La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha hecho público hoy el informe de alquiler e inversión de oficinas en Barcelona del cuarto trimestre de 2013 según el cual, la consultora concluye que las rentas Prime en el mercado de oficinas de Barcelona parecen haber tocado fondo situándose en 17,50 €/m² al mes. Después de cinco años de continuos descensos, Jones Lang LaSalle afirma que “ya se ha completado un ajuste que ha supuesto un descenso de más del 40% en las rentas máximas de la zona de Paseo de Gracia/Diagonal”.
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jones lang lasalle cree que las rentas en el mercado de oficinas en barcelona han tocado fondo
jones lang lasalle señala en su último informe de alquiler e inversión de oficinas en barcelona que las rentas en este mercado han tocado fondo. en concreto, subraya que los alquileres de las mejores zonas se han estabilizado en 17,5 euros por m2 al mes después de descender más de un 40% en los últimos cinco años
el informe advierte que la tendencia a corto y medio plazo será la estabilización en los precios de alquiler de oficinas, que se verán beneficiados de la falta de oferta futura de oficinas en barcelona. al mismo tiempo, el texto refleja como continuará la tendencia de rehabilitación del parque de oficinas, algo que ya se empezó a ver en los últimos dos años
en cuanto a la oferta, jones lang lasalle destaca que la tasa de disponibilidad a final de 2013 se situó en 14,7%. la entrega del proyecto de cornerstone en 22@, por el momento vacío, ha hecho repuntar ligeramente la disponibilidad. sin embargo para la firma este indicador comenzará a bajar a partir del segundo semestre de 2014 debido a que no se entregan nuevos edificios al mercado y a un repunte de la contratación impulsado por un entorno económico más favorable
en el capítulo de las transacciones el informe destaca como barcelona ha registrado en 2013 la menor contratación de oficinas en 16 años. el último trimestre del año ha tenido una contratación de casi 55.000 m2, que sumados a los 122.000 acumulados en trimestres anteriores suman 177.000 m2
jordi toboso, director general de jones lang lasalle en cataluña, subraya que pese a estas cifras de contratación tan baja, la noticia positiva es que parece que el sector se está reactivando en los últimos meses. “el último trimestre ha sido el más activo del año, además de que el mercado augura un buen primer trimestre en 2014”, indica
jones lang lasalle también destaca el papel de la administración pública que vuelve a ser un actor importante en el sector debido a su plan de traslados y racionalización de espacios que se prevé durante todo el 2014
inversión
la consultora destaca como en el último trimestre del año se confirmó el creciente interés por parte de los inversores en el mercado inmobiliario de barcelona. “este fuerte interés por parte de inversores internacionales y nacionales se ha centrado principalmente en la adquisición de inmuebles en el centro de la ciudad”, asevera jones en su nota
una demanda engloba todo tipo de inversor: tanto los oportunistas, como los value added, y en menor medida los inversores core. a la compra de activos individuales, la demanda está centrada en portfolios, deuda, gestoras, etc.
