El precio de la vivienda en EEUU experimentó el pasado mes de diciembre un incremento anualizado del 13,4%, lo que supone la primera desaceleración en el ritmo interanual de subida desde el pasado mes de junio, según refleja el indicador S&P/Case-Shiller.
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interanual
El precio de la vivienda moderó su caída interanual en enero con un 7,2%
El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles General, puesto en marcha por Tinsa y que refleja el valor de los productos residenciales en España, ha comenzado el año con un descenso del 7,2%. Esto supone casi la mitad de la caída registrada en el primer mes de 2013, cuando marcó un recorte del 13,8%. Salvo escasas excepciones (junio y diciembre) las bajadas se fueron moderando mes a mes a lo largo de todo el pasado año hasta alcanzar la cifra actual.
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la venta de vivienda baja en octubre un 8,9% y el precio un 10,5% interanual, según los notarios
la compraventa de viviendas en alcanzó las 28.418 unidades en octubre de este año, lo que supone una caída 8,9% respecto al mismo mes de 2012. según datos del consejo general del notariado. este organismo es el que cuenta con los datos más frescos al obtenerse de las escrituras de compra ante notario
por tipología de inmuebles las compraventas de pisos cayeron un 13% interanual, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares mostraron un incremento del 10,6% interanual, pero sobre un número de operaciones muy reducidas, lo que incrementa su volatilidad
precio m2
por otra parte, los notarios indican que el precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en octubre se situó en los 1.204 euros, sufriendo así una caída adicional del 10,5% interanual.
en el caso de los pisos, el precio promedio de venta fue de 1.320 euros por m2, sufriendo así una caída del 14,1%. en los pisos de precio libre bajó un 7,4% hasta los 1.339 euros por m2 y el 1.315 euros de los de segunda mano, el 1,3% hasta los 1.341 euros por m2
hipotecas
El número de nuevos préstamos hipotecarios para la compra de viviendas registrados en el mes de octubre sufrió una nueva caída interanual del 22,5% hasta 20.575 hipotecas. En el caso de la adquisición de una vivienda, la cuantía media del crédito fue de 116.822 euros, sufriendo así una caída interanual del 5,2%
el precio de la vivienda en eeuu sube un 13,3% interanual en septiembre
el precio de la vivienda en las 20 principales ciudades de eeuu registró en septiembre un repunte del 13,3% en tasa interanual, según el índice s&p/case-shiller. muchos expertos ven el alza de los precios como una muestra de la recuperación del sector residencial en eeuu. sin embargo, desde aspain 11 señalan que aún existen una serie de condicionantes en este mercado como la alta tasa de morosidad de las hipotecas o la bajada de la confianza de los consumidores
en 13 de las 20 principales ciudades de eeuu analizadas, el precio de la vivienda marcó su mayor crecimiento interanual. en cambio en 19 de las 20 metrópolis mostraron caídas en septiembre respecto al mes de agosto
david m . blitzer, presidente del comité de índices de s&p dow jones, destaca que el segundo trimestre y el segundo de 2013 han sido muy bueno para los precios de las viviendas. “este dato ha escalado un 11,2% en tasa interanual lo que supone su mayor alza desde el pico de 2006”
en 12 ciudades de eeuu el valor de las casas ha mostrado crecimientos de dos dígitos. en la zona este, las vegas continúa liderando los repuntes con un alza interanual del 29,1%; seguida de san francisco 25,7% y los ángeles, con el 21,8%. “el incremento de los precios de las viviendas en estas zonas sugiere la posibilidad de la creación de otra burbuja”, explica blitzer
“la vivienda continúa saliendo de la crisis: el número de ejecuciones hipotecarias sigue disminuyendo y la economía de las familias se está fortaleciendo”, indica el responsable de s&p case sh¡ller. no obstante, blitzer destaca que la pregunta ahora es la formación de hogares continúa repurándose y si el número de propietarios de viviendas volverá a los niveles de 2004
los puntos negros de la recuperación
la firma de asesoramiento patrimonial aspain 11 destaca en un informe que aún continúan existiendo una serie de condicionantes negativos en el mercado de la vivienda de eeuu como:
– la tasa de morosidad en las hipotecas residenciales unifamiliares en estados unidos sigue siendo sorprendentemente alta, situándose en el segundo trimestre de este año en un 9,41%
– bajada de indicadores de confianza del consumidor. el sentimiento del consumidor de la universidad de michigan ha caído a un nivel no visto desde diciembre de 2011. (cayó a 72 en noviembre desde un 73,2 en octubre)
– no se ha producido una compra generalizada de primeras viviendas, sino que los principales compradores han sido institucionales, representando 1/3 de las ventas existentes
– la próxima reducción de estímulos por parte de la reserva federal elevará los tipos de las hipotecas y como ya se está descontando en el mercado de divisas producirá la apreciación del dólar respecto a sus principales cruces
El precio de la vivienda modera su descenso interanual con una caída del 8,5%
El IMIE General, indicador que marca las variaciones en el precio de la vivienda, moderó su descenso interanual en octubre hasta el 8,5%, frente al 9,2% del mes anterior, según los datos publicados por Tinsa. El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas alcanzó el máximo en diciembre de 2007 apenas varió, situándose en el 38,9%.
