El catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra (UPF), José García-Montalvo, ha declarado que el impuesto que la Generalitat cobrará a 15.000 viviendas propiedad de entidades financieras se ha hecho «de cara a la galería» y que si consiguiera pasar los filtros legales, cosa que ha puesto en duda, tendría un impacto mínimo en el mercado inmobiliario.
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la duda resuelta del día: ¿qué pasa si se deja de pagar la hipoteca de una vivienda con dos propietarios?
en nuestro consultorio, un usuario comenta que es propietario del 50% de la vivienda y que el otro 50% pertenece a su cuñado, que cuenta con una hipoteca. le gustaría saber qué sucedería si el familiar dejara de pagar la hipoteca. un experto le responde que si se impagara el préstamo durante tres plazos, el banco ejecutaría la hipoteca con la posterior subasta de la casa
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consultas destacadas anteriormente:
– ¿compro una vivienda por leasing inmobiliario?
– ¿a nombre de quién tiene que estar el seguro de hogar en caso de alquiler?
– ¿puede mi inquilino disfrutar de la piscina comunitaria?
– ¿puedo repercutir los gastos de reparación (ite) en el alquiler de rentas antiguas?
– ¿debo tener la referencia catastral para obtener el certificado energético?
– ¿puede cambiar la comunidad de vecinos el precio de la calefacción?
– ¿se puede disolver una comunidad de vecinos?
la duda resuelta del día: ¿se puede disolver una comunidad de vecinos?
en nuestro consultorio inmobiliario un usuario pregunta si se puede disolver una comunidad de vecinos. el experto le responde que depende del tipo de comunidad de vecinos. le recuerda que por ejemplo, una comunidad de propiedad horizontal no se puede disolver
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consultas destacadas anteriormente:
– ¿cómo puedo cambiar la copropiedad de un inmueble?
– ¿se puede negociar el importe del ibi?
– ¿el precio del certificado incluye la inscripción en el registro de la ccaa?
– ¿cómo puedo saber si mi hipoteca tiene cláusula suelo?
– ¿cómo debo proceder si compro un piso con cargas a la seguridad social?
– ¿qué impuesto se paga cuando el vendedor de la vivienda es una empresa?
la duda resuelta del día: ¿se puede poner en alquiler un piso de varios propietarios si uno se opone?
en nuestro consultorio inmobiliario un usuario quiere saber si se puede poner en alquiler una vivienda aunuque uno de los propietarios se oponga. el experto le responde que el alquiler es un acto de disposición por lo que es necesario la unanimidad de todos los copropietarios, o bien que la contienda sea dirimida por un juez
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consultas destacadas anteriormente:
– ¿tengo derecho a comprar un local del que soy inquilino?
– compré un piso en 2010 y ahora me reclaman el ibi de años anteriores, ¿quién debe pagarlo?
– ¿quién debe pagar los gastos de notaría en la compra de un piso nuevo?
– ¿quién debe pagar el ibi, el usufructuario o el propietario de la vivienda?
– ¿cómo puedo saber si mi hipoteca tiene cláusulas abusivas?
– ¿qué debo hacer al comprar un local que ya está alquilado?
la duda resuelta del día: ¿puedo rescindir un alquiler si viven en el piso más personas de las acordadas en el contrato?
en nuestro consultorio inmobiliario un usuario quiere saber si puede rescindir el alquiler de una vivienda si en la casa viven más personas de las acordadas inicialmente en el contrato. el usuario explica que se había estipulado cuatro personas pero en cambio viven también las parejas de los hijos de los inquilinos. el experto le responde que no es posible porque la convivencia de las parejas de los arrendatarios no es causa de resolución del arrendamiento
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consultas destacadas anteriormente:
– ¿cómo saber quién es el dueño de una vpo vacía?
– ¿cuándo se publican en el boe los nuevos tipos de interés vpo 2013?
– ¿tengo que devolver la subvención si vendo o alquilo una vpo?
– ¿puedo comprar una vpo para luego alquilarla?
– ¿puedo perder la señal dada para la compra de un piso si me deniegan la hipoteca?