la demanda por edificios de oficinas en rentabilidad sigue su normalización y durante 2013 se ha puesto de manifiesto la consolidación del interés por parte de inversores hoteleros por comprar inmuebles de oficinas, ya sea vacíos o con contratos de arrendamiento de corta duración. las reconversiones han pasado a ser una parte muy importante del mercado (en 2013 el 20% del volumen de inversión total), sumándose al importante número de inversores tradicionales de oficinas en rentabilidad
en cuanto a la oferta, jones lang lasalle destaca la falta de activos en rentabilidad que cumplan con las expectativas de los inversores. los inmuebles puestos a la venta por la generalitat han permitido testar el interés y precios a los que los inversores empiezan a analizar activos céntricos con contratos de arrendamiento de corta duración. no son los únicos de esta tipología y se han planteado operaciones de este tipo en varias zonas de la ciudad
el informe advierte como cada vez se están buscando operaciones off market provocadas por la importante demanda inversora. este factor, será importante en los próximos trimestres que los precios de los edificios en venta, reflejen la nueva situación de rentas. rentas que han llegado ya a su nivel más bajo en lo que a prime se refiere y que se espera que se mantengan estables en el corto plazo
para el 2014, jones lang lasalle espera ver la puesta en el mercado de algún inmueble institucional. además,. los inversores deberán seguir estando atentos a las desinversiones realizadas desde el sector público
en lo relativo a transacciones, el informe advierte que en el último trimestre de 2013 fueron escasas. esto sedebió a que varios de los activos en los que se ha llegado a un acuerdo entre comprador y vendedor, finalmente serán escriturados durante el primer trimestre de 2014. este hecho hace que tan sólo se pudieran contabilizar durante el último trimestre de 2013 dos operaciones que sumaron 26,5 millones de euros. la venta por parte de la aseguradora zurich del edificio córcega 289 cuyo uso final será un hotel y la venta de la sede de cahispa en roger de llúria 16-18 al grupo hotelero princess
el informe destaca un volumen de inversión acumulado para 2013 de 290 millones de euros, lo que supone un 8% más que en 2012. en cuanto a rentabilidades el texto destaca como han empezado a ajustarse levemente a la baja para paseo de gracia/diagonal, situándose en el 6,5%, y esperando que esta tendencia siga en 2014, para el centro de barcelona
Jones Lang Lasalle señala que la subida del precio de la vivienda es "positivo", pero llama a la prudencia
La subida del 0,7% del precio de la vivienda que registró el Instituto Nacional de Estadística en su último informe trimestral «es un dato positivo» según el director residencial de la la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, Carlos Ferrer-Bonsoms. Aun así, este experto ha llamado a la prudencia y ha instado a «esperar los datos de los próximos meses».
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los jj.oo. en madrid elevarían el precio de las viviendas y los alquileres, según jones lang lasalle
los expertos de jones lang lasalle destacan la relevancia que unos jj.oo. suponen para la ciudad anfitriona desde la perspectiva inmobiliaria. en su opinión, ese “legado olímpico” promueve una regeneración urbanística; mejoras de las infraestructuras; del medio ambiente y promoción de la ciudad a nivel turístico y como centro de negocios. en el mercado de la vivienda, implicaría, en su opinión, un aumento de los precios a corto plazo
la consultora subraya que los Juegos producen efectos “muy directos” a corto plazo en el sector inmobiliario, como son los incrementos de la oferta y de las tasas de disponibilidad de superficies para diversos usos. No obstante, jones lang Lasalle asevera que las implicaciones directas en el sector inmobiliario de acoger grandes eventos dependen mucho del tamaño y madurez relativa del mercado inmobiliario local
por ejemplo, del lado del sector residencial la firma indica que suele producirse un aumento a corto plazo de las rentas y precios aunque matizan que éste es más probable en mercados más pequeños o poco maduros. Por otra parte, se suele apreciar un impacto en el largo plazo en términos de nuevos núcleos urbanos y la mejora de la calidad del stock de viviendas
Carlos Ferrer-Bonsoms, director de residencial, bancos y cajas de Jones Lang LaSalle, destaca que si madrid organiza finalmente los jj.oo de 2020 desarrollos como el de valdebebas será “definitivamente impulsados”. Por otro lado, subraya que el mercado de alquileres sufrirá “una importante subida durante las semanas que duren las olimpiadas, debido al gran número de visitantes que acogerá”