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La actividad constructora sigue remontando y se incrementa un 7% interanual
Según la oficina estadística Eurostat, la producción del sector de la construcción en España se incrementó un 7% en el mes de agosto con respecto al mismo periodo de 2012. Un porcentaje positivo que contrasta, por otro lado, con la reducción del 4,7% registrada en la Eurozona.
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el precio del suelo urbano cae un 17,4% en el segundo trimestre en tasa interanual
el precio del suelo urbano bajó un 17,4% al situarse en 161,5 euros en el segundo trimestre de 2013 especto al mismo periodo del año anterior, según datos del ministerio de fomento. respecto al trimestre anterior, el precio aumentó un 2,7%
En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha disminuido en tasa interanual un 25,2% tras situarse en 330,1 euros por m2
Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 euros/m2), Ciudad Real (571,8 euros/m2) y Zaragoza (426,0 euros/m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 euros/m2), Zamora (115,9 euros/m2) y Almería (126,2 euros/m2)
Transacciones de suelo
El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2013 fue de 3.828, un 36,7% más que las realizadas en el primer trimestre de 2013, que ascendieron a 2.801 y un 5,1% superior a las que se realizaron en el segundo trimestre de 2012, donde se transmitieron 3.641 solares
Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente forma: en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 320 transacciones, un 15,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior
en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 912 solares, lo que representa una disminución del 1,4% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 659, un 2,2% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.248, un 20,1% más en tasa interanual
Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 689, un 10,6% más que el segundo trimestre del año anterior
La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2013 asciende a 4,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 616,5 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2012, las variaciones interanuales representan un 16,6% menos de superficie transmitida y un 3,5% menos del valor de las mismas
el consumo de cemento baja un 24% en el primer semestre en tasa interanual
el consumo de cemento en españa cayó un 24% en los seis primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2012 hasta las 5,47 millones de toneladas, según datos de la patronal oficemen. por tipo de obra, el consumo de cemento para la construcción de vivienda registra el descenso más acusado desde 2008
entre enero y junio de este año, el consumo de cemento para la construcción de vivienda ha experimentado una caída mayor que el de edificación no residencial: ha pasado de 960.000 toneladas en el cuarto trimestre de 2010 a las 525.000 del primer trimestre de 2013. Mientras que, el consumo de cemento en edificación no residencial actualmente se sitúa en 565.000 toneladas frente a las 820.000 del cuarto trimestre de 2010
durante el mes de junio el consumo de cemento a nivel nacional alcanzó las 921.721 toneladas, lo que se traduce en un recorte del 23% respecto al mismo mes del año anterior. las previsiones de oficemen estiman que el consumo de cemento en españa descenderá un 21% en 2013, lo que situaría el consumo total ligeramente por encima de 10 millones de toneladas. "Los costes eléctricos limitan las exportaciones que sólo han crecido un 6% en el primer semestre por la falta de competitividad", destaca la asociación en su nota
la compraventa de viviendas sube un 12% en abril en tasa interanual, según los notarios
la compraventa de viviendas alcanzó las 26.177 operaciones en abril, lo que supone una subida del 12% respecto al mismo mes del año anterior, según datos del consejo general del notariado. este organismo es el que cuenta con los datos más frescos al obtenerse de las escrituras de compra ante notario
por tipología de inmuebles, las adquisición de pisos registró un incremento del 11,9% en abril en tasa interanual hasta situarse en las 21.267 transacciones. A su vez, los pisos de segunda mano recogieron una subida del 32% hasta las 17.123 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas unifamiliares obtuvo un alza del 12,4%
el precio del m2 sigue a la baja
el precio medio del m2 en españa se situó en 1.147 euros en abril, lo que supone un descenso del 16,5% respecto al mismo periodo del año pasado. el precio de los pisos libres se movió en 1.439 euros por m2, lo que supone una caída del 16,6%. por otro lado, el precio de los pisos de segunda mano alcanzó los 1.224 euros por m2 (un 15,5% menos)
El IPC baja un punto su tasa interanual hasta el 1,4%
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el Índice de Precios de Consumo se sitúa en el mes de abril en el 1,4%, un punto por debajo de la registrada el mes anterior, y la más baja desde marzo de 2010. La tasa mensual del IPC se ha situado un 0,4% por encima de la registrada en el mes de marzo de 2013.
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