La presidenta de la Sareb, Belén Romana, ha propuesto el nombramiento de Jaime Echegoyen como consejero delegado como parte de la “reorientación estratégica” que anunció recientemente la sociedad.
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ni ‘banco malo’ ni culpable de los desahucios: si tienes dos minutos este vídeo te explica lo que es sareb
unos lo llaman ‘banco malo’, aunque en realidad no es un banco sino una sociedad de gestión de activos. para otros es el ‘coco’, culpable de miles de desahucios, a pesar de que únicamente el 20% de su cartera de casi 200.000 activos es inmobiliaria (viviendas, suelos, oficinas y locales). hay quien se queja de que “lo hemos pagado todos” con dinero público, pero el 55% de su capital proviene de entidades privadas. esa es la imagen que la mayoría de los españoles tiene de sareb, probablemente la institución más polémica que podemos encontrar hoy día en nuestro país
sin embargo, lo cierto es que la mayoría de la opinión pública no sabe muy bien qué es y para qué sirve la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb). de hecho, casi la mitad de los usuarios que llega a la web de la entidad lo hace a través de una búsqueda que contiene el término “banco”, pese a que no se trata de una entidad financiera. además, una de las búsquedas más habituales en google es la expresión: “qué significa sareb”
para evitar malos entendidos sobre esta entidad nacida para ‘morir’ dentro de 15 años, cuando acabe con la resaca que ha dejado la barra libre en la que se convirtió la burbuja inmobiliaria, sareb acaba de publicar un vídeo en el que explica el porqué de su creación: vender los activos procedentes de la banca ‘rescatada’, buscando la máxima rentabilidad y reducir al mínimo el coste que para el contribuyente, además de reactivar la economía
a través de las imágenes, la entidad trata de quitarse la etiqueta de ‘banco malo’ e intenta lavar su imagen pública asegurando que el 80% de sus activos son préstamos a promotores adquiridos a los bancos “y el resto inmuebles ya adjudicados”. aclara que “no compra hipotecas de particulares, ni por supuesto las gestiona”
el banco malo nombra a olga guitián directora del área de control interno y cumplimiento
la sareb, más conocido como banco malo, ha nombrado a olga guitián directora del área de control interno y cumplimiento, en lo que supone un nuevo paso en el reforzamiento del equipo directivo de la entidad
guitián es licenciada en arquitectura por la escuela técnica superior de arquitectura de madrid, doctora por la escuela técnica superior de ingenieros de caminos, canales y puertos de la universidad de cantabria y master en dirección general por el iese
cuenta con una experiencia de más de 24 años en compañías relacionadas con la arquitectura, el urbanismo y asesoramiento inmobiliario. así, guitián ha sido directora general y consejera de necsa y nefsa durante 11 años y responsable de la gestión del área comercial de cootar, donde también ha desarrollado labores de análisis de operaciones para inversores, valoraciones de activos e implementación de procesos, entre otros
de este modo, sareb continúa con el proceso de dotarse de un equipo de profesionales con una amplia experiencia en sus respectivas áreas de trabajo. la sociedad busca tener una organización ágil, eficaz, dinámica y de estructura limitada, pero operativa, con el fin de optimizar al máximo los recursos y cumplir con sus objetivos de desinversión, buscando la máxima rentabilidad para los accionistas
139.000 euros, el precio medio al que espera vender el banco malo sus viviendas
el nuevo plan de negocio de sareb, conocido popularmente como el banco malo, espera obtener 13.600 millones de euros por sus 98.000 viviendas. esto arroja un precio medio por vivienda de 138.775 euros. en su plan de negocio estima una caída de precios hasta 2015, una estabilización posterior y una recuperación de precios a partir de 2017
en concreto, el escenario de precios en que se basa el plan de negocio estima que los precios para el producto terminado sigan bajando a un ritmo del 2,8% este año y del 1,5% el próximo, y que se estabilicen en 2015-2016. A partir de 2017 estima que comenzará la recuperación, con aumentos de precios del 3% anual hasta 2017, que se acelerarán al 6% a partir de 2023 y hasta el final del período de vida de Sareb (2017). Esta es la mayor diferencia con el plan anterior, que sólo preveía un crecimiento del 3% anual en este período final
