El mercado inmobiliario español recupera el atractivo para los inversores internacionales. Fondos internacionales estarían dispuestos a cerrar operaciones de compra de inmuebles por valor de hasta 14.000 millones de euros en los próximos doce meses, según se desprende de un estudio realizado desde España por la consultora Knight Frank a partir de los encuentros mantenidos con 184 fondos internacionales.
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los fondos extranjeros, dispuestos a gastar 14.000 millones en el ladrillo español
el sector inmobiliario español se ha convertido en uno de los principales objetivos de los grandes inversores y estos ya están dispuestos a sacar la artillería para posicionarse. en concreto, la consultora knight frank asegura en un estudio que los fondos internacionales podrían invertir en el ladrillo español hasta 14.000 millones en 2014. las oficinas y los negocios hoteleros son sus principales prioridades a la hora de comprar
el estudio realizado por la consultora inmobiliaria partir de los encuentros mantenidos con 184 fondos internacionales expone que la estabilización de la zona euro en general, los indicios de mejora de la economía española y el ajuste de precios acumulado desde 2008 son los factores que están animando a los inversores a reconsiderar el ladrillo patrio dentro de sus planes
pero estos no son los únicos atractivos. el negocio inmobiliario en españa también se ve beneficiado por los “elevadísimos precios” a los que cotiza el m2 en las principales ciudades europeas. más de la mitad de los encuestados por knight frank reconoce que capitales como londres o parís han perdido su interés por la escasa rentabilidad que en la actualidad proporcionan –por debajo del 4% en muchos casos-, y contemplan operaciones en otras ciudades como madrid o barcelona para asegurarse el recorrido al alza de su inversión
asimismo, la firma asegura que españa ya no es sólo el objetivo de fondos buitre sino que también las grandes aseguradoras, los inversores institucionales, los family offices y los fondos patrimoniales estudian de nuevo asentarse en las principales plazas españolas
¿qué buscan los fondos de inversión?
el sector de oficinas mantiene la primera posición entre las preferencias de compra de los potenciales inversores consultados por knight frank. madrid es la ciudad que despierta mayor interés al haberse consolidado como la sede de los principales grupos internacionales, seguida de barcelona. la segunda prioridad para los encuestados son los establecimientos hoteleros ubicados tanto en madrid y barcelona y en algunas zonas de costa de lujo como sotogrande (cádiz)
en tercer lugar, los fondos buscan en el mercado residencial viviendas de lujo en las zonas prime de la capital y la ciudad condal, además de paquetes de viviendas en la costa con grandes descuentos. por último, el desplome del consumo deja a los centros comerciales en cuarta posición, aunque no se descartan operaciones en zonas próximas a las grandes ciudades que hayan soportado la crisis
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los fondos de inversión se han quedado los activos de Madrid (Príncipe de Vergara, Manuel de Falla y Plaza de España) por cerca de 45 millones de euros, mientras que los dos inmuebles de Barcelona han sido adquiridos por un inversor privado vinculado a la familia catalana de empresarios Tous por un importe similar
los edificios están pendientes de una rehabilitaición integral o de una reforma parcial antes de ser comercializados. dicha remodelación correrá a cargo de la inmobiliaria Alza Real Estate, compañía controlada por Tomás Alarcón y Luis López de Herrera, ejercerá de responsable del proyecto de remodelación y gestión de todos los activos
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