Y es que una de cada nueve viviendas que se vendieron en España en el cuatro trimestre de 2014 fue a extranjeros, según el Colegio de Registradores. Por este motivo, FIABCI SPAIN (la organización de profesionales inmobiliarios más importantes del mundo) organizó el pasado viernes 28/2/2014 la III Jornada #Inmointer a la que asistieron más de 80 empresas inmobiliarias para tratar la venta a extranjeros no residentes y cómo aproximarse al mercado internacional.
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españa
españa es el décimo mercado inmobiliario más atractivo del mundo para inversores extranjeros
el ladrillo español está de moda. la caída de precios desde máximos y el gran parque de viviendas vacías ha convertido nuestro país en una suerte de oasis para los inversores extranjeros, que entre 2009 y 2013 compraron inmuebles en nuestro país por algo más de 13.300 millones de dólares (unos 9.600 millones de euros), según un estudio de la consultora real capital analytics para la cnn
esta circunstancia nos sitúa como el décimo mercado inmobiliario más atractivo del mundo para los compradores foráneos. quienes más apuestan por españa son los fondos estadounidenses, que en los últimos cinco años han invertido 4.526 millones de dólares (casi 3.263 millones de euros) en pisos, hoteles, oficinas y locales comerciales, lo que representa el 34% del total
pero las grandes firmas de capital riesgo del país de eeuu no solo son los mayores inversores en españa, sino que son los que más activos compran en nada menos que 31 naciones, entre ellas reino unido, francia, alemania, rusia o japón
por volumen, china es el mercado con mayor presencia de compradores extranjeros, que desembolsaron casi 150.000 millones de dólares (108.000 millones de euros) en el periodo analizado. el 72% del capital procede de hong kong
en segundo lugar de la lista elaborada por real capital analytics se sitúa reino unido que, impulsado por londres –el refugio inmobiliario de las grandes fortunas– acogió operaciones por valor de 136.658 millones de dólares (cerca de 100.000 millones de euros) entre 2009 y 2013
en tercer lugar se sitúa eeuu, con 101.603 millones de dólares (unos 72.812 millones de euros), seguido de alemania, francia, australia y japón. polonia se sitúa en octavo lugar, justo por delante de singapur y españa, que cierra el top 10 de los mercados con mayor participación de inversores foráneos
lar españa: “la entrada de inversores como pimco muestra que es buen momento para lograr rentabilidad”
la socimi de grupo lar ha dado hoy el salto al parqué en medio de una gran expectación. no es para menos, lar españa ha logrado que pimco, la mayor gestora de renta fija del mundo, se haya hecho con el 12,5% de su capital. el presidente de lar españa, josé luis del valle, asegura que la salida a bolsa de la compañía despertó el interés de más de 100 inversores principalmente extranjeros de eeuu, británicos y australianos. “su apuesta demuestra que es un buen momento para lograr una rentabilidad de largo plazo”, sentencia
grupo lar ya se codea con grandes firmas de la bolsa, gracias al debut de su somici lar españa. este vehículo de inversión de reciente creación ha despertado gran revuelo dentro del sector porque su salida al parqué ha estado respaldada por la gestora de bill gross
el presidente de lar españa, josé luis del valle, reconocía tras el toque de campana que pimco es una gestora de referencia y recordaba que su apuesta por lar españa ha sido de 50 millones de euros, lo que representa el 12,5% del capital de la compañía
en este sentido, el responsable de esta socimi matiza que pimco no va a tener ninguna participación en la gestión de la firma pero sí la opción de co-invertir en algunos proyectos, “su interés no es la gestión sino la oportunidad de inversión”, recalca
por otro lado, del valle ha asegurado que más de 100 inversores se habían interesado por el despegue de esta socimi, la primera que lo hace en el mercado continuo ya que las otras dos que han salido a cotizar, entrecampos y promorent, lo han hecho en el mab (mercado alternativo bursátil), destinado a pymes
“los inversores que se han interesado son principalmente institucionales y extranjeros. muchos de ellos con una mentalidad de largo plazo y no tanto el típico hedge fund que entra hoy y sale mañana”, explica del valle
a su juicio, los accionistas foráneos que han apostado por lar españa lo han hecho porque confían en la gestión activa y que ésta, a su vez, va a crear valor en un momento donde los precios de los activos pueden ser “atractivos”. “su apuesta demuestra que es un buen momento para lograr una rentabilidad de largo plazo que es la que tiene grupo lar y la que va a tener lar españa”, añade
