La 18ª edición del Barcelona Meeting Point (BMP), que celebrará del 29 de octubre al 2 de noviembre en el recinto Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona, reunirá a los principales fondos de inversión internacionales.
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grandes
los grandes inversores se interesan por el ladrillo español y los expertos esperan un fin de año caliente
grandes inversores extranjeros están volviendo a invertir en españa ante la fuerte caída de precios de los activos inmobiliarios y la disminución de los temores sobre el futuro del país. tras la compra de varios edificios de oficinas a la generalitat de cataluña por parte de axa real estate investment managers, algunos expertos como mikel echavarren, ceo de irea, esperan un fin de año “con una traca de cierre de operaciones”. asegura que hay bastantes fondos de inversión con mucha liquidez y enorme interés en invertir en españa
mikel echavarren, consejero delegado de la consultora irea, estima que el mercado inmobiliario de inversión prepara una “traca de cierre de operaciones en españa antes de fin de año”. además, señala que hay gran interés entre los inversores y operadores hoteleros por el mercado inmobiliario español
“ya se está habiendo operaciones cerradas, como la de la generalitat catalana, la emv, el corte inglés. en nuestra opinión se van a acelerar estas noticias, que tienen el efecto “llamada” a otros fondos, por lo que significa de eliminación de factores de riesgo en la inversión en nuestro país que hace un año no estaban resueltos”, añade echavarren
efectivamente, los expertos coinciden en señalar que hace dos años había demasiada incertidumbre en el mercado y que hoy en día hay indicios de mayor estabilidad
los rendimientos de las oficinas 'prime' en madrid fueron del 6,25% en el primer trimestre, frente al 5,75% de un año antes, mientras que en milán se sitúan en el 6%. mientras, en ciudades como frankfurt se sitúan en el 4,9%, y en londres en el 4,75%, según los datos de cbre group. el rendimiento es el ingreso anual que una propiedad genera como proporción de su precio de compra, y tiende a subir cuando el valor de la propiedad cae
los inversores se están centrando en todo tipo de activos inmobiliarios en españa: hoteles, viviendas, oficinas y almacenes. aseguradoras como axa y allianz piensan en edificios de oficinas en calles importantes, mientras que el capital riesgo, como cerberus o fortress, buscan viviendas en sareb
La Sareb inicia contactos para deshacerse de la deuda de varias grandes inmobiliarias
Bajo el nombre de ‘Bermudas’ la Sareb ha iniciado su segundo gran proyecto para deshacerse de una cartera de créditos de 1.200 millones de euros de varias inmobiliarias (Realia, Metrovacesa y Colonial). Según ha informado The Wall Street Journal, se trataría del primer plan compuesto por activos financieros de cierta relevancia tras desprenderse hace unos meses de préstamos de 35 millones de Metrovacesa.
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las 23 casas más grandes y nuevas por menos de 100.000 euros
el mercado inmobiliario actual ofrece casas muy amplias y a estrenar a precios atractivos. te presentamos una selección con 23 viviendas nuevas y con 4 dormitorios por menos de 100.000 euros
(pincha en las viviendas para acceder al anuncio completo)
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descripcion |
provincia |
m2 |
precio |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 
|
lleida | 112 | 38.000 € |
| 2. | 
|
jaén | 90 | 55.500 € |
| 3. | 
|
cádiz | 121 | 60.000 € |
| 4. | 
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cádiz | 142 | 61.500 € |
| 5. | 
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córdoba | 82 | 67.000 € |
| 6. | 
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almería | 133 | 68.500 € |
| 7. | 
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toledo | 176 | 70.000 € |
| 8. | 
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toledo | 164 | 70.500 € |
| 9. | 
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almería | 151 | 71.500 € |
| 10. | 
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valencia | 101 | 75.000 € |
| 11. | 
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sevilla | 120 | 75.000 € |
| 12. | 
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sevilla | 112 | 79.000 € |
| 13. | 
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badajoz | 112 | 81.000 € |
| 14. | 
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badajoz | 128 | 82.008 € |
| 15. | 
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ciudad real | 106 | 85.300 € |
| 16. | 
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cádiz | 90 | 87.000 € |
| 17. | 
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toledo | 134 | 87.800 € |
| 18. | 
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jaén | 139 | 89.000 € |
| 19. | 
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ourense | 107 | 93.300 € |
| 20. | 
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las palmas | 119 | 93.776 € |
| 21. | 
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córdoba | 148 | 94.500 € |
| 22. | 
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teruel | 144 | 94.527 € |
| 23. | 
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cuenca | 136 | 95.700 € |
Sareb e Ivima protagonizan las grandes operaciones inmobiliarias del verano
Dos grandes operaciones inmobiliarias se cerrarán durante el próximo mes de julio en España con la venta de 3.000 pisos y 38 edificios en Madrid y en la costa. Por un lado, la Sareb venderá en el mercado internacional de fondos ‘buitre’ al menos 38 promociones de viviendas en la costa valoradas en 200 millones, dentro de una operación bautizada como ‘Project Bull’.
