Los emprendedores vuelven a interesarse por el sector inmobiliario

Tras cinco años de resultados lastrados por la crisis del ladrillo, la cadena Alfa Inmobiliaria vuelve a atender a empresarios interesados en reincorporarse al sector. Se trata básicamente, afirma la compañía, de franquiciados que abandonaron la red en los peores años de la recesión y que ahora detectan nuevas oportunidades.
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nueva ley de emprendedores: estos son los cambios legales que debes conocer

"incentivar la cultura emprendedora y facilitar el inicio de actividades empresariales", ésos serán los principales objetivos de la ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización aprobada ayer en el congreso de los diputados

seis líneas de actuación y quince medidas resumen la filosofía de la última reforma gubernamental, en la que han participado hasta nueve ministerios:

1.- creación de una 'cultura del emprendimiento'

– aprender a emprender desde el 'cole'. incorporación desde la educación primaria y durante toda la etapa educativa de contenidos orientados a la adquisición de competencias empresariales

– creación de las 'miniempresas' o empresas de estudiantes. permitirá a los estudiantes universitarios desarrollar su propio proyecto empresarial bajo una serie de requisitos y limitaciones

2.- impulso al proyecto emprendedor

– tarifa plana de 75 euros para los nuevos emprendedores. permitirá reducir en un 80% la cuota mínima de autónomos en los primeros seis meses de actividad, en un 50% en los siguientes seis, y en un 30% en los seis posteriores

– 'emprendedor de responsabilidad limitada'. permitirá proteger el patrimonio personal del emprendedor ante las eventuales deudas que pudiera generar su actividad empresarial

– supresión del requisito de capital mínimo para crear una sociedad. permitirá poner en marcha una sociedad sin necesidad de atender al requisito de aportar un capital mínimo de 3.000 euros

3.- mejora del entorno normativo

– agilización de la creación de empresas. el eslogan de que los españoles podrán crear una empresa en un solo trámite y en apenas 24 horas, algo hoy imposible

– garantía de una segunda oportunidad. la ley agiliza la liquidación de los proyectos fallidos mediante acuerdos extrajudiciales con los acreedores y les ofrece mayor protección, previendo quitas de hasta el 25% y moratorias de hasta tres años.

4.- incentivos fiscales

– tipo superreducido del 15% para las pymes que reinviertan sus beneficios. nueva deducción del 10% en la cuota del impuesto de sociedades para los beneficios de las pequeñas y medianas empresas que, en lugar de repartirse entre los accionistas o los propietarios, se reinviertan en nuevos activos para impulsar el negocio.

– criterio de iva de caja. evitará el ingreso del impuesto en hacienda hasta el momento de cobro de la factura.

– ayudas a la i+d para empresas con pocos beneficios o en pérdidas. permitirá solicitar a la hacienda pública una compensación por las cantidades que les hubiera correspondido deducirse por sus inversiones en i+d.

– incentivos fiscales a financiadores de proyectos emprendedores. los business angels podrán deducirse un 20% de la cuantía aportada en la cuota estatal del irpf

5.- apoyo a la expansión de los proyectos

– reducción de cargas administrativas. se simplificarán las obligaciones estadísticas, contables y mercantiles en los primeros años de actividad.

– más facilidades para optar a contratos públicos.

6.- ayudas a la internacionalización

– facilitar acceso a planes de instituciones internacionales. asesoramiento a los emprendedores que quieran acceder a los planes de ayuda

– atraer inversiones y talento a españa. permisos de residencia para atraer inversiones significativas en deuda pública (más de dos millones de euros), compra de vivienda (de más de 500.000 euros) o proyectos empresariales

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ley emprendedores 2013: nuevas medidas para fomentar la actividad empresarial

 

el consejo de ministros ha aprobado la ley de emprendedores para "favorecer la cultura emprendedora y facilitar la creación de empresas". el anteproyecto de ley de apoyo al emprendedor y su internacionalización se presenta 18 meses después de la llegada del partido popular (pp) al gobierno, pese a ser una de las grandes apuestas del grupo en la campaña electoral. en el aspecto inmobiliario, la ley incluye la concesión del permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda habitual y también libra a los empresariosd de tener que responder con su casa a sus deudas empresariales -con un límite de 300.000 euros-

la ley "quiere facilitar toda la actividad emprendedora y empresarial: desde la constitución de empresas y su régimen fiscal, al apoyo a la financiación y a la necesidad de hacer más fluida la relación entre las empresas y las Administraciones Públicas", y, llegado el caso, de proporcionarles mayores facilidades a la hora de poder solventar dificultades empresariales a través de distintas medias ligadas a lo que se llama "segunda oportunidad"