el precio medio de una vivienda en españa estaría en torno a los 160.000 euros, según los datos del ministerio de fomento. no obstante, hay que recordar que el banco malo sólo ha recibido inmuebles valorados por encima de los 100.000 euros de valor contable, a los que ha hecho un descuento del 54,2%. es decir, el banco malo ha pagado 45.800 euros por un piso que los bancos rescatados tenían valorado en 100.000 euros
el precio de venta al que sareb quieren vender actualmente las viviendas es un 25% superior al que haya pagado en el traspaso. el organismo espera desprenderse de prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 42.500 unidades, en los primeros cinco años
el banco malo cierra su constitución al recibir los activos de la segunda fase
el banco malo ha culminado su proceso de constitución al recibir activos y créditos de bmn, liberbank, caja3 y ceiss (grupo 2) por un importe de 14.086 millones de euros. con esta transferencia, la sareb dispone de un volumen total de activos inmobiliarios y financieros de 50.781 millones de euros
En concreto, la sociedad ha recibido activos por 5.819 millones de euros procedentes de BMN, por 2.917 procedentes de Liberbank, así como 2.212 millones euros de Caja3 y un total de 3.137 millones de euros de CEISS. además, durante esta semana la sareb ha completado su estructura de recursos propios que ascienden a 4.800 millones de euros y que vienen conformados en un 25% por capital y en un 75% por deuda subordinada
el banco malo ficha a su director financiero y al de comunicación
la sareb ha nombrado a manuel gómez gilabert como director de finanzas de la sociedad y a francisco gonzález paz como director de comunicación. la entidad que preside belén romana recalca que se trata de dos profesionales de reconocido prestigio y especialistas en sus respectivas áreas
manuel gómez gilabert es licenciado en derecho y en ciencias económicas y empresariales por la universidad pontificia de comillas. desde 2009 ha ocupado el cargo de director financiero y de estrategia del frob, donde participó en la puesta en marcha de la institución que actúa como autoridad de resolución de las entidades de crédito en españa. además, fue coordinador del proceso de constitución de sareb
previamente, gómez gilabert había ocupado el puesto de inspector de entidades de crédito y ahorro en la dirección general de supervisión del banco de españa, cargo al que accedió en 1992. hasta 2009 también fue profesor asociado en la universidad carlos iii de madrid en contabilidad y gestión de entidades financieras
por su parte, francisco gonzález paz es licenciado en ciencias de la información por la universidad ceu san pablo de valencia y cuenta con más de 15 años de experiencia en prensa económica e internacional dentro de la agencia efe. gonzález ha desarrollado su carrera en españa y estados unidos, país donde fue corresponsal durante 9 años en las delegaciones de nueva york (naciones unidas) y washington d.c., donde ocupó el puesto de subdelegado. hasta la fecha, gonzález paz venía desempeñando el cargo de jefe del área de finanzas y mercados de efe
el banco malo recalca en su comunicado que a lo largo de las próximas semanas completará los fichajes del personal encargado de gestionar los activos de la sociedad
el banco malo adjudica la evaluación de sus activos a 13 firmas
la sareb ha adjudicado el análisis de sus activos a 13 proveedores externos entre los que se encuentran despachos de abogados, consultoras inmobiliarias y una auditora. el proceso de evaluación de los activos se realizará a lo largo del primer semestre del año
la sociedad que preside belén romana ha analizado las propuestas presentadas por los distintos equipos de profesionales y ha optado por oferta que mejor se adapta a los “objetivos marcados de desinversión”, es decir, la “mayor rentabilidad para los accionistas” y teniendo en cuenta la experiencia de los candidatos
