El precio medio del suelo cayó un 21% durante 2013, de forma que concluyó el año en 147,9 euros por metro cuadrado y se mantiene en niveles mínimos históricos, a pesar del leve aumento del 0,2% que registró en el cuarto trimestre del año en comparación a los tres meses precedentes, según datos del Ministerio de Fomento.
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mínimos
¿cambio de tendencia? la venta de viviendas rebota un 59% desde mínimos y el precio, un 8,9%
en enero se vendieron 23.368 viviendas, un 59,2% más que hace un año, cuando las compraventas tocaron mínimos, según el consejo general del notariado. el organismo señala que este repunte se explica por la normalización de las cifras mensuales de operaciones tras el fin de las ayudas fiscales a cierre de 2012. el precio de la vivienda repuntó un 8,9% interanual, hasta los 1.294 euros por m2
por tipo de vivienda, las ventas de pisos mostraron un crecimiento interanual del 55%. en el caso de los pisos de precio libre, las operaciones experimentaron un crecimiento del 55,4%, que se desagrega en un incremento del 48,5% en los pisos de segunda mano y del 109,3% en los pisos nuevos. además, las ventas de viviendas unifamiliares tuvieron un crecimiento interanual del 79,3%
en cuanto al precio, subió un 8,9% hasta los 1.294 euros por m2, con lo que rompe la tendencia bajista de los últimos meses y, según el consejo general del notariado, parece presentar ciertos signos de estabilización del mercado. en el caso de los pisos, este incremento se elevó hasta el 12,1%. los pisos de precio libre registraron un incremento de su coste por m2 del 11,7% hasta los 1.440 euros. de entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.373 euros (+11,6% interanual) y en el caso de los pisos nuevos, su coste fue de 1.844 euros (+4,1% interanual)
el precio de las viviendas unifamiliares fue de 1.038 euros por m2, experimentando así un crecimiento del 2,7% interanual. en el caso de las unifamiliares de precio libre, el coste medio fue de 1.041 euros por m2 (+1,7% interanual)
así, los notarios estiman que a la vista de los datos del mes de enero, se podría hablar de un cambio de tendencia en el sector
la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de viviendas recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas en la concesión de nuevos préstamos, según el organismo
así, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en enero un 54% interanual (8.561 créditos), debido al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+58,5% interanual), mientras que para el resto de inmuebles el incremento fue del 19,9%
el capital medio prestado para la compra de una vivienda fue de 113.966 euros, un 6% más que hace un año. el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 33,3% del total. además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses
El precio del suelo urbano bajo mínimos
El precio del suelo urbano cayó un 11,5% en el primer trimestre del año según recogen los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento. A cierre del pasado mes de marzo el suelo urbano se situó en un importe medio de 157,2 €/m2, un mínimo desde al menos el ejercicio 2004. Desde el inicio de la crisis a finales de 2007, la caída acumulada de este valor alcanza ya el 43%.
la venta de coches caerá a mínimos desde 1986
anfac, patronal de los fabricantes de automóviles en España, ha reducido su previsión de ventas de automóviles en el mercado doméstico para 2013 hasta las 670.000 unidades, 30.000 menos que el año pasado. de confirmarse, sería el peor año desde 1986
bbva research estima que la venta de viviendas seguirá en niveles mínimos
bbva research calcula que las transacciones de venta de viviendas se mantendrán durante los próximos meses en los "niveles mínimos" que se registraban el pasado año antes del pequeño repunte que se registró por el fin de las deducciones y la subida del iva en la vivienda nueva
el servicios de estudios de bbva justifica esta previsión sobre las compraventas de viviendas en la inexistencia de indicios de recuperación de los fundamentales asociados a la demanda de inmuebles
la entidad que preside francisco gonzález señala que, "como se preveía, el fin del efecto del cambio fiscal sobre la demanda –con meses de retraso por el decalaje de los datos que ofrece el INE– ha dado lugar a una nueva contracción de las ventas, lo que pone fin a la recuperación a la que se había asistido en los tres meses anteriores"
la venta de viviendas bajó en marzo un 12,6% con respecto al mismo mes del año pasado, al venderse 22.086 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). se trata de datos del registro de la propiedad que recoge las ventas firmadas entre dos y tres meses antes, con lo que reflejan cifras posteriores al fin de las ayudas fiscales. con respecto al mes anterior, febrero, se vendieron un 37,8% menos de casas
El diferencial medio de las hipotecas sube mientras el euríbor alcanza mínimos
El Euribor -precio medio al que se prestan dinero las entidades- se ha situado este mes de abril en el 0,529%, su tasa más baja desde 1999. Una tasa muy alejada de su tasa máxima -5,393%- alcanzada en 2008. Se trata del tipo de referencia más popular entre las hipotecas firmadas en España, lo que supone un ahorro para todas aquellas personas que revisen el próximo mes sus hipotecas referenciadas a este índice y que no cuenten con cláusulas suelo en sus contratos.
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2013: la demanda de viviendas tocará mínimos y el precio seguirá a la baja
la consultora inmobiliaria horizone estima que 2013 será el año en que la demanda de vivienda marcará mínimos, debido al adelantamiento de las compras efectuadas en 2012, el empeoramiento de las condiciones fiscales y al deterior macroeconómico. además, augura más caídas del precio de la vivienda
además, julio gil, socio director de la compañía, estima que la crisis inmobiliaria se cobrará otros 100.000 nuevos parados (un -10%), y provocará que haya más medianos y grandes promotores que sigan los pasos de la concursada reyal urbis o renta corporación. además, avisa de que “el hecho de que 2013 vaya a ser el peor año de la crisis no quita para que 2014 vuelva a serlo”
por el lado de la construcción de viviendas, se iniciaran menos viviendas que nunca, con un total de visados por debajo de los 44.162 del pasado año. con respecto a los máximos alcanzados en 2007, la construcción de viviendas sufrirán a finales de este año una caída del 91%, hasta las 95.000 viviendas
en cuanto al stock de vivienda, horizone estima que en 2012 se redujo en 20.000 viviendas, hasta la horquilla de 800.000 y 850.000 inmuebles, es decir, similar al que había al inicio de la crisis
Las hipotecas, en mínimos, tras bajar en octubre un 14,4%
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 19.105 en octubre de este año, con una caída del 14,4% respecto al mismo mes de 2011, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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El Euríbor cerrará noviembre en mínimos históricos y abaratará las hipotecas en 1.000 euros
El Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha marcado un nuevo mínimo histórico en el 0,576%, tras la caída de dos milésimas en tasa diaria. A falta de un día para terminar el mes, el indicador se sitúa de media en el 0,589%. De esta forma, acumula ya tres meses por debajo del precio actual del dinero, el 0,75%.