 200.000 personas al mes ven los vídeos de la compañía en su canal oficial de youtube

cuatro premisas fundamentales para un excelente servicio

bluespace se basa en cuatro premisas fundamentales para ofrecer un excelente servicio a sus clientes y ser líder en su sector:

• la proximidad, por sus edificios céntricos y cercanos a hogares y empresas. sus instalaciones son modernas, limpias, seguras e higiénicas que buscan la máxima comodidad para el cliente
• la seguridad, con el sistema pack security de última tecnología en vigilancia y seguridad
• el precio, con tarifas que se adaptan a los metros cuadrados requeridos, pudiendo contratar trasteros de distintos tamaños según las necesidades del usuario en todo momento, gracias al tipo de contrato flexible
• la calidad del servicio. bluespace ofrece parking gratuito, útiles de transporte (furgonetas, transpalets…) y accesibilidad las 24 horas del día, 7 días a la semana, los 365 días del año; entre otros servicios

 

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Los valores catastrales revisados en plena crisis superan ya el precio de mercado

Aquellas viviendas a las que se les ha sometido a una revisión de sus valores catastrales entre 2007 y 2012 están teniendo en muchos casos un efecto insólito: esos valores superan al precio de mercado puesto que durante ese periodo éste último no ha hecho más que caer. La carga impositiva también aumenta por este motivo.
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el valor de todas las viviendas de españa cae 1,1 billones de euros desde que comenzó la crisis

la riqueza inmobiliaria del parque de vivienda en españa se sitúa en 4,6 billones de euros al cierre de 2012, un 7,42% menos que en 2011, según los datos de la sociedad de tasación euroval. desde el pico más alto en 2008, el valor del parque de viviendas español ha caído 1,1 billones de euros, pese a aumentar en casi un millón el número de casas

"A principios de la pasada década, en 2001, el parque de viviendas en España rozaba los 21 millones de viviendas, siendo Andalucía con más de 3,5 millones donde había el mayor número, seguida de Cataluña con 3,3 millones, y luego la Comunidad Valenciana y Madrid con 2,5 millones. En el año 2012 la cifra habría pasado a 26 millones, manteniéndose el mismo orden por comunidades autónomas", señala euroval

según la firma, "el incremento de un 24% en el número de viviendas en estos once años presenta diferencias espaciales significativas, pues Murcia ha crecido en un 38,2% y el País Vasco en un 16,2%. conviene apuntar que si se tiene en cuenta el incremento de la población en ese período, se establece una correspondencia entre ambas variables que resulta ilustrativa. Entre 1960 y el año 2000 las tasas de crecimiento de la construcción son muy fuertes para paliar el déficit de infraestructura inmobiliaria secular del país, agravado con la destrucción de la Guerra Civil"

Así tenemos un crecimiento del parque de vivienda del 36% en la década de los 60 a; 15% en los 70 y 80; y vuelve a incrementarse un 39% en los años 90, promovido sobre todo por la construcción de viviendas principales. Hasta entonces parecía que se normalizaba el crecimiento con tasas más bajas, pero en los años 2000 vuelve a crecer de manera intensa, con la variación del 24% que mencionamos hasta 2012. En este tiempo el ratio habitantes/vivienda pasa de 4 en los años 60, a 3 en los 70, a 2 en 2001, y permanece desde entonces en el entorno de 1,8 habitantes por vivienda. Entre 2011 y 2012 el número de viviendas permanece prácticamente igual

Valor del parque de vivienda

"Para aproximarnos a la riqueza inmobiliaria tomamos el número de viviendas, los metros cuadrados medios por vivienda, y el precio por metro cuadrado. Así medida, la riqueza inmobiliaria era en 2012 de 4,6 billones de euros, un 7,42% menos que en 2011 que alcanzó los 4,97 billones", subraya euroval

Si tomamos 2008, el año en que el patrimonio alcanzaba sus valores más altos, 5,7 billones, y lo comparamos con 2012, la pérdida de riqueza se estima de 1,1 billones de euros, esto es una caída del patrimonio inmobiliario del 20% en sólo cuatro años. Para sacar conclusiones de estos cálculos hay que tener en cuenta que se hacen sobre precios por metro cuadrado medios de vivienda (vivienda tipo), que difieren en el tiempo y por comunidades autónomas y van de 90 metros cuadrados en el País Vasco, a 134 en Navarra, 133 en Castilla la Mancha y 131 en Baleares. Los precios tampoco tienen en cuenta la calidad de la vivienda

