La compraventa de viviendas bajó un 23,2% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, cuando se realizaron 35.500 transacciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos datos ponen de manifiesto que el mercado inmobiliario “continúa con su proceso de ajuste” y que “aún es pronto para hablar de cambio de tendencia o de recuperación”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
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La compra de viviendas ya suma seis meses a la baja: "la inversión extranjera no es suficiente"
La compraventa de viviendas bajó un 10% en octubre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 22.770 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007. Estos datos ponen de manifiesto que el mercado inmobiliario “continúa con su proceso de ajuste” y que “aún es pronto para hablar de cambio de tendencia o de recuperación”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
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Engel & Völkers mueve más de 20 millones de euros en Barcelona en seis meses
Desde que en abril de este año 2013 el Metropolitan Market Center de Engel & Völkers -una plataforma de más de 120 asesores- iniciara su plena actividad, el negocio de la inmobiliaria alemana en la zona centro de Barcelona ha crecido un 500%, cerrando operaciones por valor de más de 20,37 millones de euros.
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el valor de la vivienda baja casi un 50% desde máximos, ¿qué hará en los próximos meses?
el valor de la vivienda en españa suma ya un 47,7% de caída desde los máximos alcanzados en 2007, hasta los 2.401 euros por m2, según un informe nuevo de la firma sociedad de tasación. y las previsiones son de más caídas en los próximos meses. la tasadora calcula que el valor de la vivienda (tanto nueva como usada) bajará un 7,6% desde septiembre hasta diciembre, mientras que el valor de la obra nueva caerá un 9,5% de julio a diciembre de 2013
de un tiempo a esta parte sociedad de tasación mantiene la idea de que se puede dar el caso de que la actividad residencial se recupere y que el precio de la vivienda siga cayendo. de hecho, estima que sería lo más sano para el sector. juan fernández-aceytuno, director general de la tasadora, afirma que la vivienda seguirá en una tendencia a la baja en los próximos meses
sociedad de tasación ha publicado por primera vez un informe detallado de la evolución del valor de la vivienda (valor de mercado) en función del número de dormitorios y de las calidades. desde máximos, la evolución del valor de la vivienda libre tanto nueva como usada ha sido dispar en función del número de dormitorios. las viviendas con menos de dos dormitorios han caído un 12,8%, hasta los 1.463 euros/m2, mientras que las casas con más de tres dormitorios han bajado un 15,9%, hasta los 1.205 euros/m2
en cuanto a las calidades de la vivienda, aquellas casas con calidades altas han bajado un 14,3%, y las de calidades medias, un 13,8%. las viviendas con calidades bajas son las que más se han depreciado, un 22,8% desde máximos
por ciudades, sevilla es la que ha registrado las mayores caídas desde máximos en el valor de las viviendas, un 58,3%, hasta los 3.010 euros/m2, seguido de valencia, con un descenso del 57,1%, hasta los 2.607 euros/m2, y de zaragoza, con un retroceso del 53,1%, hasta los 2.747 euros/m2. en madrid el valor de la vivienda registra un descenso del 47,4% desde máximos y en barcelona, del 45,9%
Las hipotecas sobre viviendas se desploman un 42,2% en junio y suman 38 meses de descensos
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 42,2% respecto al mismo periodo de 2012 y se sitúo en 14.053 en el mes de junio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra total de hipotecas sobre viviendas de junio (14.053) es la más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003. Además, con este descenso ya son 38 meses de caídas consecutivas.
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La Sareb se deshace de 550 viviendas durante sus primeros tres meses
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), también conocida como ‘banco malo’, ha vendido desde finales de febrero hasta mayo un total de 550 viviendas y tiene 800 operaciones en marcha o pendientes de escriturar. Además, tiene de otros 2.200 inmuebles sobre los que existe una oferta preliminar de compra.