el objeto de esta socimi, tal y como explica en el folleto de la opv, es invertir principalmente sobre inmuebles terciarios, bien sean edificios de oficinas (madrid y barcelona) o centros/parques comerciales, además de grandes naves industriales de uso comercial
también, de forma excepcional, también podrá destinar hasta un 20% de sus recursos en activos residenciales en el mercado español. a preguntas sobre en qué viviendas invertirá lar españa, del valle asevera que será en aquellas que se vea oportunidad y valor. “nos descartamos entrar en el negocio residencial pero tiene que cumplir una serie de condiciones sobre todo de rentabilidad-riesgo”. no obstante, indica que la inversión en compra de suelo es bastante “improbable”
respecto a ser la primera socimi que sale a bolsa en el mercado continuo, el máximo responsable de la firma apunta a que ser el pionero siempre es más complicado pero una vez q lo eres “si las cosas van bien, lo lógico es que otros sigan el mismo camino”. en este sentido, del valle confía en que las socimi son la vía más atractiva de inversión en ladrillo desde el punto de vista de suu estructura y de sus ventajas fiscales
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españa, líder en número de viviendas vacías en europa
españa es el país de la unión europea con el mayor número de viviendas vacías. 3,4 millones, o lo que es lo mismo, cerca del 14% del total de 25,2 millones de su parqué inmobiliario. del resto de 11 millones de casas vacías en la unión europea, italia y francia, con más de 2 millones, alemania con 1,8 y reino unido con 700.000 unidades completan la lista
los datos, recopilados por el diario británico the guardian, corresponden a muchas viviendas vacacionales, pilar básico del boom inmobiliario español. cifras que en el caso de españa corresponden a los últimos datos de este tipo, publicados en 2011 por el instituto nacional de estadística en su informe realizado cada diez años
el índice resulta especialmente descorazonador si se tiene en cuenta que en europa hay cerca de 4,1 millones de personas que viven en la calle, aunque para ser precisos conviene decir que el dato de viviendas vacías no es del todo correcto, ya que no contabiliza las que se encuentran vacías pero no son habitables (en muchos pueblos), las que se encuentran en ruina o las cerca del 35% que cuentan con más de medio siglo de antigüedad
también tuvieron la culpa de este dato los fondos de inversión y la especulación, al haber generado una importante bolsa de viviendas que no se destinaron a ser ocupadas sino como mera inversión. en el caso de españa, además, se debe considerar que cerca del 36,2% de los ciudadanos cuentan con una segunda residencia vacacional, según la última encuesta del banco central europeo (bce)
según los datos, en francia cerca de 2,4 millones de viviendas se encontraban vacías en 2012, 400.000 más que en 2009, mientras que en italia se estima que el dato alcanza los 2 millones, por debajo de las 2,7 de 2011.
por su parte, portugal cuenta con unas 735.000 casas vacías (un aumento del 35% con respecto al dato de 2001), mientras que irlanda cuenta con unas 400.000 y grecia con cerca de 300.000
a pesar de que el diario destaca que reino unido cuenta con unas 700.000 viviendas vacías, el portal “emptyhomes” eleva la cifra a 920.000 viviendas, de las que 710.000 serían solo en inglaterra, según datos de 2012
La inversión inmobiliaria crece más del doble en España tras la vuelta de los inversores internacionales
La inversión inmobiliaria en España se incrementó notablemente durante el ejercicio 2013, registrándose un repunte de todos sus segmentos. Con 3.800 millones de euros, el volumen se incrementó más del doble en términos anuales, en concreto un 112%, según datos del estudio de mercado elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
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Aumenta la calidad de las demandas y las visitas de británicos buscando inmuebles en España
La agencia británica de marketing y publicidad inmobiliaria Inmoaction considera que en 2014 aumentará el interés del inversor británico por comprar viviendas en España. De hecho, además de inmuebles en las principales ciudades y a precio reducido, el abanico de la demanda se ha abierto en los últimos meses hacia viviendas en zonas rurales e incluso de lujo.