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Los grandes bancos venden a un ritmo de 125 casas al día
Durante el primer trimestre de 2013, los seis grandes bancos han vendido 11.363 viviendas, lo que da una media por encima de 125 unidades comercializadas al día.
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las 24 casas nuevas, grandes y con piscina más baratas del sur de madrid
comprar una vivienda nueva y grande en madrid por menos de 210.000 euros es posible. te presentamos una selección de las casas más baratas y nuevas con, al menos, 2 dormitorios y piscina situadas en los municipios del sur de madrid
(pincha en las viviendas para acceder al anuncio completo)
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descripcion |
m2 |
precio |
|---|---|---|---|
| 1. | 
|
86 | 99.000 € |
| 2. | 
|
108 | 132.000 € |
| 3. | 
|
84 | 136.229 € |
| 4. | 
|
80 | 142.899 € |
| 5. | 
|
98 | 147.894 € |
| 6. | 
|
87 | 152.554 € |
| 7. | 
|
88 | 158.384 € |
| 8. | 
|
95 | 160.572 € |
| 9. | 
|
99 | 164.500 € |
| 10. | 
|
108 | 168.130 € |
| 11. | 
|
101 | 173.473 € |
| 12. | 
|
109 | 174.304 € |
| 13. | 
|
103 | 178.643 € |
| 14. | 
|
100 | 179.000 € |
| 15. | 
|
98 | 179.900 € |
| 16. | 
|
102 | 181.000 € |
| 17. | 
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89 | 186.000 € |
| 18. | 
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97 | 192.000 € |
| 19. | 
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105 | 195.818 € |
| 20. | 
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102 | 198.200 € |
| 21. | 
|
228 | 199.000 € |
| 22. | 
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239 | 199.000 € |
| 23. | 
|
106 | 199.000 € |
| 24. | 
|
99 | 205.609 € |
los estadounidenses pierden el interés por las casas grandes
las preferencias de los consumidores también cambian en el mercado inmobiliario. esto es lo que está ocurriendo en eeuu donde existen 40 millones de viviendas que ya no interesan a los compradores dado su gran tamaño, según un estudio de la asociación nacional de agentes inmobiliarios del país (nar, en sus siglas en inglés)
de acuerdo con el informe, las nuevas generaciones están interesadas en casas más pequeñas y mejor comunicadas y sólo el 43% de la población quiere tener una casa grandes a las afueras de la ciudad
"no es extraño que la demanda de casas unifamiliares en las afueras esté cayendo en picado, hay menos interés de este tipo de viviendas que el año pasado", asevera chris nelson, que dirige el metropolitan research center en la universidad de utah. asimismo, sus estimaciones cifra que existe por una lado, una demanda de 10 millones de viviendas unifamiliares y por otro, de 30 millones de viviendas de menos de 370 m2
fitch: «si sareb vendiese con grandes descuentos, obligaría a la banca sana a hacer mayores provisiones para colocar sus pisos»
sareb puso en marcha la semana pasada la maquinaria para dar salida a su ladrillo con la venta de 13.000 inmuebles. éste es el primer movimiento del banco malo en su proceso desinversión de activos por lo que el mercado mira con lupa la operación. la agencia fitch cree que la principal preocupación sobre sareb es el precio de venta final de sus inmuebles. así, considera que si estos se venden con descuentos superiores a los aplicados en el traspaso de activos a la sociedad, podría forzar a que la banca sana tenga que hacer mayores provisiones para colocar sus propios pisos
