La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda o la dificultad del acceso a la financiación son solo algunos de los factores que dificultan la recuperación de la actividad en el sector inmobiliario. Así lo explica el Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”, elaborado por ST Sociedad de Tasación quien considera que la tendencia de estas variables presiona los valores a la baja.
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El Constitucional suspende de forma cautelar la ley andaluza antidesahucios
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso del Gobierno central contra la ley andaluza de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda, lo que provoca su suspensión cautelar. Así, entre otras justificaciones, el Gobierno entiende que la Ley andaluza es inconstitucional porque «no puede integrarse el contenido esencial del derecho de propiedad privada desde las competencias sectoriales de vivienda y/o urbanismo, al menos cuando se esté afectando a la regulación de las condiciones básicas que garantizan la igualdad de todos los españoles”.
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algún banco español podría necesitar ayuda “de forma individual”, según draghi
“españa se aproximará al examen de forma sólida, pero es difícil decir qué sucederá con cada entidad en particular”. el presidente del banco central europeo, mario draghi, se muestra confiado en que la banca española logrará superar sin problemas las próximas pruebas de resistencia, que se celebrarán en 2014
sin embargo, draghi no descarta que “de forma individual” alguna entidad de nuestro país necesite ayudas adicionales, aunque ha recalcado que aún le parece “demasiado pronto” para emitir un juicio de valor
bbva estima que la sobreoferta de vivienda se reducirá de forma «modesta» en 2013
bbva research cree que el ingente stock de pisos en venta en españa se reducirá de forma "modesta" este año, siguiendo la estela de 2012. no obstante, considera que el ajuste por el lado de la oferta ha sido "significativo", y podría estar cerca de su fin como consecuencia de la "fuerte" reducción en el número de viviendas iniciadas o en el empleo en el sector
en sentido, el servicio de estudios de la entidad destaca que en algunas regiones como Cantabria, Navarra, País Vasco y Madrid los volúmenes de viviendas nuevas sin vender se sitúan actualmente en el entorno del 2% del parque residencial frente a alrededor de un 4% para el total de España, "relativamente cerca" de lo que sería un nivel óptimo de inventarios (1,5% del parque). a su juicio, este hecho "evidencia que el desequilibrio del mercado inmobiliario en estas regiones está próximo a su corrección"
por otro lado, bbva constata un "fuerte" dinamismo de la demanda de vivienda por parte de extranjeros y cree que ésta podría consolidarse durante el presente año, "una vez que la incertidumbre en los mercados financieros haya bajado y comience a haber un mayor apetito por el riesgo"
sin embargo, el banco que preside francisco gónzalez añade que todos estos factores no implican que durante los próximos años se pueda ver una recuperación "vigorosa" de la inversión, ya que la sobreoferta acumulada sigue siendo importante "pero sí que el ajuste está en marcha"
de hecho, calcula que la inversión residencial se contraiga en torno a un 8,3% en 2013. según sus estimaciones, será a partir de 2014 cuando esa partida comience a registrar tasas de crecimiento positivas aunque moderadas (+2,1% para el conjunto del año), tras siete años de descensos y una contracción acumulada superior al 50%
además, bbva indica que el ladrillo deberá enfrentarse a nuevas circunstancias que añadirán incertidumbre como el proceso de reestructuración del sistema financiero, la puesta en marcha de la sareb, la eliminación de las ventajas fiscales a la compra y la subida del iva para la vivienda, la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la nueva regulación para las Socimi