En el Anteproyecto se incluyen una serie de medidas para impulsar la cultura emprendedora y para facilitar el inicio de actividades empresariales:

Emprendimiento en etapas educativas

En el ámbito educativo, y en línea con el Proyecto de Ley Orgánica para la Mejora de la Calidad Educativa, se garantizará que los currículos en la enseñanza primaria y secundaria incorporen competencias en emprendimiento; se fomentará un mayor acercamiento de la universidad a la cultura emprendedora y se asegurará que los profesores cuentan con formación en materia de emprendimiento

Empresario de Responsabilidad Limitada

Se crea una nueva figura mercantil, el Emprendedor de Responsabilidad Limitada (ERL), a través de la cual la responsabilidad derivada de sus deudas empresariales no afectará a su vivienda habitual, si su valor no supera los 300.000 euros. Para proteger debidamente a los acreedores y a la seguridad del tráfico jurídico, se arbitran las oportunas medidas de publicidad registral de la limitación de responsabilidad

No obstante, la limitación de responsabilidad no se aplicará respecto a las deudas de Derecho Público, ni cuando el empresario hubiese actuado fraudulentamente o con negligencia grave en el cumplimiento de sus obligaciones con terceros

Sociedad Limitada de Formación Sucesiva: nuevo subtipo societario

Para abaratar el coste inicial de constituir una sociedad, se permite la creación de sociedades con capital inferior a tres mil euros, con un régimen idéntico al de las sociedades de responsabilidad limitada, salvo determinadas condiciones específicas tendentes a proteger los intereses de terceros, entre las cuales destacan los límites a la retribución de socios y administradores, así como la responsabilidad solidaria de los socios en caso de liquidación

Puntos de Atención al Emprendedor

Al objeto de agilizar el inicio de la actividad de los emprendedores, se crean los Puntos de Atención al Emprendedor, que serán ventanillas únicas a través de las que se podrán realizar los trámites para el inicio, ejercicio y cese de la actividad empresarial

Segunda oportunidad: acuerdo extrajudicial de pagos

Para facilitar la segunda oportunidad, se prevé un mecanismo de negociación extrajudicial de deudas de empresarios, ya sean personas físicas o jurídicas, similar a los existentes en los países de nuestro entorno

Se prevé que puedan pactarse quitas de hasta el 25% de los créditos y esperas de hasta tres años, salvo en caso de créditos de Derecho Público, donde la indisponibilidad de éstos sólo permite el aplazamiento del pago

Por último, y para autónomos y para el nuevo Emprendedor de Responsabilidad Limitada, se prevé la ampliación, de uno a dos años, del plazo que debe mediar entre la notificación de la primera diligencia de embargo y la realización material de la subasta, el concurso o cualquier otro medio administrativo de enajenación, cuando afecte a la residencia habitual de un autónomo, en caso de procedimientos de embargo por deudas tributarias o con la Seguridad Social

MEDIDAS FISCALES Y EN MATERIA DE SEGURIDAD SOCIAL DE APOYO AL EMPRENDEDOR

IVA de caja

Para paliar los problemas de liquidez y de acceso al crédito de las empresas, se crea, en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido, un régimen especial del criterio de caja

Podrán acogerse a este régimen los sujetos pasivos cuyo volumen de operaciones no supere los dos millones de euros, régimen conforme al cual los sujetos pasivos del Impuesto pueden optar por un sistema que retrasa el devengo y la consiguiente declaración e ingreso del IVA repercutido en la mayoría de sus operaciones comerciales hasta el momento del cobro, total o parcial, a sus clientes

Incentivos a la inversión de beneficios

Las empresas con un volumen de negocio inferior a 10 millones podrán deducirse hasta un 10% de los beneficios obtenidos en el período impositivo que se reinviertan en la actividad económica

Incentivos fiscales a la calidad del crecimiento a través de la innovación empresarial:

Se permite que las deducciones por I+D+i que puedan aplicarse en un ejercicio puedan recuperarse mediante un sistema único en España de devoluciones. Esta deducción no queda sometida a ningún límite en la cuota íntegra del Impuesto sobre Sociedades y, en su caso, se procederá al abono de la deducción por I+D, con un límite máximo conjunto de tres millones de euros anuales, si bien con una tasa de descuento respecto al importe inicialmente previsto de la deducción, siempre que se mantengan las actividades de I+D y el empleo

Incentivos fiscales para la cesión de activos intangibles ("Patent Box")