la sareb explica en una nota que en el concurso han participado un elevado número de firmas con presencia en España. finalmente, las trece firmas elegidas son: Clifford Chance, que será el encargado de coordinar un consorcio formado por 6 despachos de abogados (Clifford Chance, Gómez-Acebo Pombo, Pérez Llorca, Ramón y Cajal, Deloitte Legal y Broseta Abogados), 5 compañías de valoración inmobiliaria lideradas por CB Richard Ellis (Gesvalt, Savills, Knight Frank, Cushman & Wakefield y la propia CB Richard Ellis), KPMG, que prestará servicios de revisión de precios de transferencia, e IBM, que se encargará de las soluciones tecnológicas y las bases de datos
el traspaso de activos al banco malo permite bajar la morosidad al 10,4% en diciembre
el porcentaje de préstamos dudosos sobre el total de los créditos vinculados al sector inmobiliario y promotor se ha reducido del 11,4% de noviembre al 10,4% en diciembre, según datos del banco de españa (bde). la entidad explica esta caída por la transferencia de activos a la sareb, donde se incluyen préstamos dudosos relacionados con el sector inmobiliario
ese saldo que se elevaba a 191.000 millones de euros en noviembre de 2012, se redujo hasta 167.000 millones en diciembre, lo que representa un recorte de 24.150 millones o un 12% menos. el 10,4% con el ha cerrado 2012 supera ampliamente los niveles que alcanzó en la anterior crisis del sector a principios de los noventa
si tu piso alquilado o hipoteca está dentro del banco malo, debes contactar con la entidad que lo cedió
son muchos los interrogantes que ha generado el salto a escena de la sareb (sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria). a cuestiones sobre cómo se venderán los activos o los precios con los que dará salida a su stock se suman también las dudas de los particulares y promotores que mantenían algún tipo de relación contractual con los activos que han sido transferidos. desde sareb señalan que si su activo ha sido traspasado al banco malo, “la entidad financiera cedente es, actualmente, la encargada de la gestión del mismo”. en este sentido, sareb facilita en su web los números de contacto y correos específicos para estas cuestiones
¿debo dejar de pagar el alquiler si mi piso ha pasado al banco malo? ¿qué ocurrirá con mi vivienda con opción a compra al estar ahora en manos de la sareb? éstas son algunas de las dudas que varios usuarios han trasladado a idealista news con la puesta en marcha de la sociedad de gestión de activos tóxicos. casi dos meses después del primer traspaso de activos, la sareb ha publicado en su web cómo han de proceder y con quién debe tratar quiénes se hayan visto afectados por este proceso. aquí están por un lado, los particulares que viven de alquiler en alguna de las viviendas que se han transferido al banco malo y por otro, los créditos concedido a los promotores
en este sentido, la sociedad señala que “si su activo ha sido traspasado a sareb, la entidad financiera cedente es, actualmente, la encargada de la gestión del mismo”. además, la firma que preside belén romana facilita los números de teléfono de los bancos, así como unos e-mails específicos para tratar las dudas. de momento, sólo aparecen los datos de contacto de las cinco primeras entidades (las nacionalizadas, también llamado grupo 1) que transfirieron sus activos a finales de diciembre
los promotores ya habían denunciado esta problemática a idealista news al asegurar que desconocían quién les subrogará el crédito promotor o quién dará los avales bancarios cuando estos entrasen en la cartera del banco malo. de momento, en la web de la sareb sólo Catalunya Caixa dispone de dos direcciones de contacto distintas en función de si las dudas se refieren a activos inmobiliario o a activos financieros
el anuncio de la sareb se produce una semana después de que la sociedad iniciase el proceso de desinversión de sus inmuebles al ofertar en la página web de bankia hábitat de 13.000 activos inmobiliarios propiedad del banco malo. está previsto que el 28 de febrero se cierre la transmisión de activos procedente del grupo 2, donde se encuentran BMN, CEISS, Caja3 y Liberbank
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Cinco claves del banco malo
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reeestructuración Bancaria (Sareb), o el conocido “banco malo”, nació tras el compromiso adquirido por España con el Eurogrupo a raíz de la ayuda al sector financiero español. La finalidad: el traspaso de los activos tóxicos de las entidades nacionalizadas derivados principalmente de préstamos y créditos vinculados al sector inmobiliario.
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