la firma de análisis de riesgo crediticio asegura en un informe sobre la banca que la creación de la sareb es un paso "positivo" en el proceso de reducción del riesgo inmobiliario del sistema financiero español. no obstante, fitch matiza que esa relación directa no afecta a todas las entidades por igual, ya que a la sareb sólo han trasferido o transferirán sus activos las entidades que pertenecen al grupo 1 (bankia, catalunya banc, novagalicia y banco de valencia) y al grupo 2 (bmn, liberbank y grupo caja3)
por tanto, a juicio de fitch, algunos de los bancos que no están incluidos dentro de estos grupos (incluso aquellos con buenos resultados en los test de estrés de oliver wyman) seguirán expuestos a la riesgo inmobiliario. es más, la firma estadounidense asegura que la depreciación de sus activos podría ser "relativamente pronunciada" en 2013. aunque indica que el periodo para dar salida a los activos del banco malo es distinto al de una entidad sana
respecto a los resultados de la banca, fitch recuerda que la exposición de la banca al ladrillo representó el 22% de los préstamos a cierre de septiembre de 2012 y que la morosidad de este sector escaló hasta el 26,5% a finales de junio del año pasado
además, la agencia cree que el precio de los pisos seguirá cayendo como consecuencia del menor número de transacciones y del exceso de oferta existente. en concreto, fitch señaló en un informe del mes pasado que el precio de los pisos en españa bajará un 15% adicional en 2013
la firma basa sus previsiones en la gran cantidad de embargos de viviendas que han ejecutado los bancos desde 2008 y por el proceso de desapalacamiento que está ejecutando el sistema financiero del país, lo que dificulta el acceso de los hogares al crédito. por todo ello, fitch cree que "llevará muchos años absorber el actual stock de viviendas incluso si cifras de ventas se recuperasen y volviesen a niveles pre-crisis"
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el banco malo asegura que no tirará el precio de las viviendas
dos fondos buitre realizan grandes compras antes de cerrar el año
dos fondos de inversión oportunista internacionales -anchorage y värde- han participado en la operación de compra de varios edificios premium en madrid y barcelona, en el que también ha participado un inversor privado vinculado a la familia tous, por cerca de 100 millones de euros. la operación se engloba dentro del proceso de liquidación de activos del antiguo banco alemán eurohypo (ahora denominado hypothekenbank)
la operación se cierra al filo del final de año pero tras casi seis meses de negociaciones. los activos de Eurohypo, provisionados, incluían los edificios de la inmobiliaria familiar presidida por Carlos Monteverde de Mesa, declarada en concurso de acreedores en 2010 con un pasivo de 170 millones de euros
los fondos de inversión se han quedado los activos de Madrid (Príncipe de Vergara, Manuel de Falla y Plaza de España) por cerca de 45 millones de euros, mientras que los dos inmuebles de Barcelona han sido adquiridos por un inversor privado vinculado a la familia catalana de empresarios Tous por un importe similar
los edificios están pendientes de una rehabilitaición integral o de una reforma parcial antes de ser comercializados. dicha remodelación correrá a cargo de la inmobiliaria Alza Real Estate, compañía controlada por Tomás Alarcón y Luis López de Herrera, ejercerá de responsable del proyecto de remodelación y gestión de todos los activos
Värde y Anchorage han sido asesorados por Knight Frank y Cushman & Wakefield