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los depósitos más jugosos de europa están en españa: son hasta un 40% más rentables
la banca en españa paga cerca de un 40% más de rentabilidad por un depósito en las mismas condiciones en lo que lo hacen las entidades de países del entorno euro como francia, italia, alemania o reino unido, en los que de media no se ofrecen intereses a depósitos superiores al 1%
el único país en la ue en el que se paga una rentabilidad por los depósitos similar a la española es reino unido, donde los tipos de interés allí se sitúan en el 0,5%, frente al 0,25% del resto de europa, lo que provoca que la remuneración por el depósito anual de uno de los principales bancos del país, barclays, sea cercano al 1,3% por debajo del 1,44% que la entidad entrega en españa
en el resto de europa rara vez se supera el 1% de rentabilidad. son los casos de holanda, donde ing ofrece un 0,35% por el pasivo a un año, en alemania el deutsche bank ofrece un 0,70% frente a un 1,5% que se da en españa o en italia donde unicredit entrega por un depósito anual el 0,75%
el depósito, un producto de relativo poco riesgo, sigue siendo el modelo preferido en españa, al ser el elegido por el 86,5% de los pequeños ahorradores en españa, según datos de 2013 de la asociación europea de asesores financieros (efpa)
de hecho, según el perfil que dibuja la asociación, el pequeño ahorrador en españa es miedoso, desconfía de los bancos, se preocupa más por la letra pequeña y se decanta por productos financieros seguros
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el fondo apollo quiere comprar otra inmobiliaria en españa este año
tras comprar la filial inmobiliaria de banco santander, altamira, apollo ha aumentado su apetito inversor en españa y busca otra inmobiliaria que engullir. además, está interesado en adquirir una aseguradora y carteras de crédito. el objetivo es tener tres patas en el país, una bancaria, otra inmobiliaria y otra aseguradora
en enero de este año apollo cerró la compra de la gestión de altamira, la filial inmobiliaria de banco santander. pero el proyecto de esta firma es seguir invirtiendo en españa
imagen del día: evolución de las subvenciones públicas a partidos políticos en españa
en este gráfico se puede ver la evolución de las subvenciones públicas a diferentes partidos políticos en españa desde 1990, según datos recogidos por el tribunal de cuentas. la financiación pública total incluye tanto la subvención estatal, como la de gobiernos autonómicos, cortes generales, asambleas legislativas, autonómicas y ciudades autónomas y ayuntamientos
según el blog de perpe, desde 1990 las formaciones políticas han recibido en total 3.429 millones de euros, que suponen unos 156 millones de euros cada año. las tres principales fuerzas políticas, a saber, partido popular, partido socialista obrero español e izquierda unida, recibieron en 2011 aproximadamente el 72% del total de financiación pública
hacienda investiga la “fórmula secreta” de coca-cola para eludir impuestos en españa
la receta secreta de coca-cola para elaborar su afamada bebida parece ser que no es la única fórmula de éxito que esconde la multinacional. en españa hacienda sospecha que la estadounidense no paga los impuestos que debería y que realiza ingeniería fiscal en nuestro país
Según una resolución a la que ha tenido acceso el diario expansión, el tribunal económico administrativo (teac) –órgano que depende de hacienda- considera que coca-cola esconde el valor de la marca en el precio que cobra a las embotelladoras por la bebida, un monto que también debería tributar
para contrastar esta información, el fisco obtuvo declaraciones de empresas relacionadas con el gigante americano, que pudo haber dejado de declarar cerca de 100 millones de euros
esta noticia se produce en mitad del turbulento proceso de regulación de empleo en el que se encuentra coca-cola españa, que presentó recientemente un ere para 1.250 trabajadores, a los que habría ofrecido una indemnización de 30 días con un tope de 18 mensualidades, según el diario
por su parte, la empresa se defiende de las acusaciones de hacienda alegando que no tributa por la cesión de su marca a las embotelladoras porque no la vende, sino la cede de forma gratuíta a sus embotelladoras, en lugar de esconder el precio de la marca en el de la bebida, tal y como le acusa el fisco
el teac sostiene que el precio pagado por la bebida encubre el pago de un canon del 15% del valor de venta de los productos, que según el precio de compra sería del 61,17% del coste del liquido