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sareb vende 550 viviendas en tres meses
sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, ha vendido desde finales de febrero -cuando firmó los contratos de gestión de sus activos con las entidades cedentes- hasta mayo un total de 550 viviendas. Además de las ventas cerradas en los últimos tres meses, Sareb cuenta con otras 800 operaciones que están en marcha y pendientes de escriturar, y otros 2.200 inmuebles sobre los que existe una oferta preliminar de compra
Hasta mayo, los ingresos obtenidos por la entidad en la gestión de sus activos financieros – préstamos y créditos al promotor- e inmobiliarios superaron los 500 millones de euros. En estas cifras no se incluye el resultado de las campañas comerciales de venta de inmuebles de Sareb realizadas en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). La sociedad que preside Belén Romana ha estado presente en este evento ferial a través de los stands de Bankia y Catalunya Banc y de los comercializadores de otras entidades
alquiler
Además de las operaciones de venta, Sareb se ha marcado como un objetivo estratégico potenciar el alquiler de vivienda, especialmente en aquellos mercados donde la liquidez es menor y las posibilidades de venta más reducidas. Esta estrategia permite a Sareb no solo satisfacer una demanda social creciente de este tipo de producto, sino también maximizar la rentabilidad de sus propios activos
En la actualidad, la empresa cuenta ya con casi 8.000 inmuebles bajo el régimen de alquiler, que le han reportado hasta el momento la cuarta parte de los ingresos obtenidos por la gestión de los activos inmobiliarios
compradores particulares
El canal minorista ha sido hasta ahora el más activo, pero la compañía ha comenzado ya a operar con los inversores institucionales. Recientemente, Sareb ha lanzado en el mercado mayorista su primera cartera de activos y acaba de cerrar la venta directa de su participación en un préstamo sindicado
Para la presidente de Sareb, Belén Romana, “la empresa está dando los pasos precisos y necesarios para cumplir el mandato otorgado”, como es liquidar la cartera de activos financieros e inmobiliarios adquiridos a las cedentes, por importe de 50.700 millones, en un plazo máximo de 15 años. Pese al entorno económico actual, “la empresa ha detectado desde su nacimiento un gran interés de los inversores por conocer el producto Sareb, que abarca una amplia tipología de bienes inmuebles, además de créditos y préstamos al promotor”, ha explicado Belén Romana
Ello ha permitido a la empresa avanzar en su actividad comercial aunque en los primeros meses del año contaba con una dotación de recursos humanos limitada. En la actualidad la plantilla se encuentra completada al 50%
Sareb tiene en su cartera con 55.700 viviendas y unos 30.000 activos anejos, como plazas de garaje y trasteros, así como unos 15.000 suelos, de los que un 80 % está considerado urbanizable y urbano. Además, posee más de 185.000 metros cuadrados en oficinas, una treintena de hoteles, y 150.000 metros cuadrados de superficie alquilable en centros comerciales
En cuanto a los activos financieros, suponen casi el 80% del balance de la sociedad. Dos terceras partes de los préstamos están vinculados a inmuebles terminados
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad privada creada en noviembre de 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, y en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas. El compromiso de Sareb es proceder a la liquidación de los activos adquiridos en un plazo máximo de 15 años. El 45% del capital de Sareb es del FROB y el 55% restante está repartido entre bancos y aseguradoras nacionales y extranjeras y una eléctrica
bbva prevé que el mercado hipotecario continuará deprimido en los próximos meses
bbva research estima que la concesión de hipotecas seguirá moviéndose en niveles mínimos en los próximos meses tras concluir la mejora "transitoria" como consecuencia del fin de la desgravación por la compra de vivienda. asimismo, el servicio de estudios de la entidad explica que la caída en las hipotecas inscritas en marzo de 2013 ha sido más "intensa" incluso que la experimentada en marzo de 2011, cuando también entró en vigor una reforma fiscal en materia de vivienda
el número de hipotecas registradas sobre viviendas alcanzó las 16.270 en marzo de este año, lo que supone un nuevo mínimo desde que existen datos en la serie del instituto nacional de estadísticas (ine). además, esta cifra supone una caída del 34,1% respecto al mismo periodo de 2012
bbva research considera que este dato confirma el carácter "transitorio" de la recuperación del mmercado hipotecario en los tres meses anteriores. a su juicio, esta recuperación está basada en el cambio fiscal que se produjo en el mercado inmobiliario en enero del presente año
"teniendo en cuenta el escenario macroeconómico, en los próximos meses el mercado hipotecario continuará, muy probablemente, mostrando niveles similares a los observados en meses previos a esta recuperación transitoria", aseveran los analistas del banco en una nota
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las hipotecas inscritas caen un 34,1% interanual en marzo y acumulan 35 meses de descensos
Banco de España prorroga seis meses el IRPH de cajas y bancos
Seis meses más es el plazo que otorga el Banco de España para dejar de publicar el IRPH de cajas y bancos así como el índice de préstamos de la CECA. Ante la confusión que este tema estaba causando entre los más de millón de personas afectados por la entrada en vigor de la normativa aprobada por el Consejo de Ministros el 28 de octubre de 2011.
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El precio de la vivienda acumula 72 meses de caídas
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en abril en 1.809 €/m2, al experimentar un descenso del 1,1% respecto al mes de marzo, según datos de fotocasa.es. Esta caída continúa con la tendencia bajista que hace 72 meses inició el precio de la vivienda.
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