desde la perspectiva del mercado hotelero la mayoría de las ciudades experimentan:
• Un crecimiento de la oferta de habitaciones a medida que se aproximan los Juegos
• Una disminución de la ocupación durante el año de los Juegos, para recuperarse tras ese periodo
• Un incremento significativo del promedio de las tarifas diarias durante el año de los Juegos, seguido de una caída de las mismas en el año post-olímpico
• Un rendimiento diferente en cada caso tras los Juegos dependiendo de variables ajenas, su situación en el ciclo económico del mercado o la magnitud de la nueva oferta creada
Asimismo, los expertos de jones lang Lasalle explican que el sector retail será el que menos influencia reciba por esta celebración. la mayoría de ciudades anfitrionas han experimentado en el corto plazo un pico de crecimiento en el sector comercial, como consecuencia del aumento de turistas
En este sentido, apuntan que la mayor parte del incremento de las ventas tiene lugar en el mercado de centro de la ciudad y en localizaciones próximas a las instalaciones olímpicas, en particular, en recintos de ocio y áreas de fácil acceso mediante transporte público. “Otras áreas, en cambio, se mantienen estables o incluso ven decrecer sus ventas”
De acuerdo con sus cálculos, Acoger unos Juegos supone un coste de millones de euros para la ciudad anfitriona, “los cuales no son fácilmente recuperables durante la celebración en sí”. “lo que ocurra en la zona en que se emplacen y la repercusión que tengan en la ciudad una vez finalizados es lo que decidirá si, económicamente, la acogida de los Juegos mereció la pena o no”, apostillan
Por último, recalcan que para que la ciudad organizadora pueda aprovechar el efecto “catalizador” de este evento depende de distintos factores como: Un entorno de negocios competitivo, Calidad de las atracciones turísticas; Habilidad para vender la experiencia Olímpica para atraer otros grandes eventos mundiales; Nivel de la infraestructura turística creada para los juegos; Campaña de publicidad que se lleve a cabo para reforzar la imagen de marca de la ciudad; y la Habilidad para prolongar en el tiempo las pautas de comportamiento/prácticas mejoradas con motivo de los Juegos
Jones Lang LaSalle lanza un nuevo servicio inmobiliario
La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ofrece desde hoy un nuevo servicio de asesoramiento inmobiliario dirigido a empresas, inversores y particulares procedentes del mercado chino. Para ello, la consultora ha creado un nuevo departamento especializado en este nuevo negocio encargado de gestionar las distintas peticiones de informacin y orientacin tanto para empresas chinas instaladas en Espaa como para aquellas que se planteen llegar a nuestro pas. As mismo, este servicio podr centralizar peticiones de inversores privados con intereses en nuestro territoriol.
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mañana encuentro digital con el director de jones lang lasalle en cataluña
idealista news permitirá seguir en directo y participar en el encuentro digital que el director de jones lang lasalle en cataluña, jordi toboso, mantendrá con los internautas mañana martes 26 de febrero a las 12:00 h. en ese momento, toboso comenzará a responder a las cuestiones enviadas más interesantes. si lo deseas, ya puedes enviar tu pregunta
jordi toboso es desde 2008 director general de cataluña de jones lang lasalle y miembro del comité de dirección de la compañía. anteriormente había desempañado su carrera profesional durante más de 15 años como director general de el consorcio de la zona franca
es licenciado en ciencias económicas y experto en el sector inmobiliario (oficinas, industrial, centros comerciales) así como gran conocedor del desarrollo urbanístico de la ciudad de barcelona
HSBC adjudica a Jones Lang LaSalle el mayor contrato de externalización de gestión inmobiliaria
Jones Lang LaSalle ha anunciado que el banco internacional HSBC ha seleccionado a la firma como proveedor exclusivo a escala mundial de servicios inmobiliarios integrados para gestionar una cartera inmobiliaria de 5,4 millones de metros cuadrados. Se trata del mayor contrato de gestión inmobiliaria adjudicado a un único proveedor en todo el mundo por una entidad de servicios financieros.
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pregunta al director de consultoría estratégica de jones lang lasalle
idealista news permitirá seguir en directo y participar en el encuentro digital sobre el banco malo que el director del equipo de consultoría estratégica de jones lang lasalle, rafael powley, mantendrá con los internautas mañana, martes 11 de diciembre a las 12:00 h.