– ¿puedo desgravar el seguro de una vivienda que se contrata con el banco?
la duda resuelta del día: ¿puede una comunidad de vecinos rescindir el contrato de alquiler de un piso?
en nuestro consultorio inmobiliario, una comunidad de propietarios quiere saber puede rescindir el contrato de arrendamiento de un piso que alquiló. el motivo es que el inquilino desarrolla una actividad lucrativa en la vivienda y eso, no estaba previsto en el contrato. el experto le explica que para rescindirlo, si el inquilino no se aviene a ello, hay que acudir al juez y obtener una sentencia en ese sentido. para ello habrá que debatirlo en una junta de vecinos y tomar el acuerdo que proceda
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consultas destacadas anteriormente:
– ¿puedo subrogar la hipoteca del piso que voy a vender?
– ¿puedo pedir una hipoteca para comprar un trastero?
– ¿qué debo hacer si me han denegado un cheque vivienda solicitado en 2009?
– ¿es posible comprar una vivienda a nombre de un hijo menor de edad?
– ¿qué trámites hay que seguir para comprar una vivienda al banco malo?
– ¿tengo la obligación de pagar el ibi si el dueño de la vivienda no lo ha hecho?
the economist desconfía de la sareb y duda de su rentabilidad del 15%
el semanario británico the economist critica la creación de la sareb, el banco malo español, y duda de su plan de negocio. entre sus recelos, la publicación habla del error de que el 75% de los activos de la sociedad sean préstamos y estima que será un lastre que la propia banca sea la dueña de la entidad. por el camino, también califica de "no creíble" la estimación de rentabilidad anual sobre recursos propios del 15% prometida a sus inversores
the economist duda de la rentabilidad del 15% comprometida por la entidad que preside belén romana porque las perspectivas para la econonía española "no son optimistas" y asegura que éstas son "sombrías" de cara a 2013. "no es creíble", reitera
ayer, el banco malo culminó su proceso de constitución al recibir activos y créditos de bmn, liberbank, caja3 y ceiss (grupo 2) por un importe de 14.086 millones de euros. con esta transferencia, la sareb dispone de un volumen total de activos inmobiliarios y financieros de 50.781 millones de euros
En concreto, la sociedad ha recibido activos por 5.819 millones de euros procedentes de BMN, por 2.917 procedentes de Liberbank, así como 2.212 millones euros de Caja3 y un total de 3.137 millones de euros de CEISS. además, durante esta semana la sareb ha completado su estructura de recursos propios que ascienden a 4.800 millones de euros y que vienen conformados en un 25% por capital y en un 75% por deuda subordinada
la duda resuelta del día: ¿cómo reclamar el pago de la comunidad a un banco propietario de un piso?
en nuestro consultorio, un usuario, en calidad de presidente de una comunidad de vecinos, quiere saber cómo puede reclamar a un banco el pago de la cuota y deudas de un piso que embargó. un experto le contesta que debe dirigirse al departamento de gestión de activos del banco y reclamar la deuda a través de un burofax porque está en su derecho
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– ¿es necesario registrar el contrato de alquiler de una vivienda?
– cuando un propietario no paga la comunidad y alquila el piso ¿quién tiene que afrontar esa deuda?
– ¿me alquilarán un piso si figuro en un listado de morosos?
– ¿qué iva me aplican si compré una vpo en 2011 y me la entregan este año?
– ¿puedo recuperar la señal de una reserva por desestimar la compra?
la duda resuelta del día: ¿puedo recuperar la señal de una reserva por desestimar la compra?
en nuestro consultorio, un usuario quiere saber si puede recuperar los 1.000 euros que entregó en concepto de paga y señal (arras) para reservar una vivienda pero finalmente no le interesó comprarla y anuló la operación. un experto le contesta que si es paga y señal y anuló la operación por desistimiento, entonces ha perdido esa cantidad aportada
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– ¿qué hacer si sospecho que mi piso en alquiler se lo ha quedado el banco malo?
– ¿está obligado el casero a tener un seguro que cubra los robos en la vivienda?
– ¿quién tiene que pagar el impuesto de plusvalía en la compraventa de una vivienda?
– ¿qué va a pasar con las hipotecas multidivisa de los bancos rescatados?
– ¿cómo puedo rescindir el contrato de alquiler de una plaza de garaje?
– ¿me puede reclamar la comunidad de vecinos cuotas anteriores a su constitución?
la duda resuelta del día: ¿quién elige al notario en la compra de vivienda y la firma de hipoteca?
en nuestro consultorio un usuario quiere saber quién elige al notario para cerrar una compraventa de vivienda y la firma de la hipoteca. un lector contesta que lo habitual entre particulares es que el notario lo elija la persona que va a pagar sus honorarios o la mayor parte de ellos