Se modifica el régimen fiscal aplicable a las rentas procedentes de determinados activos intangibles. En este sentido, se pretende que el incentivo recaiga sobre la renta neta derivada del activo cedido y no sobre los ingresos procedentes del mismo. Se amplía, por otra parte, la aplicación del régimen fiscal, para los activos adquiridos, bajo ciertas limitaciones, y para los supuestos de transmisión de los activos intangibles

Incentivos fiscales a los "business angels"

Con el objeto de favorecer la captación por empresas, de nueva o reciente creación, de fondos propios procedentes de contribuyentes que, además del capital financiero, aporten sus conocimientos empresariales o profesionales adecuados para el desarrollo de la sociedad en la que invierten, inversor de proximidad o "business angel", o de aquellos que sólo estén interesados en aportar capital, "capital semilla", se establece un nuevo incentivo fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

– Deducción del 20% en la cuota estatal en el IRPF con ocasión de la inversión realizada al entrar en la sociedad. La base máxima de la deducción será de 20.000 euros anuales

– Exención total de la plusvalía al salir de la sociedad, siempre y cuando se reinvierta en otra entidad de nueva o reciente creación

Cotizaciones sociales a los emprendedores en situación de pluriactividad

Para no penalizar excesivamente a aquellos trabajadores que coticen en el Régimen General y que deben cotizar también en otro Régimen a tiempo completo cuando realizan una actividad económica alternativa, se reducen las cuotas de la Seguridad Social de forma que aliviaría la actual penalización y se incentivaría la pluriactividad, estimulando nuevas altas en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos

MEDIDAS PARA APOYAR LA FINANCIACIÓN DE LOS EMPRENDEDORES

Se modifica la Ley Concursal en la materia preconcursal de los acuerdos de refinanciación con un doble propósito: de una parte, para regular de una manera más completa y más flexible el procedimiento registral de designación de los expertos; de otra parte, para incluir una regla más flexible y más clara del cómputo de la mayoría del pasivo que suscribe el acuerdo y exigible como requisito legal mínimo para su potestativa homologación judicial

Adicionalmente, se perfecciona el marco regulatorio de las cédulas de internacionalización, añadiendo más claridad a los activos que sirven como cobertura. Por otro lado, se crea un nuevo instrumento, los "bonos de internacionalización", con el fin de añadir mayor flexibilidad a la emisión de títulos que tengan como cobertura préstamos vinculados a la internacionalización

MEDIDAS PARA FOMENTAR EL CRECIMIENTO EMPRESARIAL

Reducción de cargas administrativas

Con carácter general, se revisará el clima de negocios a través de la mejora de la regulación de las actividades económicas. Además, se establece que, para reducir las cargas administrativas a las que se enfrentan los emprendedores, las Administraciones Públicas deberán asegurarse de eliminar, al menos, una carga administrativa por cada una que introduzcan y siempre a coste equivalente

Se reducen las cargas estadísticas, de forma que se garantiza que los empresarios no deban contestar más de una encuesta para el Instituto Nacional de Estadística durante el primer año de actividad, si tienen menos de 50 trabajadores

En materia laboral, se amplían los supuestos en que las Pymes podrán asumir directamente la prevención de riesgos laborales, en caso de empresarios con un único centro de trabajo y hasta 25 trabajadores

Asimismo, se elimina la obligación de que las empresas tengan, en cada centro de trabajo, un libro de visitas a disposición de los funcionarios de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social y de los funcionarios técnicos habilitados para el ejercicio de actuaciones comprobatorias en materia de prevención de riesgos laborales. En su lugar, será la Inspección de Trabajo la que se encargue de mantener esa información por medios electrónicos

Por otro lado, se abre la posibilidad de que los empresarios legalicen telemáticamente sus libros obligatorios en el Registro Mercantil

En el ámbito de las actividades de servicios, se amplía el umbral de superficie máxima de los establecimientos que estarán exentos de licencia municipal, así como para ampliar la lista de actividades exentas de solicitar una licencia municipal

En el ámbito de la contabilidad, se racionalizan las exigencias de información económico-financiera de las empresas. Se elevan los umbrales máximos para la formulación del balance abreviado, para ampliar el número de empresas que pueden formular el balance, la memoria y el estado de cambios en el patrimonio neto abreviados y que están exentos de formular el estado de flujos de efectivo

