La situación económica que vivimos ha sido determinante para que el número de extranjeros residentes en nuestro país caiga. Pero existen nacionalidades no pertenecientes a la Unión Europea interesadas en comprar vivienda aquí y que sin embargo, no habían invertido en España anteriormente. Resulta lógico pensar que puede deberse al pinchazo de la burbuja inmobiliaria, pero… ¿influye la medida del gobierno de ofrecer el permiso de residencia con inversión en vivienda?
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Los seis síntomas de recuperación del mercado inmobiliario
”El sector inmobiliario comienza a ganar atractivo, aunque éste todavía no ha llegado a España”. Esta es una de las conclusiones que ha apuntado Ramón Forcada, director de análisis de Bankinter, tras la presentación de su Informe de Estrategia y Perspectivas para el tercer trimestre del año. Tras los primeros síntomas de recuperación del mercado inmobiliario a nivel mundial, los analistas de Bankinter recomiendan sobreponderar en la cartera los activos de Estados Unidos. La mejora de precios, las alternativas limitadas y los bajos costes de financiación son algunos de los factores que apoyan la tesis de Bankinter:
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bbva prevé que el mercado hipotecario continuará deprimido en los próximos meses
bbva research estima que la concesión de hipotecas seguirá moviéndose en niveles mínimos en los próximos meses tras concluir la mejora "transitoria" como consecuencia del fin de la desgravación por la compra de vivienda. asimismo, el servicio de estudios de la entidad explica que la caída en las hipotecas inscritas en marzo de 2013 ha sido más "intensa" incluso que la experimentada en marzo de 2011, cuando también entró en vigor una reforma fiscal en materia de vivienda
el número de hipotecas registradas sobre viviendas alcanzó las 16.270 en marzo de este año, lo que supone un nuevo mínimo desde que existen datos en la serie del instituto nacional de estadísticas (ine). además, esta cifra supone una caída del 34,1% respecto al mismo periodo de 2012
bbva research considera que este dato confirma el carácter "transitorio" de la recuperación del mmercado hipotecario en los tres meses anteriores. a su juicio, esta recuperación está basada en el cambio fiscal que se produjo en el mercado inmobiliario en enero del presente año
"teniendo en cuenta el escenario macroeconómico, en los próximos meses el mercado hipotecario continuará, muy probablemente, mostrando niveles similares a los observados en meses previos a esta recuperación transitoria", aseveran los analistas del banco en una nota
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las hipotecas inscritas caen un 34,1% interanual en marzo y acumulan 35 meses de descensos
Los valores catastrales revisados en plena crisis superan ya el precio de mercado
Aquellas viviendas a las que se les ha sometido a una revisión de sus valores catastrales entre 2007 y 2012 están teniendo en muchos casos un efecto insólito: esos valores superan al precio de mercado puesto que durante ese periodo éste último no ha hecho más que caer. La carga impositiva también aumenta por este motivo.
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“La inseguridad jurídica dificulta la dinamización del mercado”
Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria han vivido en primera persona los cambios que ha sufrido el sector de la vivienda en los últimos años. La falta de financiación hipotecaria, la irrupción de la Sareb o las modificaciones legislativas son cuestiones estrechamente vinculadas al trabajo que desarrollan. Es por eso que Jaime Cabrero, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi), analiza en esta entrevista el escenario inmobiliario actual y futuro.
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¿Qué ofrece el mercado hipotecario en estos momentos?
Los brotes verdes en el mercado hipotecario español están aún lejos de aparecer. A la espera de que se publiquen todavía los datos relativos al último mes del 2012, ya se sabe que en noviembre la concesión de hipotecas sobre viviendas vivió un nuevo desplome.
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La ley de reforma del mercado del alquiler a debate hoy en el Congreso
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