Cada día, desde 2009, se declaran en concurso de acreedores casi tres empresas del sector inmobiliario en España, en concreto 2,7 según el Baremo Concursal publicado por PwC. En cifras absolutas, desde hace cuatro años, se han acogido a este tipo de procedimientos un total de 4.475 compañías.
Solamente durante el primer semestre de 2013 se declararon en concurso 867 inmobiliarias, un 41% más que durante el mismo periodo de 2012 (en términos absolutos, 251 empresas más). Una cifra que supera, en tan solo seis meses, los datos registrados en todo 2009 y 2010 (686 y 740, respectivamente).
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inmobiliarias
La Sareb inicia contactos para deshacerse de la deuda de varias grandes inmobiliarias
Bajo el nombre de ‘Bermudas’ la Sareb ha iniciado su segundo gran proyecto para deshacerse de una cartera de créditos de 1.200 millones de euros de varias inmobiliarias (Realia, Metrovacesa y Colonial). Según ha informado The Wall Street Journal, se trataría del primer plan compuesto por activos financieros de cierta relevancia tras desprenderse hace unos meses de préstamos de 35 millones de Metrovacesa.
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Inversores extranjeros buscan gangas inmobiliarias en España
La lista de fondos internacionales interesados en cazar alguna ganga inmobiliaria en España no deja de crecer, nombres como KKR, Centerbridge, Cerberus, Lone Star, Apollo, Blackstone, Colony Capital o Green Oak, son cada vez más conocidos. Estos grandes fondos disponen de cerca de 13.000 millones de euros para invertir en España y una gran parte de este capital es para el sector inmobiliario, que ha vuelto a situarse entre las prioridades de inversión.
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Sareb e Ivima protagonizan las grandes operaciones inmobiliarias del verano
Dos grandes operaciones inmobiliarias se cerrarán durante el próximo mes de julio en España con la venta de 3.000 pisos y 38 edificios en Madrid y en la costa. Por un lado, la Sareb venderá en el mercado internacional de fondos ‘buitre’ al menos 38 promociones de viviendas en la costa valoradas en 200 millones, dentro de una operación bautizada como ‘Project Bull’.
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Tecnocasa aumenta un 20% las operaciones inmobiliarias
El Grupo Tecnocasa acaba de hacer público el balance de negocio del pasado año 2012. Gracias a sus 306 puntos de venta en España, a través de sus tres marcas en franquicia, ha aumentado un 20% sus operaciones inmobiliarias en relación a 2011, con un total de 6.528 compraventas intermediadas.
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«la banca paga una comisión de hasta el 4% a las inmobiliarias por vender sus pisos»
rosa ruiz de aguirre, gerente de ihg inmobiliaria, ha señalado que los bancos dan unos honorarios de entre el 2,75% y el 4% a las inmobiliarias que se encargan de todo el proceso de gestión y venta de sus pisos. en su intervención en la primera jornada inmonext ha señalado que estos porcentajes se reducen hasta el 1-2% cuando el trabajo de la inmobiliaria se limita a prescribir clientes y de entre 1- 1,75% si finalmente la operación la cierra otra agencia
ihg inmobilairia es una firma que se dedica a administrar y vender inmuebles que están en manos de las entidades financieras. una relación que se inició en el año 2010 aunque por aquel entonces su relación se limitaba a prescribir clientes a los bancos. “al principio trabajamos sin las llaves de los pisos de los bancos. las comisiones en esta fase son más bajas pero también supone menos trabajo”, aclaró aguirre
posteriormente, pasaron a gestionar también estos activos. “cuando los bancos te dan las llaves de sus viviendas, el trabajo administrativo aumenta porque te tienes que encargar de todo el proceso: desde la fase previa a la adjudicación del inmueble hasta que se pone a la venta”, aseveró
además, destaca que "en este punto el proceso de venta también es distinto a lo que ocurre con las viviendas de particulares". por un lado, llegan clientes que proceden de toda la red del banco; los propios clientes de la agencia pero también los de todas las inmobiliarias con las que esa entidad tiene acuerdos
otra de las diferencias que observa entre la venta de un piso propiedad de un banco y el de un particular es que quiénes solicitan información sobre viviendas de entidades financieras no tienen un claro interés. “en los pisos de bancos se da mucha consulta sólo por enredar. hay mucha solicitud de información cuando en realidad no les interesa. por ello tenemos que hacer mucha criba"
respecto al perfil de los demandantes de pisos de bancos, aguirre recalca que al principio se trataba de gente joven que buscaba una primera vivienda, a precios baratos y con buena financiación. sin embargo, este año comienza a recibir inversores que quieren comprar, no por especular, sino para obtener una rentabilidad mejor a la que están obteniendo por sus ahorros en el banco
las ponencias de inmonext
La Junta multará a bancos e inmobiliarias que tengan viviendas vacías
El gobierno andaluz tiene previsto aprobar el ‘Decreto-ley sobre la función social de la Vivienda’, una norma con la que sancionará a las personas jurídicas que tengan viviendas vacías, según informaciones recogidas por la Cadena SER.
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La Sareb se blinda frente a futuras quiebras de inmobiliarias
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) quiere ahorrarse disgustos en caso de que quiebren inmobiliarias sobre las que tenga créditos pendientes de amortizar.
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la banca arrastra 40.000 millones de euros en refinanciaciones a empresas inmobiliarias
por primera vez la banca española ofrece información pública sobre los créditos refinanciados y su nivel de provisiones. así, tiene en balance 156.000 millones de euros en créditos renegociados, de los cuales unos 40.000 millones son refinanciaciones a empresas inmobiliarias
el sector bancario ha renegociado el 8,8% de los préstamos para frenar el alza de la mora, que ya asciende a cerca del 11%, según datos a cierre de 2012. hay 61.600 millones en créditos refinanciados clasificados al corriente de pago y sin provisiones específicas
entre los bancos que más refinancian destacan bankia y banco de valencia, que cuentan con un porcentaje de créditos refinanciados del 13% del total, frente a bankinter, con poco más del 3%
en cuanto a las provisiones que ha hecho la banca a los 156.000 millones de euros refinanciados, éstas han sido del 16,9%, es decir, un total de 26.400 millones. y del total de refinanciaciones, un 33% están clasificadas como dudosos y el resto, como préstamos al corriente de pago o con riesgo de mora
Las inmobiliarias de los bancos sanos acumulan pérdidas de 6.200 millones
Las principales inmobiliarias de los bancos sanos dispararon sus pérdidas en 2012. Los números rojos de estas filiales -pertenecientes al Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell, Popular y Bankinter- se multiplicaron por más de dos, hasta superar los 6.200 millones.
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