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rumores que corren sobre la ley de emprendedores, el paro y la fed

el gobierno aprobará mañana la ley de emprendedores: el consejo de ministros aprobará mañana la ley de emprendedores. entre algunas de las novedades que recoge la nueva normativa destaca que se puedan crear empresas con un capital social mínimo de sólo un euro en lugar de los 3.000 euros que se necesitan hoy en día (el economista)

société générale estima que españa superará el 30% de paro en 2015: la entidad gala prevé un desempleo del 30% en 2015, lo que supone algo más de 6,8 millones de desempleados. los analistas de société générale estiman que el pib español caerá un 1,4% este año y otro 0,8% en 2014. para 2015 esperan un tímido avance del 0,3% de la economía (libremercado)

miembros de la fed están a favor de reducir los estímulos económico: la publicación ayer de las actas de la última reunión del comité de mercado abierto de la fed (fomc) dejó en evidencia que hay un grupo, cada vez mayor, de miembros con voto que están por la labor de adelantar la retirada de estímulos, concretamente la compra de bonos. no obstante, los analistas creen que esta posibilidad es aún muy remota. lo que sí dejan claro es que no existe actualmente unanimidad al respecto (bolsamania)

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rumores que corren sobre el divorcio del rey, seat y los emprendedores

el rey planteó a rajoy su intención de divorciarse de la reina: el columnista de 'el mundo', raúl del pozo, asegura que el rey “planteó al presidente del gobierno su intención de divorciarse” de la reina sofía. según el periodista, esta intención fue mostrada por el monarca al presidente del ejecutivo a comienzos de la presente legislatura (el mundo)

seat ultima el relevo de james muir como presidente del comité de dirección: el presidente de seat, james muir, será sustituido por un ejecutivo alemán en un cambio que podría anunciarse este mismo mes. se comenta que la decisión está tomada y ya sólo queda comunicarla (la vanguardia)

el gobierno incentivará fiscalmente ‘stock options’ para emprendedores: el gobierno está ultimando la tan esperada ley de emprendedores que prometió en su programa electoral y de la que aún no se sabe nada año y medio después de su llegada al gobierno. el director general de industria avanzó que en la nueva ley se incluirán incentivos a las stock options de los emprendedores para captar talento (expansión)

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rumores que corren sobre los emprendedores, las autopistas y ecuador

españa dará el permiso de residencia a quien abra un negocio: el gobierno sopesa facilitar la entrada a españa a los emprendedores extracomunitarios que decidan abrir un negocio en españa. la iniciativa se denomina “pasaporte al emprendimiento” (la información)

fomento estudia crear una sociedad pública para rescatar a las autopistas en riesgo de quiebra: el ministerio de fomento estudia constituir una sociedad de capital público que cuente con una inyección de financiación de 1.200 millones de euros por parte de los bancos acreedores de las autopistas de peaje en riesgo de quiebra. en la actualidad, estas vías suman un pasivo de 3.500 millones (expansión)

ecuador planea demandar a bancos españoles por hipotecas abusivas: el gobierno de ecuador podría demandar a bancos españoles por haber constituido contratos hipotecarios supuestamente abusivos, que han afectado a miles de inmigrantes ecuatorianos en españa. “demandaremos a estos bancos en nombre de nuestros emigrantes” en españa, ha señalado el presidente ecuatoriano rafael correa (cinco días)

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nota de prensa: easy startup pone al alcance de los emprendedores más de 4.500 m2 de oficinas en barcelona

nuñez y navarro, grupo inmobiliario líder en oficinas y locales comerciales de barcelona, quiere reconocer el esfuerzo y el talento de los emprendedores poniendo en marcha easy startup

easy startup ofrece  oficinas en localizaciones óptimas de barcelona con la ventaja de tener 6 meses de carencia de pago durante el primer año de estancia, además de la reducción del aval de 6 a 2 meses

de esta manera, nuñez y navarro, da apoyo al emprendedor durante el primer año vida de su empresa, que "suele ser el más difícil, porque la facturación no acompaña al ritmo de gastos", según destaca victor sagué, director de marketing de nuñez y navarro. "con easystartup, el primer año el emprendedor sólo paga la mitad y se suavizan las condiciones de contrato adaptándolas a sus necesidades", añade sagué

el proyecto easy startup ya cuenta con oficinas en cinco ideales localizaciones de barcelona, como la diagonal o la avenida madrid, y estamos trabajando en un proyecto de concentrar en un solo edificio un clúster emprendedor y un espacio de innovación transversal;, es decir, crear en una sola localización un  ecosistema ideal para emprendedores. con este nuevo proyecto, se creará una comunidad de emprendedores, asesores y servicios a start-ups. incentivando la colaboración de los mismos y concentrando el máximo de talento posible en una misma localización

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