El aumento del patrimonio se debe a dos factores, número de vivienda y precio. en España, como vemos, ambos factores son significativos en el incremento de la riqueza inmobiliaria, pero el fuerte aumento de los precios y su posterior caída es lo que explica actualmente la pérdida de valor. Desde 2008 a 2012 el número de viviendas crece un 4%, con lo que en estos cuatro años tenemos un millón de viviendas más en un parque que en total vale 1,1 millones de millones de euros menos

Distribución desigual

El mayor patrimonio inmobiliario está en Cataluña, con 1,02 billones; le sigue Madrid con 910.000 millones y Andalucía con 880.000 de millones. En estos cuatro años a que nos estamos refiriendo, de 2008 a 2012, en Cataluña y Andalucía el patrimonio ha perdido un 20%, y un 25% en Madrid, que es la comunidad donde la pérdida ha sido mayor. Las menores pérdidas corresponden a Extremadura, Asturias, Cantabria, País Vasco y Galicia, entre un 8% y un 14%. La mayoría de las comunidades autónomas pierden entre un 15% y un 20% de su riqueza inmobiliaria

La riqueza inmobiliaria es muy relevante para la toma de decisiones económicas en lo que respecta a la capacidad de endeudamiento, el ahorro y el consumo. Destacan tres efectos principales. El primero es que cuando aumenta el valor de la vivienda lo hace también la capacidad de endeudamiento hipotecario; cuando el valor cae ocurre lo contrario, se hace menos atractivo como garantía, sobre todo si se espera que siga depreciándose. Esto es válido tanto para autónomos como para profesionales, que ponen su vivienda como garantía y ven ahora reducida su capacidad de obtener liquidez

El segundo efecto es que disminuye la renta de alquiler; podría analizarse si el alquiler se reduce con la pérdida de valor de la vivienda (porque lo contrario no ocurre, esto es, no sube en proporción al valor de la vivienda), pero no cabe duda que a largo plazo esto es negativo para el inversor que espera una renta. Y la tercera cuestión es la vivienda considerada como un ahorro para la jubilación, ya sea como venta, alquiler, o hipoteca inversa; un aumento del valor de la vivienda permite esperar más renta a futuro, ahorrar menos ahora, y consumir algo más en el presente. Lo contrario se da cuando el valor cae, pues es necesario ahorrar más para el futuro, lo que lleva a consumir ahora menos

En cualquier caso, los desequilibrios que comportan tanto la subida brusca de los valores patrimoniales, como las caídas, justifican buscar un cierto crecimiento sostenido y relativamente estable en el sector, sentencian desde euroval

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navarra congela el precio de la vpo por la crisis

el gobierno de navarra ha confirmado la congelación para este año del precio del módulo de vivienda protegida, que se queda en 1.246 euros el m2, con lo que deja sin aplicar el incremento correspondiente del 1,84%. el consejero de fomento, luis zarraluqui, explica que van a estudiar “con calma” en 2013 el futuro de los precios y la fórmula a aplicar

según el consejero, un reciente informe de la cámara de comptos estimaba el beneficio medio en vpo en un mínimo de un 11%, un porcentaje situado “muy por encima” del 7% considerado en 2004 como “idóneo”. así que en su opinión se deduce que debiera rebajarse el precio del módulo en cerca de un 3,5% aunque el riesgo que se correría es que las entidades financieras vieran a las promociones con este margen de beneficio como operaciones de riesgo y, por tanto, no financiables

además, ha señalado que el gobierno de navarra ha destinado un total de 59 millones de euros en medidas para fomentar el acceso a la vivienda. de esta cantidad, 26.624.671 euros fueron para rehabilitación, 17.876.646 para adquisición de vivienda, 6.797.000 para alquiler de vpo, 5.516.809 a promotores de alquiler, 1.225.228 a reformas interiores, 394.742 a derribos vinculados a rehabilitación, 289.324 a vivienda de integración social y 11.469 a subsidios de préstamos antiguos
 

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La sombra de la crisis inmobiliaria se cierne sobre Francia

Aunque hay demanda inmobiliaria en Francia, ya se está empezando a ralentizar el ritmo de construcción en el país vecino. Un mal síntoma que hace augurar un 2013 poco halagüeño. Según los expertos, se agravará el estancamiento y el que entra será el peor año en décadas para el suelo francés.
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El precio del alquiler ha caído un 27,7% desde el inicio de la crisis

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en el mes de noviembre en 7,32 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que representa una caída acumulada del -27,7% desde mayo de 2007, mes en el que alcanzó su precio máximo (10,12 €/m2 al mes), según los datos de fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE.
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